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抵押是当前经济活动中一类主要的融资方式。抵押权因其法定的登记制度和不转移占有关系的特点而在担保物权中处于核心位置，并有“担保之王“的称谓。传统抵押理论认为，抵押权以保全债权为目的并附随于债权。根据抵押权的附从性，因特定债权而设定的抵押权只能用于担保该项债权，该债权消灭，抵押权随同消灭；债权转移，抵押权也同样发生转移。我国担保法第33条对抵押的定义也反映了上述传统理论的思想。不过总体上来看，我国的不动产担保种类单一，直接影响到不动产制度在保全债权、媒介融资等方面作用的发挥。应该说，我国立法上对抵押权行使方式的限定很大程度上受到了抵押权具有严格附随性思想的影响， 相似文献
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住宅抵押贷款证券化是指银行将其持有的住宅抵押贷款债权转让给一家专业机构，该机构通过一定的形式将债权重新组合并以此为基础在资本市场上发行证券的一种融资行为。这一行为过程的实质是将银行的贷款资产在资本市场上转化为再流动资金。美国住宅抵押贷款的证券化运作是最为典型的。本文试对此做简要介绍，以对我国目前正在酝酿和设计的住宅抵押贷款的证券化工作有所借鉴和启迪。一、住宅抵押贷款证券化运作的一般流程住宅抵押贷款证券化运作的一般性流程和主要步骤是：１．在中介机构的设计、参与下，商业银行将应收的住宅抵押贷款及其附… 相似文献
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抵押担保贷款的操作尚待完善中国银行阳泉支行赵永亮债权转化为产权的具体实现途径和方式目前尚处于试验阶段。将银行债权直接转变成产权显然不宜，许多地方采取通过中介机构（如证券公司、投资公司等）、以公开竞价的方式来实现这种转化，应及时研究、总结实践中的问题和... 相似文献
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论动产抵押制度的完善 总被引：1，自引：0，他引：1
动产抵押制度适应社会经济发展而产生,现实的担保物权已从单纯的债权保全功能向资金融通功能发展。本文从动产抵押制度的功能出发,针对动产抵押登记制度提出了在动产抵押的成立方式上,宜采取书面成立——登记对抗的立法方式,并进一步明确了善意第三人的范围,以克服现行制度的缺陷。 相似文献
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商业银行贷款抵押存在的问题与对策 总被引：1，自引：0，他引：1
自从《中华人民共和国担保法》颁布以来 ,以不动产和视为不动产的财产作为抵押物的抵押贷款在银行贷款中的比重越来越大。由于贷款抵押是一种物的担保 ,对于银行信贷具有较强的稳定性和可清偿性 ,因此大多数的贷款都采取了这种担保方式。但由于一些银行信贷人缺乏法律知识 ,对《担保法》的理解较肤浅 ,随意操作 ,盲目抵押 ,造成许多抵押权形同虚设 ,致使银行贷款难以收回 ,债权无法得到有效保护。现针对商业银行实际操作中遇到的有关贷款抵押存在的一些问题进行剖析 ,并提出相应对策以供参考。一、抵押权与债权分离 ,抵押担保流于形式很多商… 相似文献
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商业银行不良债权问题是一个全球性的经济问题，对所在国金融体系的安全和社会经济的发展有重大影响，因而如何有效控制和化解不良债权，为整个金融界所共同关注。 相似文献
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经济的高速发展需要一个良好的法律秩序保证市场的运行，其中最重要的是要对市场经济中产生的债权加以保护。作为对债权有效保护的担保应被加以规范，担保中人的担保由于其设置成本低、设置灵活而被广泛运用，人的担保中最核心的问题即是保证责任，在单个保证中的保证责任相对简单，但当有两个以上的人作保证（共同保证）时，保证责任就比较复杂了。从我国目前在共同保证法律规定中的不足谈起，再结合国外的相关规定，以期能对共同保证中保证责任的完善提出个人意见。 相似文献
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李春旭 《经济技术协作信息》2012,(16):38-38
最高额抵押制度是随着经济生活的发展,为了迎合连续陆交易所提出的简化担保程序和成本的要求而出现的一类特殊抵押权制度,已经为许多国家陆续接受。我国《担保法》规定：本法所称最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《物权法》第203条规定“为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 相似文献
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张丹阳 《经济技术协作信息》2014,(17):4-4
以抵押的方式担保债务人清偿债务,在当代国内和国际经济活动中,抵押更是被广泛采用,各国也都规定了相应的抵押法律制度。当今,房地产抵押以抵押的标的物来区分,可分为房地产、在建工程和房屋期权抵押;按担保的债权是否特定来区分,分为最高额抵押和一般抵押。 相似文献
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住宅抵押贷款证券化是指银行将其持有的住宅抵押贷款债权转让给一家专业机构,该机构通过一定的形式将债权重新组合并以此为基础在资本市场上发行证券的一种融资行为.这一行为过程的实质是将银行的贷款资产在资本市场上转化为再流动资金.美国住宅抵押贷款的证券化运作是最为典型的.本文试对此做简要介绍,以对我国目前正在酝酿和设计的住宅抵押贷款的证券化工作有所借鉴和启迪. 相似文献
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抵押、担保贷款现状浅析●胡小钰《中华人民共和国担保法》于１９９５年１０月１日起施行，该法的出台，对于规范商业银行信贷运作，促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，降低商业银行不良资产比例将起到积极的推动作用。但从现行抵押、担保贷款状况看，由于我国的行... 相似文献
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《经济技术协作信息》2006,(26):34-34
一、中小企业融资存在的困难当前中小企业寻求金融支持面临诸多困难。一是中小企业财务管理水平低下，与《贷款通则》所要求的贷款条件差距较大，部分中小企业缺乏足够的财务审计部门承认的财务报表和良好的、连续的经营业绩，项目申报资金来源、运用匡算不精。二是大部分中小企业规模小而分散，成立时间短，企业经营组织结构形式多样，产品品种单一，销售回笼不稳定。三是中小企业贷款具有急、频、小、风险高的特点，而各商业银行贷款权限上收，每审批一笔贷款少则十天半月，多则几个月批不下来。四是企业信用差，银行债权维护难度大。五是中小企业的担保、抵押难。银行近年经营风险增加，信贷管理进一步加强，贷款要求建立可行的担保、抵押手续，但因中小企业没有足值的固定资产和可靠的信誉作抵押、担保，使企业无法取得贷款。 相似文献
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本文在分析企业家能力的几种观点的基础上,认为企业家人力资本具有战略决策与执行管理两个层次,界定了临界企业家人力资本的内涵。详细分析了意愿企业家的临界企业家人力资本与其物质资本的关系,认为意愿企业家的物质资本,对于股权/风险资本产权主体来说具有一定的显示人力资本的信号作用,对于债权资本产权主体来说则具有风险抵押的保险作用。同时,给出了意愿企业家获得物质资本差额的必要条件,即股权/风险资本风险参与和债权资本抵押参与的基本条件。 相似文献
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1995年颁布的《中华人民共和国担保法》第35条第2款规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”由此引发学界对这一条款两种不同的认识。一种认为我国允许重复抵押;另外一种则认为,我国允许的是再抵押,而不是重复抵押。其实问题的焦点在于抵押物的同一价值可不可以多次抵押。尽管作为现代民法的重要组成部分,对人的尊重在我国一样得到了确立,可是经济人仍只是经济学家专有的名词。民法(尤其是有关财产的法)中对“人”形象的构建将直接影响到整个制度的设计。诚然“不同的时代、不同的国… 相似文献
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香港建立与发展按揭证券初试市场的成功经验 住房抵押贷款证券化是指金融机构将所持有的住房抵押贷款债权组合包装后出售给特设的信托投资机构（ＳｅｄｃｉａｌＰｕｒｐｏｓｅ Ｖｅｈｉｃｌｅ,ＳＰＶ）,这种专门的资产证券化机构以所购买的住房抵押贷款债权为基础,在金融市场发行债券融通资金,市场投资者通过买卖住房抵押贷款债券进行资产组合。香港按揭证券市场起始于１９９４年,其产生的背景主要是：住宅产业发展的的需要。香港从１９８０年到１９９５年的５年时间里,经济发展迅速,居民购置住宅的数量增加了一倍多,个人对住房… 相似文献
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房地产证券化是资产证券化在房地产领域中的一个具体运用.目前从规模上看,住房抵押债权证券化和投资权益性证券化是当前西方房地产证券化的主要组成部分,也是房地产证券化的主要形式.从房地产抵押债权证券化和房地产投资权益性证券化的支撑原理来梳理整个房地产证券化运行的支撑原理是可行的,当然资产证券化运行的支撑原理对于房地产证券化运行来说,同样也有适用之处 相似文献
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住房抵押贷款证券化是指商业银行等金融机构将其持有的流动性较差的住房抵押贷款债权转让给特设信托投资机构（Special Purpose Vehical,SPV）,特设信托投资机构以住房抵押贷款为基础,并以其所产生的现金流为担保,在资本市场上发行住房抵押贷款债卷的过程。住房抵押贷款证券化起源于60年代美国的住房金融市场,目前仍以美国应用得最为普遍。据统计,截止到1997年底,美国50％以上的住房贷款实现了证券化,抵押贷款二级市场总规模达7900亿美元,成为仅次于美国国债市场的第二大债券市场。而在我国,住房抵押贷款业务还停留在一级住房金融市场上,不利于商业银行经营风险的降低和住宅产业的进一步发展以及金融体制改革的深入进行。因此参照美国经验,实行住房抵押贷款证券化无疑是一种实选择。 相似文献
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债权变股权──从唐山碱厂改制看国有大中型企业如何摆脱债务危机王宁，段振江１９９５年１２月２８日，由唐山碱厂改制而成的唐山三友碱业（集团）有限责任公司──我国建立现代企业制度试点企业中唯一一家多个法人共同持股的国有大型有限责任公司正式挂牌运营。一个长期... 相似文献