浅谈欠发达地区个人住房贷款业务发展缓慢的原因及对策——对某市农行个人住房贷款业务审计调查的思考

省分行新一届党委为了解我行个人住房贷款业务发展缓慢的原因，近期在全省范围内组织开展了个人住房贷款审计调查活动。笔在参加某市农行个人住房贷款审计调查活动后，撰写此，试图解题我行个人房贷业务发展缓慢的状况。本反映的虽是一个行的情况，但窥一斑而见全豹。囿于笔认知水平，愿本能带来抛砖引玉之果。[编按]     

强势推动弱势业务 贴近市场进位争先——宿州分行个人住房贷款业务健康发展

今年以来，宿州分行认真贯彻省分行年度工作会议精神，将个人住房贷款业务作为重点发展的资产业务之一来抓。至六月末，全行个人贷款余额达29396万元，当年新增7593万元。其中：个人住房贷款余额7099万元，当年新增4441万元，完成省分行年度计划的177％。个人住房贷款余额占个人贷款余额的24％，较去年末提高了12个百分点；个人住房贷款当年新增占个人贷款当年新增的58％，较去年末提高了48个百分点。[第一段]     

强化营销 严控风险——铜陵分行个人住房贷款业务健康快速发展

2006年，铜陵分行认真贯彻落实省分行工作部署，以金融超市为依托，努力做大做强个人住房贷款业务。年底，该行个人住房贷款余额13852万元，较年初增长8032万元，完成省分行计划的160％；在全市市场份额中，存量占比为23％，增量占比达49％；贷款五级分类中正常贷款占比为99．9％。在省分行个人住房贷款综合考评中，该行排名第一。     

激发营销合力 加强合规管理——关于阜阳市城区个人住房按揭贷款发展的调研与思考

今年以来，为贯彻省分行提出的强力发展个人住房按揭贷款的经营思路，阜阳分行全面落实了个人住房按揭贷款优先发展的各项措施，个人住房按揭贷款增量上半年位居全省第一，综合效益进一步显现。为全面了解阜阳市城区农行个人住房贷款业务发展的现状，促进该项业务健康快速发展，笔者近期对阜阳市城区个人房地产贷款业务的市场情况进行了一次调查。[第一段]     

细分市场狠抓源头 量质并重力促发展—芜湖分行个人住房按揭业务增势迅猛

今年以来，芜湖分行把加快个人住房贷款业务发展作为经营战略转型的重点工作之一，依托项目贷款拉动，细分目标市场，抢抓按揭源头，完善服务措施，规范业务操作，严格业务考核，个人住房按揭贷款业务获得了健康快速发展。截至11月末，全辖开办个人住房贷款业务的支行达10家，占全部支行总数的83．3％；     

对现阶段派驻行个人住房贷款业务现状的思考

个人住房贷款业务是农行当前个贷业务的重要品种之一，具有市场潜力大、需求旺盛、贷款风险低：收益长期稳定、综合效益明显等特点。然而在个人住房贷款业务不断发展的同时，往往存在不能兼顾发展和风险防范的问题。笔从一个审计人员的角度出发，通过对派驻行经营行个人住房贷款业务情况的审计调研，从业务开拓和风险控制并重出发，就当前个人住房贷款业务发展中的风险隐患进行提示，对制约个贷业务发展的问题进行揭示，并提出改进的意见和措施。[第一段]     

风展蓝图如画——宿州分行城中支行个人房贷业务发展纪实

今年以来，宿州分行城中支行结合当地城市建设快速发展的实际情况，把个人住房贷款业务作为新的增效点来抓，个人住房贷款呈现出快速的发展态势。截止6月30日，全行累计发放个人住房贷款5139万元，较年初净增3741万元，完成上级行下达全年任务的94％     

提高认识 强化措施 重夺制高点——广东省分行个人住房贷款业务重新步入“快车道”

个人住房贷款业务是广东省分行传统的优势个人信贷产品。近年来，由于多种原因，业务一度出现波动。但从2005年下半年以来，分行多管齐下，努力重夺个人作房贷款业务的“制高点”，扭转了个人住房贷款从2003年至2005年上半年的持续下跌局面。2005年下半年新增贷款10.6亿元；今年上半年，个人住房贷款余额达到339．52亿元，比年初新增27．32亿元；当地市场占比逐步提高，1至5月份新增贷款在四大商业银行中排名第二，新增占比31．03％；贷款质量不断改善，持续实现“双降”，风险得到有效控制。[编者按]     

统一思想 群策群力 真抓实干—全省农行个人住房贷款业务快速发展

今年以来，安徽省农行高度重视个人住房贷款业务，围绕总分行年初制定的业务发展思路，加大奖惩力度，加强业务创新，多策并举，积极推进个人住房贷款业务的快速发展。     

城市分行发挥网点优势办理供楼业务的“五统一”

建设银行发放个人住房贷款，业务量主要集中在大中城市分行。面对日趋激烈的同业竞争，城市分行如何更好地发挥阿点优势(主要是网点的辐射功能)，全方位地办理个人住房抵押贷款业务(下称供楼业务)，有效地规避风险，实现整体功能和规模效益。因此，探讨研究经办供楼业务诸环节的统一问题就显得尤为必要和迫切。本文结合建设银行广州市分行办理供楼业务的具体做法，就办理该项业务过程中诸环节的统一问题，阐释自己的看法，并求教于同仁。     

不发达地区拓展个人住房贷款业务的有效偿试--对河池、来宾分行个人住房贷款调查与思考

如何在经济较不发达地区有效地做大做强个人住房贷款业务？我们带着这一课题对地处广西经济不发达地区个人住房贷款业务做得较好的河池分行和来宾分行进行了调研。通过总结来宾分行、河池分行拓展个人住房贷款业务的经验，我们得出这样一个结论：每一项业务的发展都离不开领导的重视和正确的认识，离不开员工们“争当第一”的进取精神，离不开科学的考核体系和高效的激励机制，离不开优质的服务和创新。现将调研情况报告如下：     

浅析建设银行河北分行房地产金融业绩下滑的主要原因及对策

针对建行河北分行房地产金融业绩下滑的现状，从个人住房贷款业务和房地产开发类贷款业务两方面分析了其原因，并提出了相应对策。     

关于新的司法解释对我行个人住房信贷业务的影响及若干建议

目前个人住房贷款已成为广西分行收益的主要来源之一。但是，随着2004年11月4日，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》司法解释的出台，个人住房信贷业务面临新司法解释的严峻考验。近期我们对新的司法解释出台后，对广西分行个人住房贷款业务进行了全面分析，并提出了若干建议。     

顺势而为 出奇制胜——大连分行“小桂工作室”营销纪实

“小桂工作室”是建设银行大连市分行（以下简称大连分行）在个人贷款业务营销过程中，根据客户与媒体的需求，于2006年8月精心策划成立的专家咨询团队。“小桂工作室”通过开辟专栏、开通网络与热线电话，与客户进行直接交流，用他们的热情与真诚，专业与敬业获得了大连市金融机构的“最佳理财品牌”，是大连分行个人住房贷款业务营销工作中一张亮丽的名片。[编者按]     

发展个人住房贷款业务的对策与思考

个人住房贷款业务是个人消费贷款业务重要的一种，是建行的特色业务和服务品牌。发展个人住房贷款业务有着广阔的前景和空间，但存在的问题及竞争形势也不容乐观和忽视。要持续快速发展，须理顺、解决一系列的制约因素。分析目前个人住房贷款业务的现状和存在问题。并着重针对二级分行如何发展好个人住房贷款业务提出思考及相应对策。     

依托中心 抓住机遇 做大做强个人房贷业务

芜湖市农行个人住房按揭中心自2003年7月1日成立以来，抓住芜湖市房地产发展的大好机遇，充分发挥“中心”的主导及示范作用，对内强化管理，对外积极营销。目前为止，共与大鑫、宁波国贸、伟星置业、经济技术开发区房产等近20家房地产开发公司建立按揭合作关系，累计介入了新时代商业街、中南建材城、香格里拉花园、新源大厦等二十多个精品楼盘。还与同利、海信等五家中介机构全面合作，开展二手房按揭业务。截止3月末，中心的个人住房按揭贷款余额为3．68亿元(占芜湖分行个人住房按揭贷款的96．1％)，较2003成立时净增1．81亿元，使芜湖分行的市场占有率迅速提高到21％，进入芜湖市同业前三强，为芜湖市农行房地产信贷业务驶入健康发展的快车道作出了重要贡献。     

论如何防范个人住房贷款风险

个人住房贷款业务是近年来我国银行业新兴的一个业务品种，对银行调整优化信贷资产结构和提高经营效益起到了积极的作用。我区农行从2000年起顺应了形势的发展需要，大力拓展个人住房贷款业务，到2004年9月末个人住房贷款余额约占各项贷款余额的14％，比2000年底提高7个百分点，当年实现个人住房贷款利息收入约占全行当年各项贷款利息收入的18％，     

对发展个人住房贷款业务的思考

在国家政策的扶植下,我国于1992年首次开办了个人住房贷款业务.1998年,我国住房改革有了重大突破,实行住房分配货币化.人民银行进一步放宽了个人住房贷款的条件,使得我国个人住房贷款业务在近两年得以迅速发展.     

内地发展个人住房贷款应走出几个误区

受制于经济发展水平和居民承贷能力的制约，内地中小城市的商业银行在发展个人住房贷款业务时，不同程度地存在种种疑虑，认为市场有限，收益较低且风险较大，难以大胆拓展此项业务。通过对建行湖北襄樊市分行发展个人住房贷款的调查，实证分析了内地发展个人房贷业务存在的几个误区和对策。     

议个人住房消费信贷存在的风险及对策

个人住房消费贷款业务作为各商业银行近年来大力发展的业务,具有操作简单、收息稳定、经济效益较好、安全性较高等优点。但作为商业银行的零售业务,同时又具有业务工作量大、贷款期限长及流动性较差等特点。 商业银行在开展此项业务时所面临的风险具有一定的复杂性,并随着时间的推移和贷款规模的不断扩大,个人住房贷款业务的相关风险逐渐积累并开始显现,因此对其风险防范的探讨更显尤为必要。