契约视角下的农地流转供需不匹配——直接识别与经验分析

本文基于契约理论，在供需不匹配的视角下，形成完备分类的概念性分析框架，并利用农户问卷调查数据，运用多项Logit模型估计农地流转中的供需不匹配情况和影响因素。结果显示：地块不匹配是农地流转供需不匹配的主要表现形式，制度约束也是制约农户参与农地流转的重要因素；农地流转缔约的可能性与地块面积显著正相关，农户认知中的农地产权完整度、村组集体组织统一流转等制度特征对化解农地流转供需不匹配问题有显著作用。现阶段，由于地块不匹配问题难以通过农户间的农地流转解决，因此化解农地流转供需不匹配问题需要创新农地流转制度安排。     

农地认知、农地确权与农地流转——基于西部6省(市、区)的调研分析

基于计划行为理论,本文构建农地认知对农地流转的分析框架,基于2019年中国西部6省（市、区）1 673户农户家庭调研数据,运用工具变量实证检验农地确权对农地认知影响农地流转行为的调节效应及其差异化影响,同时采用相关变量进行稳健性检验。研究结果表明,农地认知对农户农地流转行为产生显著正向影响,农地流入行为的影响效应大于农地流出。由于各地政策力度和宣传方法不同,风险规避心理使得农户在流出方面存在差异化。研究进一步证实,农地确权分别增强了农地认知对未确权组农地流出行为和确权组农地流入行为的正向影响,即农地确权在农地认知影响农地流转过程中存在调节效应。因此,在继续完善农地确权政策的基础上,需要从加强多主体农地认知的宣传工作和健全农村社会保障体系等方面采取相关措施以促进农户参与农地流转。     

金融可得性视角下的农地流转与农村居民收入

本文利用中国家庭追踪调查（CFPS）数据,运用内生转换回归模型和中介效应模型实证分析金融可得性视角下农地流转对农村居民收入的影响,以及三者之间的关联关系和内在机理。研究结果显示：（1）金融可得性能够显著促进农户农地流转,提高农户金融可得性能够提升农户农地流转的概率;（2）金融可得性视角下农户农地流转对农村居民收入有显著的促进作用,提高农地转出组或是农地转入组农户的金融可得性能够显著提高农村居民收入;（3）金融可得性可以通过影响农地流转,促进农户参与农地流转进而提高农村居民收入。     

农地信托中土地证券化融资模式借鉴与创新

在党中央提出乡村振兴战略下,农地流转成为提高土地规模效益的关键,农地信托作为新型土地流转模式备受关注.文章运用实地调研法、案例分析法,剖析了我国既有土地信托模式发展困境,借鉴国际经验提出我国农地信托土地证券化融资模式和推广建议,旨在将社会资本引入农业投资项目,推进我国"三农"发展.研究表明我国既有农地信托模式面临融资瓶颈,存在资金短缺、农地信托流转面积小、规模化效益低、信托机构发展农地信托动力不足等问题,而借鉴美国、日本的土地证券化融资做法有助于纾解以上难题.应创新构建中国农地集合信托土地证券化融资模式,开辟农地流转中土地证券化融资新路径,以促进土地有序流转和农业现代化发展.     

深入推进农地经营权制度改革

深化农地经营权改革，对农业现代化和乡村振兴战略意义重大。农地经营权已成为一项独立的合法化权利，但仍存在性质不清和权利内容不完整等问题，导致“平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权”的政策目标难以实现，制约了农地流转的实践效果。究其原因是，对农地经营权性质的过度关注与争论掩盖了农地经营权权利内容在实践中的重要作用，也忽略了农地经营权的公益性与公法性。建议深化农地经营权改革，坚持基于国情，正视农地经营权的公共利益属性，重视现代农业生产经营整体性，重视改革优先序等原则。改革应在体现农地经营权的公益性与公法性的基础上，重点关注农地经营权流转合同的长期性和稳定性、农业投资的自主性、土地流转价格的合理与稳定以及抵押担保、再流转的自主性等，明确“三权”主体的义务，鼓励探索农地经营改革试点，稳妥深入推进农地经营权制度改革。     

对农村土地流转问题的讨论

文章针对当前对家庭承包责任制以及"农地流转、发展规模经营"的一些提法,农村长期存在和实践两个方面阐明了"农地流转"在我国农村长期存在的必然性。同时客观分析了农地流转的难点与问题,指出家庭承包为主的责任制以及农地流转的经营体制,应重点从推动土地流转方式上加以突破,是实现邓小平提出的"农业第二次飞跃",实现规模经营的关键。     

“合作社/公司+农户”作价入股模式下的农地经营权流转分析——以黑泥地社区试点为例

本文对云南省开远市羊街乡黑泥地社区的"合作社/公司+农户"作价入股模式下农地经营权流转的试点工作情况进行了总结分析,对在试点工作中得出的经验和启示进行了总结提炼,对目前该模式下农地经营权流转工作中存在或暴露出的问题进行分析,并提出了相应的对策建议,希望进一步完善农村土地经营权流转相关理论、更好地指导实际工作,体现试点工作的价值。     

互联网+模式下农地流转现状和对策的探讨

促进农地流转是我国实现乡村振兴的重要战略，有利于我国土地资源配置效率的提高，并在推进农村工业化、城市化及农业现代化进程的方面具有重要作用。基于互联网时代的大背景下，土地流转的发展面临着新的机遇和挑战。本文以农地流转的现状分析为切入点，从流转交易主体的匹配、流转交易的过程以及流转实现的保障三方面对“互联网+农地流转”模式展开研究，肯定了互联网信息技术在推动农地流转发展方面的重要意义。同时针对“互联网+农地流转”模式中存在的平台信息不全面、监管力度不够等问题，提出了相应的发展建议，以更好地实现互联网技术与农地流转的有机结合，促进我国农业竞争力的提升。     

城市化进程中的农用地流转

从我国城市化进程和土地改革趋势以及坚守18亿亩耕地红线的背景入手,探讨了农用地流转与18亿亩耕地红线的关系。认为农用地流转可提高耕地利用效率,有助于促进耕地整理、复垦,增加耕地面积,有助于保障农民的权益。但农用地流转也会造成土地利用总体规划实施困难,存在强制流转等风险,针对此风险提出了构建农用地流转市场、加强土地流转监管等完善农用地流转机制的对策建议。     

推进山区农地流转的对策思考

在我国农村一切经济和社会问题中，最复杂、最受关注的就是土地问题。随着市场经济体制的逐步确立和完善，农业生产力水平的提高以及农村人口的流动，农村土地流转的情况不断出现并逐步发展，在调整农村生产关系、促进生产力发展上起到了积极的作用。但由于受到农地产权不清晰、农地流转市场不成熟、农地流转经济基础不牢、农民狭隘保守思想观念等多种障碍性因素影响，山区农地流转量小势弱，仍处于自发、盲目、零星和不平衡、不稳定状态，农地“弃而不流”、“荒而不让”情况客观存在，农地撂荒较为普遍。正视山区农地流转的主客观现实，积极认真地研究对策及有序地推进农地流转，对于转移农村劳动力、实现农地适度规模经营，推进农村工业化、城镇化，促进农村经济乃至区域经济发展具有重大的意义。     

基于数据包络分析方法的湖北省及各市农地城市流转效率研究

社会经济的快速发展,湖北省及各市城市化进程不断推进,诱发了农地城市流转的高速增长。在过去的几十年里,农地城市流转为湖北省及各市的社会经济持续稳定的发展提供了必要的土地要素投入支撑,同时也造成农地资源大量流失与浪费,这无疑危及到国家粮食安全和社会稳定发展,如何实现城市化进程中高效率的农地城市流转已迫在眉睫。本文基于将农地城市流转过程假设为"企业"的生产过程,在界定相应的投入产出指标的基础上,运用数据包络分析(DEA)研究湖北省及各市农地城市流转效率。研究结果表明,近三年由于农用地资源无效投入大幅增加致使湖北省农地城市流转效率逐年降低;其中规模效率下降是个别市综合效率下降的主要原因,也有部分市综合效率的下降主要是由于技术效率下降所致。结合DEA"投影"分析方法,给出了湖北省及各市农地城市流转效率优化路径。     

农村土地流转过程中政府职能的优化

农村土地流转作为一项经济体制改革的具体政策,需要政府充分发挥其职能.但是随着农村土地流转的不断深入,存在土地流转服务有待完善、 农地流转程序不规范、 土地流转管理机制不健全、 土地流转市场机制不健全等问题,这就需要,在农村流转的过程中,优化政府职能,发挥政府作为宣传员与引导者、 制定政策者、 服务者、 管理者、 监督者的作用,从而规范土地流转,维护农民利益,促进农村土地有序健康流转.     

农场进化

30多年来,中国农业的经营体制一直以家庭承包为主.近年,随着城镇化和农地流转速度的加快,中国的种植业一直存在着走向规模、集约还是维持农户经营的争论. 3月末,总理李克强考察了江苏常熟古里镇田娘农场.该农场直接经营面积2050亩,还与37个家庭农场实行产业化合作经营面积4800亩,形成了"公司+家庭农场"的新型发展模式. 在4月初的国务院常务会议上,李克强特别强调要创新农业生产经营体制,培育壮大股份合作社、专业合作社、龙头企业、家庭农场、专业大户等新型生产经营主体,发展多种形式的适度规模经营.这是"家庭农场"作为一个新名词正式出现在国务院会议上.     

南阳市农村土地流转问题研究

农村改革是深化改革的重要组成部分,农村改革的核心是农村土地制度改革,农地关系是农村最基本的生产关系,农地权益又是农民最大利益。随着南阳市新型城镇化的大力推进,大量农民要去城市务工,留下的农地需要流转;再次,农地作为农户的稀缺财产为了实现价值也需要流转。与此同时,农地流转在学术界也是备受争议的话题,其重要性不言自明,南阳市也在农地流转方面了做了很多探索和实践,也积累了一些宝贵经验,在探索和实践的过程中也存在着诸多问题,对出现的诸多问题的探究,具有很强的现实意义和参考价值。     

德宏州农村土地流转主体意愿分析及对策探索

农地经营权流转是解决农村土地利用细碎化、优化土地资源配置、提高土地利用效率、促进农业结构调整的有效途径,对促进农民增收和农村经济发展具有重要作用。本文以德宏州为调查地,基于LOGISTIC回归分析影响农户参与土地流转的主要因素,结合实际,探索推进德宏州农地流转合理有序的发展对策。     

家庭农场与兼业农户:专业化和兼业化的冲突

家庭农场是中国未来农业规模经营的基本组织形式。当前在传统农区小规模的兼业农业仍然具有经济上的竞争优势,家庭农场并不能取而代之,这是制约家庭农场发展的一个重要原因。对于少量需要流转的土地,则由于农村土地产权模糊和流转机制不完善等原因,家庭农场面临着不能租到集中连片的耕地的困难,并保证较长的流转期限。由此决定了农地流转的速度缓慢。引导农村土地流转,要始终坚持依法、自愿、有偿原则,不宜行政推动兼业农户让出土地兴办家庭农场。     

健全农村劳动力转移和土地流转互动机制的调研报告

通过劳动力转移牵动土地流转,从而带动资金、技术、人才、信息等要素增加投入,促进了农业集约化、规模化经营,探索出了一条统筹推进协调发展的新路子.全区采取多种模式加速土地"依法、自愿、有偿"流转,促进了土地的合理有序流动和农业生产要素的优化组合,不仅使外出务工农民获得土地承包权益,稳步推进了劳动力转移,而且使留守农民实现了规模效益.     

浅析农用地流转中的价值评估及农民利益保障

农用地流转是社会主义经济发展的必然趋势,是保障农民利益的有效途径,农用地流转价值的评估,可以提高土地利用率和生产率、促进农业生产的规模化经营,进一步使农民的利益得到有效保障。     

农户分化何以影响农户土地承包权退出决策?

随着农村市场化改革的推进，农户间逐渐发生分化，不同农户经济社会地位的差异必然造成其对土地处置行为不同。基于长三角地区微观调查数据，本文采用中介效应模型，考察农户分化对农户农地承包权退出决策的影响及作用机制。研究结果表明：第一，农户分化并未引起农户土地承包权的退出意愿，反而抑制其土地退出行为，即分化程度越高的农户，越不愿意放弃农地。第二，农户分化通过家庭收入和土地流转两个中介机制作用于农地退出决策。一方面，农户分化会引起家庭收入的变化，家庭收入越高的农户农地退出意愿越低，家庭收入越低的农户更倾向于退出农地以换取经济补偿；另一方面，农户分化会引起土地流转的差异，土地流转程度越高的农户越愿意退出农地，土地流转程度越低的农户越倾向于持有土地。因此，若想优化农村“人地”资源配置，政策制定者应根据异质性农户的需求，为农户有偿退出承包地提供差异化的制度安排。     

推动我国农村土地流转之我见

近年来，随着我国城镇化的不断推进和农村二、三产业的快速发展，大量农村劳动力从农业生产中脱离出来，他们将自己承包的农用地租赁给专营农业的农户，带动和促进了农用地的流转。土地流转使土地资源在不同利用主体之间进行优化配置。推动了农业规模经营，提高了农业生产效益，增加了农民收入，对实现我国农业现代化及解决“三农”问题有着十分重要的意义。本文就如何推动农村土地流转淡些自己的看法。