谨防土地投机

抑制炒房，调控房价似乎是目前房地产市场调控政策的基本点。不过，从市场角度看，住房用地实际供应不足，居民购房需求缺口较大，还是其中一个重要原因。当前，中央土地供应信号收紧，房地产市场囤地惜售等炒作现象有所抬头．囤积土地成为房价上涨的主因。因此，我们认为中央调控重点应转向保障性住房用地实际供给，抵制土地投机。     

土地供应量是房价上涨的原因吗?

目前房市成交量萎缩,房价还在上涨,形成了无量空涨的态势,买卖双方都在观望。有一种来自专家学者的主导结论,认为是土地供应不足造成住房供应不足,而需求仍然强劲,导致市场供需失衡,房价必然上涨。那么,这种观点正确吗?     

城市住房问题的根本是人口问题

城市住房问题有两个重要表象：一是房价过高，城市居民住房支付能力不足；二是住房供给不足，无法满足新增人口与本地居民改善需求。其中房价上涨过快最受人关注。其原因可能是城市住房供求问题，也可能是货币过剩、财富载体缺乏的资产价格问题，也会是两者共同作用的结果。但调控房价并不能解决根本问题，甚至会加剧城市住房供求矛盾。根本问题仍是由于人口流动带来的住房供需矛盾，并不是通过房价调控、住房保障、加大土地供应等可以解决的。     

影响房价的几个理论问题

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的，但主要是如下几个方面综合作用的结果：一是1998年停止住房实物分配、实行住房分配货币化的城镇住房制度改革和把住宅建设培育成为国民经济新增长点的一系列刺激住房需求措施的“惯性”作用；二是前一段时期的宏观调控着力在控制土地供应、限制房地产开发贷款等抑制房地产供给措施的市场反应；     

声音

2005年的商品房开发用地绝不可能发生地荒，开发商与地方政府行为的不规范，是房地产市场扭曲的主要原因，如果只是抑制住房购买需求，不增加商品房的供应，也是很难解决房价继续上涨的问题，我们的地方政府一直关注房价的上涨，什么时候也关注一下土地拍卖的价格?高房价的支撑是各地方政府     

英国稳定房价启示录

过去几十年，英国房价持续快速上涨。这是由住宅局部供应不足引起的．而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致。这几年，英国已针对住宅市场的这一问题制定了一套系统的政策和措施。包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、住宅高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等等。这些政策和措施不仅对英国房价的稳定起到了积极作用，对稳定我国的房价也有一定的借鉴意义。     

论当前我国房地产市场调控的两大节点

一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，2003年以来，我国从调整住房和土地供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；整顿和规范房地产市场秩序；加快城镇廉租住房制度建设：完善房地产统计和信息披露制度；建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控。应该说，房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得一定的成效。但是，调控效果并不明显，房价进一步上涨，供求矛盾进一步突出。     

2006年5月份北京土地市场分析

一、九部委联合下发“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”对北京土地市场产生重大影响 为了稳定房地产业的正常发展,中央政府九部委于五月二十九日联合下发文件,进一步加强了对于房地产行业的管理与调控,其中土地供应的结构与交易方式都有重要的规定。第一,要求“保证中低价位、中小户型产品的土地供应,中小户型产品、经济适用住房及廉租房土地供应的量不得低于居住用地总供应的70％”,这一要求将从源头上控制市场上高档住房的供应量,从而有利于平抑北京房价的过度上涨．这一政策的执行会对当前的土地供应体系产生影响．     

限购限贷是针对楼市特殊性的调控手段

SOHO董事长潘石屹在宁夏卫视《中国经营者》栏目与主持人对话时说，要抑制房价过快上涨，靠限购、限贷没用，根本上要从供应与需求上入手，一是增加土地供应，从而增加住房供应量。二是从信贷和税收上调节需求。（大意）其中“靠限购、限贷没用”言词凿凿。他的言论，从市场的一般规则来说，大体是不错的。     

解决好我国住房问题的核心和关键

这些年，有些城市出现了房价上涨过快、房价过高、住房投资增长过快、住房供应结构性矛盾和市场比较混乱等突出问题。有人质疑：是住房制度有问题，还是执行过程中出现的问题？     

房产投资与房产股票投资

近阶段房产市场表现比较微妙．房价飘忽不定，令人难以作出判断，为了掏不断上涨的房价，从前年开始起的国家宏观调控接连不断，直到去年建设部等九部委联合下发15项新举措，进一步强化调控力度，改善住房供应结构和土地供应价格．令自住需求看到了希望。[第一段]     

部委信息

国土资源部:调控土地供应确保房价稳定为具体落实七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,国土资源部土地利用司有关负责人日前表示,国土部将在两方面下功夫:一方面要通过土地调控措施来保证中低价位、中小套型住房的有效供应;另一方面,在抑制商品住房价格上涨过快方面,在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下,根据房地产市场变化情况,适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。这位负责人称,在改善住房供应结构不合理方面,对中低价位普通商品住房建设项目,在供应土地前,由城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度…     

住房保障面该多宽？

在这些城市，政府应该给予适当的帮助。首先要加大房地产市场调控力度，调整住房供应结构，加大总价水平比较低的小户型。低价位住房的供应。房价上涨比较快，特别是房价水平比较高的地区，还可以借鉴部分地区的做法，发展限价普通商品住房。政府限定位房的销售价位，采取市场运作的办法，面向城市中等收入家庭。     

供地放量,目前出让已超去年推地总量

地价的高低,取决于对未来市场和产品的预期。有专家指出,目前杭城影响房价快速上涨的主要根源在于土地供应不足,导致市场供求关系失衡,需求旺盛、供给不足,使得房价一涨再涨。土地储备是开发商的基本策略,一直以来杭州的土地市场都处于不饱和状态,加上前两年宏观政策的影响,许多开发商都处于"手中无地"的状态,今年楼市回暖,土地供应也开始放量,必然导致土地市场火爆,截至目前杭州市已出让土地4193.49亩。     

我国房地产业并购整合对策

2007年已悄然过去，但市场调控政策的不断出现，也给2007年留下房地产新政执行年的称号。回顾2007年全年的房地产走势，是在改善住房供应结构、稳定房价的呼声中走过。国家在抑制房价上涨太快、投资过热等方面陆续出台的一系列政策，调控力度逐渐加大。从另一个角度来看，我国房地产市场也已经进入了并购整合阶段，土地、信贷的收缩直接带来房地产行业资金门槛的提高，     

房价上涨源于怎样的供不应求

我国城镇住房连年过快上涨的原因很复杂，只有对低收入者住房和大套型高价位住房的“供不应求”做深入细致的分析研究，把各种原因搞清楚，才能对房价上涨问题对症下药，才能提出解决两个“供不应求”和稳定房价的意见和建议。稳定房价，不能采取扩大规模的办法，应抑制投资需求膨胀和调整住房供应结构，调控套型及供应对象。     

楼市新政对上海商品住房供求影响

一、楼市新政对上海商品住房供应的影响 4月17日，国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确指出要“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，这是近年来最为严厉的一次房地产宏观调控。在“利空”政策的冲击下，房地产开发商在新增商品住房的供应方面，     

任志强不可能让所有老百姓都买房子

近日，北京华远集团总裁任志强“2005宏观经济引导力”论坛上的一番发言，令人瞠目结舌。他的发言大致分为两层意思，一是再放房价上涨信号。他说，2005年可能会在某一时段出现土地饥荒。从而产生房地产供应的饥荒。所有统计数字都告诉我们，2005年土地供应会出现更严重的不足，供应量的持续下降将使房价恶性增长。二是大肆宣扬富人优先论。他说，我坚持一个观点，     

解决住房问题的核心与关键

核心:解决好中低收入者住房问题关键:推行中小户型普通商品房?这些年,有些城市出现了房价上涨过快、房价过高、住房投资增长过快、住房供应结构性矛盾和市场比较混乱等突出问题。有人质疑:是住房制度有问题,还是执行过程中出现的问题?我国现在实行的是住房分类供应制度。据了解     

省市消息

上海六项手段抑制房价上涨 在日前举行的上海市房地产经济学会主办的2004年学术论坛会议上,上海市房地局副局长庞元透露,上海正在细化、深化和完善的6项调控手段,将有效抑制房价上涨过快的趋势。 据悉,这六项措施是: 一、加大土地供应的调控力度。重点是土地招标中增加普通商品房的供地量,控制高档商品住房的供地,停止別墅项目供地;实行新增经营性用地计划与存量土地消化挂钩