论住房"假按揭"

一、问题的提出 按揭，是香港学者对源于英美法中的Mortgage制度的音译，mortgage是英美法中重要的担保制度之一。在英美法当中，按揭强调以土地和不动产为了担保一定的债务履行或义务的解除而进行的转移或让渡。当债务人不履行义务时，债权人可以取得担保财产的绝对所有权。行港的学者认为：按揭是属主、业主或归属主将其物业转让于按揭受益人作为还款保证的法律行为。     

市场监管:一个重大而紧迫的课题——兼作"本期专稿"的开栏语

从这期起，本刊推出一个新栏目——“本期专稿”。在这个栏目中，我们将向读者推荐涉及业界高度关注题材、在房地产实务操作或理论研讨方面具有较高水平、深度和新意的文章。     

把情感推销给"上帝"

随着人们生活水平的提高、消费观念的更新，在消费过程中所流露出的感性色彩日渐浓厚，消费者越来越重视消费中的情感价值及商品所能带给自己的附加利益。这就要求企业针对消费者的消费心理、情感需求，转变其生产经营思路，将“情感”这根主线贯穿于营销活动的全过程，既要重视研制开发富有人情味的产品（或服务），又要善于采用情感化的促销手段。通过产品开发、产品促销等途径，把情感推销给“上帝”，从而使自己在当今日趋激烈的市场竞争中立于不败之地。     

打造"企业名片"要努力提高编辑策划水平

一、提高企业报刊编辑策划水平的必要性 1、打造“企业名片”的要求。企业报刊被喻为“企业名片”，要打造好这张“企业名片“，必须努力提高企业报刊编辑的策划水平。策划“是新闻报道和宣传活动的第一步”，提高企业报刊编辑策划水平不仅仅是为了提高报刊的质量和水平。扩大其影响，不断满足读新的需求，更重要的是．通过努力提高企业报刊编辑策划水平着力打造好企业报刊这张企业交流的名片。让人们更好地透过这张“企业名片”认识企业、了解企业、信任企业。从而，发挥出企业报刊在提升企业知名度，树立企业良好形象，增强企业市场竞争力中应有的不可替代的媒介作用。     

一体化视角下的企业"聚变"和"裂变"

一体化发展战略是指企业充分利用自身在产品(业务)的生产、技术、市场等方面的优势,沿着其产品(服务)生产经营链条的纵向或水平方向不断地拓展其业务经营的深度和广度来扩大经营,提高其收入和利润水平,使企业得到发展壮大的一种战略。一体化发展战略根据其实施方式的不同,可分为横向一体化、纵向一体化和混合一体化。其中,横向一体化是指企业使现行业务范围作横向扩展的经营战略;纵向一体化是指企业使业务经营范围在供应链上作纵向扩     

当代美国秘书的"五化"和"三型"

按美国《职称辞典》解释,秘书是指工作水平高超、能贯彻下列活动的人:a全面处理机关或公司的行政工作,以减轻政府官员和公司负责人较次要的行政事务及办公室工作;b能用速记记录口述;c能用翻译机将口述或将复制的记录信息译成文字;d处理首长或经理邀会和提醒其邀会;e接见办公室来访人;f接电话和打电话;g处理首长或经理私人重要邮件,主动书写日常函件;h对办公室其他工作人员进行工作监督;i整理人事档案。当代美国秘书管理状态的“五化”(SOC IL)(一)社会化(Socializa鄄tion)秘书管理在当代美国是一种社会职业,而且是一种普遍性的社会职业。…     

"上帝"的创意最值钱

“以消费者为中心”，已成为现代企业经营的信条。绞尽脑汁，最大限度地了解用户的需求，已成为一流企业的追求时尚。但谁最了解顾客或用户的需求?当然是顾客或用户自己。“上帝”的需求是多方面的，且变化不定，即使在其购买力的范围内，生产者也从未充分“满足”过他们的需求，     

别让酸奶成为"酸"奶

酸牛奶(俗称酸奶)是一种极其重要和常见的乳制品，它是以牛乳或复原乳为主要原料，添加或不添加辅料，经巴氏杀菌后，接入乳酸菌菌种，保温发酵制成的产品，是一种老少皆宜的营养食品。它不仅具有奶的营养价值，其中的特殊微生物还会抑制人体肠道中的腐败菌，促进营养物质的消化吸收。     

脱"岗"而出--关键绩效

马是好马还是劣马，并不在于用嘴去理论，而是在于让所有的马都到赛场上去比赛。在比赛中去识别。员工的好与不好，也不是领导或个人说了算，主要在于工作中的表现。工作的表现主要以行为导向。知识和能力是核心，导维模式是外围，态度是第三层，三者叠加依次为行为。一个人的知识、能力和思维模式不太容易很快提高或改变，但是态度很容易改变。这种     

旅游旺季要"四防"

一、防扒窃出行前除做好必要的准备工作外，尽量将零钱、整钱、贵重物品如手机、商务通、寻呼机等与其他物品分开来放，或将面值较大的人民币、信用卡放在贴身衣兜内，贵重物品不轻易外露，行走时尽可能不背“后背包”，参观时尽量将随身携带物品放于胸前或抱于怀中。二、防被骗都说“贪心是被骗的根源”，有时不贪心也会被骗，最重要的一点就是“不好奇、不参与”，不轻易将自己的小孩、物品交与陌生人看管，手机不轻易借给不认识的人用。三、防拎包最好的方法是把自己的物品放在眼睛直观的地方，或放于物品寄存处，开车外出尽量将…     

谈谈"烂尾楼"的再开发

“烂尾楼”一词来自香港，意为尚未完工开发商便不知去向，或者开发商由于陷入资金短缺、债务纠纷或法律诉讼而无力继续进行建设的工程。需强调的是，由于开发商主动调整投资决策，在取得土地后暂不开发或暂时停建、缓建的项目，以及已建成但未能出售的空置房均不属于此列。     

浅谈"两码"对"两流"的科学管理

１引言“两流”是指组织机构和商品在社会活动及经济活动中的流动。“两码”是指组织机构代码和商品条码。利用“两码”对“两流”进行标识化管理，是“两流”现代化管理的重要标志。实行“两码制度，不仅为“两流”的自动化管理、信息交换和信息资源共享提供了技术保证，而且还为国民经济发展和社会信息化提供了服务。例如：一个企业在驻地或异地的银行不管开设多少个帐户，只需使用一个代码，从而可以防范金融风险；再如：一个企业无论如何变更名称或异地经营，由于代码具有唯一性、不变性，从而可以避免逃税漏税；一种商品利用唯一性条码…     

"柳工"人力经

广西柳工集团有限公司是国内装载机行业的排头兵。“十五”期间，柳工拓展工程机械大家族产品。新产品以自主知识产权，高附加值，高技术含量为主，特别是2001年柳工研制的ZLG50G高原型特种轮式装载机，专家认为属国内工程机械高原环境下适应性较强的特种机型，其技术性能已达到国际先进水平，属国内外首创，追踪寻源，柳工之所以取得如此成绩。     

2010年家电连锁两大猜想:国美"东山再起"外资"全线压境"

暴雪过后，天气转晴，我们已经倾听到新年的脚步声。己丑岁除，庚寅春近，又是一个欢乐祥和的中国年。然而，对于中国家电连锁业来说，2010注定是一个不平凡的一年。国美将怎么走？外资将怎么进？或将是不平凡之年的两大疑问。     

颇具特色的"消费经"

随着物质文化生活水平的不断提高，人们的消费观念也随之发生了根本性变化。特别是近年，面对商家云雾纷飞的经营招术，一些极具时代特色的“消费经”正在形成。     

消除"审计疲劳"促进审计事业科学发展

“审美疲劳”原本是美学术语。具体表现为对审美对象的兴奋减弱，不再产生较强的美感，甚至对对象表示厌弃，现指在生活中对任何人或任何事物失去兴趣，甚至产生厌烦、厌倦或麻木不仁的感觉。本文借鉴这一美学术语，提出“审计疲劳”这一概念。     

实现从"没人用你"到"有人用你"的转换

没人用你就不是人才，不是绝对的，是有一定条件的。第一，“没人用你”，看你是否真正具有一定的知识或技能。当今已进入知识经济时代。知识经济是以智力资源的占有、配置，以科学技术为主的生产、分配、使用(消费)为最重要因素的经济；是建立在知识和信息的生产、分配、使用(消费)之上的经济；是以高新技     

学会"默念师容"

大学与研究所时期曾经习武数年，每次寒暑假更是在深山寺庙里待上半个月或一个月进行寒暑训。虽然目前在微软里运用“武术行侠仗义”的机会根本没有，不过修炼过程的一些心得与口诀倒是对工作或学习非常有帮助，其中一个便是“默念师容”。默念师容的基本意思是把师长比画的武术招式烙印在脑海里，并常常推敲与模仿；换句话说，透过视觉的方式将你要学习的对象或者往后想成为对象的一举一动记忆下来。     

"物流"与"利润"

从利润的基本构成入手进行物流与利润关系的分析，探讨了社会发展和科技进步所带来的物流管理模式变化对利润的影响，阐述表明了利润的来源不会因为企业工作重心的转移而发生变化，物流通过物质产品的时空转换创造价值从而构成社会总体利润水平的重要决定因素。     

抓好乡镇企业是乡镇"一把手"的第一要务

乡镇是中国最基层的一级政权组织。要巩固乡镇经济基础，其中重点之一是发展乡镇企业；我国一些发达地区的实践充分证明，乡镇经济的支柱是乡镇企业；衡量农村基层党组织领导经济工作水平的关键，是乡镇企业发展的水平。我作为一个乡镇党委书记真正的感受和体会是：乡镇企业是乡镇党委政府的“责任田”；抓好乡镇企业是乡镇“一把手”的第一要务；通过抓好乡镇企业来解决农村发展中的诸多矛盾，激发乡镇经济的内在活力。当前，乡镇企业在市场经济条件下面临许多新情况、新矛盾、新问题，特别是市场经济体制的推进，一些乡镇企业先天不足的特…