小康住宅与室内设计"软硬件"

根据国家建设部曾制定公布的小康住宅标准以及《美国绿色建筑评估体系》和我国建设部住宅产业化促进中心制定的《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》规定中,我们可以感悟到绿色生态环保节能的小康住宅室内艺术设计,正在以改革与创新的步伐取代一般传统住宅室内装饰的停步不前。而小康住宅室内设计“软硬件”系统,则是实现小康住宅室内绿色环保策划设计、组织施工管理最优化组合的工具之一。     

后小康绿色住宅模式研讨

我国人居住宅状况是未来进入全面小康社会的一项十分重要的指标。从《美国绿色建筑评估体系》和我国建设部制定公布的小康住宅标准以及《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》的规定中，我们可以感悟到真正的后小康绿色小区及绿色住宅的建设，正在以与时俱进的创新步伐取代一般传统层面上小区及住宅模式，并在我国一些发达地区进行实践运作和探索。     

孕育《住宅法》

建设部住宅与房地产业司司长在日前表示,政府将研究制定《住宅法》。这是建设部贯彻国务院城市住房工作会议精神,拟从法律层面确立我国住房制度的正确决策。其实,这样的表态不是首次,建设部打算制定《住宅     

将绿色生态住宅坚持到底

随着城市建设水平的逐步提高,人们对房子的要求也越来越高,绿色、健康、环保、温馨、人性化正慢慢成为市场宣传的新趋势。“绿色生态住宅”在国际上亦被称为绿色住宅、生态住宅、可持续发展住宅等,但无论怎么称呼,其核心都是为人们提供更健康、舒适和经济的居住条件和环境,实施住宅的可持续发展战略。     

1998～2010年城镇住宅需求总量预测

本文根据江苏省城镇居民住宅消费历史资料及现状，结合经济增长、小康居民及住宅制度改革目标，预测１９９８年～２０１０年江苏省城镇居民住宅需求总量。 一、影响城镇居民住宅需求的因素分析 影响住宅需求的因素十分复杂，其中主要有以下几方面：（１）城镇居民收入。（２）住宅价格。（３）人口总量与人口结构。国民经济发展水平、住房制度、住房金融制度及住房消费心理对住宅需求也有影响。因为国民经济发展水平可以通过居民收入提高水平来反映，我国住房制度已经由过去的实物型福利分配制度改革为货币化分配制度，住房金融制度可以从政…     

营造“绿色生态住宅”

随着我国国民经济的高速、持续增长,人民生活水平的不断提高,城市居民的住宅条件也在不断改善,住房消费者对住宅的要求已经不是单纯意义上的“居住”的需求,而是在居住环境、居住功能等多方面提出更高要求,“绿色生态住宅”的概念已由此应运而生。     

林润泉 力推厨卫标准化的先行官--访建设部厨卫研究所所长

“小康不小康，关键看住房，住房之小康，关键看两房，两房者，厨房与茅房也”。如何提高厨卫功能对于满足居住质量要求，一直是方方面面努力的目标，今年建设部出台的《住宅整体厨房》和《住宅整体卫生间》这两项标准，对于提高我国住宅建设的水平，拉动厨卫产业化的发展，具有十分重要的意义，今后的任务是如何进一步宣传贯彻实施。 日前，本刊记者就此话题专访了建设部厨卫研究所林润泉所长。     

林润泉 力推厨卫标准化的先行官——访建设部厨卫研究所所长

“小康不小康,关键看住房,住房之小康,关键看两房,两房者,厨房与茅房也”。如何提高厨卫功能对于满足居住质量要求,一直是方方面面努力的目标,今年建设部出台的《住宅整体厨房》和《住宅整体卫生间》这两项标准,对于提高我国住宅建设的水平,拉动厨卫产业化的发展,具有十分重要的意义,今后的任务是如何进一步宣传贯彻实施。日前,本刊记者就此话题专访了建设部厨卫研究所林润泉所长。     

基于室内灵动空间的既有住宅节能改造研究

在新型城镇化发展背景下,绿色、节能和环保日益成为城市健康持续发展的主题。以既有住宅节能改造为议题,从建筑能耗的影响因素及可控相关性出发,结合住宅装饰对建筑节能影响的关联分析,探讨基于室内灵动空间的住宅节能装饰为改造途径的实现可能,并初探住宅节能装饰的实现方法,为城市住宅节能改造开辟新的思路。     

借鉴日本住宅性能表示制度组织机构的变迁完善我国住宅性能认定制度

日本目前实施的住宅性能表示制度源于日本工业化住宅性能认定制度。日本工业化住宅性能认定制度从上个世纪70年代开始实施,促进了工业化住宅在日本的发展,通过二十多年的实施,日本已经摸索了一些经验和教训。日本在1999年通过的《住宅品质确保促进法》,在性能表示制度的适用范围扩展到所有住宅的时候,将运作的组织机构也进行了调整。我国1998年、1999年在制定《商品住宅性能认定管理办法》(试行)时,日本也同期正在制定《住宅品质确保促进法》,但我国不了解这个情况,更不了解其变化的实质内容。在当时制定时,参考的主要是日本工业化住宅性能…     

我国推行绿色住宅的障碍及对策研究

21世纪之前,我国为了推动经济的发展和社会的进步,使得生态文明建设在我国未得以良好的实施,其后果导致了当今社会生态环境的不断恶化,因此我国不得不面临越来越严峻的生态危机。可持续发展在我国得以重视,而在建设住宅方面也应当遵循可持续发展。在我国居民住宅的建设中,绿色住宅的发展是必不可少的,因为绿色住宅的发展既能够提高我国人民的居住环境,又能够响应可持续发展的号召,而我国在推行绿色住宅中并非一帆风顺,其中包括了国民对于绿色住宅的认知、绿色住宅的开发程度以及政府对于推行绿色住宅的政策体制和监管体系等多方面还存在诸多问题。本文则是基于这一系列的问题来讨论如何以正确的有效的方式来发展和推行绿色住宅,为我国在绿色住宅的推行和发展方面作一定的参考。     

关于住宅厨卫标准化示范基地的管理办法

为贯彻落实建设部“关于印发《国家住宅产业化基地试行办法》的通知”（建住房[2006]150号）文件的精神，推行建设部行业标准《住宅整体厨房》、《住宅整体卫浴间》的实施，实现我国住宅厨卫标准化和产业化，制定本办法。     

浅论开源节流

建设部制订的《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》(征求意见稿。以下简称《导则》)提出:在住宅建设中应贯彻执行“节能、节水、节地、治污”的“八字方针”,这是从我国的实际情况出发,坚持可持续发展方针,为使小区建设健康发展而制定的综合措施。笔者认为,只有开源节流,才能做     

关注商品住宅中室内生态主义的绿色环保设计

在现代商品住宅中,人们关注绿色设计与装修。绿色生态住宅强调的是资源与能源的利用,着[于人与自然的生态平衡关系,打破自我封闭的人工围合界面对自然的隔绝,创造出开敞的流动空间,树立环保意识,注重绿色环保装饰材料的使用,将大面积绿色植物引入室内,让人有回归大自然之感,享受一个自然、绿色、健康、舒适的现代居住环境,寻求人与自然的和谐共存。     

绿色建筑理念在高层住宅设计中的应用研究

“绿色·环保”是当前全世界人类研究的共同话题，为改善资源、环境与发展之间的紧张关系，我国提出了“双碳”发展理念并制定了实践目标。我国人口众多，居民对高层住宅建筑的需求量大，房地产行业是资源消费型重大项目，不断推动着国家经济发展。“双碳”理念下高层住宅建筑要基于绿色建筑理念，提升设计水平，满足绿色环保基本要求，实现绿色节能可持续发展目标。文章基于绿色建筑理念内涵，从高层住宅设计过程中的选址、节能技术应用、施工环节设计、运营管理设计等环节探索了绿色建筑理念的应用与实践策略，为绿色建筑理念在高层民用住宅设计中的应用提供指导和借鉴。     

试述建筑排水系统的选择与设计

排水管道设计的正确与否与居住环境卫生有着直接的关联。建设部城镇住宅研究所制定的《小康型住宅厨房卫生间设计通则》(BK-94-21),中国建筑标准设计研究所出版的国家标准图《住宅卫生间》(01SJ914)、《住宅厨房》(01SJ913),对厨房、卫生间的设计给出了统一的指导原则,对提高住宅建筑给排水的设计水平起到了积极的作用。现结合我们近年在住宅建筑设计上的实践,谈谈住宅建筑排水管道的设计。     

浅析如何选择与设计建筑排水系统

排水管道的设计与居住环境卫生有着直接的关联。建设部城镇住宅研究所制定的《小康型住宅厨房卫生间设计通则》(BK-94-21),中国建筑标准设计研究所出版的国家标准图《住宅卫生间》(01SJ914)、《住宅厨房》(01SJ913),对厨房、卫生间的设计给出了统一的指导原则,对提高住宅建筑给排水的设计水平起到了积极的作用。现结合我们近年在住宅建筑设计上的实践,谈谈住宅建筑排水管道的设计。     

创新设计理念，努力提供更多更优秀的中小套型住宅

确定90平方米以下中小套型住宅为主导户型,是由我国国情决定的,是符合我国当前经济发展水平的。同样,住房消费也要适应国情,量力而行、宜居适用,不应贪大求阔,超前过度消费。大面积不一定是好住宅,小面积住宅不见得是简陋的表现,关键要看住宅的性能品质,树立健康、节约、环保的住宅消费观念。     

浅谈绿色生态住宅的设计

住房是一种古老而常新的话题,人类的进步和发展是一个为寻求和创造出最适宜的生存环境而奋斗的过程,居住环境是人类生存环境中最重要的组成部分。本文主要对绿色生态住宅设计的相关问题进行浅析,以期为从事此方向研究人员提供借鉴。     

住宅租金价值结构的理论探讨——《关于住宅租金结构构成的研究》摘要之一

天津市房地产经济学会于2002年9月完成了天津市房地产管理局下达的《关于住宅租金结构构成的研究》软科学课题研究项目并通过了专家委员会评审。该项研究成果以马克思主义价值论为指导,弘扬“三个代表”重要思想和“与时俱进”精神,对传统的租金结构构成理论进行了大胆地探讨,运用科学方法提出了住宅租金价值结构的新论点。开拓性地研究提出以住宅买卖市场价格为依据和以住宅重值完全价值为依据的两种新的计租办法以及房租率、地租率与房地租金率之间的变化规律。运用实证法遴选105个市场租金实例与成果测算数据相验证,偏离度均在±20%以内,较为贴近。该项成果可广泛应用于制定和调整住房租赁市场的指导租金、住房制度改革和国有房产企业化经营等领域,有较强的理论价值和实用价值。限于篇幅,将该成果的主要论点浓缩为:《住宅租金价值结构的理论探讨》、《房价与房租的比价关系》、《计算住宅租金所依据的住宅价值》、《住宅计租办法创新》、《住宅租金测算数据实证》和《住宅租金价值结构理论的应用》等6篇论文,本刊将从2003年第7期起连载,欢迎广大读者批评指正。