我国房价持续上涨原因分析

本文针对目前我国房价不断上涨的问题，从全球房价上涨趋势、房价上涨的内在原因以及外在原因三个方面分析我国房价持续上涨的原因，指出政府应采取适当措施正确引导房地产发展，避免房价上涨过快带来的负面影响．     

完善房地产价格调控 促进房地产市场发展

房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，由于其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系紧密，其价格波动会直接影响到整个国民经济的正常运行．近年来，我国主要大中城市的住房价格一路攀升，出现了局部过热的迹象。以2004年为例，全年新建商品房平均销售价格上涨了14．4％，其中住宅上涨了15．291，远高于其他各类物价指数的涨幅。房地产价格快速上涨使得大量资金向部分地区集聚，加剧了我国贫富差距，而且房价的长期趋高，容易造成价格信号失真，引发房地产市场的虚假繁荣，出现房地产泡沫，增大银行的金融风险，危及金融安全．房价问题已经成为社会广泛关注的热点问题。与此同时，我国中央政府各有关部门不断出台各项政策，以稳定房价，加强对房地产市场的宏观调控，     

"新政"两月看房市

"新国十条"旨在重塑房地产市场格局 2010年4月17日,国务院为了遏制部分城市房价过快上涨,发布<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(即"新国十条")."新国十条"在政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面作了严格规定.随着发改委、财政、国土、建设和银监会等部委出台政策的跟进,调控的密集程度和严厉程度空前,具体看来:     

我国房价持续上涨原因分析

本文针对目前我国房价不断上涨的问题,从全球房价上涨趋势、房价上涨的内在原因以及外在原因三个方面分析我国房价持续上涨的原因,指出政府应采取适当措施正确引导房地产发展,避免房价上涨过快带来的负面影响.     

用事实说话

近期,房价过快上涨成为社会广泛关注的焦点,而某些房地产开发商继“房价高是土地招拍挂制度造成”的鼓噪之后,又抛出房价高是“地荒”催生的所谓新论。剖析、辩明其中是非,堵住房地产市场的“乌鸦嘴”,以正视听,大有必要。所谓“地荒”说,其核心要点是,土地政策参与宏观调控,国家对土地实行了严管的政策,紧缩“地根”,形成了“地荒论”———所谓房地产用地供应不足,导致了房地产价格的大幅上涨。这种说法能否站住脚,且让事实来说话。2004年年初,针对固定资产投资增长势头过快、经济运行过热的苗头,国家提出了紧缩银根和调控土地市场、紧缩…     

中国房价影响因素分析

近几年,我国房地产价格不断上涨,国家为了抑制房价过快上涨,先后出台了一系列政策,但收效甚微。那么,到底是哪些因素造成了房价增长?应采取什么对策?本文通过建立计量经济学模型,探究影响房价的因素,并给出建议。     

房价虚高 警惕泡沫

根据国家统计局2006年的统计季报和月报,2006年一季度,全国完成房地产开发投资同比增长20.2%,完成商品住宅投资同比增长23.1%。在固定资产投资增速的同时,一直处于国家宏观调控下的住房价格也出现了多个城市快速上涨势头。北京市在2005年房价平均上涨20%的基础上,2006年一季度全市商品住宅期房预售均价为6885元/平方米,同比增长14.8%。同时,大连、呼和浩特、深圳、成都及青岛等城市房价也出现了较快增长。2005年3月、4月间,为了抑制住房价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》,并转发了建设…     

南京市房地产价格预测

近来,南京出台了城市住宅限购令,房价过快上涨势头得到有效遏制。房价是否走到拐点,已经成为研究热点。本文在灰色GM（1,1）模型的基础上对其进行改进,建立灰色马尔科夫链模型,对南京房地产市场价格进行预测。通过结果分析,验证了该模型的有效性,且预测表明房价在此次宏观调控下,南京的房地产市场价格会呈现下降趋势。     

视点文摘

3月27日《经济参考报》——房价过快上涨,危险!房价过快上涨,带来的消极影响不可轻视。一是削弱一个城市的竞争力。房价持续过快上涨,将使企业的商务成本和投资成本水涨船高,产生“挤出效应”,降低城市对投资者的吸引力,导致资金外流与外来投资减少,增加结构性失业。同时,还会降低城市对人才的吸引力,不利于引进和留住人才,损害城市的长远发展。二是加大地方财政风险。近年来,不少城市从出售土地、房产交易中得到大笔财政收入,财政收入对房地产的依赖也在增大。但政府的支出通常是刚性的,一旦房地产进入调整期,地方政府可能面临入不敷出的尴…     

房地产市场需要住宅合作社

国家发改委2007年4月17日公布的统计数据显示，全国房价同比上涨5．9％，上涨幅度甚至超过房地产宏观调控之前。这表明政府对于抑制房价过快增长而采取的多项宏观措施未能充分发挥作用或者说部分措施还具有一定的滞后性。既然我国已初步建立了社会主义市场经济体制，政府应该鼓励用市场的办法来解决市场的问题，而不是用有限的公共财政资源来缓解广大中低收入人群暂时的住房问题，其长久之计在于遵循价值规律，     

是规范,也是引导——《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》解读

文件出台的背景 众所周知,近几年来中央高度重视房地产市场调控工作,同时对完善国有土地出让方式、稳定地价多次提出明确要求.仅2010年,中央就先后下发<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(国发(2010]10号)和<国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(国办发[2010]4号),明确提出"在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索'综合评标,、'一次竞价'、'双向竞价,等出让方式,抑制居住用地出让价格非理性上涨".     

合理的计划才能调控市场

有科学的供地计划,土地市场运行才能有序 <中国土地>:进入2010年,中央频出重拳遏制房价过快上涨.温家宝总理也多次强调,房价必须降下来.为发挥土地对房地产市场的调控作用,国发10号文和国办发4号文件强调,国土资源部要指导督促各地及时制定并公布住房为主的房地产供地计划,把握好土地供应的总量、结构和时序.可见,住房供地计划的编制与管理已成为调控房价的重要环节.请您谈谈对此的看法.     

地价上涨是房价上涨的结果而非原因

●近几年来的房价持续快速上涨,是在长期实行住房实物福利分配制度导致住房短缺而社会又快速城镇化的背景下出现的。巨大的住房潜在需求,在居民收入不断增长和银行住房消费信贷的支持下,转变为强劲增长的住房有效需求,成为拉动房价持续快速上涨的决定性因素。●土地作为形成住房产品的一个生产要素,其市场需求由住房需求所引致,土地价格属于引致价格。近几年来,我国城市房地产用地价格上涨就是由房价快速上涨所直接引致的,实行土地“招拍挂”只不过真实地显化了这种土地市场价格。●房价的二元特征决定了土地资源越稀缺,人口密度越大,住房需求越强,房价就越高,地价占房价的比例也就必然越高;房价和地价的这种关系说明,不能脱离开住房产品的市场供求形势和房价来空谈地价。●只有先行完善住房供应和保障政策体系,才能围绕住房供应和保障政策确定的目标,跟进完善土地供应、土地价格、金融信贷、规划管理以及公共投资等方面的政策。     

声音

<正>如何使房地产建设能走入一个健康的轨道,首先还需要弄清楚政府要做什么,市场要做什么。既发挥市场机制的作用,又发挥政府调控的作用。——12月27日,国务院总理温家宝接受新华社专访,回应了网民反映的房价上涨过快问题。     

从房贷政策看商业银行“政策性风险”

今年3月16日央行宣布调整个人住房信贷政策：不再对房贷实行优惠利率；房价上涨过快城市，最低首付款比例可提高到30%。而央行的房贷加息最大的受益恐怕就是商业银行了。由于房地产贷款大多有房地产资产作为抵押，而且迄今为止房地产信贷的违约率非常低，因此商业银行大都把房地产信贷视为优良的货款品种，并且都在不遗余力地扩大房地产信贷业务。     

经济法视野下的房价调控

近年来,我国房地产市场十分火热,房屋价格不断攀升。国务院及各部委、地方各级政府纷纷出台各种房地产调控政策,收到一些成效。但总的来说收效甚微,调控政策没有在根本上遏制住房价的上涨。我国房价居高不下是由于市场和体制多方面的原因,应当运用经济法来规范政府的行为,从而对房价进行宏观调控。我国的房价调控经济法律机制如今并不完善,应当完善相关制度来控制房价的不断增长。笔者从税收、金融以及土地财政方面提出一些抑制房价的建议。     

稳住房价,地政怎样出招

●土地供应与住房价格存在内在的必然联系,但政府的一级土地供应不是这次住房价格上涨的主要原因,真正与市场需求共同决定住房市场价格的是二级土地市场供应量。●一级市场较为充足的土地供给,并没有在二级市场形成有效的房地产用地供给,而是被开发商部分囤积起来。●推动这次房地产需求转旺的主因是国家的金融政策和财税制度。金融政策为刺激房地产业的发展而提供优惠贷款,地方政府为获得城市及地方经济发展资金而“做大”房地产业,极大地刺激了需求膨胀,并引致土地需求量的增加。因此,调控房价的土地政策还必须与国家的金融政策、财税政策的调控一并进行,方能发挥最佳效果。     

浙江省房地产市场形势分析

２００２年上半年，浙江房屋销售价格同比上涨１０．２％，房屋租赁价格同比上涨２．１％，土地交易价格同比上涨１７．４％，浙江房地产市场的多项指标已位居全国前列。有人认为，浙江省房地产价格过快上涨是房地产泡沫的标志，应当加以以抑制。那么，目前浙江省的房地产市场究竟有没有泡沫？从哪些方面检验泡沫？本文侧重从房地产供应、交易和消费三个层面的经济指标进行分析。供应层面先从房地产开发投资额和增长率来看（见表１）。１９９０年～２００１年间浙江省房地产业的开发投资金额总体上呈增长趋势，即从１９９０年的９．５亿元快…     

慎对房地产金融服务 避免行业性风险

改革开放后,我国房地产与银行服务步入新的境界,大型银行纷纷设置房地产信贷部,大力推进房地产业发展。近年来,房地产市场快涨慢跌,涨幅过大、过快,中央数度调控,预期效果均不明显。2007年年底美国＂两房＂债券诱发的全球危机至今没有消散。2009年年底以来，中央政府未雨绸缪，综合采取金融、     

从房贷政策看商业银行"政策性风险"

今年3月16日央行宣布调整个人住房信贷政策:不再对房贷实行优惠利率;房价上涨过快城市,最低首付款比例可提高到30%。而央行的房贷加息最大的受益者恐怕就是商业银行了。由于房地产贷款大多有房地产资产作为抵押,而且迄今为止房地产信贷的违约率非常低,因此商业银行大都把房地产