保障性住房的融资模式探究

住房是居民的基本需求,住房问题一直是比较棘手的问题.目前房价居高不下,中国的厉地产体系并不是很稳定.中国政府为了避免房价过快飙升,为了保证居民的住房需求,采取了许多相关政策.政策实施以来,房价已有所松动,但终究房价是涨还是降,涨多少、降多少,还是未知数,许多开发商,购房者都进入了观望期.国家为解决居民的住房需求,适时提出了建设保障性住房的措施.     

城市化陷阱

<正>近几年来,居高不下的房价透支了人们的消费能力,破坏了城市的发展潜力,严重影响我国的经济发展状况,高房价已成为了普通老百姓生活不能承受之重。当前房价在中央一系列政策措施下,终于有了一定的回调,却有很多所谓专家学者马上言之凿凿议论起房价是要涨还是要落,实在让人匪夷所思。为了重塑健康的经济环境,为了更正社会普遍的"买房就能赚钱"的扭曲的价值取向,我们认为现在已经是拨乱反正的时候了,房价已经不是要涨要落的问题,而是应该要落的问题了。一、理论探讨马克思主义哲学认为,目的是发展的核心与基础,手段只是实现目的的方式与过程。目的与手段相一致促进了事物的发展与良性     

城市化陷阱

<正>近几年来,居高不下的房价透支了人们的消费能力,破坏了城市的发展潜力,严重影响我国的经济发展状况,高房价已成为了普通老百姓生活不能承受之重。当前房价在中央一系列政策措施下,终于有了一定的回调,却有很多所谓专家学者马上言之凿凿议论起房价是要涨还是要落,实在让人匪夷所思。为了重塑健康的经济环境,为了更正社会普遍的"买房就能赚钱"的扭曲的价值取向,我们认为现在已经是拨乱反正的时候了,房价已经不是要涨要落的问题,而是应该要落的问题了。一、理论探讨马克思主义哲学认为,目的是发展的核心与基础,手段只是实现目的的方式与过程。目的与手段相一致促进了事物的发展与良性     

房产调控不改经济快增局面

近期,国务院密集出台了针对房地产的系列调控政策,这表示政府已经开始就局部快速增长的需求采取打压措施。虽然此次政策的制定也考虑了房价过高会影响民生的问题,但是我们认为调控的主要目标是为了保证银行、房地产等重要产业的平稳增长。     

陈霞：购房投资可出手了

记者：大家很关心2009年的房价走势,您认为2009年能否调整到位？ 陈霞：最近很多客户打电话询问这个问题。我认为,现在很多房子是值得投资的,但很多人不敢出手,前段时间有新闻报道说有人还放弃了购买限价房的机会,他们以为房价还会再降。     

物业税脚步临近——专访著名税务专家刘桓教授

近期炒得沸沸扬扬的物业税开征问题吸引了众多眼球,很多人没有搞清物业税和物业费是什么关系,还有人把物业税和房产税混为一谈。更多对这个税种了解的人则是担心物业税推出的时机——在房价上涨到如此高位推出。到底会成为遏制房价的杀手锏。还是成为房价上涨的助推器？     

保障性住房的融资模式探究

住房是居民的基本需求,住房问题一直是比较棘手的问题。目前房价居高不下,中国的房地产体系并不是很稳定。中国政府为了避免房价过快飙升,为了保证居民的住房需求,采取了许多相关政策。政策实施以来,房价已有所松动,但终究房价是涨还是降,涨多少、降多少,还是未知数,许多开发商、购房者都进入了观望期。国家为解决居民的住房需求,适时提出了建设保障性住房的措施。     

涨价也是市场经济

从去年以来,物价上涨问题就是笼罩在国内经济上空一片挥之不去的阴云。为了压制物价的快速上涨,各级政府机构几乎动用了各种可能的行政工具,甚至有地方政府表示,将在几年之内将房价打到一个什么样的低位。在此且不去讨论政府该如何介入市场价格形成机制的问题,我们不妨认真地讨论一下市场机制下的涨价问题。     

疏堵并举防范抵押经营贷进入楼市

抵押经营贷变相流入楼市,被认为是推动2020年以来一线城市楼市升温的重要原因之一.2021年以来,随着一线城市和热点二线城市房价上涨压力的增大,北京、上海、广州、深圳等各大城市纷纷宣布严查抵押经营贷购房行为.4月12日,在人民银行举行的2021年第一季度金融统计数据新闻发布会上,人民银行金融市场司司长邹澜也对抵押经营贷违规流入房地产市场、导致部分地方房价上涨过快的问题,表示了高度关注并提示了相关风险.     

2009年房地产调控政策回眸及2010年走势分析

房价年年调控年年涨。很多开发商骑着房价这匹疯驴,绝尘而去;很多购房者揪不住这匹疯驴的尾巴,向隅而叹。2005年国家就开始调控房价,由于房地产领域的一些问题尚未根本解决,进入2006年之后,全国不少大中城市的房价又出现了大幅上扬。2006年房地产市场,可以说是“一边调控一边涨价”。2006年,我国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控。然而,在地方政府和开发商的合谋下,这些政策都被化于无形,陷入了“两个凡是”式的尴尬：凡是中央调控房价的政策,很难得到执行;凡是推动房价的,都会加倍执行!     

稳定住房消费不是让市长力挺房价

<正>广州市长陈建华日前到香港创兴银行总部调研时,发声力挺广州楼市。陈建华表示:"广州房价还只是北京、上海的一半,另一半就是我们的空间,我们有这个信心:广州的经济总量,今年将超过香港,明年将超过新加坡,所以地产在广州还有很好的前景。"点评:最近,国土部、住建部联合发文要求稳定楼市,很多地方又密集出台了新一轮救市政策,在普遍救市的背景下,陈市长力挺广州楼市也很正常。而且,他所说的"广州房价只是京沪的一半",这话也基本属实。当前,不管是新房价格还是二手房价格,广州的房价大概相当于北京、上海的一半。但由"广州房价只是京沪的一半",得出广州房价还有上涨空间,这就值     

当今房地产价格的经济学解释

最近几年,房地产价格的飙升以及政府出台的各种调控政策成为了人们街谈巷议的话题之一,房价的微小变动牵动着很多人的神经.对于房价的走势尽管已有很多的方法和角度进行预测,但都过于复杂,本文意在从最基本的供给需求曲线角度给予一解决方案.     

城乡土地二元体制是城市房价快速上涨的根源

解决住有所居问题,首先要弄清房价上涨的根本原因。当前最热的词恐怕非房价莫属。从2009年下半年房价快速上涨开始,很多人望房兴叹,控制房价成为压倒性的声音。政府面临两难选择:房价不降,民怨难平;房价硬降,经济受伤。如何控制房价飞涨?从眼前看,采取一些紧急措施是必要的,但从全局和长远来看,控制房价需要消除城乡土地二元体制,完善市场机制,调整工业化、城镇化思路,这样才能从根本上解决问题。     

房产调控当务之急不是盖房而是排队

为了完成打压房价的任务,各项政策不遗余力,其中一项就是"逐步推进房产税改革"。房产税能打压房价么?首先要搞清楚一个问题,征收房产税原本的目的是什么?从一开始,我们就搞错了房产税的本质。在美国,征收房产税不是为了打压房价,而是为了让房价升值,藏富于民。美国征收的房产税28%分给乡镇这一级别的政府,22%给县政府,4%给州政府。也就是说,一半的房产税都给了基层政府。基层政府也不会拿这些钱去搞"三公"消费,而是拿去提供更好的公共服务。比如修建一个花     

量化测度合理的商品房价格

今年来,房价问题夺人眼球,房价也在最近纷纷出现跳水的现象.但人们很少有量化的办法来解决房价是否合理这个问题.本文分割了商品房的效用,引入不变增长的股息折现模型,结合房租,提供一种简单的评判房价是否合理的可操作性办法.     

地产资讯

杨慎:改变土地款缴纳方式可降低房价30％ 本月在重庆举办的"中国经济形势报告及房地产业现状报告会"上,中国房地产协会会长杨慎表示,房价有30％的可调控空间。日前他接受记者专访,明确表示,他所谓的调控空间并不是指房价下跌30％,而是政府改变土地款缴纳方式和剥离基础设施费用可调整整体房价。     

房地产市场放言底部为时过早

11月6日,温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示,下调房价是国家坚定的政策,绝不动摇。这是首次提出下调房价,而非稳定房价,说明我国的房价已经从稳定进入下行阶段。此语一出,让所有盼望政府放松房地产调控政策的人大失所望。此轮中国房地产调控与经济结构转型并行,绝不会如此前     

中国房价会“破发”吗？

2011年11月6日,国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。     

短期内房地产走势浅析及80后的应对措施

任志强在大连演讲时,一个约25岁左右的年轻男孩向演讲台扔了两个鞋子,然后双手在头顶拍着手掌高兴的离开了会场,也似乎在等待着观众们的喝彩.可见,目前的高房价令多少年轻人心生怨气、望而生畏.房价的高昂是由很多因素造成的,我们必须冷静的面对,仔细的分析复杂的房地产市场,并制定适合自己的购房计划.因此,本文首先对短期内的房价走势进行浅析,之后谈谈谈对于80后的人们应该如何去应对这高昂的房价.     

地方性财政与房价关系浅析

近年来,房价问题越来越受到大家的关注。高房价现象给大家带来很多不便之处。越来越的人成为"房奴",持续上涨,似乎看不到项的房价给普通百姓带来了很大的生活压力。而针对这个问题,普通人民、开发商、经济学家、政府官员等各阶层人士都争论不休。但是,在高房价背后,谁是真正的赢家?谁最终获利较多呢?