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2006年3月1日起施行的<房地产抵押估价指导意见>,将抵押估价的谨慎性原则放到了十分显要的地位,增加了估价师的执业难度,加重了估价机构的责任,对估价机构的风险管理能力提出了更高的要求.估价机构必须识别抵押估价中存在的政策风险、业务风险、查勘风险、技术风险、惯例风险、道德风险和执业风险;加强对估价的内外环境的监控,设专人对风险因素进行全程跟踪;通过明辨抵押价值、避免曲解误用、完善质量控制、保持执业能力、推行职业保险等应对措施来防范抵押估价的风险. 相似文献
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研究目的:探讨土地评估行业各种风险和相关防范措施.研究方法:综合分析法.研究结果:(1)风险包括估价行业内部的,外部的风险,技术层面的风险,可控的,不可控的风险,系统性,非系统性风险等;(2)提出了加强评估人员诚信体系建设、建设行业内信息资源共享库、建立土地估价专家审查制度等相关防范措施.研究结论:只要认清各种风险并采取相应的防范措施,可以有效转移土地估价行业的各种风险,促进整个估价行业的快速健康发展. 相似文献
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本文对房地产估价风险的主客观原因进行了分析,同时,采用了层次分析法对房地产估价风险进行案例评估分析,目的是通过对房地产估价风险的影响因素漯入分析,探讨采用风险量化评价来优化选择评价机构. 相似文献
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房地产估价活动中常见风险点分析 总被引:1,自引:0,他引:1
随着房地产估价行业的发展,估价活动中也呈现出各种各样的风险,估价师必须清楚辨识和归避各种风险,努力提高自身的业务素质和职业道德,促进房地产估价行业的健康发展。 相似文献
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建立房地产估价机构内部控制是规范估价机构经营行为,有效防范风险的关键,也是衡量房地产估价机构经营管理水平高低的重要标志。房地产估价机构应从确定内部控制目标、建立内部控制原则、确立内部控制要素和内容等方面入手,实施有效地内部控制,从而在管理层面上降低风险,在操作层面上堵塞漏洞。 相似文献
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房地产估价师在执业过程中可能因为政策、环境、自身素质等因素的影响使估价结果失实而出现执业风险,这些风险的存在可能使估价机构和估价师出现信誉危机,失去客户,付出处理索赔或诉讼的代价,严重者甚至有可能承担刑事责任。本文从分析房地产估价师执业风险的类型着手,探讨了房地产估价师执业风险的防范措施。 相似文献
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房地产估价师在执业过程中可能因为政策、环境、自身素质等因素的影响使估价结果失实而出现执业风险,这些风险的存在可能使估价机构和估价师出现信誉危机,失去客户,付出处理索赔或诉讼的代价,严重者甚至有可能承担刑事责任。本文从分析房地产估价师执业风险的类型着手,探讨了房地产估价师执业风险的防范措施。 相似文献
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随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文在阐述商业房地产抵押贷款及其评估内涵的基础上,分析了商业房地产抵押贷款评估风险的诱因包括政府诱因、估价机构和估价人员诱因、其他经济活动主体诱因,最后提出了商业房地产抵押贷款评估风险防范的措施。 相似文献
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选择恰当的资本成本估算方法及模型是合理估算资本成本的关键。在公司财务领域,关于估价方式主要有五种:以资产(主要是有形资产)为基础的估价法、贴现现金流估价法、风险定价法、相对估价法和期权定价法。对高新技术企业股权资本成本估算来说,风险定价法和贴现现金流法与之关系最为密切。本文试图对各种资本成本估算模型进行梳理,并重点针对高新技术企业上市前股权资本成本估算这一特定任务而构建其估算框架,即从方法论角度,将股权资本估算分成多渠道估算信息采集、企业生命周期审视、估算方法模型遴选、估算关键因素复核四个主要环节。 相似文献
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风险投资中高科技企业无形资产价值评估方法探讨 总被引:2,自引:0,他引:2
高科技风险企业具有知识更新速度快、产品生命周期短、技术创新频率高等特点,决定了风险投资中,高科技企业无形资产价值评估的重要性。本文从无形资产本身的高收益性、高风险性角度分析了高科技企业无形资产价值评估的难点,同时,以高科技企业无形资产具有期权特性为切入点,提出了运用实物期权估价模型评估无形资产价值的设想,并进行了实证分析,论证了运用实物期权估价模型评估无形资产价值的可行性。 相似文献
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本文通过对企业并购所面临的财务风险进行分析,提出了统筹安排资金,降低融资风险、加强营运资金管理,提高支付能力、准确收集信息,降低估价风险、增强现金流稳定性,降低偿债风险的解决对策,以便于更好地防范财务风险,实现协同效应,提高企业并购成功率。 相似文献
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对于土地、商铺等收益性物业来讲,初始投资完成后,经过若干时间的价值收益,在投资期末会以一定的价格售出。这可以用现金流量表体现其房地产投资过程与结果,其中有一个反映资本价值随时间变化而产生的变化幅度的参数,即资本变化比率,通常称为资本化率。由于资本化率的微小变动对于评估结果可以产生巨大的影响,我国现有的四种求取资本化率的方法。对资本化率的确定都含有某些主观选择性,致使估价结果与房地产"真实价值"偏差很大。房地产作为一种资本投资,在众多的投资项目类别中,也有一定的与其投资风险相当的投资收益率。因此可以认为房地产资本化率是与获取估价对象所产生的净收益具有相同风险的资本化率。本文就房地产估价中资本化率进行了相关分析。 相似文献
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近年来,我国商业银行个人住房抵押贷款业务得到了快速发展,与此同时,个人住房抵押贷款的风险控制与管理问题也成为影响商业银行个人业务能否健康发展,甚至是影响商业银行未来经营效益和竞争能力的重要因素。当前个人住房抵押贷款的主要风险有违约风险、流动性风险、抵押物风险、政策性风险等,为此,应从房屋交易、估价、保险等方面,加快推进住房抵押贷款法律法规的制定,发展住房抵押贷款证券化,推进个人信用制度的建设,建立健全政府住房抵押贷款担保、抵押物处置和住房贷款保险制度,以形成对市场主体和市场行为的硬约束。 相似文献
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罗国华 《中国商贸:销售与市场营销培训》2012,(7Z):242-244
我国企业在使用传统方法对风险项目进行投资评估的时候,很少考虑到项目投资和管理中的选择权问题,实际上,选择权作为一种客观存在,对项目的筛选和效益有很大的影响,有时能最终决定项目是否可行。本文结合风险项目评估的实践,就B-S期权估价模型在风险项目投资评估中的运用进行分析和探讨。 相似文献
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在房屋估价中可利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)米经济指标,进行时间、地区和结构差异修正,类比得到待估建筑物在估价时点的建安工程费用或重置成本。其估价原则符合房地产估价"替代性"原理,具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点,可在房屋估价中起推荐作用。 相似文献