郴州市房产局关于房地产中介市场的风险提示

随着我市房地产市场的发展，大大小小的房地产中介服务机构如雨后春笋般地遍布城市的大街小巷。房地产中介机构对于沟通连接房地产开发和消费市场发挥了重要的桥梁纽带作用，为消费者投资置业提供了很多方便。但是，由于房地产中介行业尚处于发展初期，存在不规范从业行为，针对当前房地产中介市场中影响交易安全，损害消费者合法权益的问题，郴州市房产局郑重提示广大消费者，请注意以下风险：[第一段]     

房屋买卖居间合同的法律解析

随着我国改革开放的不断进展,市场经济的不断发展成熟,人民生活水平日益提高,对住房环境的要求也相应地提高了。诸多原因的发展促使房地产行业蓬勃发展,相应地与房地产相关的房产中介行业也发展得很好。房产中介如雨后春笋般地发展,加之立法的滞后导致该领域的空白,以致房屋买卖居间合同纠纷频繁发生。本文主要论述房屋居间买卖合同是居间合同的一种,但其效力又比一般的居间合同强,并由此提出一些立法建议。     

房地产中介市场的问题探析

房地产中介市场是房地产业的重要组成部分，房地产中介市场的快速发展，既能增加政府的税收，增强政府对房地产业的配套投入和支持能力，为房地产的快速发展创造有利的条件，又能促进新建商品房的销售。但是，由于中介机构良莠不齐，当前经营不规范和损害消费者利益时有发生，进一步规范和培育     

浙江省百家房地产中介企业诚信联合宣言

浙江省房地产中介行业近年来发展迅速,中介公司不断增加,二手房交易和房屋租赁市场日趋活跃。此时此刻,作为有社会责任感,致力于长远发展的房地产中介企业,我们积极响应政府号召,顺应市场经济发展的趋势,对应消费者的呼唤和要求,为塑造"诚信中介"在消费者心目中的形象,我们发起联合宣言: 1.承诺严格按照国家和行业管理部门相关法规政策的内容开展经营活动,坚守行业职业道德,共同维护房地产中介行业良好的市场秩序; 2.房产信息来源合法、可靠,传递准确; 3.广告宣传客观、真实、不虚假、不夸大; 4.遵循公开、公平、公正的原则,切实保障买卖双方的合法权利不受损害,明码标价,坚决做到不成交不收费;     

买方代理不可或缺

随着房地产市场的日渐成熟，中介代理的作用越来越大。中介市场呈现出繁荣局面。房地产中介是在房地产市场中以赚取佣金为目的，服务于买卖双方的媒介。房地产代理是以被代理人的名义进行房地产交易的中介。它作为房地产中介的一种形式对活跃房地产市场起到了巨大的推动作用。但纵观现在的房地产代理市场，可以发现活跃在房地产中介市场上的代理公司多是为开发商服务的卖方代理，而缺少站在消费者角度为其服务的买方代理。即便有少数公司设有此项服务，也由于种种原因不被消费者所接受。但这样的房地产中介市场是不完善的。作为一个成熟的房…     

对规范我国房地产中介市场的思考——以中天置业为例

房地产中介行业作为架起市场与消费者之间的桥梁和纽带,对推动房地产市场运转起到润滑剂的作用。同时,随着房地产业的发展,存量市场也将成为主要市场。在这一发展过程中,中介市场将继续发挥纽带的作用,为房地产的持续发展发挥不可替代的作用。但是,我国房地产中介市场频频出现问题,尤其是信誉问题。     

蓝光嘉宝:全方位居间服务 攫取产业链高端价值

<正>房地产市场化以来使得居住需求进一步细分,物业服务也从"四保"服务向精细化、个性化、多样化方向发展,如今物业服务对消费者的后端价值已毋庸置疑。但由于物业服务定、调价机制具有时间滞后性、民生产业政策导向性等特征,物业服务在后端市场的微利性还将长期存在。但反观物业服务企业在产业链的前后两端,物业服务企业不仅是连接产     

哄吵概念 乱贴标签 有机食品乱象亟待治理

有机大米、有机鸡蛋、有机豆浆,继"无公害"、"绿色"概念以后,"有机"食品成为时下最流行的概念。但笔者走访市场发现,大部分有机食品除了贴上一枚"有机产品"标识外,并未给消费者提供更多线索。与此同时,一些有机食品认证中介还开价4万元,打包票买来一个有机食品证。     

房地产中介市场存在的问题及对策研究

我国房地产中介市场蓬勃兴起,人员规模不断扩大,起到了推动产业发展、服务群众需求的积极作用。但是房地产中介市场中仍然存在一些问题,既损害了消费者的权益,又阻碍了行业的发展,需要对此采取相应的处理措施。     

我国二手车交易模式展望

目前,国内二手车的经营大部分是通过各地二手车市场内的经纪公司来完成。但是二手车消费者对当前局面普遍并不满意,除二手车市场本身的不成熟、不完善外,还与中介经营的特点和从业人员整体素质不高有着直接关系。文章在分析我国二手车市场交易现状的基础上,结合并挖掘美日等发达国家的交易模式特点和发展趋势,对我国二手车交易模式作出展望。     

公共品均衡的规范分析

<正>一、问题的提出私人品均衡可以理解为私人品生产者和消费者共同决定价格的过程,他们控制市场价格的能力反映了他们的市场势力。而公共品均衡和私人品均衡不同的是,除了消费者和生产者以外,公共品供需过程中还有一个主体——提供者,提供者相当于公共品生产者和消费者的中介,于是     

市场案例选析（二）

购房者无视＂定金罚则＂ 〔案例〕小叶经中介居间同卖方签订了房屋买卖居间合同,购买一套二居室房屋,并于当日将6000元定金交予中介。过了两天,小叶反悔,表示自己不买此房了,要求退还定金。中介回答,居间买卖合同已清楚写明：＂若在支付定金后由于甲方（中介）原因,不能出售此房或违约的,则双倍定金退还乙方（小叶）;”     

柠檬问题与网络消费者行为

柠檬问题是逆向选择问题在商品市场的表现,它降低了交易的效率.通过对相关数据和事实的分析发现:与传统市场相比,网络市场上的柠檬问题更加严重;网络柠檬问题主要产生于企业向消费者传递信息、消费者处理信息以及消费者评估诸多备选方案三个过程中.应对网络柠檬问题,要充分认识网络柠檬的影响,还需要企业、消费者和第三方(政府组织、消费者保护组织以及网络中介等)三方面的共同努力.     

观念深处有市场

用完就扔的观念 为了适应当前瞬息万变的市场,企业的经营者故意在消费者中树立起求新、求快、求变的心理,着力开发"用完就扔"的"短命产品",使顾客产生不断消费与购买的惯性.这样,不管市场怎样波动,竞争如何激烈,企业都有自己稳定和连续的消费者群.     

打造名牌的四维空间

要打造名牌，特别是打造享誉世界的中国名牌，应该政府、社会中介、企业与消费者共同驱力，缺一不可;政府：要创造名牌生存和发展的法制化、有序化的市场环境，为名牌企业开绿灯;中介：要加强信用信息传递、评估、监控功能，成为解决“信息不对称”市场弊端的有效手段和渠道。企业：需要企业在打造名牌的主体方面练好内功、发挥作用;消费者：通过树立理性消费、科学消费观念对名牌产生影响，自觉维护消费者主权对名牌产生影响。[编者按]     

业内动态

浙江省第十六届房地产博览会招商全面启动为了进一步落实国务院办公厅(国办发【2008】131号)、省政府办公厅(浙政办发【2009】20号)文件精神,努力实现"稳定市场、促进发展"的目标,展示我省及杭州市房地产业发展的成就,给房地产开发企业、中介服务企业和广大消费者提供一个良好的购销平台。浙江省第十六届房地     

消费者环境价值导向与新能源汽车购买意愿关系研究

环境价值导向可以通过环境价值观来对人的行为产生支配和影响作用。本文基于Stern提出的价值—信念—规范理论,选取利己主义价值观和利他主义价值观作为消费者的环境价值导向,随机抽取190名消费者来检验消费者利己价值观、利他价值观与新能源汽车购买意愿之间的关系,并加入绿色感知价值作为中介变量。借助于相关数据处理软件进行信效度分析、假设检验和中介效应分析等。结果表明:消费者利己价值观具有负向作用,但不显著;利他价值观具有显著的正向作用,绿色感知价值具有显著的中介作用。据此,政府部门应该完善相关国家标准,破除地方保护主义,加大基础设施建设;新能源汽车企业应该精准市场定位、完善战略布局、制定有针对性的营销方案。     

加快郴州房地产中介行业发展之对策

随着城市化建设进程的加快，房地产经纪这一新兴行业迅速走进老百姓的生活，虽然看似不起眼，却关乎千家万户，肩负着“居者有其屋”的神圣使命。于是房地产中介行业一时成为了架起市场与消费者之间的桥梁和纽带，对带动房地产市场运转起到润滑剂的作用。然而，房地产中介行业存在的诸多问题却严重制约了其发展，本文结合郴州市房地产中介行业的现状，分析了房地产中介行业存在的主要问题，进一步探讨了郴州市房地产中介行业如何加快发展之对策。[编者按]     

二手房交易中买方的法律风险及应对

二手房交易中与买方可能产生关联的法律关系主要涉及以下五种：一是买方与中介之间的居间法律关系。买家与中介签订居间合同．中介向买家提供居间服务．作为回报．买家向中介支付中介服务费。二是买方与卖方之间的房屋买卖法律关系。双方签订房屋买卖合同。三是买方与银行之间的借款法律关系。双方签订贷款合同。四是买方与税务机关之间的行政征收法律关系。     

零售商卖奶粉将加强渠道把控

正销售渠道采购制度完善是保证婴幼儿奶粉安全的关键因素之一。日前,京东、红孩子、丽家丽婴、乐友等多家婴幼儿奶粉零售企业在"2014品牌放心消费倡议"—婴幼儿乳粉专场中表示,企业将通过加强渠道把控,向消费者提供"好奶粉",重振消费者对婴幼儿奶粉的消费信心。当前,婴幼儿奶粉安全受到全民关注。但相比国际成熟市场,国内市场仍然存在奶粉品牌众多、信息不对称等现象。在此情况下,渠道如何起到"净化器"作用,帮助消费者做出专业、放