短周期与房价走势

来势汹汹的新“国五条”，似乎没能挡住房价上涨的步伐，在“地王”频出的惊叫声中，第三季度的楼市温度仍可与天气相提并论。一时间，看涨房价的声音充斥社会的每个角落，日光盘的火爆阵势，让购房者心急如焚。开发商提价的冲动，频现于诸多项目营销会议上。     

富士康与房价

在全国房地产市场一片风声鹤唳之时，郑州（楼盘）房地产市场却迎来了“新地王”。不过你要问郑州人。过去一年郑州房价上涨最快的是哪里？答案不是“新地王”所在的中心城区，也不是过去十年郑州全力推动的郑东新区，而是位于郑州东南30多公里的航空港区。在当地人眼里，这里的房价在过去一年中简直是疯了。     

国有土地使用权出让中“地王”现象分析

“地王”的产生既有土地供应、需求等基本层面的因素,也有分税制、招拍挂、土地国有等制度层面的因素,同时又受到国际国内经济运行大环境的影响.“地王”不仅会直接推高房价,还会提高房价上涨预期,形成地价房价相互抬高的恶性循环.“地王”增加了经济运行风险,不利于国民经济长期可持续发展.为抑制“地王”产生,要坚决遏制投资投机性住房...     

突破——“后调控”时代房企如何走出战略迷失?

正自2003年"121号文"出台至今,我国房地产调控已历经十余年,调控的初衷是"抑制房价过高过快上涨",但调控的结果却是房价越调越高,中国房价以年均15%的速度在上涨,一、二线城市"地王"频出,"面粉贵过面包"现象依旧。病根未治,政府不满意、开发商不满意、刚需购房者也不满意,而整个市场也阴晴不定。     

房企上市——股市与房市风险共担

一大堆知名房地产企业不断的增发股票、发布公告，所有的目标都是土地，上市公司争相担当“地王”。地价上涨正在成为带动房价上涨的有力推手，一个不争的事实是，地价、房价、股价、银行、股市，诸多元素的合力正在聚集，房地产泡沫呈现加速之势。     

九成人买房难

虽然现在很多人都在预测房价将持续上涨，有的说北京在广渠路地王之后已经悄然进入3万元时代。更有人说北京房价将在3年内涨到5万元，可见“房价已经没有最高，只有更高”成为时尚。     

深圳亮出组合拳规范楼市价格行为

近年来持续上涨的房价，时刻牵动着人们的神经。与此同时，市场上一些开发商捂盘囤房、不公开销售、哄抬房价的行为。更加剧了房价上涨的趋势一一有的楼盘在半夜“偷偷摸摸”开盘，购房者不得不彻夜排队等待选号、购房，不仅给购房者带来了不便，也给主管部门的监管制造了困难；有的开发企业与中介机构串通囤积房源，一个楼盘明明有1000套房可以销售，但在开盘时只拿出其中的一部分，并声称其他房子都已经卖出去了。     

郎咸平直抨地产怪状

房价为什么持续上涨？在一路亡扬的房价面前，房地产市场却更加活跃，购房者不减反增，这又该如何解释？国家一再出台各种针对房地产市场的宏观调控政策，为什么没有取得预期的成效，甚至出现“房价越调越高”的现象？楼市泡沫为什么愈演愈烈？泡沫持续发展，是否会带来—些可怕的后果？ 曾作为“国有产权流失”大讨论发起者和胜利者的郎咸平，在淡出公众视野一段时间后，把新观点和研究方向放到了众矢之的的房地产市场上。他的“虚拟资金”理论、“二元经济体系”，能否勾勒出房价上涨的清晰路径，让云山雾罩的房地产市场拨云见日？     

上市公司高价摘地对地价的影响——兼谈流动性资金过剩与地价的关系

自今年5月份以来，上海、浙江、江苏等地的地价持续上涨，各地“地王”频频出现，据统计，今年第二季度杭州土地交易价格同比上涨83％，一些区块甚至出现了楼面地价超出周边在售房价的情况，如8月底杭州出让的两宗位于转塘镇的地块，楼面地价都在10000元／平方米左右，远远超出了当前7000元／平方米的在售房价。中国地产投资网研究统计发现，     

房贷危机离中国还有多远？

随着房地产价格持续迅猛上涨，央行多次提高房贷利率，借款人的偿付压力增大。与此同时，面对房价上涨压力，许多本应在几年后购房的人纷纷加入购房者一族。普通居民为保值增值投资购房的也越来越多。虚高的楼市泡沫，不但让广大购房者背负了沉重的还贷包袱，也让银行系统的按揭贷款危机暗流涌动。不断的加息，已经让普通购房者处境每况愈下，如果楼市价格出现大幅下滑，势必导致大规模的“断供潮”，房贷危机其实离中国并不遥远。     

地价与房价关系探析

在对房地产市场结构、运行模式分析的基础上,分析并阐述地价与房价之间的关系。为了清楚揭示这二者之间的关系,首先对“地价是否是房价的决定因素”这个问题进行了探讨,并在此基础上从市场角度出发,沿着市场→房价→地价这条主线,揭示在市场作用下受供求关系的影响房价不断攀升,而且有力推动地价上涨。接着,继续研究地价、房价的变动对房地产市场所产生的影响,揭示了当前地价、房价的上涨不但没有降低需求热度,反而使开发商和购房者的购买欲更旺,市场的供求差距进一步拉大,以此形成一个循环正反馈链。最后,针对房价上涨,对中央政府和地方政府的协调行为提出了几点建议。     

房价上涨二手房卖家“跳价”毁约怎么办？

日益高涨的房价让很多购房者望房兴叹，不得不将目光从一手房市场转向二手房市场，选择购买二手房来解决自己的住房问题，随着交易行情的火爆及房价的持续上涨，出现了不少卖家“跳价”毁约的现象．“签订二手房合同时候要注意些什么？”、“遇到卖家违约应该怎么处理？”、“怎么样才能避免买到的二手房飞了？”成了很多购房者心中的疑问，《东南置业》特别邀请了资深律师为大家详细解读二手房交易过程中的可能出现的法律问题[编者按]     

利益集团又在炒作

害怕人民币大幅贬值成了炒房炒金的驱动力 6月份以来内地主要城市楼市陡然升温，一线城市新房交易量超过了楼市狂热的2007年的峰值，京、沪房价创了新高，有的城市1个月房价上涨18％，“地王”频频刷新纪录。杭州还出现了地价两周暴涨1倍的情况，疯狂程度超过了2007年。     

地王“疯动” 福州房市麻木？

9月11日的土地拍卖会，房市再现两大“地王”。这对于福州来说，又是一场历史性的土地“争夺性的交战”，在这一天内诞生的两幅“新地王”。刷新了福州土地拍卖史上几项纪录。有业内人士就将这—场拍卖会戏称为地产界“强龙混战地头蛇”的冠军赛。而有的业界人士则称：它使福州地王呼风唤雨“疯”动，房价为此继续攀升，房市庞大的躯体反应似乎已近麻木。事实是否如此，引起了人们的广泛关注。[编者按]     

2010年房地产调控重点

3月15日后北京土地招拍挂中土地价格不断创新高．先后拍出三块“新地王”，导致周围的房价纷纷上涨，改变了市场的节奏和预期。随后，杭州、福州、长春等地土地拍卖价格不断刷新，北京等一线城市住房市场出现明显反弹。     

土地招拍挂制度的改革与完善

2009年下半年以来,随着房价地价攀升、“地王”涌现,被视为“阳光政策”的土地招拍挂制度受到了越来越多的质疑,对此,国务院和国土资源部先后发文提出改革招拍挂制度的要求,国土资源部开始选择房价上涨过快的一线城市和部分二、三线城市作为试点,进行土地“招拍挂”制度的改革;     

2005年杭州房地产市场需求调查白皮书之公寓篇

PART:A价格变化研究1.购房总价预算变化:小幅上扬纵观这三年购房总价变化情况,可以明显地发现同一年度内购房预算总价温和上涨、跨年度购房预算总价大幅上涨这一特点。今年10月购房者的“心理预算总价”“、有点贵但能承受的总价”和“太贵放弃购买的总价”分别为,75万、85万和92万。与去年同期相比,其上涨幅度分别为12.0%、9.0%和7.0%,由此可见,面对一路上涨的房价,为了买到称心如意的房子,购房者不得不提高了他们的购房预算。“有点贵但能承受的总价”在相当程度上非常接近购房时的实际出价,数据表明四个时期“有点贵但能承受的总价”平…     

广州房价未知数——房价上涨“连锁反应”

“虚高”的房价，让我拿什么来拯救你？“听起来是奇闻，讲起来是笑谈。任凭做“房奴”把脊背压弯，任凭为选楼把鞋底磨穿，望着房价这座山，难了心中祈愿。”一位朋友用歌声道出了自己的在广州买房的心境。“一波未平．一波又起”的政策出击．“雾里看花．水中望月”的房价形势．“抑扬不定．蒙昧不清”的市场前景，令各方众说纷纭。唱“涨”唱“跌”不相上下。是谁拉高了广州房价？“黑马”的杀入．地王的频现？政府部门数据信息的不透明？消费者的恐慌？业外资本的涌入？地产大鳄的联手“托市”？……这是一个混沌的年代；这是一个“几家欢喜几家愁”的年代；这是一个“痛并快乐着”的年代。房价的快速上涨，正让政府，开发商．消费者三方之间的博弈从桌下的“较量”迅速走上台面。于是，重塑理性繁荣的房地产市场成为时代的呼唤。调患能否抑制持续上升的房价？“国六条”的出台会否给一路飙升的楼市一记重锤？目前，仍是一个未知数。在本刊即将截稿之日，九部委稳定房价的十五条细则戛然而至，声势宏大，措辞严厉的一记记重锤能否击中要害？各界仍拭目以待。     

2006杭州房地产市场需求调查白皮书之价格变化研究篇

第一部分:公寓价格变化研究 1、购房总价预算变化——小幅上扬今年4月购房者的“心理预算总价”、“有点贵但能承受的总价”和“太贵放弃购买的总价”分别为,76万、86万和92万。与去年同期相比,其上涨幅度非常小,由此可见, 过去面对一路上涨的房价,购房者不得不提高他们的购房预算的情况已经不存在了,现在的高价让购房者的总价承受能力接近界限,大幅上涨的可能性不大。     

上海商品住房价格快速上涨的原因及调控对策

2000年以来，上海商品住宅价格连续4年稳步上涨，并呈现涨速加快态势，与全国其它城市对比，远远超出了全国平均涨幅，即使与房价较高的北京、深圳相比，上海的房价上涨幅度也是最大的。房价的上涨，增加了购房者的支付压力，引起了社会各界的广泛关注。本文就上海地区商品住房价格快速上涨的原因做一简要分析并提出相应的对策建议。