《住宅性能评定标准》实施后——全国首家“AAA”住宅在深圳诞生

2006年3月18日．“深圳振业城（一期）建设部A级住宅性能认定终审会”在山水宾馆进行。经过国家建设部、广东省建设厅、深圳市国土房产局联合组织的专家组评审，“深圳振业城（一期）”最终以高分通过认定，成为我国自《住宅性能评定标准》正式实施后首家通过“AAA”住宅性能认定的项目。     

绿色住宅概念多为炒作

建设部住宅产业化促进中心童副主任接受记者采访时指出,目前,房地产市场很不规范,购房者不要轻信开发商大肆炒作的绿色、健康概念,要认准新建住宅性能等级认定。童副主任强调:“一套质量合格的住房,其性能未必好,而一套通过性能认定的住房,不仅质量是可靠的,而且其他各方面的性能(比如隔音、隔震、采光、照明、通风换气等等)也有保障。”商品住宅性能根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分为3个等级,童副主任说,住宅的适用性能包括购房者非常关心的噪音、采光、通风、隔音、隔震等性能。目前全国通过建设部性能认…     

《住宅性能评定技术标准》的主要内容和评定方法

在下达《住宅性能评定技术标准》编制任务时，建设部标准定额司提出：该国标应是我国惟一一部关于住宅性能评价方面的技术标准。因此，该标准的重要性是不言而喻。目前社会上也有几本关于住宅评价方面的标准，部是一些企业和社团组织自行起草并发布的。     

首部住宅性能国家标准将出台

住宅性能划分 A类：性能好的住宅(其中1A为实用型，2A为舒造型，3A为高舒适度) B类：性能达不到A级标准但仍可居住的住宅 C类：性能不适宜居住的住宅     

健康住宅有标准

“健康”这两个字本来是针对人的生理和心理状况而言的,现在“健康”又被引入到住宅建设当中,各种关于健康住宅的评比很多,而健康住宅对购房者的吸引力也很大。近一段时间以来,中国消费者协会接到了许多关于商品房在销售过程中虚假广告的投诉,其中有相当一部分涉及到住宅“健康”的问题。比如板楼说通风、郊区讲环境,靠山临水的宣传空气质量,那么这些售房广告中的“绿色住宅”、“低密度住宅”是否就是真正意义上的健康住宅呢?专家指出,健康住宅不是一种概念,而更多的是指技术应用和产品的进步。社会上有许多说法把低密度住宅或者郊区住宅、…     

喷泉公园旁又一高档楼盘即将面市

国内首部《住宅性能评定技术标准》(征求意见稿)上周通过审查，有望在今年上半年正式出台。目前上海市正在制订与标准相关的实施细则和办法。     

分析国外全装修商品住宅标准

日本的大众住宅分别制定了“住宅性能标准”、“住宅性能测定方法和住宅性能等级标准”以及“施工机具标准”“、设计方法标准”等。     

国标《住宅性能评定技术标准》与2000年版《指标体系》的对比

2004年9月15日,建设部标准定额司以建标标函[2004]55号文发布国家标准《住宅性能评定技术标准》,向各地征求意见。一、本次标准修改的基础首先,本次修改建立在《指标体系》1999年版和2000年版的基础之上。其次,本标准的编制建立在各方面专家课题研究的基础之上。在2001年验收的     

中房协和建设部住宅产业化促进中心联合下发“广厦奖”管理办法（试行）

中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心以中国房协（2006）第44号件下发了《关于印发“广厦奖”管理办法（试行）、“广厦奖”（住宅类）评定标准（试行）、“广厦奖”（商业地产类）评定标准（试行）并组织好申报工作的通知》，现将全刊登如下：     

小康住宅与室内设计"软硬件"

根据建设部制定公布的小康住宅标准以及《美国绿色建筑评估体系》和我国建设部住宅产业化促进中心制定的《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》,我们可以感悟到绿色生态环保节能的小康住宅室内艺术设计,正在以改革与创新的步伐取代一般传统住宅室内装饰的停步不前。而小康住宅室内设计“软硬件”系统,则是实现小康住宅室内绿色环保策划设计、组织施工管理最优化组合的工具之一。小康住宅的具体特征小康住宅的概念是发展的。从全国平均角度看,在本世纪的前10年里,我国城市居民奔小康体现在住房上主要是居住面积的增量型发展,达到人均住房面…     

商品住宅性能认定的模糊综合评判方法研究

一、商品住宅性能的评价指标 住宅性能具体包括住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能和经济性能。各性能的具体内容如下: 住宅安全性能包括:建筑结构安全,建筑防火安全,燃气、电气设施安全,日常安全与防范措施,室内空气和供水有毒有害物质的危害性。 住宅的适用性能包括:平面与空间布置,设备、设施的配置与性能,住宅的改造性,保温隔热与建筑节能,隔音与隔振,采光与照明,通风换气。     

得“广厦奖”者,需“内外兼修”

2011—2012年度"广厦奖"有新要求——所有住宅类项目(含保障性住房)住宅性能等级标准达到2A级及以上,实行土建装修一体化设计,做到住宅全装修。在2011—2012年度"广厦奖"评选启动新闻发布会上,"广厦奖"项目评价标准由原来的五个评价体系调整为六个评价体系,概括而言,即住宅安全性能、耐久性能、使用性能、环境性能、经济性能和物业管理评价指标体系。新的评价体系对项目要求更高、更严,房子也要"内外兼修、德才兼备",如此,方能抱走一座沉甸甸的"广     

菏泽市房管局争创一流工作取得明显成效

2008年初以来,菏泽市房管局制定了争创1个国家级A级住宅项目、2个省优住宅小区物业管理项目和全省拆迁规范化管理先进单位4个“争创一流”的工作目标。目前,菏泽龙燕阳光城一期工程已顺利通过建设部“A”级住宅性能认定预审;菏泽市经济适用住房建设管理工作在上半年省政府召开的全省住宅与房地产工作会议上做了经验介绍,走在了全省前列;在中房协、     

“群租”整治的必要和完善

近几年，许多大城市出现了“群租”现象。即一套住宅，同时出租给十几个甚至几十个人居住，居住标准大大低于政府规定的最低要求。最近，一些地方对这种现象依法进行了整治，整治的手段包括了规劝直至清理违规租赁，等等。对此，有人提出了疑惑。     

基于人工神经网络的住宅性能综合评价

商品住宅性能认定制度是一项非常重要的制度，而住宅性能综合评价又是商品住宅性能认定中一项非常重要的工作，但由于现行评价方法的不足，本运用人工神经网络对住宅方法的不足，本运用人工神经网络对住宅性能进行综合评价，通过对立人工神经网络模型，结合益阳实际情况，对益阳的商品住宅性能进行综合评价，将指标评分值作为网络输入，综合评分作为网络输出，训练网络后，进行检验，取得了满意效果。     

标准解读之室内空气质量验收

2003版《住宅装饰装修验收标准》首次将室内空气质量的验收列为强制性条款，即室内空气质量不过关的住宅装修工程不得交付使用。那么在03版“3．15”标准中对于室内空气质量的验收是怎祥规定的?装修公司和消费者在这方面应该注意些什么呢？     

中央国家机关房改办对中央国家机关低标准住宅现状展开调查

日前，中央国家机关房改办对1977—1989年中央国家机关在京建造（购买）使用的住宅进行调查。这批住宅是在国家严格限制住宅的面积标准和使用标准的政策背景下建设的，经过二三十年的使用，已经进入维修改造期。调查显示，低标准住宅建筑面积偏小、空间分配不合理、配套设施不完善、维护结构的保温性能和结构设计安全度偏低等。但这批低标准住宅区位普遍很好（以三环以内及附近为主），社区成熟，交通方便，     

既有住宅建筑非自然力的安全性能综合评价研究

住宅建筑作为我国特殊商品之一,其安全性应当放在首位,而目前尚无专业的住宅安全性能评价方法,本文通过对既有住宅建筑非自然力的安全性影响因素评价指标体系的建立,应用模糊综合评价方法,对既有住宅建筑进行可行的、科学的安全性能评价,真实反映既有住宅建筑的安全性能状况,为政府、开发商、居住者进行既有住宅建筑安全性能评估提供一定的科学依据。     

ASTM建筑物性能新标准提出了ICF系统最低要求

绝缘混凝土模板（ICF）系统日益被认可为节能型住宅和商业建筑物的围护结构。为了解决各种ICF的质量问题，ASTM技术委员会E06“建筑物性能”制定了一项新标准ASTM E2634《平面墙绝缘混凝土模板（ICF）系统的规范》。     

住宅套型的物理性能质量衡定标准探讨

本文从住宅套型的声环境、光环境、热舒适环境和通风环境四大方面入手,对影响住宅套型性能质量之物理性能质量进行探讨。