柔性边界在开放式老旧小区景观改造中的应用

开放式老旧小区留存着历史独特的空间形态。随着城市的更新，新老城区及老小区与城市化的融合度越来越受到关注，国家制定了相关政策，以改善城市的整体形象。开放式老旧小区的景观作为连接周边区域的通道，其作用不可忽视。基于此，文章重点分析了开放式老旧小区景观环境的现状，以柔性边界的视角处理居民与小区景观空间的关系，结合案例探索柔性边界在开放式老旧小区景观改造中的应用，思考环境空间的特性及可能的形式。目的是利用开放式老旧小区自身及区位优势，更新开放式老旧小区的景观环境，塑造特有的场所精神，让小区的景观环境更大限度地、开放式地被利用，融合于城市整体。     

基于马斯洛需求层次的老旧小区室外公共环境适老化改造

目前我国人口老龄化问题日益凸显，养老问题已成为社会重大课题。老旧小区是老年人聚集较多的区域，老旧小区户外景观适老化改造对推进积极老龄化有重要意义。文章从适老化角度分析老旧小区室外公共环境存在的不足，探索了基于马斯洛需求层次的老旧小区室外公共环境景观改造需求，并从优化整合闲置空间，合理分配公共空间；营造适老化主题空间，满足个性娱乐需求；优化景观要素，提升适老化体验三个方面提出了基于马斯洛需求层次的老旧小区室外公共环境适老化改造策略，希望为老旧小区适老化改造及新建居住区适老化设计提供一定的参考。     

老旧小区物业管理 行业发展新机遇

老旧小区改造与社区业主的美好生活息息相关,它可以改善业主的居住环境,提升居民的幸福感、获得感。但是,老旧小区改造也面临着一系列难题,如何破解难题,改善业主居住环境,成为管理老旧小区的物业服务企业需要直面的问题,本刊本期刊登珲春新貌物业服务有限公司总经理代立福的文章,请其畅谈老旧小区改造的意义、经验。同时,我们也希望能有更多的物业服务企业能够主动分享本企业在老旧小区改造方面的经验做法,为老旧小区改造贡献智慧。     

老旧小区改造项目管理难点及解决方案分析

老旧小区改造是目前城市发展建设的重要内容之一，通过维修改造，可以解决老旧小区存在的问题，提升建筑自身功能，使环境更舒适。在实际工作中，老旧小区改造项目管理具有复杂性、系统性等特点，工作难度较大。文章首先介绍了老旧小区改造的重要性和常用方式，然后论述了老旧小区改造项目管理的难点，最后在此基础上提出了老旧小区改造项目管理的优化策略，以供参考。     

城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究

针对我国量大面广的城市老旧小区在建筑性能、公共配套设施、道路交通、公共环境、建筑外观、安全管理和社区文化等方面存在的诸多问题,分析其产生的原因,提出通过"微改造"的方式改善人居环境,系统归纳了老旧小区"微改造"涉及的主要对象、类型与内容,从理念、方法和机制等角度阐述了老旧小区"微改造"的主要策略,建立城市老旧小区有机更新、系统改造的常态机制,实现增强功能、传承文脉、重塑活力的目标。     

老旧小区改造的综合价值提升研究

老旧小区更新改造不仅有利于提升人民群众的生活质量,也将成为中国经济增长的新动能.然而现阶段老旧小区改造大多仍是简单地维修改造,没有考虑对综合价值的提升,因此难以起到以点带面地促进地区整体发展的作用.本文提出老旧小区改造应注重综合价值的提升,并分别详细论证了居住功能的提升、机制体系的完善、美学文化价值的提升和经济效益价值的发挥四个方面,以期更加全面、系统地理解和推动老旧小区更新改造.     

新时期老旧小区改造的主要问题及解决方法分析

我国许多城市都存在大量的老旧小区，随着城市迅速发展，人们生活质量不断提高，老旧小区的配套设施老化、公共服务缺位、建筑能耗高等问题日渐突出。而老旧小区改造是顺应时代和民生的新需求。为此，文章分析了新时期老旧小区改造的政策、社会、技术环境现状，以及老旧小区改造面临的痛点难点，并结合实际提出新时期老旧小区改造问题的解决方法，包括搭建多方参与平台、融入“适老化”的智慧社区建设等。     

城市老旧小区整治与改造浅析

随着我国社会及经济的发展,一些年代久远建设基础设施不完善的小区已不能满足现代城市的发展及人民精神文化的需求,本文以2015年吉林高新技术产业开发区市政工程及小区整治工程为例,介绍了城市老旧小区普遍存在的主要问题,从道路维修、市政设施改造和绿化环境整治等方面进行方案设计,提出了小区综合改造的一些方法及老旧小区改造的意义。     

住建部、发改委、财政部联合发文明确老旧小区改造工作要求

﹥﹥﹥事件近日,住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅联合发布《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》(下称《通知》)并公布《城镇老旧小区改造工作衡量标准》(下称《标准》)。﹥﹥﹥点评城镇老旧小区改造是党中央、国务院高度重视的重大民生工程和发展工程。《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发[2020]23号)印发以来,各地加快推进城镇老旧小区改造,帮助一大批老旧小区居民改善了居住条件和生活环境.     

演进韧性视角下城镇老旧小区类型识别及更新策略

城镇老旧小区改造是满足人民美好生活需要，促进城市高质量发展的重要抓手。演进韧性理论适用于老旧小区不断发展和演进过程的复杂环境，契合老旧小区改善居民居住条件，构建基层治理体系的改造目标，能够破解老旧小区所处的困境。研究基于演进韧性视角，以“小区韧性评估—演进阶段判定—更新类型识别—更新策略指引”的思路，从基础设施、建成环境、社区资本、组织制度四个维度构建老旧小区韧性评估框架，依据评估结果判定老旧小区的韧性演进阶段为单维释放、多维释放、全面释放、消亡重组四个阶段，并针对性提出专项优化、局部更新、整体更新和拆除更新四种更新类型。研究选取苏州市姑苏区进行实证分析，结果显示：区域内老旧小区整体韧性水平一般，专项优化和局部更新型占比较高，分别占36.44%和32.41%;整体更新及拆除更新型占比较少，分别占15.95%和6.97%。针对不同更新类型，进一步提出基础设施完善、建成环境优化、社区资本增长、组织制度健全等治理策略。     

城镇老旧小区改造案例分析及建议

城镇老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程，近年来不断受到社会各界人士的广泛关注。改造老旧小区，既可以增进民生福祉，又能改善城市面貌，顺应时代发展的潮流。故为了紧跟社会热点，关注时下与民生切实相关的重要工程之一，文章在基于以往城镇老旧小区改造的实践经验基础上，针对烟台市某小区改造的具体案例，展开有关城镇老旧小区改造的案例分析与反思，进而提出相应的建议，以期为城镇老旧小区改造工作提供案例分析的补充与参考。     

从老旧小区改造看传统物业管理转型升级

随着我国市场经济的不断发展,为了提升广大人民群众的生活水平,我国对大量老旧小区进行了改造,给物业管理提出了一些要求,这些需求也加快了传统物业管理的转型升级。因此,我们需要从老旧小区改造的需求出发,加大对传统物业管理转型升级的研究力度,这样才能满足老旧小区日益提高的物业服务要求,为构建稳定和谐的社会环境奠定一个良好的基础。本文从老旧小区改造的基本需求出发,分析了老旧小区改造给传统物业管理转型升级带来的机会,并提出了几点老旧小区改造后物业管理转型的建议,目的在于加快传统物业管理的转型升级,为老旧小区居民提供高质量的物业服务。     

城市老旧小区人居硬环境更新对邻里人际交往的影响研究

城镇化的推进使邻里关系淡漠逐渐成为常态。文章选取西安市主城区内老旧小区作为调研对象,进行实证分析,确定了城市老旧小区人居硬环境更新对邻里人际交往有无影响及其影响程度。结果表明:地上停车场、体育健身设施、道路路面、文化休闲设施及绿化等人居硬环境的优化改造均对提高邻里人际交往具有显著的正向影响关系。该结论可以为政府日后制订老旧小区改造方案提供借鉴,也可为开发商开发商品住宅小区的环境提供设计参考。     

绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用

随着城市化进程的加快，我国城市老旧小区的数量不断增多，其建筑质量和环保水平也存在较大的问题，给居民的生活质量和环境造成了影响。绿色建筑作为一种可持续发展的建筑模式，具有节能、环保、健康等优点，因此，在城市老旧小区改造中应用绿色建筑技术成为研究的热点。文章剖析了绿色建筑技术在城市老旧小区改造中应用存在的问题，有针对性地提出了绿色建筑技术在城市老旧小区改造中应用的措施，最后探究了绿色建筑技术在城市老旧小区改造中的应用实例。     

武汉市老旧小区海绵化改造策略研究

老旧小区改造是城市建设的重要组成部分，而海绵城市是应对城市系列水问题所产生的新一代城市雨洪管理理念，在老旧小区的有机更新中融入海绵城市理念，进行海绵化改造已经成为当下的研究热潮。本文在海绵城市理念下，以老旧小区为切入点，针对我国量大面广的城市老旧小区存在的诸多问题，结合武汉市实际工程，探讨老旧小区有机更新中海绵化改造的策略，为往后老旧小区海绵化改造提供有益参考并促进海绵城市相关建设及改造项目进程。     

长春市老旧小区海绵城市改造方案研究

目前长春市老旧小区占地面积大,城市开发建设稳步推进中,城市居住环境还有很大的提升空间。特别是针对老旧小区的改造,采用海绵城市的理念,不仅减少了环境污染,也能使老旧小区的排水更加通畅,打造节能绿色的城市理念。由于老旧小区自身的问题颇多,其改造的可实施性和投入的扶持有限,必须适应其切合点,更好地采取经济、严密的"海绵城市设计方案"。     

《通知》是推进老旧小区改造的纲领性文件

<正>我们有理由相信,在《通知》的指引下,以存量房地产改造来培育新的经济增长点,消化过剩产能、增加就业,扩大物业管理覆盖率,必将达到改善居民居住条件、提升居住环境的目的。《通知》对全国各地老旧小区和电梯更新改造工程具有很强的指导意义,对提高老旧住宅小区的物业管理覆盖率也具有促进和指引作用,是稳步推进老旧小区更新改造的纲领性文件。     

我国城镇老旧小区提升改造的路径与对策研究

老旧小区提升改造是我国落实民生工程的重要举措,可创造与高质量发展相适应的新经济增长点。解析我国城镇老旧小区的属性与提升改造特征,以老旧小区提升改造的多元主体作用关系为逻辑起点,构建"政府—社会—市场"主体联动的理论框架,剖析现阶段我国老旧小区提升改造工作各环节存在的关键问题,最后提出我国城镇老旧小区提升改造的发展路径与对策:完善制度规范设计,推动"住区规划"向"社区规划"转型;发挥平台支撑作用,助力"利益干预"向"关系干预"嬗变;增强社区自治力量,实现"科层管理"向"协同治理"拓展。     

城市老旧小区改造实施类型划分与路径研究——以济宁市任城区某小区为例

老旧小区改造是新时期实施城市更新行动的重要战略举措,在稳投资、拉内需、畅循环等方面具有重要推进作用。既有老旧小区改造的实施路径研究或为对政府主导老旧小区改造工程的工作做法探究,或为对老旧小区改造项目的运作流程设计,基于对不同实施类型的老旧小区的改造路径研究较少。为此,文章首先系统梳理了老旧小区的改造内容,然后根据改造内容划分出工程建设、功能置换、组织搭建、活动开展四种改造实施类型,进而明确不同改造类型的实施路径,最后结合济宁市任城区老旧小区改造项目进行实施类型划分及路径选择,以期为城市老旧小区改造的规范实施提供参考和借鉴。     

三个模式解决老旧小区空间大难入局痛点

目前，部分社会资本、物业公司已介入老旧小区改造、管理进程中，愿景集团、宋都服务、万科等企业参与老旧小区改造、老旧小区物业管理，大大缓解了政府财政压力，提高了居民生活水平，赢得了居民的良好口碑，同时获得了大量的老旧小区改造、管理经验，占据了社区养老服务的前沿阵地。