浦东新区推进物业“一体化”管理的办法

一、总则第一条 为了在浦东新区范围内建立市场化、社会化、专业化的物业管理新机制，提高物业 管理水平，根据《上海市居住物业管理条例》以及其他有关法律、法规和规章的规定，结合 浦东新区实际，制定本办法。第二条 本办法适用于在浦东新区居住物业小区中从事物业管理及其相关活动的所有单位和 人员。第三条 浦东新区物业“一体化”管理是指以“保洁、保安、保绿、保修”为一体，对小区 物业进行全方位的服务和管理。 小区内的自行车棚（库）以及小区内的机动车辆停放管理等应逐步纳入“一体化”管理 。第四条 推行居住小区物业“一体化…     

树形象塑品牌迎挑战求发展——记上海锦日物业管理有限公司

上海锦日物业管理有限公司是锦江集团直属企业锦江物业工程有限公司与日本高楼管理业理事单位日本日进大楼管理服务公司(株式会社)合资经营,创建于1995年5月.是一家以商城、百货大厦、宾馆、饭店、写字楼、高级公寓为服务对象,提供全面的物业管理,清洁工程管理及大楼设备维修、保养的专业公司.公司拥有从美国、瑞士进口的成套机械设备和一支技术水平高、经验丰富、训练有素的现场施工、操作管理队伍,对各类场所的设施、室内外墙面、地坪的清洗有独到的处理方法和物业管理手段,现有员工1500余名,拥有各类中高级技术职称的管理人员数十名,同时也是上海物业协会和上海清洗保洁专业委员会会员.     

大力推广社区物业管理 为宝安城市化跃进添翼

宝安区完成城市化转制后,由于基层基础建设和城市管理模式的滞后,基层社区的管理和服务机制始终不适应城市化发展要求。为此,宝安区委区政府以开展现代物业管理推广工作为突破口,按照"政府引导、市场主导、企业运作、社会参与"的原则,通过社区自办或引进专业物业管理公司等形式,大力推进物业管理进小区工作。随着工作的深入推进,提高了居民的文明素养和城市理念,带来了基层治理结构、管理模式的变化,丰富了基层的公共服务渠道和内涵,促进了宝安区的深度城市化发展。本文尝试着探讨宝安区在开展物业管理进小区工作中的一些特色做法,为推进城市化工作和加强基层社区管理提供参考。     

把每个物业管理小区变成温馨家园——记天津市嘉越物业管理有限公司

天津市嘉越物业管理有限公司成立于2001年,2005年取得国家二级资质企业证书。公司以本系统开发项目为基础,走市场拓展之路,有效地推动了企业的不断发展。企业目前管理24个项目,面积达230多万平方米,有员工1500多人。经营范围涉及住宅小区、高档公寓、商务写字楼等,其中嘉华大厦、西锦大厦、华馨公寓、乐园温泉小区、彩丽园等管理项目荣获国家或天津市物业管理优秀项目。公司通过多年的拼搏逐渐发展成为天津市物业管理中型企业,取得了良好的社会信誉,于2004年成为天津市第二届物业协会常务理事单位;并于2006年获得天津市“业主最满意物业管理企业”荣誉称号。     

城市旧住宅小区管理模式研究

城市旧住宅小区管理模式有物业管理模式、社区管理模式和单位自管模式之分。旧小区管理模式改革和创新是建立政府行政管理与居民(业主)自治管理相结合、社区管理与物业管理相结合的混合型管理模式,其实现途径是加强政府对旧小区管理的领导和支持,充分发挥小区自治组织的作用,积极推行物业管理模式,更新思想观念,提高物业管理服务水平,建立物业管理与社区管理相结合的运作机制,加强法制建理服务设。     

改造旧有住宅小区提高物业管理水平

住宅小区物业管理，是当前社会各界和广大居民群众普遍关注的热点问题，特别是在旧有住宅小区，由于其基础设施陈旧、老化，不具备规范化的物业管理所要求的基本条件，致使小区的物业管理简单、粗放，小区居民群众意见很大。如何规范小区物业管理、提高管理服务水平，是政府有关部门亟待解决的一个问题。一、我省旧有住宅小区物业管理存在的主要问题根据有关资料，我省现有建成的住宅小区，９０％以上为开发较早、未按城市住宅小区标准进行综合验收的旧住宅区。在物业管理方面主要存在以下几方面问题。１．各级主管部门和基层单位对物业管理…     

和谐社会视阈下的小区物业管理探索

随着和谐社会的提出、房地产业的发展,小区物业管理作为一种全新的产业在其发展中逐渐暴露出在法规、管理体制等方面不够完善等深层次的问题.如何建立一种全新的物业管理理念及管理模式,以解决小区物业管理中存在的问题,因此,物业管理要“以人为本,物随人转“.应健全、完善现有物业管理模式,实施规范化、法制化、专业化、科学化管理,使现有的物业资源得以最优化配置,并产生良好的社会经济效益.     

高校公寓楼物业管理现状及改进措施

2010年高校教育后勤分会工作的总体要求是＂以科学发展观为指导,学习贯彻《国家中长期教育改革和发展规划纲要》和后勤管理分会第十次会员代表大会的精神;积极谋划未来高校后勤事业的改革发展规划;努力提高工作的规范化、专业化水平,提升高校后勤管理服务的科学化水平,提供优质服务。＂因此,＂继续坚持管理与服务并重,坚持规范管理、科学指导、综合协调、热心服务的原则,加强和规范各专业部门的建设,增强各专业部门的活力＂,已成为高等院校后勤公寓楼管理的趋势。一、高校公寓物业管理现状目前,高校公寓楼基本采取生活行为管理与后勤物业服务管理分离的办法,并成立综合管理机构统一管理。     

旅顺口区三涧堡街道理想新城小区 平安小区 幸福家园创建记

理想新城小区地处旅顺口区三涧堡街道中心区域。近年来,小区在街道的组织领导下,深入贯彻区委、区政府"创建星级物业小区"的部署和要求,不断强化社会管理服务工作机制建设,把社会管理综合治理防范、教育、管理等融入日常管理中,小区成立了"小区社会管理综治工作站"等服务平台,建立了为流动人口服务的"亲情驿站",搭建了各种文体活动舞台,开展了"星级家园你我建,平安幸福大家享"、"平安物业小区"、     

海曙白云:把党小组会开到服务群众第一线

<正>海曙区白云街道辖区内有部分小区无物业管理,且多是老旧小区,基础设施老化,居民不愿缴纳物业费,物业公司不愿进驻,成为社区建设和管理的薄弱环节。为改变社区现实困境,自2013年5月起,白云街道牡丹社区创新党组织生活,以网格党小组为基础,把党小组会开到服务居民群众第一线,打造"零距离服务"民情快递圈。"这有利于充分发挥基层党组织战斗堡垒作用,激发党员参与社区建设和服务广大居民的激情和动力。"     

一起商 一起建 一起管 居民自治让贝家边小区旧貌换新颜

正江北区白沙街道贝家边小区紧靠大庆南路,建成于1990年,是典型的开放式无物业管理老旧小区。小区公共设施缺乏、保绿保洁不到位、安全隐患多、停车秩序乱等矛盾突出,居民获得感和满意度一直不高。为此,在推进"六争攻坚、三年攀高"过程中,白沙街道积极开展老旧小区改造提升三年行动,并将贝家边小区列为首批改造试点。为了把这项民生实事做好,街道根据小区实际,以党建为引领,以共同缔造为理     

便民利民为民——记上海宝房集团泗塘物业管理有限公司

物业管理如何在市场上运作,如何更有效地服务于广大居民,上海宝房集团泗塘物业管理有限公司在"管养分离"改革实施运作中坚持以"便民、利民、为民"为企业服务宗旨,他们发扬克服困难、团结奋进、抓住机遇、锐意进取的精神,进一步解放思想,深化改革、促进体制和机制的更新及转换;在服务上狠抓管理,规范服务;以质取胜,抓好物业管理中的便民服务;以物业管理为主体,坚持一业为主,多种经营发展公司的经济,使物业管理规范运作和经济发展上了一个新台阶.     

招投标动态

天津:物业管理招投标服务中心新版网站正式上线据悉,天津市物业管理招投标服务中心新版网站已经正式上线。新网站以加强服务为主旨,紧密结合招投标中心主要业务工作,对原有版面布局做了优化整合,具有界面布局清晰、功能合理、图文并茂的特点。进一步发挥了网站服务社会的功能与作用。新增的"中心建设"板块突出了对中心工作信息的主动公开,"接待信箱"板块建立了与访问者的互动沟通平台,"回访巡查信息"板块体现了对回访巡查制     

德国凯宾斯基饭店集团登陆上海

以提供皇家管家式服务闻名全球的德国凯宾斯基饭店集团,携其尊贵、豪华品牌登陆上海顶级服务式公寓市场,日前与安顺房地产公司开发的“皇家花园”签订物业管理顾问协议,上海首家享有凯宾斯基品牌的顶级服务式公寓浮出水面。     

新形势下物业档案的管理工作

物业档案管理作为企业管理文化的一个重要组成部分,因反映业主和住户变迁以及物业服务企业管理、经营、服务等一系列活动,成为考评物业服务企业资质情况的依据,也是检验小区物业管理水平的标志。     

高校学生公寓安全保卫工作初探

高校学生公寓安全保卫工作存在着管理人员素质不高、大学生防范意识较差、基础安防设施缺乏等问题。建议加大对公寓防盗设施的投入力度,建立健全公寓安全相关规章制度,经常举办消防安全知识讲座,加强公寓管理人员和安保人员培训,促进公寓管理的系统化、法制化、制度化、科学化和人性化。     

定海供电分局创新服务的实践探索

本文介绍了定海供电分局查找差距,拓宽服务思路,创新服务内容,以"三室二库一品牌"建设为抓手,着力打造海岛电力"五星服务"的经验。一是强化基础建设、基础管理,完善"三室"建设;二是以信息化建设推动物资管理规范化;三是以"五心"服务打造海岛特色"启明星"服务品牌。实现了供电企业服务在舟山群岛新区发展浪潮中的跨越式发展。     

小区公共收益若干问题之探讨

近年来,随着我国房地产市场的持续火爆,有关房产开发和小区物业管理的纠纷案件越来越多。其中,小区公共收益问题已成为业主与物业管理企业、开发商之间的矛盾焦点,严重影响了和谐社区的构建。文章以相关法律为依据,从建筑物区分所有权理论出发,就小区公共收益的界定及其权利归属进行探讨,并对小区公共收益的分配和管理提出自己的看法。     

论学生公寓管理的育人性

高校学生公寓是学生日常生活与学习的重要场所,是课堂之外对学生进行思想政治工作和素质教育的重要阵地。学生公寓的物业管理是高校管理的一个有机组成部分。学生公寓通过日常管理和服务,承担着潜移默化的育人功能。     

小区物业管理办法在浦东推出

小区物业管理办法在浦东推出浦东新区住宅小区物业管理实施办法近日出台，这是本市有关物业管理的第一部“管理规则。”《实施办法》规定：开发建设单位在出售房屋时，应将售后两年的维修费用划人小区住宅维修基金；基金由小区物业主管委会以幢为单位设立专账代管，用于房...