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土地评估市场亟待规范 总被引:1,自引:0,他引:1
时下,在土地交易出让、抵押、融资等许多经营行为中,需要一份有资质的专业机构出具的土地评估报告。地产评估、房地产评估和不动产评估等机构因此应运而生。但作为一个新兴行业,一个为特殊市场提供特殊服务的行业,土地评估市场在发展过程中出现了一些不容忽视的问题:如一些地方 相似文献
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经济的发展、社会的变迁、观念的流变使得房地产作为一种特殊的商品越来越受到关注,与此同时房地产抵押问题也成为学者们关注的焦点.我国房地产抵押中存在的问题主要有:房地产抵押的范围问题,房地产抵押权与土地使用权和土地所有权之间的冲突问题等.本文主要针对这些问题,从立法和对房地产业交易的管理方面提出完善的建议. 相似文献
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本文通过梳理国际上土地税制的构成和特点,系统分析了我国土地税制在调控土地资源方面存在的问题,对我国土地税制改革提出了相关建议:规范土地税制;改革房地产税制;建立一个多税种、多环节的土地税制体系。 相似文献
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土地增值税是我国的常见税种,征收对象为土地与地上建筑物,税基是增值额,征收时一般按照30%~60%的四级超率累进税率收取。但目前国内房地产企业开发过程中成本项目种类较多,缴税过程中需要进行繁琐的核算,加之预征率比较低,预征税款仅占清算税款的小部分,大部分税款均在清算阶段缴纳,给土地增值税的清算增加了难度。房地产土地增值税清算过程中存在的一些问题已经引起的普遍关注。本文重点分析了房地产开发企业土地增值税清算的现状及房地产开发企业土地增值税清算中出现的几点问题。通过本文的研究,希望能够为同行业相关内容提供一些参考。 相似文献
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随着房地产企业规模不断壮大,其内部税种呈现多样化,给企业税收缴纳和政府征管行为带来了严峻的挑战,同时进一步激化了房地产企业与政府之间的矛盾,不利于房地产企业的生存与发展。当前,我国房地产企业主要存在两大税种:所得税和土地增值税,这两种税种在房地产企业生产经营成本中占据着较大的比例,直接影响到房地产企业的经济效益和社会效益。本文针对房地产企业所得税和土地增值税缴纳过程中存在的问题进行全面分析,之后以降低企业税收成本、降低间接费用为目标,就如何开展纳税筹划问题提出相应的对策,以推进房地产企业持续稳定发展。 相似文献
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房地产开发企业在发展过程中,因为税收成本直接影响到企业的运行与发展,所以税收成为房地产开发企业比较重视的问题之一。在税费负担当中,土地增值税占据了较大的比重,对于土地增值税税收筹划的合理性,与房地产开发企业的成本控制息息相关,但在房地产开发企业土地增值税税收筹划过程中,尚存在一些问题,对企业的发展产生影响。因此,本文针对房地产开发企业土地增值税税收筹划进行了分析,并提出了合理的建议,从而为房地产开发企业的可持续发展提供可靠的依据。 相似文献
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土地增值税征管难点分析
难点一:房地产价值评估工作相对滞后,导致评估与征管工作不同步,土地增值税的计算和征收缺乏操作性。
目前,我国房地产评估制度、财产登记制度不够完善以及变更登记管理工作相对滞后等问题,是影响土地增值税征收管理的主要原因。土地增值税是以增值额为计税依据,而增值额的确定又与房地产评估价值密切相关。 相似文献
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本文从估价实务角度出发,在揭示收益还原法理论依据基础上,展开论述了收益还原法中参数——土地资本化率的实质及在具体估价业务中参数如何确定的问题。
由于我国土地使用有偿制度与私有制情况下的土地使用制度有着本质的区别,这种区别决定了我国土地资本化率的特殊性。土地资本化率的确定原则或方法,是基于大量的地价评估实践而逐步形成的,在参考和借鉴国外和港台的经验和作法的同时应立足我国土地评估市场客观实际,合理分析、判断、确定土地资本化率,确保评估人员在接受具体业务后,获得客观合理的房地产价格。 相似文献
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房地产包括房产与地产,房地产属实物资产。根据公司法的规定,投资人以房产、土地作为投资的,则房产、土地应当由评估机构参照同类市场交易价格进行评估作价,并且房产、土地应当办理转移手续,将房产、土地转让到所投资、联营的企业中。企业以房地产进行投资的,在计算投资人纳税上,根据不同税种其处理有所不同。[第一段] 相似文献
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本文从估价实务角度出发,在揭示收益还原法理论依据基础上,展开论述了收益还原法中参数-土地资本化率的实质及在具体估价业务中参数如何确定的问题.由于我国土地使用有偿制度与私有制情况下的土地使用制度有着本质的区别,这种区别决定了我国土地资本化率的特殊性.土地资本化率的确定原则或方法,是基于大量的地价评估实践而逐步形成的,在参考和借鉴国外和港台的经验和作法的同时应立足我国土地评估市场客观实际,合理分析、判断、确定土地资本化率,确保评估人员在接受具体业务后,获得客观合理的房地产价格. 相似文献
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近年来,我国国民经济的迅速发展,房地产企业的经济发展占据了我国GDP很大的比例,由此看出我国的房地产企业的发展已经日渐成熟。在房地产企业的发展中所涉及到的最多的都是土地与资金,同时房地产企业缴纳的税额很大一部分就是土地增值税,但是在房地产企业的土地增值税的清算工作中却存在着很多的问题。本文就这些问题加以分析,并提出相对应的建议,促使企业顺利的完成土地增值税的清算工作,维护企业的合法利益。 相似文献
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马海涛韦烨剑郝晓婧宋翔 《税务研究》2019,(9):72-79
作为我国土地所有制的经济实现形式,土地出让金制度自创立以来,无论是对国有土地的资源配置,还是对地方政府的财政收入,都贡献了巨大力量。本文从土地出让金的本质属性出发,运用马克思地租理论,在论证社会主义地租存在的基础上,进一步分析了我国的地租形式——土地出让金,并认为当前其一次性征收的模式损失了绝大部分级差地租。进一步,结合房地产税即将开征的背景,本文对土地出让金面临的两个争议进行了回答,认为房地产税与土地出让金并不存在重复征税(费),相反,土地出让金可以借房地产税开征的契机,对其损失的级差地租进行补充;地价过高的主要原因也不在于土地出让金,关键是要对土地使用权的转让加以限制,并清理整合房地产开发过程中的税费。 相似文献
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2007年3月爆发的美国次贷危机充分暴露出美国房地产评估机构监管体制的问题.本文在分析美国房地产评估机构监管体制存在问题的基础上,结合我国的实际,提出完善我国房地产评估机构监管的对策建议,包括明确立法原则、加强法律机制建没、加大责任追究力度等. 相似文献
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