物业税能否彻底改变地产运营格局

房价与收入之比过大，居民收入增长速度赶不上房价上涨速度，房价持续上涨已经成为一个严重的经济和社会问题。住宅作为生活必需品，过高的房价会成为社会的不稳定因素。“居者有其屋”的梦想是否会随着物业税的开征变成现实？[编者按]     

对我国物业税开征的几点思考

目前,由于我国房地产泡沫凸显,被赋予打击炒房、平抑房价利器的物业税,在中央政府提出遏制房价过快上涨之时,又一次被推到了舆论的风口浪尖之上,应否及何时开征物业已成为时下的热点问题。本文拟从开征物业税的作用和意义、面临的问题、对我国开征物业税的展望三个方面对我国开征物业税的利弊提出一些看法和意见。     

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房价杀手锏物业税2010年有望亮出 物业税是主要针对土地、房屋等的保有环节征税，在中国目前房价日渐高涨的背景下，很多业内人士认为，物业税才是对付“土地财政”“炒房热”两大房价“推．手”的杀手锏。值得关注的是，2010年的中国财政预算报告称，要完善消费税和房产税。可以预见，物业税的确有望推出，现在的问题更多的在技术层面。2010年，关于物业税的疑问会得到答案。     

物业税能够抑制高房价吗？

随着房价的不断攀升，如何抑制高房价已经成为一个重大的民生问题。其中，开征物业税被认为是抑制高房价的一副良药。开征物业税的支持者认为．物业税将增大购房者的持有成本．减少住房需求．进而达到降低房价的目的。     

物业税能够抑制高房价吗?

随着房价的不断攀升,如何抑制高房价已经成为一个重大的民生问题。其中,开征物业税被认为是抑制高房价的一副良药。开征物业税的支持者认为,物业税将增大购房者     

解决高房价，怎能靠加重老百姓的税负

5月25日，国务院批转国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。作为其中一项内容，“研究开征物业税”引起了社会最多的关注，对物业税的讨论已经成为舆论热点。相关部门解释征收物业税的理由更是让人兴奋：物业税的征收会让房价大幅下跌。（6月1日《中国青年报》）房价，是一个世界性难题，无论是发达国家还是发展中国家，都还没有找到一个令社会大众满意的体制模式，几乎各个国家政府无不为此而受到诸多的责难。可以说，住房体制改革是一项高风险的社会改革。     

物业税的来龙去脉

<求是>杂志2010年第7期发表了温家宝总理在2月份省部级主要领导干部专题研讨班上题为<关于发展社会事业和改善民生的几个问题>的讲话,他系统地论述了就业、收入分配、医疗等八个问题.值得注意的是,温总理还特别提到了"研究适时开征物业税".4月17日,国务院发出<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>,提出要"加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策",使物业税再次成为社会关注的焦点.     

从改革视角看物业税

物业税开征不能仅从为地方政府提供稳定税源角度出发,也不仅仅是财税体制方面的单一改革,必须提升到宏观经济体制改革的高度自2003年十六届三中全会提出"在条件具备时开征物业税"以来,开征物业税就一直是政界、学界讨论的热点,取得了一些共识,对物业税的认识也还存在许多争议。最近我们对物业税相关问题进行了梳理,我们认为当前阶段开征物业税是必要的,这不但可以抑制房价过快上涨,而且可以调整收入分配结构,     

土地政策与房价谈

时下，地价的上涨，已经成为一个不争的事实。 房价持续快速上涨，目前已成为社会关注的重要民生话题，也成为政府宏观调控的重点。在对持续上涨的房价的一片喊杀声中，一些开发商不断公开宣称，实行土地“招拍挂”等土地政策导致地价飚升，在土地取得成本越来越高的形势下房价上涨不可避免，因而是土地“招拍挂”和地价上涨造成了房价的快速上涨。     

物业税：多重角色于一身

物业税改革的最大意义和主要功能是调节存量财产，完善税制体系，因此，不应将物业税的作用仅仅局限在对房价的影响上。     

物业税制度基本框架的设计

针对我国现阶段经济发展过程中房价上涨过快、社会贫富差距加大分配严重不公平的社会现实,提出了物业税(国家宏观调控的主要税收手段之一)的设计方案。在设计物业税基本框架时,本着新一轮税制改革“宽税基、低税率、严征管”的原则,对物业税的课税对象、课税依据、税率、减免税优惠以及纳税地点和纳税期限等税制要素进行了初步设计。     

重拳出击，剑指土地调控

去年政府为抑制上涨过快的房价，曾一气推出了两个“国八条”和一系列的配套措施，然而，这些手段并没有起到应有的作用，至今以来，房价仍在持续上涨。[编者按]     

物业税调节房价，焦点是解决供需问题

从2006年4月至今，中央各有关部委和各省市国土局、建委出台了若干项调控政策，目标直指飞涨的房价。“物业税”作为调节房价的一个政策手段，被赋予了很大期望，其能否起到抑制房价的作用，成为专家学者和业内人士广泛讨论的焦点。[编者按]     

物业税能成为对抗“房流感”的疫苗吗

飞涨的房价真的没治吗？我们真的没办法将这个如同《天方夜谭》中冲出魔瓶的魔鬼，再关进魔瓶里吗？开征物业税，中国面壁十年图破壁。现在，终于获准进入人体实验的阶段，深圳将成为物业税药物实验的第一位志愿者。     

物业税影响房地产价格的理论与实证分析——兼对沪渝房产税改革的比较分析

一直以来,人们对于物业税能否降低房价存在较大争议。理论上物业税影响房地产价格的主要路径是需求、供给、市场预期等,其中通过影响投资性需求而影响房地产价格是最主要的,因为物业税可促进房价与投资性需求螺旋式下降的形成,并且金融杠杆的存在加速了这一现象。实证方面,通过对沪渝两市房产税改革的比较分析,证实了物业税确实对房价产生了抑制作用。不过,物业税的覆盖面及可操作性对其效果有直接影响。     

营业税对二手房成交量及价格的影响——对上海房地产市场的实证研究

本文探讨了二手房营业税对二手房供给者、二手房消费者和二手房市场价格的影响。采用经济学理论分析与数学模型相结合的方法,考察营业税与房价及投资回报率的关系。结论是:在短期内,二手房营业税的积极意义表现为在一定程度上抑制了投机和投资性购房需求,消极影响是征税缩小了二手房市场总量,恶化了供需关系,造成房价进一步上涨。由此提出可考虑采用征收物业税,以及其他调控措施来调控房价。     

11月新税收政策速递

纵观新的一年，消费税和增值税似乎还有调整的空间；大幅上调资源税、推出环境税或碳排放税已经列入时间表；动用税收工具抑制房价和囤地行为的呼声越来越高；个人所得税改革与物业税的出台似乎也在相关部门的考虑之中。     

关于物业税几个问题的思考

物业税是财产税的一种,是我国房地产税费改革的方向。就物业税的几个热点问题作了探讨,具体内容包括物业税的范畴、物业税开征必须解决的几个问题、物业税对房价的影响以及物业税的基本框架。     

物业税改革的经济影响:一个文献综述

自从2003年我国提出物业税改革的设想后,物业税改革成为了一个热点话题.分析物业税改革可能带来的经济影响是当前讨论的重点之一.物业税将逐渐成为地方政府的一个稳定的主要收入来源.为地方政府提供长期而稳定的激励,提高地方公共财政的效率;物业税改革在短期内会降低房价,不过幅度不会太大,也不会降低购房者的负担;物业税改革还可以提高土地资源的配置效率,一定程度上缓解由土地批租制度带来的地方政府"寅吃卯粮"的问题.     

物业税开征，银行信贷是否会有风险？

物业税的推出借鉴了世界各国的有效经验，对遏制房价，消除泡沫，引导房地产市场有序发展将起到积极作用，能够有利于金融健康运行，有利于整个国民经济健康发展。同时，也必将反作用于银行信贷风险的有效把握。[编者按]