浅议保险销售误导的法律性质及民事责任

如何有效治理销售误导，是保险市场行为监管方面的一个重大课题。在监管层面，目前主要通过加大处罚力度和规范销售行为来达到治理误导的效果。但是，由于法定的行政处罚种类和罚款金额所限。销售误导的总体违法成本偏低，一定程度上影响了治理效果。     

新税法下视同销售的会计核算解析

视同销售是一种不同于一般销售行为的特殊销售行为,是视同销售货物、转让财产或提供劳务行为的简称。新税法对视同销售做出了具体规定,但由于税法和会计准则所规范的对象和内容不同,因此,同是视同销售,会计处理却不同。     

从商品房预售制到现房销售制的转变——实践转型、比较分析与对策研究

预售制和现房销售制是商品房销售的两种形式，目前我国以预售制为主，部分地区正在开展现房销售试点。分别从销售对象、隐含风险、融资、商品房价格、价值理念等视角，对商品房预售制和现房销售制进行比较分析，可以发现商品房预售制侧重于交易自由和效率，而现房销售制侧重于交易安全和秩序。选择商品房预售制抑或现房销售制，与城市化进程和规模以及房地产市场的稳定性和成熟度相关。现房销售制替代预售制是大势所趋，但目前我国宜采用预售制和现房销售制双轨并行的模式，有条件地推进现房销售制。为了防范房地产市场风险隐患，应进一步强化商品房预售资金监管：改变目前监管规则零散和效力位阶相对较低的现状，增强法律规范的完整性；对不同类型预售资金实施差异化监管，严格预售资金的发放条件和进度；建立预售商品房市场的准入制度和预售资金监管制度，压实银行和房地产开发商的主体责任。     

引入销售过程录音监控 治理保险销售误导顽症

2012年初，中国保监会综合治理寿险销售误导工作全面展开，制定销售误导行为认定标准，出台强化销售误导责任追究指导意见，明确销售误导行为边界与行政执法标准，有效地解决了违规销售行为认定不清、责任界定不明等问题。     

公司动态

无惧楼市低迷万科上半年销售破千亿自年初以来，全国房地产市场充斥着开发商销售不畅、业绩萎缩等言论，但是上市公司披露的销售数据却显示，大型房企业绩依然亮眼。上周四晚，万科发布的业绩简报披露，上半年万科销售额突破千亿元，销售面积及销售额仍保持同比上涨。万科业绩简报显示，上半年，万科累计实现销售面积821．2万平方米，销售金额1009．1亿元，分别比2013年同期增长14．6％和20．6％。     

广州市城中村改造问题分析

文章对2000年以来广州市城中村改造工作进行了研究和分析。结果表明,改造方案不能兼顾少数村民利益,开发商故意拖延进度谋求土地升值利益,村集体和开发商之间的代理问题,城中村土地属性对融资渠道严重限制及政府财政支持受限是导致改造严重落后于政策预期的主要原因。为此,文章认为应当提高政府在城中村改造中的话语权,加强政府的监督力度及导向作用,规范开发商的行为,保证改造的进行。     

JN公司销售与收款循环内部控制审计问题研究

《企业内部控制应用指引》规定"销售与收款内部控制制度是为了保持企业销售稳定增长,扩大企业市场份额,规范销售行为,控制销售风险的内部控制制度"。即销售与收款循环的内部控制以规范销售与收款行为,防范销售与收款过程中的差错与舞弊为宗旨。因此,做好销售与收款循环内部控制及内部控制审计工作,对于加强企业内部的监督管理起到至关重要的作用。     

国内销售分公司财务控制问题探析

销售分公司属于较独立的范围，其主要追求销售量和利润的最大化，这既满足了建立销售分公司的目的，又符合各销售员工的自身利益。但经常会出现应过分追求利益而使成本增加，资金流失等问题。     

从销售培训角度谈如何治理寿险业销售误导

销售误导是寿险业发展中存在的一个突出问题,影响保险消费者合法权益,损坏行业声誉形象.销售培训承担着培养销售人员的重要责任,规范的培训才能培养出诚信的合格销售人员,减少或者根除销售误导行为.因此,保险监管部门应抓好销售培训环节,完善监管制度,加强监督检查,构建治理销售误导的长效机制.     

轻资产模式之殇

一个仅仅只能获得销售成功，而不能从其开发的商业项目中获得持续收益增长的开发商，是无法自圆其说其商业故事的。     

保监会银监会发文七项新规为银保护航

中国保监会和银监会日前联合下发了《关于规范银行代理保险业务的通知》，以解决银保业务中手续费支付方式不规范、销售误导等问题。中国保监会有关负责人表示，通知短期可能会造成银保业务下滑，但长期来看，既有利于保护投保人利益，也有利于保险公司和商业银行的长期合作共赢。     

美国银行贷款销售：发展、现状与启示

银行贷款二级销售市场是美国发展最快的金融市场之一，本论文从多个角度较为全面地考察了美国银行的贷款销售行为，包括美国银行贷款销售的发展历史、发展现状、银行贷款的销售动机以及贷款销售本身对银行的影响等问题，分析了中国银行贷款销售的现状及原因，认为中国银行应加强投行业务创新，从积极的信用风险管理和经营模式创新的角度来大力发展贷款销售业务。     

商业银行理财产品不当销售的治理“瓶颈”与对策

近年来,商业银行理财产品销售的低水平竞争日趋激烈,而投资者对理财知识和经验的欠缺助长了金融市场上理财产品的不当销售。为了治理商业银行理财产品不当销售现象,银监会从信息披露、风险测评、人员管理等方面对理财产品销售进行了规范,但治理过程中仍遇到诸多"瓶颈"。本文提出通过完善法规、改进绩效考核、加强投资者教育、引入独立评估等方式,对不当销售行为进行综合治理。     

企业销售与收款内控的实例探讨分析

文章以F企业为例,对销售与收款内控实例分析,评估其中存在的问题和缺陷,就其内控制度提出新的设计思路,以规范业务行为,防止销售与收款过程中的差错和舞弊。     

调控背景下的住宅设计创新

引言： 随着政府对楼市调控政策的持续，房地产销售形势愈加严峻，为缓解销售及资金压力，国内开发商为增加项目的销售亮点及附加值，同时绕过政策限制，进行了各种创新尝试。设计创新作为产品创新重要分支，已经逐步发展成为当前调控背景下，国内房地产行业的一门显学。     

“假按揭”是怎样形成的

所谓个人住房贷款"假按揭"是指不以真实的购买住房为目的,开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,通过虚假销售(购买)方式,套取银行贷款的行为.     

浅谈“销售回购”的会计核算

企业如何规范收入的确认和计量，确保财务报表反映的收入信息真实、可靠，成为人们普遍关注的焦点。这就要求企业针对不同交易的特点，分析交易实质，正确判断各项交易中所有权上的主要风险和报酬实质上是否已经转移，是否仍保留与所有权相关的继续管理权，是滞仍对售出的商品实施控制，相关的经济利益能否流入企业，收入、成本是否可靠计量等重要条件。作为特殊销售商品业务中的重要方式－－销售回购，在收入准则中没有作出较为详细的介绍。本从销售回购的会计确认、处理及核算方面，谈谈自己的见解。     

线上销售与审计调整

线上销售是企业实现转型升级的重要手段。本文以我国消费行业上市公司为样本，研究线上销售对审计调整的影响。研究结果表明，企业线上销售程度越高，审计师审计调整的幅度越小；审计调整程度的降低主要为向下审计调整程度的下降，而向上审计调整程度没有明显变化。同时，审计师对线上销售程度较高的客户公司也降低了审计收费。进一步研究发现，线上销售比例较高的客户公司，其审计前盈余质量和审计后盈余质量都显著更高；Wind线上销售数据的披露放大了线上销售对于审计调整的降低效应。此外，线上销售降低审计调整的效应主要体现在具有丰富经验或具有职业怀疑特征的审计师所审计项目之中，以及内部治理较好的客户公司之中。本文的结论有助于利益相关者理解线上销售对资本市场信息环境以及审计师行为的影响。     

浅谈一条新颁流转税政策背景及相关企业的应对之策

税法规定：一项销售行为如果既涉及增值税应税货物又涉及非应税劳务，为混合销售行为。混合销售行为税务处理方法是：年货物销售额与非应税劳务额的合计数中，年货物销售额超过50％，非应税劳务营业额不到50％的纳税人，其混合销售行为，应交增值税；其他的纳税人，其混合销售行为，应交营业税。该规定对复杂经济业务行     

开发商：与其硬扛，不如降价

对开发商来说，目前的房屋降价促销，与一年以后、甚至是两年以后的原价销售或提价销售的收益是一样的，因为银行贷款加上部分民间借贷的年利率总体在10％以上，死扛一年后，一平米卖两万与现在卖一万八没什么分别。