试议房屋权属登记管理的范围

随着我国城市现代化建设步伐的加快，散户消费时代的到来，房地产开发已进入一个新的建设高潮期。为适应国民经济发展的需要，进一步提高房地产行政管理水平，房屋权属登记管理范围的界定已成为房地产行政管理部门乃至广大购房消费者关注的重要课题。     

浅谈如何做好房地产行政管理

随着我国房地产建筑行业的快速发展，国家对于房地产行业制定了许多相关政策，其中行政管理政策就是重点之一。在本文中主要是以我国房地产行业为例，讲述行政管理政策对我国房地产管理产生的重大意义，然后总结相关措施，确保我国房地产行业能够健康发展。     

房产测绘与产权产籍管理的重要性

在房地产管理行业中，房产确权是房地产行政管理的核心，产籍管理是基础，房产测绘是产籍管理的主要组成部分。因此，准确完整的产籍档案信息是进行房地产管理、培育完善房地产市场、加快发展城市经济建设的重要依据。换言之，房产行政管理机关对房屋正确的确权，来源于准确及时的产籍档案资料归集，产籍资料的主要重点来源于精确的房产测绘，     

提升行政效能 推进房地产市场规范协调发展

近年来，在天津市委、市政府领导下，天津市国土房管局在房地产市场管理中，以维护行政管理相对人合法权益、促进天津经济社会发展为宗旨，坚持一手抓房地产市场管理法制化建设，一手抓“数字房管”信息系统建设的基本思路，在研究新情况、解决新问题的过程中不断提升行政效能，与时俱进地推进房地产市场建设，逐步形成了具有天津特色的房地产市场管理新模式，促进了房地产市场规范、有序、协调、健康发展。     

我国房地产估价行业的现状、问题和建议

一、行业的现状房地产估价是伴随房地产交易制度而出现的新兴行业，有房地产交易就有房地产估价。房地产交易是房地产行政管理部门以及相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。广义的房地产交易包括房地产转让、抵押和房地产租赁。根据房屋随地转的原则延伸，房地产交易自然包括土地使用权的转让、抵押和租赁。     

房地产经纪行业自律管理体系的若干内容

随着房地产经纪行业的不断壮大，其管理方式不断创新，管理重心已由政府行政监督管理逐渐转向行业自律管理。中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）作为我国房地产经纪行业惟一全国性行业组织，在建设部的指导下，以2004年转变房地产经纪人执业资格注册管理方式为契机，经过几年不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以诚信建设为基础，以规则制定、制度设计为特征的房地产经纪行业自律管理体系。     

房地产估价失范与估价管理模式研究

2004年7月1日起实施的《行政许可法》，被认为是对转变政府的行政管理职能，建立公开、透明、廉洁、高效的行政管理体制提供有力的制度保障。房地产估价是房地产业的重要组成部分，在房地产业健康发展中起着重要作用，因此，国务院在清理现行行政审批过程中，将房地产估价机构资质审批保留，继续实行行政许可。《行政许可法》实施后，房地产估     

严格依法行政 推进管理创新——建设部住宅与房地产业司房地产权属与市场处处长杨佳燕在全国贯彻《房地产估价机构管理办法》座谈会上的讲话

一，《房地产估价机构管理办法》形成的背景《房地产估价机构管理办法》从2005年12月1日起开始实施。《房地产估价机构管理办法》出台前，对房地产估价机构资质许可是按照《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》（建住房[1997]12号）（以下简称12号文件）的有关规定进行审核。在贯彻落实“行政许可法》，清理行政许可事项中，由于房地产估价的特殊性、重要性，国务院行政审批制度改革办公室保留了房地产估价机构资质的许可。按照《行政许可法》的要求，保留资质许可的，要由相应主管部门制定规章对行政许可的有关事项做出具体规定。随着房地产估价行业的逐步发展，市场经济体制的建立和住房体制改革的不断深化，住房体系的不断完善，我国的房地产市场的环境发生了深刻的变化。12号文件在某些方面不能适应形势的要求，主要表现在以下几个方面：     

重庆市旅游房地产现状研究

本文在探讨旅游房地产基本理论的基础上，通过典型案例，简要地介绍了重庆市旅游房地产开发的概况，并从分布空间、发展时间、产品类型、开发方式四个方面分析了重庆市旅游房地产的发展现状，总结了重庆市旅游房地产在发展过程中存在的一些问题，最后从行政管理、开发、营销三个方面提出了相关的建议。[编者按]     

大连市房地产经纪行业行政监管与行业自律结合的实践与探索

大连市房地产经纪行业是从1998年开始兴起的，当时借鉴对房地产估价机构的管理方式，对房地产经纪机构采用了资质证书管理，管理的效果一直比较好。2003年上半年，大连市政府为配合《行政许可法》的贯彻落实，对行政审批进行了改革，清理了一些相关的规范性文件，其中《大连市房地产中介服务管理暂行办法》由于没有法源依据被废除。     

学会如何在行政许可法指导下创新工作

2004年7月1日，《行政许可法》开始实施。早在2003年8月27日《行政许可法》在全国人大常委会获得通过之前，从国务院到各部委的政府部门就已经行动起来，大规模地清理行政审批项目，分批取消了多项行政审批项目。最近建设部发调整和改变房地产经纪人执业资格注册的管理方式，明确规定将全国房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师学会。     

长沙将开展房地产中介市场专项整治

记者日前从市房屋产权管理局获悉：该局将联合市工商局开展整顿规范房地产市场秩序的专项整治行动，重点整治房地产中介机构及从业人员的违法违规行为。据了解，集中整治阶段将重点查处中介机构的下述违法违规行为：没办理工商营业执照的；办理了工商业营业执照30天内没到房地产行政管理部门备案的；从业人员不具备从业资格的；发布虚假信息，欺诈、骗取中介费等。     

建立健全房地产产权和市场一体化管理模式

房地产产权和市场管理都是房地产行政管理的重要内容。目前，我省各市、县房地产产权和市场管理机构在设置上不够统一，有的分设为若干相对独立的机构；有的设置为两块牌子，一套人马；有的设置为行政机构，有的设置为事业单位。总的来说，机构设置缺乏科学性、统一性、稳固性、权威性，负面影响较大。因而，建立健全房地产产权和市场一体化管理模式势在必行。     

房地产行政执法存在的几个问题

根据建设部“机构、职能、人员”三定方案、各级房地产行政主管部门具体负责房地产行业管理、土地有偿转让、城市房屋拆迁管理、房地产开发经营、住宅建设、房屋商品化、住房制度改革、登记发证和物业管理等，这些方方面面的行政管理，理应于法有据，出台相关法律。而目前，房地产立法滞后，国家关于房地产管理最具权威的基本法只有一部《城市房地产管理法》，行政法规不配套，多为建设部门规章，     

在探索中成长壮大的"数字房管"

在信息化高速发展的今天，随着行政管理中电子政务的引进，一系列网络化、数据化管理功能的开发应用，使房地产行政管理工作在管理职能、管理范围、管理手段、管理水平等诸方面实现了质的飞跃。同时，通过“数字房管”工程的开发，实现了房产交易管理的规范化和透明化，有效地维护了消费者合法权益，为房地产市场的发展创造了良好的环境。     

实施商品房预售款监管的具体设想

一、实施商品房预售款监管制度的法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。建设部《城市商品房预售管理办法》第十一条规定：“开发企业预售商品房所得款项应当应用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定”。第十四条规定：“开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款”。由此可见，实施商品房预售资金监管制度是法律赋予行政管理部门的职责，既是行政管理权利，也是义务。     

房地产估价机构管理办法

第一条 为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和（国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。     

房地产估价机构管理办法

第一章总则 第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和Ⅸ国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。     

高颖睿：从边缘人到核心人

转型类型： 从服务性职位到主营职位。高颖睿目前任IT168网上海分公司总经理。从1999年研究生毕业后，曾短暂任职过某房地产公司的行政管理职员。后在计算机世界华东分公司任职企划专员．半年时间转型成为市场销售以至市场总监。2004年进入皓辰传媒（IT168网站）成为上海分公司总经理。     

中华人民共和国建设部令第142号——房地产估价机构管理办法

第一章 总则 第一条 为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。