2013年中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱 事件 2013年2月20日，国务院常务会议出台了房地产调控五条措施，被称为“国五条”，主要包括房价控制目标、严格执行限购、差别化信贷政策、扩大房产税试点和增加普通住房及用地供应等五个方面的内容。     

福州”国五条”细则亮点解读 收入PK房价：只是增幅的较量

随着“国五条”地方细则相继出台，福州“国五条”细则也于3月31日公布。     

“微博”细则折射法律调控之意

南京版“国五条”细则仅132字，贵阳版100余字，长沙版甚至不足60字……被网友纷纷吐槽“相当于一条微博”。房价调控的纠结，从“微博”式的细则，就可见一斑。看来，房价调控必须要有新思维、新路径，不能再依赖“中央宏观措施＋地方实施细则”的老路了，因为它充满了“空子”和责任划分的不确定性。     

房地产交易中心咨询热线拥堵 热点问题为更名和过户

自“国五条”细则出台后，很多市民担心“国五条”中个人所得税征收等政策可能给他们的购房带来影响，纷纷赶在政策细则落地前交易。这直接导致了近期房地产交易中心接到的过户申请量暴增。据福州房地产交易登记中心有关人士介绍，去年同期，每天仅收到六七十件，但是，最近每天收到的申请件有两三百件，是原来的三四倍。     

福州“20%差额个税”恐“难产”

二手房交易双方为规避新政“越早签约越早过户越踏实”,引发了多城市三月份网签量的大幅上涨。3月31日,福州版“国五条“细则终于尘埃落定。令楼市意外的是,福州版”国五条“细则”温和“有加,除明确提出对福州城区今年的一手房房价进行上限要求外,并未直接提及20％的二手房交易差额个税,     

推货六万套,新货1.7万套——2013年“五一”广州楼市展望

由于"国五条"细则落地力度低于预期,各地国五条细则落实程度普遍与国务院要求存在落差,广州细则亦低于此前市场预期,广州2013年控房价任务艰巨,预计将会有限价限签等行政措施出台制约成交。尽管政策仍待进一步落实,但后市看涨仍是主流:楼盘售价维持上升态势,部分楼     

不仅关注“20%”

如果评选三月热门关键词，“国五条“、“20％二手房交易税”、”地方细则”毫无疑问入选。这股热浪背后，是许多普通购房者“哭笑不得“的表情。     

聚焦调控新政 畅谈发展目标——2013年全国“两会”代表委员热议房地产综述

全国人大和全国政协第十二届代表大会在北京如期举行。刚不久举行的党的十八大提出了2020年全面实现小康社会的宏伟目标。城镇化的提出．再次成为了房地产行业的热门话题。就在两会即将召开之际．国务院颁布了新”国五条”政策．成为两年多来国家连续第九次宏观调控措施．并且在时隔半月不到的3月113．颁布了新“国五条”细则，明确提出了“依法严格按转让所得的20％计征个人所得税；对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求．     

新国八条加房产税：2011年房价会走向何方？

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的“新国十条”、“国五条”之后,1月26日晚,国务院再次出台“新国八条”,对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。2011年的房价将何去何从？是像以往一样“稳坐钓鱼台”,在“空调”中步步追涨;     

“国五条”后的房地产市场

2013年2月20日,国务院常务会议通过了加强房地产市场调控的五项政策措施,即“国五条”,引发社会各界广泛、高度关注。在“国五条”出台后与地方政府实施细则颁布前这一“空白期”,房地产市场上的二手房销售无论量价都近乎“井喷”,这更引发民众对房地产市场不确定性的种种猜想。“国五条”颁布距今已6个月,地方政府出台实施细则也近5个月,这期间的地方政府、房企和消费者的种种表现,从侧面反映出“国五条”的实际调控效果,据此可以预期“国五条”调控的最终结果。     

民众心理诉求与市场现实需--要从房产税试点与扩容说开去

近来,业界关于房产税扩容时机、范围及征税细则等话题讨论激烈。理论界在关注上述问题的同时,还就房产税是否合法合理、条件是否成熟、如何进一步深化等问题进行研究。但就普通民众对房产税看法的关注不够,对房产税在中央宏观调控房价关键时期背景下的市场现实需求研究尚有较大空间。而事实上,民众是否了解房产税、是否拥护房产税对纳税工作的后续开展起着重要作用,现阶段楼市发展步入“价滞量缩”的微妙时期,能否藉房产税大规模扩容对房价产生影响,进而促进房地产市场走上理性的可持续发展道路,则是检验房产税实施细则是否科学合理的良好工具。就当前我国房产税试点与扩容问题,分析普通民众的心理渴望和市场对房产税所起作用的现实需求,研究如何将两者有效协调有较强的现实意义,也是本文探讨的主要问题。     

房产税税制改革的新引擎

2013年2月20日,国务院公布了加强房地产市场调控的"国五条",指出要扩大个人住房房产税改革试点范围.其实关于房产税,中国人已不陌生. 早在2011年1月28日,上海、重庆两地就开始试点房产税.当时,一石激起千层浪,首次在中国试点的房产税,成为相关人士激辩的话题;如今,扩大房产税改革试点范围的政策出台,虽不如重庆、上海首试时的社会效应震撼,但仍有很多人认为,国五条关于房产税的规定,说明了政府对征收房产税的决心,即不仅仅是征收范围扩大,而是很快会在全国范围内实施.那么,房产税在我国的税制改革中,到底将承担起何种重任,值得考量.     

重视房地产调控中的预期管理

一、预期管理的重要性和必要性2013年2月20日,国务院常务会议出台了五条房地产调控措施(简称新"国五条")。这是继2010年1月的"国十一条"、4月的"国十条"、9月的"929新政"、2011年1月的新"国八条"之后的又一次调控。调控实施至今,细则执行最为严厉的北京市,二手房市场交易陷入低谷,但细则执行比较松的其他城市,二手房交易在短期观望之后迅速恢复,二手房交易价格稳中有升。各地的一手房市     

调控纵深推进

调控继续推进。 兔年春节前六天的1月26日，“新国八条”横空出世。次日，上海、重庆房产税试点同时落地，随后，地方限购细则陆续出台，接连造成楼市深度震动。     

房地产发展长效机制的重要性

2013年2月20日,国务院出台了新"国五条",3月1日新"国五条"细则紧急出台,其中"20%个税"犹如一颗深水炸弹爆炸,惊涛骇浪滚滚而来。3月4日中国股市出现大幅度跳空低开,上证综指下跌了3.65%,深成指下跌了5.29%。四十多家房地产股票跌停",万保招金"四大房地产"天王"无一幸免。再看楼市,新"国五条"细则出台后,全国各地房地产交易大厅全部人满为患,上海浦东、宝山等房地产市场热点区域的交易大厅更是出现惊人景象,整个交易一直持续到凌晨三四点才结束。     

房地产发展长效机制是以法律为构架的制度体系

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)(新"国五条"细则)要求,加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制(以下简称房地产发展长效机制)。当前,建立房地产发展长效机制已经形成社会的共识,这是社会经济对房地产业与其协调发展的迫切要求,也是民众对"住有所居"的迫切愿望。     

“国五条”的一刀切与差别化

"国五条"细则对市场的震动出乎意外今年3月,国务院常务会议围绕"稳政策、稳市场、稳房价、稳预期"提出"国五条",并出台了"国五条"细则,新政虽然不是"新药",但细则中的限购升级、第二套房贷从严、自售房征收20%个税等严格执行措施,超出了市场预期,使"药性"变猛,引起楼市巨大的震动,不仅     

国六条执行力决定政府公信力有待观察

房地产调控的“国六条”及九部委的“十五条实施细则”出台后，除深圳外，各地方政府的执行细则都还迟迟未见露面，与此同时，围绕着“90平方米”、“70％”、“套型建筑面积”等一些政策焦点，房地产业界内外所发出的疑问不断，很多人由此对新调控政策能否得到落实以及新政的持续稳定性产生了疑虑。     

论房地产“双竞”价格形态

2006年5月17日,中央政府颁发了“国六条”,同月29日,中央九部委又出台了《关于调整住房供应结构,稳定住房价格的意见》,即实施“国六条”的新十五条细则,主题是调整住房供应结构,稳定住房价格。新十五条最重要的内容是制定和实施住房建设规划规定从去年6月1日起,凡新审批、新开     

4月推货减少成交回落——全国及一线城市2013年4月房地产市场分析

3月底是国务院要求各地落实国五条细则的最后时限,从实际看,各地国五条细则落实程度普遍低于此前市场预期,相当部分城市细则落实程度与国务院要求存在落差。总体而言一线城市/直辖市对国务院政策的响应程度要优于二三线省会/计划单列城市,相当部分二三线城市只公布房价控制目标。