经济下行压力暂缓

10月21日,国家统计局公布2014年三季度经济增长数据。其中三季度GDPR比增长7．3％。较二季度回落0．2个百分点;9月规模以上工业增加值同比增长8．0％,增速较8月回升1．1个百分点;社会消费品零售总额同比11．6％,增速较8月回落0．3个百分点。1～9月份。全国固定资产投资同比名义增长16．1％,增速比1～8月份回落0．4个百分点;全国房地产开发投资同比名义增长12.5％,增速比1～8月份回落0．7个百分点。     

1～10月投资形势分析

一、投资增速继续下行2014年以来,为发挥好投资对稳增长的关键性作用,国家相继出台了一系列政策措施,但由于受产业结构调整和房地产市场供需关系变化等影响,固定资产投资增长乏力特征依然明显。2014年1～10月,固定资产投资（不含农户）同比增长15．9％,较1～9月增速下降0．2个百分点,比上年末增速下降3．7个百分点。     

对开征物业税相关问题的探讨

随着我国经济的发展，房地产行业的在建面积和销售面积也逐年增加，投资比重已占全国投资规模之首，对GDP的贡献已达5％左右；涉及房地产业的税费总量也在逐年递增，在全国有18个省份房地产投资增速超过50％，35个大中城市有10个城市房地产投资增速超过70％，有些城市连续两年房价     

房地产市场运行及未来趋势展望

2011年在以限购为主的房地产调控政策作用下,市场需求受到抑制,商品房销售增速明显低于历史同期平均水平。保障性住房全年开工建设任务已经提前完成,受其拉动,房地产开发投资保持高位。当前,保障性住房建设全面展开,以限购为主的调控政策短期不会退出,并呈现向二三线城市扩大的趋势,一些前期房价上涨过快的城市降价促销愈演愈烈,商品房价格回调趋势明显。     

中国房价持续上涨的忧虑

2009年12月10日,中国国家统计局公布数据,11月份,70个大中城市的房屋销售价格比2008年同期上涨5．7％,是2008年7月以来的最大涨幅,也是房价连续第6个月上涨。1～11月份,全国房地产开发投资较2008年同期增长17．8％,至人民币3．13万亿元;1～11月份房屋新开工面积较2008年同期增加15．8％至9．76亿平方米;1～11月份,全国商品房销售面积为7．52亿平方米,     

声音

国家统计局公布的2014年一季度经济数据显示,全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16．8％,增速比1-2月份回落2．5个百分点。其中,住宅投资10530亿元,增长16．8％,增速回落1．6个百分点,占房地产开发投资的比重为68．7％。房产投资增述回落、人民币贬值、房地产商降价促销等一连串的事情,又掀起一波对房地产的论战。     

销售速度有所加快 空置面积总量减少

1-7月,我市房地产开发投资增速仍旧延续了自年初以来的下降趋势。截至7月底累计完成开发投资611亿元,同比增长22.1％,增幅分别比一季度及上半年下降18.5和2.1个百分点。 在全部完成投资中,住宅建设完成投资320.8亿元,同比增长15.2％,增幅低于全部完成投资增幅6.9个百分点;办公楼完成投资85.1亿元,商业营业用房完成投资38.3亿元,增幅分别高于全部完成投资增幅36.3和45.7个百分点。 当前我市商品房市场供应充足。1—7月,累计竣工各类商品房屋797.8万平方米,同比增长42.9％,其中住宅627.4万平方米,增长34.9％。 截至7月底,我市累计实现商品房销售面积839.8万平方米,增     

6月宏观数据点评

统计局公布的6月份宏观经济数据显示：二季度GDP同比增速7.5％;6月份工业增加值同比增速为8。9％,较5月回落0．3％;6月固定资产投资同比增速20．1％,较5,9回落0．3％;其中,房地产累计同比增速20．3％,较5,EJ回落0．3％。6月消费同比增速13．3％,较5月份小幅回升0．4％。     

房地产市场调整态势短期内不会结束

2008年我国房地产开发投资增速明显下降,销售大幅萎缩,房价也结束了持续3年多的快速上涨格局开始下降。2008年12月,70个大中城市的房屋销售价格同比下降0．4个百分点。进入2009年,前三个月房价持续下跌。1月、2月、3月70个大中城市的房屋销售价格同比分别下降0．9、1．2、1．3个百分点。总体看,目前我国房价还未回归到合理水平,房价与居民可支配收入的突出矛盾还没有得到根本缓解,有效购房需求不足问题仍很突出。尽管我国已采取宏观调控措施对经济的恢复特别是房地产业的恢复起到重要作用,     

7月宏观经济数据点评

国家统计局8月13日公布的2014年7月份宏观经济数据显示：7月份工业增加值同比增速为9％,较6月回落0．2个百分点;1～7月固定资产投资累计同比增长17％,较1～6,9回落0．3个百分点。其中,1～7月房地产累计同比增速13．7％,较1～6月回落0．4个百分点。7月当月消费同比增速12．2％,扣除价格因素实际增长10．5％,增速均较6月下滑0．2个百分点。     

当前房地产市场形势及上半年走势预测

预计2011年上半年房价总体稳中有降的可能性较大,商品房销售面积同比下降,房地产开发投资增幅回落2011年1月出台的"新国八条"更加严厉地延续了上年房地产市场调控思路,目前房地产调控政策效应初步显现:房屋交易量回落,房价较快上涨势头得到初步遏制,部分地区出现房价回落,     

数字

正12.5 %国家统计局数据显示,1~9月,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,增速较1~8月回落0.7个百分点。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.0%。1~9月,东部地区房地产开发投资38737亿元,同比增长12.6%,增速较1~8月回落1个百分点;中部地区投资14536亿元,增长10.7%,增速提高0.1个百分点;西部地区投资15479亿元,增长14.0%,增速回落0.4个百分点。1~9月,房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,     

保险

6月全国房价环比首降国家统计局7月12日发布的数据显示．6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．4％．涨幅比5月份缩小1．o个百分点,这是近15个月来全国房价环比涨幅首次由涨转降。与此同时,6月份全国房地产开发完成投资环比增长46．3％,处于历史高位．并没有给宏观经济拖后腿．预示着房地产调控政策放松转向的可能性并不大。     

房产新政对南平房市及信贷风险的调查与分析

2010年至今,国家有关部门已下发了多达十余条房地产市场调控政策,特别是国务院下发的"新国八条",其力度之大被称为历年来楼市调控最严厉的政策。为了解调控政策实施给南平房地产市场和房地产信贷可能带来的影响,笔者对此进行了专题调研,并针对潜在风险提出建议。1南平房地产市场及贷款主要特点(1)投资呈负增长态势。据调查,1～6月全市房地产累计完成投资29.20亿元,同比下降5.19%,比全省房地产平均增幅低31.3个百分点。其中住宅投资18.96亿元,同比下降16.7%。全市商品房施工面积706.39万平方米,同比增长8.02%,其中本年新开工面积108.9万平方米,同比下降41.88%;商品房竣工面积43.80万平方米,同比下降42.9%。     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

房地产市场调控效果不明显的症结

2005年4月．针对房地产投资规模大、价格上涨过快、商品房结构不合理、市场秩序较乱等问题，国务院提出了八条调控措施，2006年5月，针对房地产市场有关问题又高调出台了“国六条”政策。然而，“国八条”和“国六条”实施后，特别是今年以来，房地产市场存在的问题日益突出。一是房价出现大幅度上涨。前5个月，全国房价上涨5．7％．比2006年全涨幅还高0．1个百分点，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．1％，环比上涨1％，     

2004年纷争中的房地产业

2004年对于中国房地产业来说是引起纷争最大的一年。自从1998年进入新一轮上升周周期后．房地产投资已经经历了7年左右的增长期，并于2003年底达到年投资29.7％的高增长水平。同时．由于需求旺盛，商品房的价格也逐渐走高，全国商品房平均销售价格已经由2001年初的2100元左右上涨到2004年9月份的2774元，涨幅32％，     

2004年西北五省区经济金融运行分析——第四部分 五省区固定资产投资分析

全国固定资产投资从2003年四季度开始持续增长，到2004年一季度达到最大值47．8％，随后在宏观调控政策作用下，固定资产投资增速持续回落，二季度末为31％，到三季度末，固定资产投资增速回落至29．9％。     

中注协提示事务所 关注房地产类上市公司年报审计风险

近日,中国注册会计师协会向众华及众环海华两家证券资格会计师事务所发函,书面提示房地产类上市公司2014年年报审计风险。房地产开发具有资金投入大,建设周期长,易受宏观经济与政策影响等特点。2014年,随着我国房地产市场调整的不断加深,房地产投资增速持续放缓,商品房销售面积和销售额同比大幅下滑,商品房库存压力继续加大。在风     

对当前固定资产投资状况的几点思考

今年第三季度，全国固定资产投资增幅较第二季度出现了小幅回升。山东的情况同全国基本一致，1～9月，全省固定资产投资月度增速呈现出“高-低-较高”增长态势。第一季度超常增长，增速达73．1％。第二季度快速回落，增速为46．4％。第三季度小幅回升，增速为48．7％，比第二季度提高2．3个百分点。