托田所：土地流转机制的创新

托田所：土地流转机制的创新托田所，是在明晰土地＂三权＂（所有权、承包权、使用权）基础上，按照＂自愿、互利、简便＂的原则，为外出农民将其承包责任田的使用权有偿转让给在乡农民提供服务的中介组织。截至目前，湖南省浏阳县北盛镇３８个村，８９％的村民小组都办有...     

户口迁出后还能分到土地吗

江苏省新沂市某村民问:我家在一轮土地承包时分得责任田5.93亩。1990年我把一家四口人的户口迁入新沂市区(未转非),但仍居住在本村,并继续耕种责任田。但二轮土地承包时,村组干部以我家户口迁出为由,强行收回了我家的责任田。几年来我一直向村组干部反映,要求给我一点土地,均遭到拒绝。请问,他们这样做合法吗?我该怎么办?答:村组干部收回你的承包地是合法的。《农村土地承包法》的立法目的之一是“赋予农民长期而有保障的土地使用权”,但这是有条件的,其基本条件就是承包者是本集体经济组织的成员,而是否本集体经济组织的成员,关键看户口是…     

转包人擅自将土地再次转包受法律保护吗

辽宁省辽阳市某村农民来信称：我家有一块承包地．多年前一直让邻居王某种植并由其承担相应费用。2004，我家和王某还签订了协议。即我家承包的土地1．2亩其经营权转让给王某经营．承包期按村统一规定执行．土地用于农业生产经营．由王某承担土地经营权的权利和义务。如果王某搬迁、病故、不具有管理经营能力等其他原因．我家可以收回土地。     

刹一刹毁田烧窑的歪风

刹一刹毁田烧窑的歪风最近笔者到部分乡镇搞调查研究，沿途竟发现许多农民在自家承包的责任田里制坯烧砖。土地是国家的重要资源，保护土地、用好土地是每个农民应尽的责任和义务，如果听任这种挖土烧砖、毁田园窑的现象蔓延下去，后果将不堪设想。笔者呼吁政府有关部门采...     

试论改革农村土地承包制度

土地是农业生产最基本的生产资料，是中国农民生活的天然保障，而农民又是农业的最主要生产力，因而，农民与土地如何实现结合是一个十分重要的问题，它既关系到农民的生产积极性和创造力能否得到发挥，又关系到土地资源能否得到合理的充分的利用，进而关系到农业和整个国民经济的发展，以至关系到农村和整个社会的稳定。中共十一届三中全会以后，农村实行联产承包责任制，废除人民公社，极大地调动了农民的生产积极性，解放了农村生产力。联产承包责任制的根本意义在于改变了农民作为土地附属物的地位，使农民在相当大程度上获得了对承包土…     

围绕地权赋予农民更多财产权利

正农民财产权利,是指其对土地的权利以及由此衍生的权利,主要包括农民的土地承包经营权、宅基地使用权和集体资产收益分配权等。农民的土地财产权利与当前土地政策变革、创新农业经营方式以及经济社会可持续发展中的大多数议题紧密相关。清晰界定和赋予农民合理的财产权利,可以从根本上保障广大农民的利益、提高农民收入。一、赋予农民更多财产权利意     

健全农村劳动力转移和土地流转互动机制的调研报告

通过劳动力转移牵动土地流转,从而带动资金、技术、人才、信息等要素增加投入,促进了农业集约化、规模化经营,探索出了一条统筹推进协调发展的新路子.全区采取多种模式加速土地"依法、自愿、有偿"流转,促进了土地的合理有序流动和农业生产要素的优化组合,不仅使外出务工农民获得土地承包权益,稳步推进了劳动力转移,而且使留守农民实现了规模效益.     

济源市土地承包经营权流转问题研究

土地流转指的是土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。近年来随着农业生产力的提高,济源市农村土地经营权的流转日益加剧,并呈规模化和多样化趋势。因此因势利导,引导农村土地经营权合理有序流转,促进农业规模化经营已成为农业产业化发展必须解决的一个重要问题。     

供给侧改革下煤炭矿区土地资源资本化运作研究

长期以来,我国煤炭企业采取了在煤炭矿区农民赖以生存的土地上建矿经营的模式。这种"煤矿实体经营"模式存在的弊端是:在同一矿区,地面和地下有两个不同的经营实体——煤炭经营实体和农业经营实体。他们往往在煤炭资源采空地面塌陷进行赔偿时产生利益冲突,同时,采矿遗留下来的生态补偿问题大多甩给了政府。在新的历史时期,党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》和2016、2017年中央一号文件涉及"农业供给侧改革"的内容给煤炭矿区土地产权制度改革指明了方向。推行中央关于土地所有权、承包权、经营权"三权分置"办法,对维护矿区农民土地承包经营权合法权益,发挥土地经营权的资本性作用,改革矿区土地无偿供给制度,提高土地利用率、产出率,增加矿区农民财产性收入有重要的意义。文章探索了煤炭矿区土地资源资本化运作的模式,提出了煤矿经营实体向整个矿区经营实体转化的思路。     

村里是否有权发包这些土地

重庆市永川市一村民兰某来信说:我村有5个社,1973年由全村劳动力开荒种茶树共占了其中3个社百余亩土地。上世纪80年代初期茶树有收获时给所占土地的社每亩2元的补助,后来增加到每亩7元。1998年,因茶叶价格下滑,村里把茶树地承包给个人改种果树,期限为30年。需要说明的是,该土地没有进行土地所有权登记。请问,村里是否有权发包?答《:农村土地承包法》明确规定,国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员…     

责任田上可否砌墙?

河南巩县读者邓一男来信问:我们这里有人怕鸡、鸭、猪糟踏自己承包的责任田,想用围墙围起来,国家政策是否允许? 邓一男同志:责任田是村集体根据本村土地情况,在统一经营或统一管理的前提下,按照兼顾国家,集体和个人三方面利益的原则,通过     

试析土地“反租倒包”的会计核算

综观各地农用土地＂反租倒包＂的实践,不外乎以下四种情况：一是从农民手中反租土地后直接倒包给有实力的外来农户或企业。二是从农民手中反租土地后,对土地进行规划、投资,然后再承包给各农户。三是村集体成立经济组织自己经营从农民手中反租的土地。四是以反租的土地投资入股,用分红支付农户租金。现分别就每种情况的会计处理进行说明。     

试析土地“反租倒包”的会计核算

综观各地农用土地反租倒包的实践,不外乎以下四种情况:一是从农民手中反租土地后直接倒包给有实力的外来农户或企业。二是从农民手中反租土地后,对土地进行规划、投资,然后再承包给各农户。三是村集体成立经济组织自己经营从农民手中反租的土地。四是以反租的土地投资入股,用分红支付农户租金。现分别就每种情况的会计处理进行说明。     

完善农业承包责任制的新思路——对农户实行“联产联投”双标考核

现阶段普遍存在的农户投入行为短期化,固然受农业的价格-利益效应机制不合理,比较利益低下等经济环境‘推拉力’的影响,但也与农业‘联产承包制’本身不规范直接相关:一方面,‘联产承包制’对农民的投入行为缺乏合理导向和有效约束,承包合同中,规定的只是耕地产出最终成果数量,而没有规定对耕地的投入水平和地力升降标准,农民只对承包产量负责,而对地力升降本身则无需承担什么责任,另一方面,‘联产承包制’使农民的投入行为缺乏经济利益的保障和驱动,在经济上尚未承认农民培耙土壤引起地力提高这一事实,农民在放弃承包地时需连同地力增     

破解土地流转中的难题

近年来，在调整农业结构的过程中，各地对土地流转工作进行了有益的探索，但是，存在的一些问题和由此而引发的矛盾相当突出。流转之中问题多１．“三权关系”未理顺，结构调整有隐患。首先，从干部这一头来说，有些基层干部为了谋求集体眼前的一点利益，片面强调集体土地所有权，忽视了农户承包权，随意收回农民的土地，然后由集体统一发包，统一开发，这样就直接违背了土地流转必须由农民自愿的原则。还有些村干部在承包合同签订过程中，对耕地的地力有破坏的（如草坪、鱼池、植树等）种植养殖项目，在承包期满后如何赔偿地力等条款，在合…     

湖南省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法

第一条根据《中华人民共和国农村土地承包法》（以下简称《农村土地承包法》），结合本省实际，制定本办法。第二条本省行政区域内农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地和荒山、荒丘、荒沟、荒滩（洲），以及其他依法用于农业的土地的承包，应当遵守本办法。     

农业公共资产的会计核算及利益管理模式研究

在土地承包责任制度下，农业土地山林等经济资源的所有权虽属村集体所有，但经营权却属于农户个体所有。于是，实行土地承包经营权的流转制度，持有土地承包经营权资产的农户个体，将面对多种农业生产经营组织并存的复杂关系。为了恰当处理土地承包经营权资产流转及资产收益分配的各种关系，做好长期科学的土地承包经营权流转管理，就必须建立以村民小组为组织的农业公共资产会计核算及利益管理机制     

农村土地流转与农村发展

前言由于农民种地收益低，在农业税取消之前，农村曾一度出现土地撂荒现象，一部分思想活跃的农民放弃土地承包经营权外出打工，涌入城市谋生计，谋取更大收益，自从取消农业税，再加上国家处于粮食安全的考虑，对种粮农民实行补贴之后，农民对土地看的就比较重要，越来越不愿意放弃土地，因为即使自己种的不是太好，也可同样享受国家补贴。大部分农户仍牢牢把守着自己的那份承包地，不愿让别人承包，这已成为“三农”工作中的一个突出问题。此种现象的存在，不利益农业产业化的发展，     

浅谈河北省农村土地流转模式及其创新

近年来,河北省各级党委、政府按照中央和省委有关加快推进土地承包经营权流转的部署与要求,不断出台政策引导流转。随着农民市场经济意识的不断增强,河北省大部分农民已经具有自己承包土地可流转的意识。本文在分析已有流转模式的基础上,从农民自发的人缘流转模式几乎不能形成土地规模化经营和进行模式创新实现规模经营是推进农业现代化的需要两个方面阐述了进行土地流转模式创新的必要性,在遵循发展适度规模经营和有利于增产增效原则的前提下,提出了三种流转新模式:人合流转模式、地合流转模式和资合流转模式。     

农场土地承包费的所得税政策与会计处理研究

鉴于近年来各地税务机关对农场收取土地承包经营费用的所得税征收和检查日益严格并引发诸多争议的客观实际，文章采用归纳演绎、判断推理和逻辑分析等方法，结合各地国家税务总局的征管实践操作要求，就农垦国有土地分别承包给老一代农场职工、场外单位和个人、新一代农垦人（农场职工后代）等进行生产经营的不同情况，分别从三个层面系统地研究了企业所得税政策适用情况，并有针对性地提出了会计账务处理和所得税申报表填写的规范要求，以期指导农场科学确立国有农业土地承包方式和农场会计正确进行土地承包费的业务处理。