浅析房价迅速上涨的原因及对策

房地产业是国民经济的基础、先导性产业,房价已经成为社会关注的热点,国家的宏观调控措施也不断出台,从信贷、税收、住房保障、土地等政策到房地产企业的自有资本金要求等。文章着重于对房价的变化进行了分析,在分析房价上涨原因基础上,提出了促进房地产市场平稳健康发展的建议。     

市场供求与房地产市场宏观调控效应——一个理论分析框架及经验分析

2003年开始的房地产市场宏观调控已经进行了三年多,房价过猛上涨势头非但没有得到有效抑制,反而出现更快的上涨趋势,因此有必要对房地产市场宏观调控政策进行反思。通过借鉴货币交易方程,建立了一个分析房价和供求关系变化的理论分析框架,指出供给增速远远小于需求增速,即供求不平衡导致了房价的过快上涨。用2001-2006年3月份的数据所进行的广义差分回归、协整检验和误差修正模型再次证明了上述判断。在对三年来房地产市场宏观调控的各项政策进行梳理之后发现,各项政策基本上都是从控制供给的角度进行的,而对需求的抑制效果非常有限。这样不仅没有实现平稳房价的政策初衷,反而加剧了市场的供求矛盾,致使房价迅速上涨。因此,今后的宏观调控应更加重视市场供求情况,加强动态决策管理能力,充分发挥市场机制的作用,以确保房地产市场持续健康稳定发展。     

对抑制当前中国房价过快上涨的研究

房地产市场是中国市场经济中的一个很重要的市场,它能够满足人们各种需要,但是房价上涨过快,引起社会各界重视,就表明出现了问题。文章探讨了近几年房价变化过程,分析房价过快上涨原因及其不利因素,提出了限制购房需求、控制信贷等建议。     

我国房地产宏观调控效应分析

2004年以来，我国房地产市场出现投资增长较快、供需矛盾失衡，部分地区房价上涨过快等问题。为此，中央采取多种宏观调控措施，相继出台一系列宏观政策文件。经过几年努力，我国房地产形势发生重大变化和影响。本文根据房地产发展趋势和特点，分析宏观调控效果与问题，     

2010年上海房地产市场宏观调控政策效应分析

为抑制过快上涨的房价,2010年,国务院以及住建部等相关部委陆续出台房地产市场宏观调控政策,上海市市政府也紧随其后颁布新政细则,调控力度逐次加强。本文对2010年上海房地产市场宏观调控政策效应展开分析,并就房地产市场宏观调控提出针对性的建议和措施。     

从虚高房价谈宏观调控政策

近十年来,我国主要大中城市的房地产价格快速上涨,房价虚高不下.文章分析了房价虚高,且国家宏观调控收效甚微的原因,提出了不断完善房地产价格调控的方向,以期促进房地产市场健康发展.     

利润率下降、信贷扩张与房价波动——来自跨国面板数据的经验证据

非金融部门利润率的下降是导致信用扩张的内生性原因,信用游离于实体经济之外、单纯在金融系统内循环是房价上涨和波动的主要推动力。信贷扩张和房价波动相互影响,但信贷扩张对房价的影响远远大于房价上涨对信贷扩张的影响;信贷扩张对房价的放大机制即加速器效应在国际房地产市场普遍存在,加速器效应是房价顺周期性变化的潜在原因,但房价上涨引起信贷进一步扩张的加速器效应不存在。以美日为代表的发达国家的实体经济利润率下降、信用扩张、房价泡沫的累积、直至危机爆发的历史经验值得深思。     

从虚高房价谈宏观调控政策

近十年来,我国主要大中城市的房地产价格快速上涨,房价虚高不下.文章分析了房价虚高,且国家宏观调控收效甚微的原因,提出了不断完善房地产价格调控的方向,以期促进房地产市场健康发展.     

从虚高房价谈宏观调控政策

近十年来,我国主要大中城市的房地产价格快速上涨,房价虚高不下。文章分析了房价虚高,且国家宏观调控收效甚微的原因,提出了不断完善房地产价格调控的方向,以期促进房地产市场健康发展。     

从"居者有屋"到"房住不炒":中国房地产的逻辑转变

当前我国房地产市场面对的主要问题是:一方面房价上涨的幅度普遍超出了工薪群体的承受能力,易造成低欲望的社会生活状态;另一方面房地产市场热会虹吸天量市场热钱,一旦房地产市场的某一个环节出现问题,可能引发系统性金融风险.文章从国内外历史经验和我国房地产市场的现实处境分析其运行逻辑,试图厘清房地产是如何在市场经济中实现财富分配、债务转移与金融交易的逻辑以及未来房地产市场逻辑转变——如何实现"居者有屋"到"房住不炒",旨在说明中国房价上涨是工业化过程中的必然产物与民生工程,房地产所面临的问题应该克服主流经济学理论下的城市化发展路径,推进县、镇、乡村区域经济的均衡发展.     

浅谈房地产融资市场的若干问题

随着房地产经济的迅速发展,每年全国商品房的竣工面积、住宅销售面积呈现出持续上涨的态势,但是房价和人均收入比例失调、投机炒房等问题的出现,造成房地产出现泡沫。如何宏观调控房地产经济市场,避免房地产泡沫的产生成为目前亟待解决的问题。     

国外物业税对房地产价格及泡沫的影响与借鉴

近年来,由于房价的快速上涨,人们对开征物业税来抑制房价过快上涨充满了期待。该文对美国、英国、日本等国家物业税实施情况及物业税对房地产市场的影响等进行了分析,发现房地产泡沫形成及膨胀的主要原因是信贷因素,物业税对房地产价格有一定的抑制作用,但需要与其他措施相结合才能抑制房价过快上涨。因此,要抑制房地产价格及泡沫膨胀,需要从物业税、住房保障、信贷政策等多个方面采取措施。     

对房地产市场宏观调控的理性思考

近几年一直处在宏观调控中的房地产市场,其价格仍然是"涨声一片",自然引来了对房地产市场宏观调控更多的质疑.其实,房价不断上涨,除了房地产业和房地产市场自身的原因外,更为重要的原因是我国经济、政治、社会以及国际上许多方面因素的共同作用.正确认识当前房地产市场形势及其宏观调控,才有利于我国房地产市场健康发展.     

我国房价上涨的特殊原因及对策建议

本文从房价收入比、商品房空置率和房屋租售率等方面对我国房价大幅上涨现象进行分析,探讨在国际金融危机的背景下房价上涨的特殊原因,并对信贷扩张、热钱涌入、地方政府行为驱动、实体经济资金注入等原因进行剖析,提出控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策。     

论房价调控及政府的责任

近年来我国房地产市场存在泡沫,"房价——收入比"远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一,过度依赖银行;地方政府存在推动房价上涨的内在冲动,商品房开发建设成本增加;房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任,加大住房供应结构的调整力度,规范地方政府行为,财政、货币政策双管齐下,严厉打击房地产市场的过度投机行为。     

住房购买应当实行严格的数量控制——对中国房地产调控的思考

一、房地产问题的提出 住房价格高涨已经成为中国一个越来越严重的问题，近几年房价一直保持较快的速度上涨，目前的价格已经超过普通收入的居民所能随的范围，从2004年开始政府也意识到这个问题，并实施了以“管严土地、看紧信贷”为主的宏观调控措施，     

对宏观调控下我国房价上涨的思考

2010年,国家对房地产市场出台了一系列的宏观调控政策,但是房价依然没有得到有效的控制,一线城市的房价持续上涨,严重影响了我国宏观经济的稳定运行。供需不平衡、投资渠道少、地区差异都是影响房价的原因,为此提出解决对策与建议。     

对当前的房地产市场的几点认识

尽管房价已连续上涨了很多年,给人以高处不胜寒的感觉,至今依然是“涨声依旧”,并呈现加速上扬的趋势。虽然高房价有助于在一定成都上拉动经济增长,但其弊端也愈加彰显：强化通胀预期,加剧贫富分化,加大经济与金融风险等等。因此,有必要对当前的房地产市场进行重新理解与认识。     

对当前的房地产市场的几点认识

尽管房价已连续上涨了很多年，给人以高处不胜寒的感觉，至今依然是“涨声依旧”，并呈现加速上扬的趋势。虽然高房价有助于在一定成都上拉动经济增长，但其弊端也愈加彰显：强化通胀预期，加剧贫富分化，加大经济与金融风险等等。因此，有必要对当前的房地产市场进行重新理解与认识。     

房地产宏观调控政策走向及影响分析

房地产市场要健康稳定的发展,必然要通过政府进行有效引导。为了控制过快上涨的房价,我国政府已经采取了一系列的宏观调控手段对房地产市场进行调整,也起到了一定的效果。在未来,房地产宏观调控政策必然会随着房地产行业的发展而继续深入,本文就当前我国房地产宏观调控政策的实施对国民经济的影响做出了简要阐述,并结合笔者经验,对如何实现房地产行业的发展与国民经济有效增长的平衡提出了一些见解和看法。