房地产

浙江省杭州市市委书记王国平：“救楼市”不是为救房企、救财政。广东省深圳市市长许宗衡：现在深圳政府不会出手“救”楼市!     

“救市不救价”

在政府是否需要救楼市的争议此起彼伏之际，财政部10月22日公布的一系列楼市新政，被坊间认为是中央全面救楼市的方案。当天中午，笔者在收看某电视台对这一新闻的报道时，特别注意到主持人使用了“救市不救价”来概括这一方案的主旨。对此，我深有同感。     

“救市不救价”

在政府是否需要救楼市的争议此起彼伏之际，财政部10月22日公布的一系列楼市新政，被坊间认为是中央全面救楼市的方案。当天中午，笔者在收看某电视台对这一新闻的报道时，特别注意到主持人使用了“救市不救价”来概括这一方案的主旨。对此，我深有同感。     

救楼市不如革新“卖地财政”

楼市要不要救？再来追究这个问题显然已经没有意义。看看网络民意，每一项关于政府救楼市的调查，至少都会获得90％以上的反对，可即便如此，各地方政府救楼市的态势已经不可逆转。《南方日报》列了一份今年5A份以来各地救市采取的举措，从伊始的沈阳、成都，到后来的西安15条，南京的20条，杭州的24条。各地踊跃加入救市的队伍，至少表明了一点，地方政府确实认为到了非救不可的程度，否则也不会拂逆民意滔滔而一意孤行。     

B面 市场准入限制造成高房价

拯救楼市 A面 事件回顾： 一夜之间，楼市重镇长三角的两大城市杭州和上海，相继出台相关政策，刺激成交陷入“冰点”的楼市。而放眼全国，已有10多个城市的地方政府出手“拯救”楼市，方式各异、力度不一。这究竞是不是意味着政府开始救市？政府究竞该不该救市？这引起了极大关注。     

地方政府救市，意欲何为

广东终于出手救楼市了13月3日，广东突然公布了《广东关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“粤十五条”）．被业内誉为“最彻底”的救市方案。以往被称赞由市场调节的广东为何在此阶段出手救市？由此前纷纷扬扬的“重庆买房退税”到最近广东省发布的的“粤十五条”，地方政府拉开救市大幕的动机是什么？而这些所谓的救市措施又将对房地产市场起到多大的刺激作用呢？     

“不救市”将更有助于楼市健康发展

10月22日,财政部和央行联手行动推出降低住房交易税费等措施,支持居民购房:购房契税下调到1%、买卖双方免印花税、购房首付款调至20%、公积金贷款利率下降……房地产新政一出台,即刻在社会上引起了很大反响,街头巷尾、传媒网络都在讨论政府该不该“救楼市“。笔者认为,面对全球性的金融风暴,政府出手救楼市有利于稳定市场;但从更深层次分析,不救楼市,     

弹劾高房价

近期一些地方官员不约而同地表达了决心弹劾高房价的态度，通常被默认为房产开发商同盟者的政府，却突然对高房价说“不”。救还是不救？救市场还是救开发商？这些曾困扰地方政府的问题也将随热议变得清晰。     

楼市迷局——2008年，上海楼市向左走，还是向右走

进入2008年，几乎所有人都看不清楼市的走向，楼市在政府、开发商、投资客等多方博弈中显得扑朔迷离。“左右观”和“拐点论”此起彼落。《2008，上海楼市向左走，向右走》与《2008，上海楼市会遭遇拐点吗？》这两组文章，试图从真实的视点破译这个重重迷局。     

中国已进入工商链条时代

美国政府是直接救楼市吗？还是直接救股市？美国政府的做法是斩断工商链条。金融部门出现问题时，立刻设立防火墙斩断工商链条，否则后果不堪设想。     

缘何“令高一尺，价高一丈”

事实上．不仅仅是“国十条”远未达到目标，回想近年来楼市的历次调控仿佛都没有达到预期的效果．使得楼市调控政策的出台堪称密集．几次不断地调控也达不到目的。为什么？是政策根本就不对吗？不是。而是楼市调控政策在地方政府执行力的左右摇摆中陷入了“令高一尺．价高一丈”的尴尬.     

房价升温的背后

一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入今年5月，政策扶持带来的楼市“小阳春”，突然在一些城市急剧升温。很多城市楼市成交量和成交价双双创出历史新高，这在危机阴影下出乎人们意料。是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋？涌入楼市的接盘资金从何而来？     

中国的楼市政府救得救不得？

【英国广播公司12月23日】中国中央政府继各地方政府出手振救本地楼市之后，上周公布了刺激楼市的新措施。但不少学者认为此举风险很大，恐为将来埋下隐患。     

政府救楼市的恶果

最近，许多地方政府纷纷出手救楼市。救市之风从西部的重庆、西安开始，一直蔓延到了南京、杭州和上海。无疑，地方政府救市已经形成“羊群效应”。羊群原本是一种非常散乱的无序组织，平时在一起盲目地左冲右撞，但一旦头羊动起来，羊群会不假思索地一哄而上，全然不顾前面可能有狼或不远处有更好的草。     

当前我国房市走势的基本分析

当前我国楼市在市场、政策、国内外经济环境和开发商资金诸因素作用下，势必出现一定幅度的调整。这种适应市场供求变化的适度调整，会使今后楼市更加健康稳定发展，因此无需去人为“救价”。从趋势看，预期2009年我国楼市走势的格局将是整体稳定，局部调整。     

激辩2009——地产破局？

“2009年房价会继续下降吗？”“究竞哪里才是楼市的价格底线？”“楼市何时回暖？”……与2008年初众口一词的“房价必涨”论大相径庭的是。2009年新年伊始，业界的“挺涨派”与“挺降派”出人意表地各自占据半壁江山，二者之间的言语交锋与观点碰撞也为扑逆迷离的2009写下了值得深思的“楼市第一章”。     

地方救楼只是徒劳？

杭州市政府推出了迄今为止最强有力的地方挽救楼市政策。根据10月14日出台的政策，外地人在杭州买一套80万元或更贵的住房，不单会附赠一个杭州市的户籍，还可以享受包括商品房契税、印花税在内的种种补贴；     

中国自救——救美——中国找不到理曲

“救美国的只能是中国。”这个声音在世界范围内传播着。然而，中国为什么要救美国？中国有这个实力吗？美国需要中国吗？中国救美，我们需要更多、更充足的理由。     

王石们的降价经

2009年新年伊始，房价仍然“跌”势不减，多数开发商还是理智地选择了以降价方式来适应市场。这其中，万科无疑是当仁不让的“领头羊。”2009年新年伊始，成都楼市依然未改2008岁末价跌量升的主要趋势，房价仍然“跌”势不减，但“房价究竟还会跌多久？”“成都房价的底线究竟在哪里？”这些萦绕在购房者心头的问题成为了左右2009年楼市走向的最直接要素。     

维稳不是房地产市场的出路

房地产问题，已成为当今民众关注度最高的问题。从今年全国“两会”可以看出，老百姓一直期待着房市维稳，房价趋于合理。去年房价的飙涨，市场普遍认为同四万亿救市掀起信贷狂潮有关。政府却不这样认为，为了证明此说法子虚乌有，还把话说得很绝，发改委主任张平表示，四万亿投资没有一分钱流人股市、楼市。这种绝对说法，恐怕小学生都不信。