公证工作在海西经济建设中的作用

《中华人民共和国公证暂行条例》第一章总则指出:“公证是国家公证机关根据当事人的申请,依法证明法律行为、法律意义的文书和事实的真实性、合法性。以保护公共财产、保护公民身份上、财产上的合法利益。”     

谈公证在婚姻家庭中的作用

<正>公证制度是国家的一项重要法律制度,是我国社会主义司法制度的重要组成部分。公证是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性,以保护公共财产,保护公民身份上、财产上的权利和合法利益的行为。公证机构的证明在法律上有特定的效力,这是其他机关的证明所不具备的。     

八面来风

上海首家个人房贷事务中心开业上海首家个人住房贷款事务中心近日在中国建设银行上海市分行挂牌。建行上海市分行行长张恩照说，这标志着全国率先建立的上海个人住房信贷市场开始走上专业化、法制化轨道。上海建行个人住房贷款事务中心面向全社会办理个人住房贷款的法律、中介和信息咨询业务，具体接受市建行各支行和客户的委托，讲解个人住房贷款相关法律文本；核查法律文本的合法性、规范性填写；提供相关法律、法规及政策性规定的法律咨询；组织公证机关、保险公司等现场办理个人住房贷款有关公证、保险事务；代办个人住房贷款抵押登记；…     

经济合同公证的重要性和必要性

在我国,公证是指由国家设立的公证机关代表国家对民事法律行为,有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的一种非诉讼活动。根据我国《公证暂行条例》规定:公证证明,是公证机关对符合国家法律,政策规定的法律行为、有法律意义的事实和文书予以保护和认可的基本方式。通     

按揭人因疏忽未及时还贷，银行能否解除合同

【案件经过】 李小利为购置商品房，向丰原银行申请按揭贷款，银行审查李小利提交的材料后，同意放贷。2005年6月，李小利与银行和房地产开发商签订了《房屋买卖合同》、《借款合同》、《个人住房抵押合同》等，李小利依约向银行借款40万元，贷款期限为20年，并承诺将其所购买的一套面积为95平方米的商品房向银行设定抵押，抵押权在办理完毕房屋产权证之后生效。在银行与李小利签订的借款合同中，     

预支未来财富 享受现代生活：如何办理汽车消费贷款

汽车消费贷款基本程序１．客户咨询：客户到工商银行开办汽车消费贷款业务的试点机构、各咨询网点或银行指定经销商及其网点咨询、索取宣传介绍材料并领取贷款的有关资料；２．客户递交申请资料：客户填写申请表格，向试点机构或其委托受理网点递交有关资料；３．银行审查：银行在受理客户申请后，对借款人和保证人的资信情况、偿还能力、材料的真实性进行审查，并在１５日内给予申请人明确答复；４．办理手续：经审查符合贷款条件后，银行即与客户签订借款合同、担保合同并办理必要的抵押登记手续；５．贷款通知：银行通知经销商和客户，由…     

试论现行公证民事赔偿的几个问题

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性和合法性予以证明的活动.在这个证明过程中,若公证机构和公证员对不真实、不合法的法律行为、不具有法律意义的文书或事实予以公证,甚至在办理公证的程序出错,都有可能产生错误公证,必然会导致公证赔偿的产生.     

试论现行公证民事赔偿的几个问题

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性和合法性予以证明的活动.在这个证明过程中,若公证机构和公证员对不真实、不合法的法律行为、不具有法律意义的文书或事实予以公证,甚至在办理公证的程序出错,都有可能产生错误公证,必然会导致公证赔偿的产生.     

全国首例个人住房贷款保险纠纷案评析

2001年8月22日，李立为购买商品房，向建设银行重庆中山路支行(以下简称中山路支行)申请个人住房贷款，并在借款申请表上亲笔签名表示：本人同意以所购房屋作抵押，并办理抵押物财产保险。在签订借款合同前，李立曾就格式合同中要求其办理抵押房屋财产保险的第八条第五款内容提出异议，在中山路支行向其解释办理抵押物财产保险是发放贷款的条件后，李立签订了借款合同，并向中国平安保险股份有限公司重庆渝中区支公司交纳了保险费9910.80元，保险公司出具了保险单及保费发票。合同签订后，中山路支行依合同约定，向李立发放了69万元的个人住…     

企业破产给银行的启示

继抚顺市玻璃厂破产之后,抚顺市第二家企业马架子煤矿于1994年10月24日宣告破产。银行在贷款清偿过程中得到如下启示: 一、办理周转额借款转期手续一定要慎重 1994年4月,中国工商银行辽宁省新宾县支行依据中国工商银行(86)工银发字第258号《中国工商银行国营工交企业流动资金贷款暂行办法》第5条的规定:“工业周转额贷款期限最长不超过一年”。给马架子煤矿到期的90万元周转额贷款办理了转期手续,重新鉴订了贷款抵押合同。由于银行在办理抵押合同变更了部分抵押物,增加了13件抵押物,价值(原值)65万元。经抚顺市中级人民法院终审裁定认为,工行90万     

浅谈动产抵押合同及抵押权效力问题的界定

在有关动产抵押的规定中,因债权人与债务人或第三人未签订书面抵押合同,债权人即使占有着抵押物,也不得享有该抵押物的抵押权。这就给保护债权人权益带来了风险和不确定性,可能导致债权人的债权无法收回的局面。签订书面抵押合同以及办理抵押登记是双方的权利义务,其目的是为了避免债务人或抵押人采取不诚信的行为,从而保障债权人的利益。未能签订书面抵押合同在很大程度上是由于债务人或抵押人的原因造成的,并不是债权人的期望。但是根据法律规定,这个不利后果却要全部由抵押权人来承担是不合理的。因此,作者认为,在债务人或抵押人无证据证明其交付抵押物不是为了抵押就应当认定抵押有效。     

试论合同公证的正当性和合法性——以一起“节育合同公证案件”为例

合同公证是国家公证机构依法证明当事人之间签订合同行为的真实性、合法性的一种非诉讼活动,是国家对合同的签订和履行实行监督的法律制度。本文以一起生育纠纷案为例,借助对《婚姻法》《合同法》的效力与适用范围的实证剖析,强调了合同公证的威严性。并提议在此前提下,充分结合社会实际与民情所需,探索一条促进社会主义法制良性发展的新路子。     

合作建房如何避免纠纷

案例：１９９９年，安利房地产开发公司与某物资公司签订一份合作开发商品房合同，约定由安利公司投入建设资金，物资公司投入旧仓库一块约二亩的行政划拨地，并承担行政划拨地转为出让地的出让金及土地转让费，双方约定房屋建成后２∶８分成，即物资公司分得２０％，安利公司占有８０％。合同签订后，物资公司在市国土局办理了行政划拨地转为国有出让地的手续，并按合同约定将土地全部转让到安利公司的名下，向国土局缴纳了土地出让金和土地转让的税费。安利公司取得国有土地使用权证后，立即以该土地使用证向银行申办了抵押贷款，同时安利…     

担保要负法律责任的案例分析

案例：１９９８年,Ａ公司初建,因流动资金不足,向甲银行申请贷款。甲银行要求Ａ公司提供担保人。于是,Ａ公司找到Ｂ公司,请求其为Ａ公司提供贷款担保。Ｂ公司同意提供担保,并向甲银行出具了“贷款担保书”,写明Ｂ公司愿意对人民币５０００万元范围内的贷款作如下担保：１．以担保书为Ａ公司营业期间在人民币５０００万元范围内的贷款担保凭证;２．担保Ａ公司根据借款合同的规定如期还本付息;３．负责偿还Ａ公司因破产、倒闭或者其他原因而欠甲银行的未偿债务。上述担保合同签订后,甲银行于６月６日按合同约定把５０００万元人民币…     

点击个人住房抵押贷款

个人住房抵押贷款是房地产业与金融业发展到一定程度相互结合的融资方式。它一般是指购房者在与房地产开发商签订商品房买卖合同时,按合同约定支付首期房价款后,购房者将所购商品房抵押给贷款银行作为担保,由银行代其向房地产开发商支付其余房价款,并由房地产开发商在一定时期内承担连带担保责任。购房者到期不能履行债务,银行有权以抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。我国1980年代初出现了个人住房抵押贷款业务,近年来有了迅速的发展,但运行机制还不健全,各项法律、法规和配套性政策、制度也不完善,尚须解决以下几方面的问题。     

银行抵押信用风险与防范

从金融实务中看，银行抵押担保的主要风险有以下几个方面 抵押物本身的风险 属法律规定禁止设定抵押的财产。抵押物必须是法律允许抵押的财产，法律禁止抵押的财产不得设定抵押担保。根据担保法第三十七条规定，有六类财产不得抵押，包括土地所有权、学校的教育设施和医院卫生设施或有争议的财产等。否则，即使设立了担保，抵押权也不能成立。     

抵押贷款急需规范

<正> 银行向商业性过渡,意味着银行也要承担风险责任。实行抵押贷款,可以起到减少贷款风险、保证债权人的债权得以实现的作用。这是有法律根据的。《民法通则》第89条就规定:"债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押。债务人不覆行债务的,债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿"。     

抵押贷款的误区

抵押贷款即指银行要求借款人提供一定数量和价值的抵押品,作为取得银行贷款的保证的一种贷款形式。随着我国经济的不断发展,这种贷款形式已越来越受到企业的欢迎,特别是对中小企业和难以寻找信用担保单位的企业来讲,更可谓“雪中送炭”。但是,从目前部分专业银行开展的情况来看,却也出现一些问题,主要表现在以下十个方面: 一、申请抵押贷款的合同主客体不合法 改革开放以来,我国的经济结构出现了新的变化,各种所有制形式的企业遍布全国,许多机关、企事业单位的下属生产经营实体更是数不胜数。这些企业从表面     

生源地助学贷款的实践与完善

生源地信用助学贷款是学生或其合法监护人,向家庭所在的农村信用社、银行等金融机构申请办理的无需担保或抵押的助学贷款。它是国家助学贷款的有机组成部分,享受与国家助学贷款同样的优惠政策。     

为“小额贷款业务”叫好

最近,唐山市私营个体经济协会协调邮政储蓄银行,于今年4、5月份面向个体、私企会员推出了一项期限灵活、手续便捷的小额贷款业务,贷款最高限额一百万,贷款无需自身资金和财产抵押,只需企事业单位亲友或三名有经营能力的会员担保即可办理。这项业务推出后,市县协会还通过上门走访、网上宣传、电话通知等方式广泛宣传,积极引导会员借此解决生产经营资金不足的难题。这种小额贷款业务很快就受到了个体私企会员的认可和青睐。据统计,截止6月底,仅乐亭县就有47家私企、165户个体户办理了此项业务,贷款总额达812万元。