“7090”政策影响下的上海住宅市场

一、“7090”政策的发展 2006年5月底，九部委下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国十五条）．其中明确了新建住房结构比例．在“十一五”时期，重点发展普通商品住房的要求．即“7090”政策。     

房产投资与房产股票投资

近阶段房产市场表现比较微妙．房价飘忽不定，令人难以作出判断，为了掏不断上涨的房价，从前年开始起的国家宏观调控接连不断，直到去年建设部等九部委联合下发15项新举措，进一步强化调控力度，改善住房供应结构和土地供应价格．令自住需求看到了希望。[第一段]     

深圳土地管理走上可持续发展之路

2006年5月底，建设部等九部门发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的恿见》，随即，深圳市颁布“深10条”，接着又出台了加强土地管理的“1＋7”文件，深圳市积极响应国家宏观调控，从土地着手．加大调控力度．一方面保护现有土地资源，提高土地利用率，另一方面适当增加房地产用地．加大城中村改造力度，优化土地存量。深圳市土地出让在房地产市场等方面发挥着重要作用．随着全国土地改革的推进，深圳市土地交易市场、土地管理制度将继续走在全国前列．相继出台《深圳市近期建设规划（2006—2010）》（征求意见稿）、《深圳住房建设规划（2006-2010）》（征求意见稿），深圳土地管理也走上了可持续发展之路。     

探讨土地供应焦点 解析政策调控重点——“土地供应结构与供应方式高层座谈会”在京举行

本刊讯部分大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理,房地产市场秩序比较混乱等问题,不再是一个单纯的经济问题,更是一个社会问题。“国六条”、九部委“十五条意见”力度之大、影响之深,令开发商、地方政府都始料不及。旨在为政府和业界创造一个直接的沟通交流平台,北京市国土资源局、《中国地产市场》杂志社6月17日在北京联合主办“土地供应结构与供应方式高层座谈会”。国土资源部党组副书记、副部长李元出席会议,并围绕土地政策的调控重点和目标指向等作了讲话。(讲话另发)李元指出,当前各地对土地的需求增长速度明显超过了经济增长的速…     

盘点2006中国房地产——调控政策一定要落实到位

说今年是个调控之年一点也不为过，让我们梳理一下2006年以来我国为抑制房价，先后采取的措施吧：5月24日国务院转发建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》；5月31日，中国人民银行发布了《关于调整住房信贷政策有关事宜的通知》；9月又发布《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，     

多数措施较恰当，少量对策待商榷——对“九部委意见”的简单评价

5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“九部委意见”），内容涉及六部分15条。“九部委意见”是不久前发布“国六条”精神的具体落实方案，从涉及的内容看具有较强的针对性。不管赞同的还是不赞同的，90％以上的内容在预料之中。我这样说并不是标榜自己有多么聪明，而是说“九部委意见”是房地产市场供求状况、社会舆论、各部门态度以及中央政府对形势的判断等各主要因素共同作用的结果。     

市场信息与市场分析 房地产宏观调控的根基

2004年以来，国务院多次召开常务会议，讨论如何进行房地产市场宏观调控，研究促进房地产业健康发展的措施。在2005年5月至2006年5月一年的时间内，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》、建设部等九部委“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，这充分说明中央政府对房地产市场宏观调控的高度重视以及解决房地产市场存在问题的坚定决心。     

2007年12月北京土地市场分析

一、两限住宅用地提前完成全年供应计划 2007年北京土地市场前半年的供应量偏紧，主要是受从2006年底出台的新政策的影响，土地的供应在上半年中主要以中小户型的两限房为主，在下半年继续有常营、通州半壁店及丰台卢沟桥地区的五块限价住宅用地进入市场。至此2007年北京共提供限价住宅用地10块，土地面积累计165．6公顷，规划建筑面积约317万平方米，约合40000套住房，     

二论房地产“双竞”价格形态（上）

去年颁布的“国六条”和九部委的“十五条”明确规定：“土地的供应应在限套型．限房价的基础上采取竞地价，竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”这个重大政策的核心是调整住房供应结构，推行中低价位．中小套型的住房（90平方米以下套型建筑面积占新建商品房总面积的70％以上），可以简称为“9070”政策。中低价位，中小套型的住房将成为中国住房的主导房型，     

如何解决中低收入家庭住房？

如何解决中低收入家庭住房？最近，重庆市人民政府办公厅转发了国土房管局、建委、规划局、发展改革委、监察局、财政局、人民银行重庆营管部、地税局、统计局、重庆银监局等《关于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展实施意见》。这是该市贯彻“国六条”调控细则，主要从规划、住房结构调整、土地供应等方面调控房地产市场，解决中低收入家庭住房问题。     

调控房产土地先行

土地与住房如影相随。不论是国务院5月17日确定的对房地产市场实施宏观调控的六条措施,还是国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,发挥土地政策的调节作用,都成了这轮房地产市场调控的重中之重。而紧接着国土资源部门出台的一系列具体措施,更是直指土地供应环节违法违规行为的软肋。     

权威发布 1-5月北京调整住房供给结构，进一步稳定房价

针对目前房地产市场存在的问题，国务院办公厅5月24日转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“十五条”条具体措施，这充分表明了中央整顿房地产市场的决心。基本思想就是，通过调整住房供给结构，来实现稳定房价的目的。北京市政府将进一步把思想高度统一到中央精神上来．认真做好调整住房供应结构和控制住房价格过快上涨．把全市房地产市场调控到一个健康发展的水平。     

房地产业能否扛住这轮冲击波

自“国六条”和国家九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》后，在短短一个月的时间里，房地产业经历着太多的变化。     

宏观调控下的福州二手房市场——康居置业三人谈

今年国务院提出“六条措施”，九部委就联合制定并出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，并定于6月1日起正式执行。这些措施引起社会各界广泛关注，那么，新一轮宏观调控会对福州二手房市场产生怎么的影响？福州二手房市场的前景走势如何？老百姓又该怎样合理购房？为此本刊记特别采访了福建康居房产置业顾问有限公司总经理陈火源、区域经理王锋、营销总监张天宙。[编按]     

住房保障，保障了谁？——“明天，我们能否住得起房？”之“供应篇”——住房保障：鱼与熊掌能否兼得？

5月29日。国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。作为“国六条”精神的具体落实方案。该《意见》将。调整住房供应结构”在标题中加以重点明确和突出。足见其对于稳定住房价格的重要性。 令我们疑惑的是。现如今，我国的住房供应体制和结构究竟处于一种什么样的发展状况之下？ 现存的各种住房供应渠道。如经济适用房．廉租房．商品房等。究竟哪一种更适合我们？ 在市场化的商品房之外。我国现有的住房保障制度究竟有什么样的长处和弊端。存在哪些需要改善或彻底解决的问题？     

论房地产“双竞”价格形态

2006年5月17日,中央政府颁发了“国六条”,同月29日,中央九部委又出台了《关于调整住房供应结构,稳定住房价格的意见》,即实施“国六条”的新十五条细则,主题是调整住房供应结构,稳定住房价格。新十五条最重要的内容是制定和实施住房建设规划规定从去年6月1日起,凡新审批、新开     

大连九成商品房用地建普宅

辽宁省大连市深入贯彻九部委《关于调整住宅供应结构稳定住房价格的意见》，将进一步调整商品房用地供应结构，使中低价位普通商品住房土地供应量占到商品房用地总量的90%。     

新闻播报

一句话新闻;国务院六措施促进房地业健康发展；九部委合推“15条”房地产调控意见；一律停止别墅类房地产项目土地供应；5年以上非普通住房销售 6月1日后开征营业税。     

成本领先战略：房地产开发商的“限价房”竞争策略

2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针，此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前，限价商品房实行‘双限双竞”原则，即在限套型、限房价的基础上，采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。     

异口同声

住房市场的供不应求必然造成房价上涨，而在其背后，土地供应不足．特别是城市中心地区的土地供应不足是房价上涨的主要原因。此外二手房市场不发达，再加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市场上。