农村土地经营权规模化流转溢价:客观事实、结构特征与政策取向

“三权”分置改革的核心是通过放活土地经营权,促进土地规模经营和现代农业发展。近年来,在农村土地经营权流转实践中,部分地区的规模化流转出现溢价已经成为基本事实。农村土地经营权规模化流转溢价虽然能够增加流转农户的收入,保障承包户的财产权利,但也会制约土地规模经营,不利于现代农业发展。从来源性质来看,土地经营权规模化流转溢价可分为规模溢价、风险溢价和投资溢价。不同性质溢价的生成机理和应对思路不尽相同,应当加以区分对待。土地经营权规模化流转价格的形成及其调控应以有利于保障粮食安全和土地适度规模经营、促进农业现代化、保障农民的合理利益为原则。在政策导向上,应保护农村土地经营权规模化流转的规模溢价,规范风险溢价,并重构投资溢价。     

开远市金土地粮食专业合作社 探索土地流转新途径

党的十七大提出：按照依法自愿有偿原则,健全土地承包经营权流转市场,有条件的地方可以发展多种形式的适度规模经营。十七届三中全会进一步明确：加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。     

规范土地流转 发展规模经营

党的十六届三中全会《决定》指出：“农户在承包期内可依法、自愿、有偿流转土地承包经营权，完善流转办法，逐步发展适度规模经营。”这是对农村土地流转问题的一贯政策精神的进一步明确和重申。推行农村土地流转，是现阶段农民为了适应不断变化的市场经济，更好地解放生产力，多渠道增加收人，在实践中摸索出来的一个有效办法。这是农民首先创造与实践的，是对     

皋兰县土地流转的调查

一、政策 1993年中央关于农村工作的文件中,第一次提出“允许土地的使用权依法转让”。在1994年底国务院批转的《农业部关于稳定和完善土地承包关系意见》中提出了多种流转形式。2008年中央1号文件提出的“按照依法自愿原则,建立土地承包经营权流转市场”“在有条件的地方培养发展多种形式适度规模经营的市场环境”,     

镇江市土地流转问题研究

土地流转作为新城镇化建设的基本政策,对我国实现农业规模化、现代化、集约化具有重要意义。家庭联产承包责任制对土地按人口均分使得土地资源小而分散,不利于土地资源的效用最大化,因此土地流转和农地集体化经营成为近年来我国农村土地高效配置的新举措。本文以江苏镇江市为主要研究对象,通过实地考察和走访,对土地流转政策的实行效果和暴露的弊端进行分析研究,从而针对性的提出参考建议。     

推进土地流转 促进规模经营——关于江西省修水县农村土地流转情况的调查与思考

农村土地流转,是在土地承包权不变的基础上,农民把土地以一定的条件流转给第三方经营,它对于促进农村劳动力的转移和农业适度规模经营,具有十分重要的现实意义。如何加快土地流转、推进规模经营、发展现代农业,是当前农村发展中面临的重要课题。本文结合九江市修水县的工作实际,就农村土地流转谈几点粗浅认识。一、修水县农村土地流转的基     

土地流转政策对农机化发展的影响

农业机械化是实现农业现代化的物质保障,土地流转后的规模经营对发展农业机械化具有重要意义。文章阐述了土地流转的形式、特点、存在的问题,分析了土地流转对农机化发展的影响,最后提出促进土地流转的对策。     

引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营

引导土地有序流转,发展适度规模经营,是深化农村改革的一项重要任务,是发展所需、大势所趋。实际工作中要以培育规模经营主体为重点,推进土地流转规模经营;搭建农村土地流转平台,创造宽松发展环境;以加快农村劳动力转移为突破,解除土地对农民的束缚;以政策扶持为支撑,完善推进机制;积极探索促进土地流转的社会保障制度。     

农村土地流转中的法律规制

现存农村土地制度的缺陷严重制约了经济的发展;土地流转是优化土地资源配置,实现农业规模经营发展,以及促进农村劳动力转移的重要途径,也是农业经济发展的必然要求;合理、规范的土地流转也是实现农村土地适度规模经营的有效途径;应当对现行土地政策做出及时调整并以法律形式固定。     

积极推进农村土地流转与规模经营

土地是人类赖以生存的最基本资源,农村土地问题事关农民群众最为根本的利益,事关农村社会的长冶久安。因此,积极引导农村土地流转、切实依法做好土地有序流转,发展适度规模经营,是发展现代农业、转变农业生产方式、促进农业现代化、推进社会主义新农村建设发展的必然趋势。     

关于实行农地信托促进农地健康流转的思考

河北省农业正进入由传统农业向现代农业转变的新时期。现代农业要求土地集约和规模经营,进行土地流转是实现土地集约和规模经营的有效途径之一。在维护农村土地承包关系稳定的基础上,积极探索有效的农地流转模式是党和政府在农村土地问题上的一贯方针。借鉴别国模式,结合我国实践,进行模式创新,可以多方位促进农地流转健康发展。农地信托流转模式既是土地制度的创新,又是经营体制的创新,符合新时期农村先进生产力的发展方向和要求,有利于促进农业的规模经营和集约经营,有利于土地资源资本化,形成多元、长期的农业投入机制。     

特区流通现代化支持体系研究

经济全球化背景下,特区流通业在企业规模、组织程度、管理理念、技术水平、监管机制等方面与发达国家比,仍存在显著差距。本文从深化流通体制改革、培养大型流通企业、以信息化带动流通现代化、健全社会信用体系、加大政府政策扶植力度等方面提出了特区现代流通支持体系的架构策略。     

农村土地流转市场化建设国内外经验比较研究

农村土地流转市场化建设,是农村经济社会发展的客观要求,是调整农业结构、发展现代农业和转移农村劳动力的必然选择。不同国家、不同地区在农村土地流转市场化建设的成功经验,如土地产权制度的变革、土地市场的培育、土地经营形式的探索、农业政策的调整、政府作用的发挥、农村劳动力的转移、社会化服务的完善和农村社会保障制度的建立等,对于土地流转市场还不完善的省区建立起适合本省区实际情况的土地流转市场具有重要的借鉴意义。     

土地流转的雏形模式与困境摆脱——基于安徽无为县典型案例分析

发展现代农业以及农业现代化,唯一的出路在于扩大农业生产规模。制约农业规模经营的一个重要因素是土地细碎化。如何让农民自愿的把土地集中起来,各地都在进行积极的探索。安徽无为县的一些做法值得我们去思考和总结。     

贵州省农村土地流转中农民权益保护问题分析

在城镇化、工业化快速发展的背景下,农村土地流转中农民权益受损情况屡见不鲜。如何保护农民权益,促进农村土地合理流转,推进城镇化、工业化和农业现代化进程,是当前重要而紧迫的现实问题。本文分析了贵州省农村土地流转现状与突出问题,深入剖析了农村土地流转中农民权益受损情况及原因,提出了针对性的对策措施。     

新农村建设下推进黑龙江省农村土地流转的思路

农村土地流转是农村经济发展的必然趋势。推进农村土地经营权流转,是实行适度规模经营,促进农业产业化,增加农民收入的重要措施。该文从黑龙江省农地流转的动因入手,在概述黑龙江省农地流转实践中基本状况的基础上,进一步揭示了当前农地流转中存在的主要问题,并提出了相应的解决思路。     

基于Logistic模型的农村土地流转意愿及其影响因素分析——以东海县为例

规模化、集约化已成为农业发展的必然趋势,而其又必须以土地流转的高效化为前提。本文以东海县实地调研数据为样本,采用Logistic模型分析农户的土地流转意愿及其影响因素。结果表明：文化水平、预期收益、家庭劳动力数量、非农收入比、土地流转历史及对土地相关政策的了解程度6个因素对农户土地流转意愿影响显著,性别、年龄、是否参加养老保险3个因素对农户土地流转意愿影响不显著。     

论转型时期农村土地承包经营权流转市场的构建及农民职业化探索

随着我国农业现代化的逐步推进,农业规模化经营已经成为大势所趋。然而土地承包经营权的流转却受制于种种因素而未能大规模的推行,这其中一个重要的原因就是农地流转市场的欠缺,在此背景下我国农村地区的土地承包经营权流转市场的构建就显得至关重要。本文通过实地调查的方式来分析我国当前农地流转存在的问题,以此为基础提出构建统一而又有差别的农地流转市场的建议,并以此为契机促进农民的职业化,从而更进一步促进农民持续增收,带动农村经济的新一轮发展。     

日本政府推进农地规模经营的成效与借鉴

农地规模化经营是世界各国农业现代化的必由之路。日本为推进农地规模经营,采取了放宽土地数量限制、解除对土地租金的最高限制权、发展有效率和稳定的农业生产单位等政策,虽然取得了一定的成效,但并未改变小规模农户仍占多数的格局。反思偏差成因,对于推进我国农地规模经营具有重要意义。     

创新土地流转服务平台探析

论文从培育农村土地承包权流转市场,科学搭建土地流转的中介服务平台的角度,探讨了土地流转中介服务平台的性质、服务范围和内容。指出创新土地流转中介服务平台建设应做好：（1）政府引导,政府和中介组织共同搭建平台。（2）服务内容包括“政策性”和“市场性”活动。（3）借鉴城镇建设监理制度对流转地的经营使用进行监管。（4）充分发挥服务平台作用,实现规模性流转。文章提出的政策建议,为政府有关部门及社会组织加快推进农村土地流转工作提供了新的思路。