改进管理方式 推进岳阳房地产中介业健康有序发展

随着房地产市场的日渐成熟，房地产中介服务的作用越来越重要，中介市场呈现出活跃局面。为了加强岳阳市房地产，中介行业的引导和督管，搞活住房二级市场，促进住房消费，岳阳市房地产局主管部门对该市中介行业服务情况进行了调查、考察，掌握了基本情况，归纳了存在的主要问题，并提出了保持健康发展的建议。     

关于《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》有关问题的说明（摘要）

一、关于起草《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的指导思想为了促进房地产市场持续健康发展,进一步发挥房地产业对国民经济和社会发展的重要作用,根据当前形势,并结合五年来改革与发展的基本经验,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)起草中贯穿了以下指导思想:一是坚持市场化取向,通过深化改革,不断消除影响居民住房体制性和政策性障碍,培育住房消费,完善房地产市场体系,进一步发挥市场机制在资源配置中的基础性作用;二是以有效需求为导向,立足于调整商品房供应结构,提高住房质量,满足不同收入…     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全,住房消费还需拓展;房地产开发和交易行为不够规范,对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展,现就有关问题通知如下:     

我国城镇住房制度改革反思与展望

经过30多年的探索和发展,我国城镇住房制度成功地由住房实物分配的福利体制转向了住房配置货币化的市场模式,客观来看,这项改革取得了一定成就。通过回顾这一历程发现住房制度改革提高了城镇居民居住质量、提高了住房市场化和社会化程度、促进了房地产业的发展、初步建立了住房保障体系,但也存在改革目标与改革手段混淆、中低收入家庭住房问题突出、住房不公平程度加剧、社会为住房改革付出沉重代价和市场化程度过度的偏差。最后提出综合制定房地产政策并实行普通商品住宅限价限购、进一步完善住房保障体系、政府加强住房消费引导等政策建议。     

我国城镇住房制度改革反思与展望

经过30多年的探索和发展,我国城镇住房制度成功地由住房实物分配的福利体制转向了住房配置货币化的市场模式,客观来看,这项改革取得了一定成就。通过回顾这一历程发现住房制度改革提高了城镇居民居住质量、提高了住房市场化和社会化程度、促进了房地产业的发展、初步建立了住房保障体系,但也存在改革目标与改革手段混淆、中低收入家庭住房问题突出、住房不公平程度加剧、社会为住房改革付出沉重代价和市场化程度过度的偏差。最后提出综合制定房地产政策并实行普通商品住宅限价限购、进一步完善住房保障体系、政府加强住房消费引导等政策建议。     

在全面深化改革背景下发展住房租赁市场

我国住房租赁市场的发展严重滞后于住房交易市场,大力推进住房租赁市场的建设,不仅有利于形成住房梯级消费,还有助于丰富、完善房地产市场体系和市场结构,从广度和深度上推进市场化改革。通过对租买选择无差异、租金和投资关系的分析以及信息不对称与福利经济学理论的阐述,在借鉴国外住房租赁市场成功发展经验的基础上,从加强房地产市场体系与制度建设、多元化的市场供给、市场平台的搭建、市场环境的营造、市场监管等方面对推进我国住房租赁市场的建设提出对策建议。     

在全面深化改革背景下发展住房租赁市场

我国住房租赁市场的发展严重滞后于住房交易市场,大力推进住房租赁市场的建设,不仅有利于形成住房梯级消费,还有助于丰富、完善房地产市场体系和市场结构,从广度和深度上推进市场化改革。通过对租买选择无差异、租金和投资关系的分析以及信息不对称与福利经济学理论的阐述,在借鉴国外住房租赁市场成功发展经验的基础上,从加强房地产市场体系与制度建设、多元化的市场供给、市场平台的搭建、市场环境的营造、市场监管等方面对推进我国住房租赁市场的建设提出对策建议。     

楼市必须以百姓消费为主导

以近来有关“二次房改”的议论为代表,业内外及理论界出现了反思房改以来我国房地产市场发展的经验教训,探讨今后发展的模式和方向的动态。可能与此相关,住房和城乡建设部副部长齐骥于10月20日表示,房地产市场化改革成果有目共睹,房地产业发展坚持市场化方向不动摇。他同时指出,今后房地产市场应该继续完善,从政府保障和市场提供的两极提供模式,转变为政府保障、政府支持和市场提供的三极住房提供模式。无论是业界及理论界的反思、探讨,还是齐骥副部长提出的住房提供模式的转变,其核心就是要建立以百姓消费为主导的房地产市场。     

开拓进取 推动房地产业持续健康发展——摘自建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上的报告

明确了房地产市场持续健康发展的指导思想。我部会同有关部门对重点地区进行专题调研，组织对房地产市场形势分析，统一了对房地产市场形势的认识。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)确立了房地产业的支柱产业地位，提出了坚持住房市场化的基本方向，强调完善供应政策，坚持统一政策指导、分别决策调整住房供     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…     

房地产三新政的落脚点在民生

2008年年底国务院常务会议公告表示，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。由此出台了促进房地产市场健康稳定发展的三项政策（以下简称为“三新政”）。     

全球通

国家有关部门将出台四项政策调控房地产市场 目前,从建设部有关部门传出消息,为了进一步深化城镇住房制度改革,扩大住房消费,促进房地产市场持续健康发展,国家近期将出台有关政策,加大对房地产市场宏观调控力度,这些政策包括: 深化住房制度改革,完善市场体系。调整商品房供应结构,增加普通商品住房供应,控制高档商品住房建设,     

房地产测绘现存问题及对策

房地产市场的发展带动了房地产测绘业的发展,房地产测绘的质量之间影响房屋产权人的利益,也间接影响房地产市场正常合法化。科技的发展带动了房地产测绘技术手段的革新,推动了房地产测绘的发展成熟。然而由于我国的房地产测绘业起步较晚,相关法规制度还不完善等原因,当前房地产测绘还存在很多问题,有待相关人员进一步思索探讨完善和发展房地产测绘的对策。     

房地产市场分析

随着1998年中国住房福利制度宣告结束,住房制度改革进入住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段.十余年来,房地产市场有了快速发展,全社会四分之一的投资在房地产行业,几十个产业与房地产关系密切,房地产已经占了GDP的6%.与此同时,房价上涨过高,房价与居民收入比严重失衡,直接关系到社会的和谐和稳定,应予以高度重视.     

房地产市场分析

随着1998年中国住房福利制度宣告结束，住房制度改革进入住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段。十余年来，房地产市场有了快速发展，全社会四分之一的投资在房地产行业，几十个产业与房地产关系密切，房地产已经占了GDP的6％。与此同时，房价上涨过高，房价与居民收入比严重失衡，直接关系到社会的和谐和稳定，应予以高度重视。     

国有房地产企业履行社会责任浅析

<正>自住房制度改革以来,我国房地产行业得到了长足进步和巨大发展,为改善居民生活居住条件、提升城市整体形象、推动我国经济高速增长做出了重要贡献。但与此同时,房地产市场领域存在的房价虚高、住房质量低劣、住房结构失调等问题,对房地产行业的健康良效发展产生了诸多消极影响,也对我国经济高速稳健增长带来一些不确定性因素。深入探究,这些问题的存在与房地产企业存在的社会责任缺失不无关系。国有房地产企业作为国家资本在房地产领域运作的重要载体,积极履行社会责任,不仅是全社会的广泛要求和殷切期待,也     

我国住房保障制度与房地产市场健康发展问题初探

住房制度改革以来,部分居民的居住条件得到了改善,但是在整个改革过程当中,针对中低收入人群的住房保障出现了一定程度的问题,加之房地产业自身存在的问题,致使房价格过高,抑制了保障性住房的保障功能,在制约了住房制度的改革的同时,也影响了房地产业的健康持续发展。文章通过对中国住房制度改革的历史、住房保障制度改革与房地产市场健发展的关系、住房保障制度和房地产业存在的问题以及解决问题的相应对策的讨论,希望能够对如何促进我国住房保障制度与房地产市场二者健康和谐发展进行一个初步的探讨。     

认真贯彻国务院通知精神 促进房地产市场持续健康发展

1998年以来,各地认真贯彻国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知精神,广大城镇居民积极投入住房制度改革,城镇住房制度改革取得重要进展,住房商品化的新体制基本确立;居民住房条件不断改善,住房消费进入一个新阶段;房地产开发建设和宏观调控机制日趋完善,房地产市场体系初步建立;房地产投资和住宅建设步伐明显加快,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济发展的重要支柱产业。从总体上看,我国房地产市场发展是健康的。但是,我们同时应当看到,房地产业快速发展过程中出现了一些值得关注的问题:一是部分地区房地产结构性矛…     

武汉市房地产市场的现状和对策

武汉市房地产市场发展势头良好，但也存在一些不容忽视的问题。为此，必须加强土地管理，从产业化和市场化等方面推动房地产业健康发展。提倡良性竞争，建立和完善住房保障机制。     

坚定信心 狠抓落实 稳保住宅与房地产业平稳健康发展

2008年以来,特别是近几个月受国家宏观调控和国际金融危机的双重影响,进一步加速了我国房地产市场的调整,市场供给方资金链绷紧,需求方处于明显观望状态,商品房交易量大幅下降,房价上涨幅度逐步放缓,房地产市场出现持续低迷的局面。对此,党中央、国务院审时度势,及时地作出了要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则,加大政策力度,加快保障性住房建设,进一步鼓励和支持住房消费,保持合理的房地产开发投资规模,促进房地产市场健康发展的决策部署。