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本文应用Granger检验的方法,对我国房价和地价的关系进行了相关研究。并通过2005~2010年间武汉市房地产季度价格指数和地价指数关系的检测,结果显示:短期内地价是由房价决定的,而长期范围内,这两个方面是相互影响的。为了更好地促进房地产市场的健康发展,保障广大老百姓的切身利益,我们认为:要尽量降低房价,一方面要加大土地的供给量;另一方面要尽量减少地价的上涨。 相似文献
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近年,中国房价持续迅猛上涨引发了不少讨论和争议,其中房价和地价的关系也是热点之一。本文以中国房地产为研究对象,借助SPSS16.0和Eview5.0,采用实证研究方法,对中国自1999年第一季度到2009年第四季度的房价和地价数据进行相关分析和格兰杰因果分析,揭示房价与地价的相关性和两者之间的协整关系,以及中国房价和地价在短期乃至长期相互影响的状况,为房价调控策略选择提供科学依据。 相似文献
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近年,中国房价持续迅猛上涨引发了不少讨论和争议,其中房价和地价的关系也是热点之一。本文以中国房地产为研究对象,借助SPSS16.0和Eview5.0,采用实证研究方法,对中国自1999年第一季度到2009年第四季度的房价和地价数据进行相关分析和格兰杰因果分析,揭示房价与地价的相关性和两者之间的协整关系,以及中国房价和地价在短期乃至长期相互影响的状况,为房价调控策略选择提供科学依据。 相似文献
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中国的房价与地价:理论、实证和政策分析 总被引:55,自引:0,他引:55
严金海 《数量经济技术经济研究》2006,23(1):17-26
本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法,从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究,并对进一步规范房地产市场秩序,理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明,短期内房价决定地价,长期内二者相互影响。与协议出让方式相比,土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性,在显化土地价格的同时,降低了地价对房价的影响程度。 相似文献
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地价与房价是衡量房地产市场运行健康状况的两个重要指标。明确房价和地价的关系,不仅对分析房地产市场的运行具有重要的意义,而且还能直接或间接地影响着房地产市场的有序发展。文章主要对此进行了简单的分析。 相似文献
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房价地价的关系与稳定房地产价格的对策 总被引:1,自引:0,他引:1
本文在目前关于房价和地价关系的两种主要观点的基础上,对房价地价关系从需求和供给两个方面进行论证,并从实证角度对地价占房价的比例以及房价大幅增长的成因进行分析,提出了平抑房地产价格的几点建议。 相似文献
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地价与房价关系的经济学分析 总被引:72,自引:0,他引:72
深入分析房价和地价的关系,才能弄清房价和地价的相互影响,才能判断地价是否过高。本文以经济学的角度从因果关系和数学关系两个方面探讨了地价与房价的关系,并根据分析的结果,为政府对房地产市场进行宏观调控提出了相应的对策。 相似文献
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2021年,全国房地产市场总体保持平稳,各项指标保持在合理区间范围内,但也有个别城市出现短期房价非理性上涨、个别房企发生资金链断裂、市场预期转变迅速等情况,全国呈现出“上半年整体偏热,下半年降温迅速”的特点。纵观全年房地产领域出台的各项政策,依然紧紧围绕“房住不炒”的定位,建立房价地价联动机制,持续完善房地产长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。 相似文献
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本文从介绍房地产买卖与租赁市场的四象限模型理论分析开始,在构建利率与房价的理论分析框架的基础上结合北京市房地产市场的实际情况从实证角度分析了北京市利率变动与房价波动之间的关系,结果表明利率在一定程度上可以作为解释北京市房价上涨的真实原因,但房价对利率的敏感程度较小,但其影响不容忽视。此外还简单介绍了利率变化、房地产价格与房地产开发面积、竣工面积之间的连带关系。 相似文献
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城市地价空间分布的形成是一个复杂的过程,是多种因素共同作用的结果。本文在运用DPS软件、arcGIS软件绘制基于采集的地价样本数据与2004年太原市公布的基准地价的地价空间分布图基础上,对影响地价空间分布的因素进行了分析,提出经济发展形势、城市规划、区域定位是影响太原市城市地价空间变化的重要因素。 相似文献
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国际原油价格持续上涨,国内成品油价格也不断攀升,给国内的物流业带来了明显冲击。文章在分析油价上涨对物流成本、物流市场结构、物流竞争结构的影响的基础上,提出了面对高油价我们一方面应降低物流成本,缓解高油价带来的成本压力,另一方面可以通过提高运输价格、加强企业间的合作和发展绿色物流来提高国内物流企业竞争力,以应对高油价带来的影响。 相似文献
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本文根据长沙市市区2008年-2012年的土地交易资料,结合近年来长沙市住宅土地的具体出让情况,采用GIS空间分析方法,得到地价等值线图,并结合地价相关理论知识,分析了长沙市市区住宅地价的空间分布特征及其影响因素。研究表明:(1)住宅地价空间分布具有一定的连续性和变异性;(2)距商业中心的远近对住宅地价的空间分布有重要的影响;(3)住宅用地对居住环境质量要求较高。 相似文献
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城市地价空间分布的形成是一个复杂的过程,是多种因素共同作用的结果。本文在运用DPS软件、arcGIS软件绘制基于采集的地价样本数据与2004年太原市公布的基准地价的地价空间分布图基础上,对影响地价空间分布的因素进行了分析,提出经济发展形势、城市规划、区域定位是影响太原市城市地价空间变化的重要因素。 相似文献
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多空间尺度普通住宅用地的合理地价研究 总被引:1,自引:0,他引:1
本文通过房价收入比、地价房价比的关系对住宅市场地价水平的合理值进行估计,用区间分析法来研究普通住宅用地的合理地价区间。考虑到区域差距、行业收入差距大,对国家级、省市级、地区级甚至细化到城市的环线和小区级别,对不同空间尺度下的中等收入家庭年收入等参数进行分析,来估计不同空间尺度下的普通住宅用地的合理地价水平。这有助于建立风险预警系统,引导房地产业向健康稳健方向发展。 相似文献