浅谈房地产企业成本核算存在的问题及对策

随着我国社会主义市场经济不断向前发展,人们对生活品质的需求日益提高。房地产业得到迅猛发展,大量房地产企业成立,房地产企业间竞争越来越激烈,很多房地产企业成本控制及核算水平较低,引起较为严重的财务风险。文章分析了房地产企业成本核算规范运作的重要性,针对房地产企业成本核算中出现的问题,提出了解决方法,以求实现房地产企业良好运转,进而获得更好利润,达到企业、员工和社会等各方的共赢。     

分析我国房地产企业会计信息体系的完善策略

目前来说，我国的房地产会计信息有了极大的发展，并且逐步形成了自己的体系。但是，其中一些特殊的地方还没有相应的会计制度或具体标准来加以规范，并且缺少较为详细的准则知道，致使该行业的核算会计不一致和不规范。接下来，本文将根据笔者多年的相关工作经验，简单论述我国房地产企业会计信息体系的完善策略。     

浅析房地产公司财务会计存在问题及制度建设

在我国社会经济的发展过程中，房地产行业始终保持较为领先的地位。但是从目前房地产公司财务会计管理工作的开展来看，似乎依旧存在诸多不规范的地方，其中包括核算基础不合理以及会计要素的划分不科学等。就这些问题的存在来说，不仅会严重影响到房地产公司的发展，同时对于我国房地产行业的整体发展来说，也会起到较为不利的影响。笔者以杭州房地产公司财务会计工作的开展情况为例，结合自身经验，就房地产公司财务会计中存在的问题及有效的解决措施提出了具体的建议和意见，希望对于房地产公司财务会计工作效率的提高以及房地产财务改革工作的顺利完成能够发挥积极的作用。     

房地产开发企业会计核算应注意的问题

房地产开发具有建设周期长、投入资金多、负债经营度高和市场风险大等特点，这决定了房地产开发企业必须有相关会计制度作为支撑。目前，我国会计制度仍在进一步改革和完善，房地产开发企业会计核算问题突出。因此，理顺我国房地产开发企业所依据的会计制度，在对房地产开发企业会计核算的发展历史进行分析的基础上提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为当务之急。     

浅议房地产企业土地增值税会计核算

房地产开发企业在整个运营过程中，涉及到十多个税种，税金成本占企业开发成本的比重很大，而土地增值税的税率为30%-60%，是房地产企业的主要税种之一。笔者经分析发现，企业在会计核算方面的规范性往往直接影响到土地增值税清算税款的金额，现拟通过对具体核算点的分析，指导企业通过规范核算，合理降低税负和税收风险。     

论房地产开发企业营业收入的会计核算

随着房地产业的蓬勃发展,房地产开发企业有了更广阔的发展前景,其对国民经济的重大影响力,要求我们必须了解和掌握房地产开发企业营业收入的核算范围和确认原则,并通过案例说明其核算方法,这将有助于逐步规范和完善房地产开发企业收入的会计核算.     

房地产企业会计核算和税务处理研究

二十一世纪以来．房地产业在我国迅猛发展，在短短的几年内，一跃成为我国经济发展的支柱产业，为促进我国国民经济发展发挥着非常重要的作用。由于房地产企业是高投入、高收益产业，再加上，国家相继颁布一系列鼓励优惠政策，以至于房地产市场竞争日益激烈，给房地产企业会计核算带来了严峻的挑战。本文从企业统计数据、会计信息风险披露机制以及费用资本化制度三个方面挖掘我国房地产企业会计核算存在的问题，并针对上述三个问题制定可行性对策。同时，随着我国经济形势发展的变化，使得我国关于房地产企业税收法律、法规日益增多，税收问题直接关系到我国社会经济的可持续发展，因此，房地产企业应不断完善和创新税务处理方法，确保推进我国房地产企业的进一步壮大与发展。     

房地产企业会计核算初探

随着住房制度的改革，房地产业得到了迅速的发展。在房地产业迅速发展的同时，房地产企业会计制度也开始形成并逐步完善。与其他行业企业会计核算相比，房地产企业会计核算在核算对象和核算内容上具有自己独特的地方。如何结合自身企业的特点，优化会计核算，使会计核算职能更好的发挥呢？本文对此问题进行了探讨。     

房地产开发企业会计核算中的问题探讨

随着市场经济的逐步发展以及房地产业的高速发展，房地产企业的会计作会受到人们的关注，房地产开发企业的会计核算在运行过程中弊端凸现出来，如何完善房地产开发企业会计核算、促进房地产业的健康发展，是全社会都在积极关注和思考的问题，通过对问题的不断研究，解决实际操作中实际存在的问题及疑点．逐渐促使房地产企业会计的规范化和房地产行业的健康发展。     

房地产企业会计信息质量存在的问题与完善对策

文章通过理论与实务分析相结合的方法,分析了当前房地产企业会计信息质量存在的问题,新制度在房地产行业的应用状况及其不足之处,并提出了一些建议:完善房地产企业的会计规范体系,完善配套工程的会计核算准则指引,完善房地产开发企业内部会计核算和提高房地产开发企业信息披露中的信息含量.     

规范和强化房地产企业税收征管

最近财政部发布的一份会计信息质量检查公报，通报39户房地产企业存在会计失真问题，有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57％。这39户企业既涉及全国性的大型房地产企业，也有区域性中小房地产企业，地域分布上兼顾了东、中、西部地区。检查发现，这些房地产开发企业隐瞒利润现象相当普遍。严重程度不一，有的企业是非常严重的，房地产开发企业实际平均利润率26．79％，比账面的12．22％，高一倍多。但是这当中有的企业实际利润率达到了57％。还有南京市地税局2004年房地产企业纳税排名前10位的企业利润率都在10%左右，赢利能力与房地产业内人士公认的利润率有很大差距。项调查显示，南京市某区2004年房地产销售收入为2．07亿元，预征营业税也达到了1035万元，可该区国税局实际收取到的营业税仅为577万克，只有实际应交营业税的一半。南京市地税局进行的另项调查表明，90％以上的房地产企业在纳税上都存在问题。以上说明房地产企业账务不实，存在隐瞒利润、偷漏税问题较为普遍。房地产业是高利润、高收入行业，也是当前税务部门应该重点监控的行业。对房地产企业除加强会计信息监管外，还要加大税收监督力度，还原真实财务核算，补缴税款。情况严重的，还应即时移送司法机关处罚。本文就房地产企业税收征管上存在的一些问题进行探讨，以期进一步规范和强化房地产开发企业税收征管，将房产商的暴利降下来，将过高的房价降下来。     

浅谈如何规范房地产销售收入的会计核算

由于房地产企业具有自身的行业特点,对所开发产品销售收入的确认具有很高的要求,笔者结合自身工作实际详细阐述了如何规范预收账款管理工作,并在此基础上对房地产企业销售收入的确定作了探讨,具有很强的操作性,为房地产企业做好销售收入核算提供了指导.     

有关房地产开发成本核算若干问题的思考

成本核算关系着房地产企业的成本管理，同时也关系着房地产企业生产经济效益的能否实现。一般而言，房地产开发成本主要有土地、设备费用以及管理费用等，成本核算过程中经常会出现对象不明、费用归集分配不明、虚增成本、核算周期不明以及盲目调整成本等现象。本文将对房地产开发成本结构及核算过程中存在着的主要问题进行分析，并在此基础上提出一些建设性建议，以供参考。     

浅析房地产开发企业拆迁补偿税务及会计处理

如何实现合理完善的房地产开发企业拆迁补偿核算是我们当今面临的问题之一。文章对房地产开发企业拆迁补偿核算进行探讨,并分析了房地产开发企业拆迁补偿核算存在会计及税务的问题。     

浅谈房地产企业开发成本核算

随着国家对房地产企业的宏观调控,各种限购政策的出台,房地产企业的市场竞争越来越激烈。房地产开发商在这样的市场竞争中想要获得经营利润,就要降低开发成本,控制各项成本费用支出。房地产企业的开发成本核算在企业核算中占据着重要的位置,并且与其他行业的成本核算具有显著差异。文章对房地产企业开发成本核算的基本程序、对象、成本归集、分配与结转做了相关地阐述,进而总结出在大多数房地产企业中成本核算存在的不足及应对策略。     

供电企业电费核算要求和电费管理的措施分析

供电企业电费核算和电费管理是企业管理的核心内容，而电费核算是电费管理的中枢，因此在供电企业规范电费核算要求，加强电费核算和电费管理对提高供电企业经济效益和社会效益，促进企业健康发展具有重要的作用和意义。下面我们重点进行分析供电企业电费核算要求和电费管理的措施。     

对房地产企业会计核算问题的探讨

本文从房地产企业的经营特点入手，探讨了如何进一步改进房地产企业会计核算的对策。     

对房地产行业成本核算一点思考

成本控制被看成企业提升竞争力的重要途径，那么房地产行业进行成本控制需先能准确核算成本，才能找到成本控制关键环节。本文探讨房地产成本核算中开发成本科目核算的内容及成本分摊方法，让企业在成本核算中更准确分摊成本，更准确核算每个成本对象产生的利润，为企业决策服务。     

浅谈当前房地产开发企业房产的成本核算

企业会计对房地产企业的开发成本怎样正确和合理的核算，这个主题现不仅成为了房地产企业决策制定和准确计算利润的需要，它还成了计算企业所得税和土地增值税等税种的重要基础和依据。所以企业会计正确合理的去计算房地产企业的成本则成为每个房地产开发公司必须要处理的事情。那么如何做到在国家相关的的法律法规前提下，能准确地核算自身企业的真实成本现已成为当前摆在我们会计领域的一大难题。下面我就房地产企业成本核算的内容和方法与大家一起进行分享，以期待我们去共同完善。     

关于房地产企业会计核算重难点问题的几点思考

随着社会公众日益增长的美好生活的需要,对房地产不再是传统的住宅需求,而是提出休闲度假、商业购物等等综合性的需求,对房地产企业来说即将迎来高速发展时期,而且其产业将会集土地开发、房屋建设、商业地产、销售等融为一体,从而给房地产企业的会计核算带来一定的难度。为了能够保障房地产企业的经济效益,必须要对会计核算当中的重点、难点等问题进行系统化梳理,从而能够提升会计核算的效率。文章将会在分析房地产企业会计核算的重点、难点的基础上,提出优化对策,帮助提升房地产企业会计核算的有效性。