投资性房地产后续计量模式偏好分析

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式。对投资者来说,公允价值模式更具决策相关性;而对管理层来说,公允价值计量模式在特定情况下可改善财务报表的资本结构,实现特定的目的。究竟哪种计量模式更受管理层青睐?本文结合管理层的动机和投资性房地产公允价值计量模式的经济后果,分析了上市公司更偏好成本模式而非公允价值模式的原因。     

投资性房地产计量的选择及其影响因素

文章研究上市公司投资性房地产计量模式的决定因素.在持有投资性房地产的上市公司中,有97％采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,采用成本模式进行后续计量的动机主要有:披露成本较低,迎合监管层谨慎使用公允价值计量的导向,基于业绩平稳的考虑.在房地产市场繁荣、价格持续上升的背景下,少部分公司为了增加融资数量,对投资性房地产后续计量采用公允价值模式,也有部分公司管理层基于美化财务指标的目的采用公允价值计量模式.无论是从会计资讯功能还是契约功能来看,投资性房地产理论上更适合公允价值计量模式,有助于增加利润的信息含量,提高会计信息的相关性,能为资本市场提供价值相关度更高的信息.因此,提高信息披露水平、完善准则的建设、倡导更多公司采用公允价值计量模式应当是监管层在投资性房地产项目未来努力的方向.     

公允价值在投资性房地产核算中的运用及其影响

本文对采用成本模式对投资性房地产进行计量的上市公司浦东金桥(600639)和采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的上市公司金融街(000402)进行案例对比分析,在此基础上探讨了公允价值计量模式运用较少的原因。     

公允价值计量模式下投资性房地产信息披露分析

公允价值计量模式运用于投资性房地产将更真实反映资产的实际价值,同时,财政部证监会也发布法规对公允价值计量的会计信息披露做出相关规定。本文从选择公允价值计量投资性房地产的上市公司年度报告着手,揭示其信息披露存在的问题,对公允价值计量的信息披露后续规范展开探讨。     

公允价值计量模式下投资性房地产信息披露分析

公允价值计量模式运用于投资性房地产将更真实反映资产的实际价值,同时,财政部证监会也发布法规对公允价值计量的会计信息披露做出相关规定。本文从选择公允价值计量投资性房地产的上市公司年度报告着手,揭示其信息披露存在的问题,对公允价值计量的信息披露后续规范展开探讨。     

公允价值在投资性房地产核算中的运用及其影响

本文对采用成本模式对投资性房地产进行计量的上市公司浦东金桥（600639）和采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的上市公司金融街（000402）进行案例对比分析，在此基础上探讨了公允价值计量模式运用较少的原因。     

上市公司投资性房地产采用公允价值计量模式的现状分析及对策探讨

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产的后续计量可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。本文针对上市公司采用公允价值计量模式的现状，分析了影响上市公司采用公允价值计量模式的因素．并提出了相应的对策。     

投资性房地产因何未能普遍采用公允价值计量模式

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以采用公允价值计量模式,但是在我国上市公司中却只有少数公司采用这一计量模式。本文从成本收益视角对投资性房地产公允价值计量模式选择进行了分析,发现采用公允价值计量模式的初始成本较高,可能会增加企业的所得税费用和现金流出,以及会引起企业盈余和股利的波动。这也是我国企业较少对投资性房地产采用公允价值计量模式的原因。     

影响投资性房地产计量模式选择的因素分析

对投资性房地产采用公允价值计量可以充分体现了商业房产的真实价值，提高会计信息有用性；然而，新会计准则实施后，大部分上市公司对投资性房地产公允价值计量模式采取了回避的态度，本文对影响投资性房地产计量模式选择的因素进行了深入分析。     

投资性房地产公允价值会计政策执行情况评析

我国会计准则允许企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,公允价值变动计入当期损益。在我国房地产价格仍处高位的近年,一般认为上市公司对投资性房地产大多会采用公允价值进行后续计量。然而,本文通过对2007年上市公司年报数据的统计分析,却得出相反的结论。     

投资性房地产公允价值计量对上市公司业绩的影响

本文分析了我国上市公司2009年年报运用公允价值计量的投资性房地产与企业净利润、净资产的相关性。研究发现,公允价值计量的投资性房地产与净利润和净资产之间有较强的相关性,公允价值模式会使企业盈利水平提高、净利润提升和净资产增加。此外,公允价值计量的投资性房地产和金融类行业有很强的相关性,反而对房地产类行业影响并不显著。     

浅析公允价值模式投资性房地产的确认和计量

本文主要讨论公允价值模式的企业投资性房地产有关的确认和计量。具体包含:公允价值模式投资性房地产的初始计量,公允价值模式投资性房地产的后续计量,公允价值模式投资性房地产的转换,公允价值模式投资性房地产的处置。     

投资性房地产公允价值会计政策执行情况评析

我国会计准则允许企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。在我国房地产价格仍处高位的近年，一般认为上市公司对投资性房地产大多会采用公允价值进行后续计量。然而，本文通过对2007年上市公司年报数据的统计分析，却得出相反的结论。     

投资性房地产核算中公允价值计量模式探讨

随着公允价值计量模式在会计核算中的普及,我国会计准则对原有的房地产类资产进行了新的分类,其中投资性房地产被允许选用公允价值计量模式。与传统的成本模式相比较而言,公允价值模式对提高会计信息的准确性有重要意义,更有助于会计信息使用者进行科学决策。另一方面,公允价值模式在会计实务中也暴露出一些问题。本文探讨了公允价值模式在投资性房地产中核算中的问题,结合国内外相关理论与经验,提出了改进投资性房地产核算有效使用公允价值计量的对策建议。     

浅谈公允价值模式下的投资性房地产

新准则实施后，公允价值模式在投资性房地产中得到运用。投资性房地产运用公允价值模式进行计量能更真实地反映资产的实际价值。但是公允价值计量模式也存在一定的缺陷。本文主要通过分析应用公允价值模式计量投资性房地产的优劣，从而发现问题，解决问题。     

投资性房地产后续计量模式选择研究——以飞马国际为例

通过分析我国2007-2018年涉足投资性房地产的A股上市公司对于投资性房地产后续计量模式的应用情况,文章描述了公司对两种计量模式的选择现状,并通过总结不同行业之间计量模式选择的差异进一步研究了导致该现状的原因,理清了影响投资性房地产后续计量模式选择的若干因素。同时引用飞马国际的案例研究其计量模式对公司的影响,肯定公允价值计量模式广阔的未来前景,最后为投资性房地产企业公允价值计量模式的广泛应用提出建议。     

完善投资性房地产公允价值计量模式下的信息披露

《企业会计准则第3号——投资性房地产》实施后,上市公司投资性房地产运用公允价值计量的情况越来越受到社会关注,然而我们发现投资性房地产准则公允价值计量模式应用的信息披露并不完善,影响了会计信息质量,不利于信息使用者进行决策。本文首先总结出投资性房地产公允价值计量模式信息披露的要求,然后以方大集团股份有限公司为例,对其信息披露情况进行评析,并从完善信息披露和加强监管两方面提出了相应政策建议。     

对投资性房地产公允价值计量模式的实务应用研究

一、以公允价值计量投资性房地产存在的问题1.公允价值运用范围偏大给上市公司留下了盈余操纵的空间。现行企业准则规定:同一企业只能用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用     

投资性房地产采用公允价值计量的有关思考

本文通过对《企业会计准则第3号——投资性房地产》中有关公允价值应用的障碍进行剖析,提出应修订投资性房地产应用公允价值计量的有关规定,鼓励上市公司采用公允价值计量其拥有的投资性房地产。     

公允价值计量的应用研究文献综述——以我国投资性房地产为例

随着市场经济的发展,公允价值的应用深受广泛关注,由于我国市场条件不够成熟,采用公允价值计量相关资产时会存在很多争议,投资性房地产采用公允价值后续计量是其中一个争议问题。文章以公允价值和投资性房地产的概念框架为基础,梳理了国内外对公允价值计量的研究及投资性房地产采用公允价值计量模式研究文献,分析了我国投资性房地产采用公允价值计量的现状,最后提出了完善我国投资性房地产采用公允价值计量的建议。