利率变化对我国房地产价格影响分析

房地产业是关系我国国计民生的支柱性产业。自2000年以来，我国房地产价格快速上涨，房地产投资高温不退。为此，我国政府出台了一系列以抑制房价为核心的调控政策，其中利率政策被专家公认为调控房地产市场供求关系的最佳手段。本文以我国1999--2010年的相关月度数据以及与国外相关数据的对比为基础，分析利率对房价的影响程度，来观察利率政策的局限性及是否对房地产市场价格起到了有效的调节作用。     

贷款利率调整对房地产市场价格影响分析

利率已成为我国政府调控房地产市场的一种重要手段。自2004以来,中央银行连续上调了一年期贷款基准利率和存款准备金率,2008年9月16日中央银行决定下调贷款利率和存款准备金率。但利率政策调整对我国房地产市场的影响如何?还有待考察。本文以西安为例,实证分析了贷款利率上调对房地产市场价格的影响,并对实证结果进行了分析。指出我国利率政策对房地产价格有一定的抑制作用,但由于利率政策的时滞性和房地产需求刚性的影响,利率调控政策的效应还有待释放。     

利率政策调整对我国房地产市场价格的影响研究

利率政策调整对房地产市场的需求与供给都会产生影响,这种影响最终会延伸到房地产市场价格.目前我国利率政策调整存在的主要问题是:利率政策滞后性突出、利率监管体系不完善、金融环境稳定性较差、央行利率政策对传导机制不利、金融体系尚不完善等,导致了利率政策调整对房地产市场价格的影响达不到预期效果.应通过扎实推进利率市场化改革、畅通我国房地产市场利率传导途径、完善我国房地产市场运行机制等手段,实现合理调整利率政策、稳定我国房地产市场价格、促进我国房地产市场持续健康发展的目的.     

利率政策对贵阳市住房均价影响的实证分析

在发达国家,利率、信贷、税收和土地政策是调节房价的主要方式;我国自1998年房改以来,截止到2014年,央行将长期贷款利率调整了25次,在2007年~2008年期间调整了10次,2010~2012年期间调整了7次;政策部门试图通过利率调控房地产市场的供需双方,让房价能够稳定均衡发展,利率政策对房价的影响程度,目前国内宏观研究较多,具体到西部地区的省、市一级相对缺乏定量研究。本文针对性地选取贵阳市2两个时段的数据,采用计量经济专业软件Eviews对相关变量进行实证检验,分析了利率政策对贵阳市住房均价格影响程度。     

利率政策对贵阳市住房均价影响的实证分析

在发达国家，利率、信贷、税收和土地政策是调节房价的主要方式；我国自1998年房改以来，截止到2014年，央行将长期贷款利率调整了25次，在2007年～2008年期间调整了10次，2010～2012年期间调整了7次；政策部门试图通过利率调控房地产市场的供需双方，让房价能够稳定均衡发展，利率政策对房价的影响程度，目前国内宏观研究较多，具体到西部地区的省、市一级相对缺乏定量研究。本文针对性地选取贵阳市2两个时段的数据，采用计量经济专业软件Eviews对相关变量进行实证检验，分析了利率政策对贵阳市住房均价格影响程度。     

论利率、居民收入、经济增长与房价的关系

本文分析了利率、居民收入、经济增长与房价的关系。由于利率是一把双刃剑,利率对房价的调控力度是有限的;我国目前的房价收入比还高于发达国家,一线城市的居民收入高,可面临的房价更高,他们面临的购房压力最大;房地产的飞速发展为中国经济增长作出了显著的贡献,而中国的经济增长也为房地产的发展提供了必要条件。     

利率、房价和货币政策的传导——基于房价金融加速器模型的一般均衡分析

通过构造一个一般均衡模型,揭示利率政策对房价的影响以及房价波动对经济周期的影响机制,并对模型进行数值模拟得出利率上调可抑制房价上涨,以及房价在货币政策传导中具有金融加速器作用的结论。同时利用SVAR模型对我国1998年第1季度到2012年第4季度的宏观经济数据进行了拟合,并与房价金融加速器模型的结论进行比较分析。分析结果表明我国的利率政策能够对房价产生相应的影响,同时我国经济中存在着明显的房价金融加速器效应。     

利率调整对房地产市场的影响

房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。本文结合近期中国人民银行的利率调整规定,探讨了利率调整对我国房地产市场买卖双方的具体影响,以及对我国房地产投资规模及房价的影响。     

利率变化对房价波动影响的实证分析

近年来随着资产价格的上涨,利率和资产价格的关系受到了学者的广泛关注。在考虑物价水平的基础上,本文通过运用2000一季度-2009四季度的房价指数、收入指数、实际利率的季度数据做协整检验、因果检验来探讨我国房地产价格和利率之间的关系。尽管现实中名义贷款利率对房价影响不明显,研究发现包含物价因素的实际利率对房价的负向作用也并不明显,但在短期内确实有一定效果,相反历史房价对现在房价的影响更加重要。因此用利率来预测房价的升降并不可靠。     

利率对房地产价格影响实证研究

货币政策是调控房地产价格的重要手段,利率是货币政策的重要实施方法。在分析了我国利率政策对房地产价格的影响因素之后,分析了如何从多个角度稳定我国的房地产价格。     

最优房地产价格影响因素分析

本文通过对购买房屋的成本一收益分析，发现二手房销售价格、按揭贷款利率和居民收入是影响新房销售价格的主要因素。运用协整和误差修正方法对各因素实证分析，发现我国房地产市场存在长期均衡关系，新房销售价格短期波动较大。脉冲响应冲击和方差分解发现，在影响新房房价的各因素中，二手房价格对新房价格影响最大．说明我国房价上涨中存在非理性因素。     

存款利率、贷款利率、汇率与房价的实证研究——基于北京市2004—2011年的数据

基于北京市2004—2011年的数据,选取存款利率、贷款利率、汇率和房价为变量,运用ADF单位根检验和协整检验等计量方法对北京市的存款利率、贷款利率、汇率和房价之间的关系和作用机制进行了实证研究,发现存款利率对房价的影响并不显著,贷款利率对房价存在显著的正向影响,汇率与房价之间具有相反的变化趋势。在现阶段,完善利率和汇率政策,有利于保持中国房地产价格的稳定。     

广西房地产价格宏观调控政策评估——货币政策对南宁市房价的作用

通过研究货币政策对于南宁市房地产市场的作用,从而观察它对于整个广西房地产市场的作用。观察房价受到住房贷款利率的变动的影响程度,运用统计学中的回归分析计算出房价与利率的相关关系,从而得出结论个人住房贷款利率的变动对房价的变动有明显的作用,二者成正相关的关系。     

我国房地产价格的影响因素及其合理性研究

利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明我国居民可支配收入和土地价格与房价成正相关关系,而实际利率与房价成负相关关系。据此采用协整分析和H-P滤波,计算了我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的程度,认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响,存在"局部泡沫"。     

房地产价格变动对CPI影响的实证研究

文章基于E-G(Engle-Granger)两步法协整检验和ECM模型使用2005.7-2010.12月度数据进行我国房地产价格对CPI长期和短期影响关系的实证研究。结果表明,房地产价格对CPI既存在明显短期影响又存在长期持续影响,短期内房地产价格每增长一个百分点将引起CPI增加0.1478个百分点,长期内房地产价格每增长一个百分点将引起CPI增加0.1280个百分点。鉴于目前我国CPI中并不包含房价,而房价对CPI又体现出如此显著的影响,本文提出应将房价纳入我国CPI的建议。     

美国货币政策对中国外溢效应影响的实证研究

本文在总结前人研究的基础上,深入研究美国货币政策对中国的外溢效应及其传导渠道,实证结果表明:美国利率政策对中国利率水平有溢出效应,中国利率政策对美国利率水平有一定的影响;美国货币政策与中国房地产泡沫存在长期的因果关系;美国的低利率和量化宽松政策对我国的通胀程度和外贸出口均存在短期不利影响;美国参议院施压人民币升值,难以取得预期效果.根据实证结论,文章提出三点政策建议:一是保持警惕,防范美国向中国转嫁危机风险;二是加强政策协调,共同应对国际危机;三是增强政策的灵活性,提高应对风险的能力.     

我国货币政策利率传导机制有效性的实证分析

利率政策是货币政策的重要组成部分。利率传导机制的作用正日益突出,成为最重要的货币政策传导机制。当前,在我国货币政策中的政策工具和操作目标选择也越来越多地考虑利率的作用。本文在分析了货币政策的利率传导机制的相关理论的基础上,回顾了我国利率政策的发展历程,分析了制约我国利率政策的主要因素,进而对我国利率政策的有效性进行了实证分析,并提出了加强利率政策有效性的对策建议,以期为进一步优化我国的利率传导机制提供借鉴。     

我国利率政策对房地产价格的影响

一般理论认为银行利率与房地产价格呈现反比例关系，美国的利率政策对房地产价格调控的成效有力地支撑了该理论。本文通过实证考察，发现我国利率政策与房地产价格的关系不存在着反比例关系，并针对利率政策失控的原因，提出相应的可行性建议。     

论房价与利率变动关系的复杂性——美国利率与房价变动的分析与借鉴

本文通过对美国利率的变动与房地产价格变动的实证分析,得出利率变动与房地产价格变动关系非常复杂的结论,实际上利率并不是决定房价变动的最重要的因素,最重要的因素应该是经济增长情况。当经济处在上升期,利率也进入上调周期时,房价保持上涨趋势;而当经济处在上升期,利率进入下调周期时,房价上涨加速。当危机到来,经济处于下行期,无论进入降息周期还是加息周期,房价都大幅下跌。     

我国房地产价格波动的利率与贷款因素影响研究——基于2004年-2010年季度数据的实证分析

利率调整和信贷政策变化是我国调控房地产价格的重要经济工具,文章通过建立模型,实证检验了利率变动与银行信贷规模变化对我国房地产价格的影响。分析结果表明,利率对房地产价格的影响是反方向的,但存在一定的时间滞后;银行信贷规模变化对住房价格的影响是同方向的,在房价上涨时助推效果明显。