英国共有产权住房制度及对我国的启示

正英国共有产权制度实施了30多年,至今仍是政府帮助关键工作者以及其他收入较低的工作者实现住房自有的重要制度安排。研究英国共有产权住房发展状况、运作模式、实施效果,对我国发展共有产权住房有着重要的借鉴意义。一、英国共有产权住房制度(一)发展历程1.共有产权住房有共有产权(shared ownership)和共享权益(shared equity)两种形式英国的共有产权住房有两种模式,一种是共有     

共有产权住房模式比较及制度建设

正2014年政府工作报告明确将共有产权住房纳入保障性住房体系,共有产权住房试点也随后于4月份在住建部部署下在淮安、上海、北京等六地铺开。共有产权住房是我国住房制度的又一重要改革。一、共有产权住房典型模式在我国,共有产权住房的发展并不久远,综合全国各城市的实践经验,有三种模式最具代表性,     

共有产权住房制度创新对协调三元制住房供应体系的作用探究

近期江苏省淮安市公布了全国首个共有产权住房试点工作实施方案,试行共有产权住房与普通商品住房接轨,将普通商品住房纳入共有产权住房供应房源中。不仅使共有产权住房成为构成住房保障体系的重要一环,同时也迎来了住房供应格局的新变化,即在原有的"保障房+普通商品房"二元制住房供应基础上构建"满足中低收入群体的公共租赁住房+满足夹心层群体的共有产权住房+满足中高收入群体的普通商品住房"的"三元制"住房供应体系。本文立足于《淮安市全国共有产权住房试点工作实施方案》中共有产权住房制度创新分析,旨在研究共有产权住房制度创新对协调"三元制"住房供应体系的作用,为构建符合我国国情的住房保障体系和住房供应体系提供理论支持。     

以共有产权住房推动我国住房保障体系的发展

所谓共有产权住房,是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权住房的发展对建立健全符合我国国情的基本住房保障制度,加快解决困难家庭的住房问题具有十分重要的意义。一、共有产权住房的实践探索2014年4月,住房和城乡建设部在北京召开了     

以共有产权住房推动我国住房保障体系的发展

所谓共有产权住房,是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权住房的发展对建立健全符合我国国情的基本住房保障制度,加快解决困难家庭的住房问题具有十分重要的意义。一、共有产权住房的实践探索2014年4月,住房和城乡建设部在北京召开了     

国外住房共有产权制度及对我国的启示

本文从共有产权的基本概念入手,介绍了共有产权制度在英国、美国和澳大利亚的发展概况,从住房形式、保障对象、产权分配和组织机构等方面解释其具体做法。通过总结三国的模式,在共有产权形式、独立的管理机构和保障性延续方面提出了对我们有益的启示。最后提出了完善我国住房共有产权制度的建议。     

完善保障性住房共有产权制度的几点思考

上海提出了经济适用住房共有产权的制度设计，即经济适用住房的产权由购房人和政府按份共有。经济适用住房的共有产权制度来源于物权法中的物权共有原理，但由于经济适用住房共有产权在主体、客体、内容方面均具有特殊性，不同于物权法意义上的一般共有权．因此，需要做特别的法律规定或者事先约定，否则将在今后的使用、管理、责任承担等方面引起争议。     

上海共有产权保障住房运作模式及效果分析

上海共有产权保障住房是在完善经济适用住房基础上形成的,体现了家庭自助与政府帮助相结合的保障形式,在申请审核、产权份额设计、分配供应及后期上市等方面都有新的做法,并体现了市场经济规律要求,比较适合房价相对较高的大城市住房供应体系。同时,要形成长期的共有产权保障住房制度,还要解决申请供应的常态化,后期管理的有效性等问题。建议在供应过程中形成轮候机制,在后期管理中形成属地化管理机制,以促进共有产权保障住房可持续的发展。     

北京、上海、深圳共有产权政策比较分析

近年来,随着房价的上涨,中低收入家庭及部分中产阶级难以通过自身力量购买住房,形成夹心阶层。共有产权住房面向这些没有能力一次性购买住房的家庭,使其可以按照出资比例,与政府共同拥有一套房屋的产权。本文基于北京、上海、深圳共有产权住房政策,通过比较其共有产权住房政策的区别与联系,运用对比分析法分析现阶段三座城市共有产权住房政策的优缺点以及实施过程中存在的问题,并给出相应的建议与对策。     

发挥共有产权制度优势 完善住房保障供应体系

为了探索以多种方式推进共有产权住房的供应,住房城乡建设部将北京、上海、深圳、成都、黄石和淮安6个城市列为全国共有产权住房试点城市。在将共有产权方式引入住房保障和供应体系的政策背景下,为进一步推广共有产权住房和可持续发展,需要重点讨论一些关键问题,既以此回应理论研究和政策实践中存在的一些疑虑,也为相关政策的完善提供参考。     

共有产权存在的合理性释义及未来发展思路

正一、共有产权存在的合理性解释解释共有产权存在的合理性是推广共有产权的前提。基于以下几个主要理由,我们认为,推广共有产权符合现实且必要。(一)给予中低收入家庭产权型保障具有重要的社会经济意义住房保障问题是世界性难题。尽管各国住房政策各有特点,但总体上讲,住房政策的大趋势是以促进住房自有化率的提高为主,辅以公共租赁房。归纳其主要原因是:首先,住房作为人类生存的基础,也是福利的基础,住房产权与社会政策其他领域之间     

共有产权住房探索

正党的十八届三中全会后,中央提出将公租房与廉租房并轨运行,推广共有产权保障住房,去年12月住建部表示将指导地方有序开展共有产权保障房的探索。今年,在全国"两会"多个场合"共有产权住房"被多个部门屡屡强调。《政府工作报告》中提出,"今年将增加中小套型商品房和共有产权住房供应"。住建部副部长仇保兴表示"共有产权住房"将先纳入现行的保障房体系管理,此后将作为市场主体来供应。北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安被住建部     

英国共有产权住房的实践、经验及启示

正从国际上看,共有产权住房最早始于20世纪80年代的英国,经过30年的实践发展已较为成熟完善。英国共有产权住房主要针对有一定购房能力,但又难以凭借自身能力在市场上购房的部分人群而设计的一种可部分和分阶段购买住房产权的方式,它介于租赁型住房(包括市场化租赁房和保障性的社会租赁房)与售买型住房之间,因而被称为"中间产权住房"。     

共有产权和贴息贷款：“夹心层”住房保障模式比较研究

共有产权与贴息贷款是保障“夹心层”住房的重要保障模式。基于现代产权理论，对二者的表现形式、要素对应、产权关系和优势特点等进行比较，并以淮安市为例，通过情景模拟分析二者在保障“夹心层”群体住房方面的差异，且利用Logistics回归分析居民对这两种模式的偏好，结果表明：共有产权更多让利于民，但部分产权受限；贴息贷款享有完全产权，而且政策灵活性和便捷度更高；影响保障偏好的主要因素是年龄、户籍、家庭人口以及购房能力，年龄大、人口多和购房能力差的家庭更偏向于选择共有产权模式，外来务工人员则倾向于贴息贷款模式。基于研究结论，提出完善住房供应理论、实现“房住不炒”的政策建议。     

共有产权住房推进的关键

正共有产权住房,可以说是今年住房保障最为热点的话题。2014年两会政府工作报告中首次明确提出"增加共有产权住房供应"。4月初,住建部在关于做好2014年住房保障工作的通知中明确,将北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市作为全国共有产权住房试点城市,以在完善住房保障和供应体系,创新棚户区改造融资机制等方面进行有益探索。     

保障性住房共有产权模式的理论与实践探索

保障性住房产权既影响保障房的配置效果,也制约保障房建设的融资能力,并关系受保障群体的福利水平和财富变化,探讨保障房产权模式对于保障房制度建设具有重要意义.本文采用比较分析和产权分析的方法,在对目前多种保障性住房产权分析的基础上,从理论上探讨保障性住房共有产权模式的基本构架,并对保障性住房共有产权模式的运行及其实践意义予以论证.保障性住房共有产权模式不仅有利于解决保障性住房问题,而且更有利于提高保障性住房的政策效率.     

保障住房的分配与管理——“共有产权保障房研讨会”综述

日前,上海市房产经济学会和闸北分会在闸北区房地产交易中心共同举办了"共有产权保障房分配和管理研讨会",来自政府部门、高校、企业和媒体代表,以及分会专委的领导等40余人参加了研讨。一、共有产权保障房的供应现状共有产权保障房制度是上海住房保障工作的创新,也是上海"四位一体"住房保障体系中的重要组成部分。2009年底,上海在徐汇、闵行区实施共有产权保障房试点,     

美国保障性共有产权住房制度的设计

从上世纪70年代起．美国开始大规模试点保障性共有产权住房制度。根据产权管理架构不同,美国保障性共有产权住房主要有三大类：一是限制合同住房（Deed-Restricted Homes）,二是社区土地信托住房（Community Land Trust）,三是有限产权合作房（Limited Equity Cooperatives）。     

老旧小区产权结构研究

城镇住房制度改革使得老旧小区的产权形式多样化，形成了专有权和共有权分离的复杂产权结构。专有权和共有权分离的不正常状态导致老旧小区管理权难以行使。必须从老旧小区的产权现状出发，构建与产权结构相适应的准业主组织，形成老旧小区管理的长效机制。     

关于试行公租房共有产权改革的建议

正2011年,我市作为全省首批廉租住房共有产权试点城市,"政府主导、部门协调、公司运作"的"衡阳模式"得到了湖南省有关领导的肯定,并成为全省各地学习的样板。但由于"廉租住房共有产权"本身在制度设计上有缺陷,在实施过程中出现了一些弊端,导致这项试点被停止运作两年有余。在廉租房和公租房已经并轨,并有其他城市成为全国共有产权房试点城市的形势下,我市应该总结过去廉租住房共有产权试点的