浅论商品房预售登记备案制度

商品房预售是我国房地产市场销售中一种主要模式,国家为加强对商品房预售市场的规范,设立了我国商品房预售登记备案制度。本文从我国商品房预售登记备案的法律基础、内涵谈起,分析了商品房预售登记备案的法律性质和效力,并探讨了商品房预售登记备案的不足与完善。     

期房现房销售都存在消费者合法权益保护问题——中消协商品房销售模式研讨会侧记

在鼓励消费、拉动内需政策的指引下,商品房市场日趋繁荣。但是,由于我国商品房市场发育期较短,相关的法律、法规和配套规定及标准还不完备,市场诚信机制尚不健全,以及商品房自身具有的销售周期长、相关制约因素多的特点,容易引起消费纠纷。近年来,商品房方面的投诉不断攀升,已成为消费维权的热点和难点问题。8月15日,中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中提出:建议取消商品房预售制度,可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。对此,社会各界高度关注,并引发了激烈的讨论。为进一步探讨期房销售制度和房屋贷款政策调整对消费…     

我国的商品房按揭法律性质探悉

近期我国商品房市场发展速度急剧加速,伴随着商品房销售竞争的不断加大,按揭买房已经成为一种主要的交易方式。商品房按揭是银行、房地产开发商和购房者三方共同参加的房地产经营开发的一种融资活动。随着量的不断增多,已经暴露出一些问题,本文试着从不同的角度对我国商品房按揭的法律性质进行了比较深入地分析,并找出了支持其属让与担保的依据。     

2014年我国房地产市场出现拐点的原因分析

近十几年来,我国房地产市场的发展势头如火如荼,房价不断攀高。然而,自从发生了温州房价暴跌和北京房价“跳水”事件后,2014年我国房地产市场出现了拐点论。房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是2014年我国房地产市场出现拐点的主要原因。     

商品房买卖合同中存在的几点问题

我国房地产市场处于发育阶段,市场管理机制不够健全,商品房交易行为不够规范,一些出卖人违法经营,如一房数卖、面积缩水、虚假广告等,严重扰乱了商品房销售的市场秩序,损害了相应买受人的合法利益,导致商品房买卖合同纠纷大量增加.笔者从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材,归纳焦点,切实提出有关商品房屋买卖合同纠纷中的若干问题,班门弄斧,以供探讨.     

浅谈商品房销售环节未标示实际成交价问题——以江苏某地区为例

2020年11月,江苏省市场监督管理部门联合发展改革委员会和住房城乡建设部门对辖区内在售和已售楼盘进行执法检查,发现商品房销售环节中未标示实际成交价问题突出。因商品房是事关民生的特殊重要商品,价格问题直接关系到购房者的切身利益。本文试结合淮安某区商品房检查情况,就商品房销售环节未标示实际成交价问题试作分析。     

关于内部会计控制在房地产企业商品房销售过程中的应用

房地产作为一项阶段性和地域性较强的产业,企业的内部会计制度对于商品房的销售的效率和结果有很大的影响和调节作用,是保证经济信息和资产安全的后备保障,随着近来我国房地产业的发展,房地产企业正在变得越来越多,如何在这个巨大的、竞争激烈的市场中实现商品房销售业绩是我们当下需要重点考虑的问题,因而需要加强相应的内部会计控制的力度.本文主要分析了内部会计控制在房地产企业中的实施的现状和问题,以及在销售商品房中的应用.     

泰州市规范商品房销售行为的实践与思考

正2014年以来,受国内经济形势和不动产登记制度改革等因素影响,房地产市场出现新变化,持币观望者增多,一些地方甚至开始出现抛售现象。少数房地产开发企业在商品房销售广告上欺骗消费者,引发的价格投诉不断增多。规范商品房销售行为成为价格部门亟待研究解决的问题,江苏省泰州市价格主管部门在这方面进行积极探索并取得了一定成效。一、商品房销售中不规范价格行为的主要表现商品房销售中的信息不对称、销售宣传误导消费者和投诉处理难三大顽疾广为社会所诟病。销售宣传中的     

商品房买卖合同中存在的几点问题

我国房地产市场处于发育阶段，市场管理机制不够健全，商品房交易行为不够规范，一些出卖人违法经营，如一房数卖、面积缩水、虚假广告等，严重扰乱了商品房销售的市场秩序，损害了相应买受人的合法利益，导致商品房买卖合同纠纷大量增加。笔者从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材，归纳焦点，切实提出有关商品房屋买卖合同纠纷中的若干问题，班门弄斧，以供探讨。     

部分房地产企业违反明码标价规定受到查处

为落实国务院出台的房地产市场调控政策,规范商品房销售价格行为,保护消费者合法权益,国家发展改革委于2011年5月颁布实施了《商品房销售明码标价规定》,于2011年、2012年两次组织开展了商品房销     

我国房地产行业周期统计分析研究

房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业,而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用,对其发展规律的研究不但具有理论价值,更具备重要的实践意义。本文选取了商品房开发完成投资、商品房施工面积、商品房竣工面积、商品房销售面积、商品房空置面积、新开工面积、销售平均价格和房地产企业数量等8项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。     

商品房买卖合同霸王条款的法律规制——商品房买卖合同监督管理制度

由于房地产市场的不完全竞争性,房地产商处于垄断强势地位,房地产市场信息的不对称,商品房销售合同中的霸王条款普遍存在,严重损害购房者的利益。于是对该类合同中的霸王条款进行法律规制就显得尤为重要。本文重点对商品房买卖合同监管制度进行阐述,以求完善房地产买卖市场。     

一个咨询公司的建议:按特殊商品的保护要求来监管商品房市场

据了解,目前政府对商品房市场的监管措施和方法主要有四种:一是对有关房地产机构的资质管理,如建筑资质、设计资质、监理资质;二是对商品房的基本质量要求制定国家标准;三是对商品房销售中的合同进行规范管理;四是对商品房欺诈行为进行严厉打击。从传统的行政管理角度看,政府对商品房市场的监管似乎已经很到位了,但是,近年来商品房消费者投诉现象的日益增加却说明问题并没有真正解决。本公司研究人员根据实践中对商品房市场基本情况的调查和了解,结合对市场中各行为主体的分析与观察,认为:出现这个问题的一个主要原因在于政府对商品房消费者…     

商品房交付请求权时效性分析

根据建设部《商品房销售管理办法》第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。不论是商品房现售还是预售,房地产开发经营公司即开发商方面主要的合同义务是交付商品房,合同相对人买受人享有商品房交付请求权。     

论现阶段我国房地产业与城市化发展

保持房地产业市场的健康发展,是促进消费结构升级,提高居民生活水平的基本条件。目前,我国商品房购销两旺,商品房的销售面积持续增长。但房地产市场区域性很强,在其快速发展的过程中部分地区也出现了一些值得关注的问题。政府应通过建立相应的公共政策和相关的法律制度,来规划和加强城市公共设施和社会设施的建设,保证城市的可持续发展。同时,城市规划也必须加强对房地产开发业的调控。     

商品房欺诈行为的认定与赔偿

随着我国住房制度的改革,商品房销售越来越成为居民消费的热点,但由于商品房的市场运作和市场监管尚未成熟,使商品房销售过程中的欺诈行为严重地侵害了消费者的利益。加强商品房销售中消费者权益的保护就必须研究商品房欺诈行为的认定与赔偿问题,就此谈一点个人的想法。一、利用商品房欺诈消费者行为的构成要件《消费者权益保护法》第四十九条对欺诈消费者行为及其赔偿作出了明确的规定,最高人民法院根据司法审判实践工作的需要也对欺诈消费者行为的构成作了司法解释。归纳起来,欺诈消费者行为的构成应当包括四个要件:一是“经营者对消费者…     

黑龙江垦区齐齐哈尔物价分局贯彻《商品房销售明码标价规定》见成效

黑龙江省垦区齐齐哈尔物价分局积极贯彻国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》和《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则》,于5月中旬在辖区各农(牧)场召开落实《商品房销售明码标价》规定工作会,组织房地产开发和销售企业主要负责人学习有关文件,提高对实施商品房明码标价目     

东山市整顿规范商品房价格取得成效

近几年来，乐山市物价局按照国家、省、市政府及相关部门的文件精神，整顿规范商品房销售价格行为，维护商品房销售正常的市场价格秩序，保护购房者和经营者的合法权益，对促进我市房地产市场持续健康发展发挥了积极的作用。[第一段]     

房产测量技术若干问题的思考

为了维护市场经济秩序，进一步规范商品房销售行为，提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，建设部专门制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，但在实际工作中涉及到此类问题还可能产生分歧，操作上有难度，有必要对这方面的几个问题作更深入的探讨。文章针对我国厉产测量规范在执行中产生的问题，结合相关的测绘规范进行了深入的探讨，供大家参考。     

积极开展商品房明码标价检查

国家发展改革委颁布实施《商品房销售明码标价规定》后,黑龙江省垦区物价局以此为契机,组织精干力量成立专项检查组,按照《国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》和《黑龙江省商品房销售明码标价实施细则(试行)》的要求,积极探索、创新工作模式,开展了商品房销售明码标价专项检查工作。垦区各级价格主管部门共检查房地产开发