城市主流公寓 主流人群将住哪里?

什么是城市主流公寓从开始做这个选题的时候起就一直在想,什么是城市主流公寓?从字面上理解,如果把整个房地产市场比作一个橄榄的话,城市主流公寓是不是就是这个橄榄除去两头的尖端之后剩下来最圆的一部分呢?     

对房地产经纪人的再认识——参加NAR年会的思考

11月上旬,笔者前往美国奥兰多参加了全美房地产经纪人协会NAR(National Association of Realtors)的2012年大会。这个大会给笔者的印象极为震撼:与美国的房地产专业服务行业相比,即使中国房地产专业服务最为发达的北上广深,也还只能算初级甚至起步阶段。先说一个会前的小故事:参加大会之前,我先去了一位多年前结识的房地产经纪人Mike那里,     

房地产经纪行业的信息化

谢谢学会给我机会做这个报告。信息化的问题对我们国家房地产经纪行业现状来说，有以下简单的归纳：第一个从房地产经纪企业和经纪人这个层面来说，部分先进的机构有他们自己的信息管理系统，比如他们的房源管理、合同管理一直到成交管理的系统。比较大的公司在这方面会做的好一点，但是绝大多数的企业和房地产经纪人，应该说水平比较低。我们也有过调查，甚至于连计算机都没有的占一半以上，这是中国发展的初级阶段的事实。     

新式集资建房:在公益与营利间游走

5月14日傍晚,邹涛刚从深圳市国土资源和房产管理局出来。"去看了一下地块供应情况,好为日后的拍地做前期准备。"他在电话中告诉记者。去年的这个时候,邹涛还是一家高尔夫用品公司的总经理,现在却俨然一个经验丰富的房地产人、一个高举公益旗帜的话题人物。     

国外房屋中介

美国的房地产从业人员分为推销员和经纪人两大类。在美国，要想做房地产经纪人首先必须当房地产推销员，在房地产经纪人的指导下，代表经纪人进行房地产交易中的中介、代理及代书等具体房地产经纪业务，但无权订立契约和收取佣金，佣金付给经纪人，经纪人再同推销员按一定比例进行分     

浅论房地产经纪人素质

本文从目前我国房地产行业的经济形势出发,认真分析作为"经济人"的房地产经纪人所存在的缺陷,指出了在新形势下,房地产经纪人如何转变观念,提高自身素质,以适应房地产事业发展需要,实现房地产经济又好又快发展目标     

邱小平:机会只给有准备的人

延伸,向着城市运营商转变《楼市》:了解华立企业历史的人都知道,立集团最早是从电子仪表行业起家的。那么,立是从什么时候开始介入杭州房地产市场的呢?是什么原因促使华立进入这个行业的呢?邱小平:是的,华立集团从1970年由生产仪器仪表行业起家,到现在已经有35年的历史了。现在     

菜鸟Q&A

Q:房地产经纪人协理和房地产经纪人有何区别?A:房地产经纪人协理是指依法取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》,在房地产经纪机构中协助房地产经纪人从事非独立性房地产经纪工作的自然人。从事非独立性房地产经纪工作是指所从事的房地产经纪工作必须是在房地产经纪人的组织和指导下进行的,因此几个只取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪人指导下联合进行经纪活动也是属于超越执业范围的违规行为。房地产     

二手房量价齐升,楼市转暖的信号?

"昨天我们公司居然成交了25套,这在去年连续好几天都是鸭蛋的9月我们是想都不敢想的。这个成绩,即使拿到2007年楼市最热的时候去比也不算差,那时二手房单日成交量差不多也这个水平。"说起最近半个月杭州二手房市场的交易情况,我爱我家的资深经纪人小周掩不住兴奋之情。     

以公信评价助力房地产经纪服务水平提升

房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。基于2016年至今的房地产经纪专业人员职业资格考试的真实数据，从数量、分布、年龄、性别、学历、工作年限等多个维度分析房地产经纪人级别的相关情况。房地产经纪人特指2016年至2022年通过房地产经纪人职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格的人员，不包括无证从业人员。     

何谓企业家? 他的形象该是怎样的?

何谓企业家?企业家的形象该是怎样的?要正确回答这个问题,需要从什么是企业和企业的目的是什么谈起。什么是企业?"企业"这个词本是外来语,它是由英文Enterprise或Firm翻译过来的。Firm一词在英汉辞典中通常被译为"厂商","商行"或"公司"。Enterprise 一般被译为"企业"或"企业单位"。严格地说来,在西方经济学中,Enterprise和Firm这两个词的准确含义是有所不同的。前者着眼于生产过程,作为生产要素之一来看待,它是反映了发展社会大生产和建立现代市场经济体制的要求;后者着眼于交换过程,作为经济组织的基本单位来看待,它是反映进行制度因素分析方法上的必要。     

走出误区 商业规划回归理性务实

正先略谈一下商业规划的误区:首先容易和创意策划混淆,其次容易被房地产开发或物业建筑设计规划混淆,最后容易与经营环境的档次以及装饰风格混淆。我记得有一次接触某广东大型房企集团的时候,我问他们项目做了规划没有,其策划经理很自豪地说:我们项目的定位是高档的时尚中心云云,我只好很礼貌称赞一番。但档次万万不是什么定位。什么是商业规划?我认为商业规划是解决这个项目的经营定位和发展定位的,很多人最多只会做经营定位,没有做发展     

什么是幸福?

一家著名的国际调查机构曾经对中国人的幸福指数做过调查,结果发现,当代中国人的幸福感很低,比伊拉克还低,与战乱中的苏丹和阿富汗相当当CCTV到处提问"您幸福吗?"的时候,得到的答案十有八九是"幸福",但仔细一想,这个问题取决于怎样定义幸福。在我看来,大部分人并不理解幸福的含义,将这个概念混同于高兴,和具体令人高兴的人和事挂起钩来。比如:"幸福,刚才我们一帮老头老太太还扭秧歌来着","幸福,幸福就是和老婆孩子在一起","幸福,幸福就是有     

专注才能把事业做好

现在，许多中小企业主，有了一定的资金后便到处投资，特别是投资房地产行业。有一次，我与一位生产仿真植物的企业家讨论关于他现在从事房地产投资的事情时，我不禁问遭“请问董事长，你现在投资房地产行业的目的什么？或者说你现在真正想要的是什么？钱，你现有拥有的钱财几辈子都用不完，如果想把房地产当成事业来做，你能做过万科吗？     

何为有效管理?

企业管理者该管什么 是不是有的时候"管理者"不能被称为管理者呢?答案似乎是,有人虽拥有"管理者"头衔,但实际上没有做任何管理工作,甚至连任何工作都没做.当这种情况出现的时候,他不是一个称职的管理者.加拿大管理咨询顾问赫伯特·卡森认为:"现在,解雇一个无所作为的管理者,在他的位置上放个沙袋,比继续任用该管理者更加安全、更明智,利润也更丰厚."英国行业技能发展机构发布的一份报告印证了这种观点.该报告称,英国金融服务业之所以绩效不佳,部分原因与该领域内许多公司中无所作为的管理者有关.     

中国房地产经纪人面临的机遇与挑战（上）

房地产经纪人乱伍的建设是建设维护市场经济秩序长效机制的一个不可缺少的组成部分，房地产经纪行业是知识密集型服务业．房地产经纪人是以社会公众的信任为生存依托的知识型服务人群，房地产经纪行业诚信机制的建立应当围绕房地产经纪人的权利能力和责任能力这个核心，房地产经纪人在社会从计划经济向市场经济的转型中应当确定其作为自然人属性的独立的社会主体地位，房地产经纪人存在的价值是以降低全社会房地产交易和管理成本为其价值体现。房地产经纪机构只是也只能是房地产经纪人存在的一种延伸，而不是房地产经纪人存在的基础，资格是房地产经纪人权利能力的一种外在表现不能滥用．这是一种许可，而许可则是一种普遍禁止前提下的特别授权。不能说“羞与骗子为伍”不是一项客观存在的因素。将从业经历作为从业资格考试的条件自相矛盾且不科学，一边规定不曾从业不能参加考试取得资格。将房地产经纪人协理作为房地产经纪人制度的组成部分，容易造成社会公众的误认和误解，一边规定不取得资质不能从业．容易造成准入标准的淮淆和泛化，容易造成社会公众的误认和误解。对人员基本素质的要求不是目的，只是对人的行为进行要求的一种手段．只是为降低规范房地产经纪人行为的管理成本而采取的一种手段，提高责任能力要与提高行业素质紧密相连，提高行业素质是一个综合的系统工程，绝非一．两种简单粗暴的行政命令就可以解决。执业便利权．是管理部门及委托人为实现管理目的和委托目的依法律法规规章给予房地产经纪人以区别于非房地产经纪人而行使的便利于工作的条件授权，从目前房地产经纪行业企业林立，大量不符条件的人员充斥市场的情况来看，难以适用《行政许可法》第十三条可以不设行政许可的几种法定方式能够予以规范。对房地产经纪行业实施严格的行政许可是必需的．也是不可替代的必要措施，是行政管理部门不可推卸的法律责任，也是依法规范房地产经纪行业的必要手段而不可偏废。严格行政许可也包含了对以往不当行政许可的纠正．包括严格适用《行政许可法》第十五条第二款对行政许可法实施前个别地方所授予的房地产经纪人资格”明确予以否定，而不应持暖昧态度和姑息。行业组织的正确定位和正常服务功能的发挥是实现和提高房地产经纪人责任能力和权利能力的重要保障。房地产经纪行业的发展空间将是空前的，所面临的挑战也是空前的。     

一切为过好日子——基于社区运营的物业管理服务创新

<正>之平管理从整体社区运营的角度,精心策划运营,不仅满足业主衣食住行的需求,同时为业主创造极具价值性、愉悦的生活空间。如今,房地产开发商应该站在未来运营的角度来重新看我们的房地产开发的全生命周期。这些年,之平管理不断在呼吁,站在能够帮助到物业的使用者更好的过好日子的角度去做房地产开发。怎么样过好日子?如何有效地过好日子?目前过好日子面临什么问题?现在大型住宅区,可能仅仅解决了居住的需要,但有没有解决社交、基本的社区配套的需要呢?特别是现在社区的老年人非常多,老年人在这个社区里面能得到什么,是否能够更加身心愉悦,     

多元化房产的时代已到业——访中天世纪“加州海岸·水印象”销售经理黄春仁

记：在房地产行业中，销售经理是一个不可或缺的职务，作为销售经理，您对这一职务有何体会？ 黄春仁：从学校毕业到现在，我已经做了七年房地产销售。我非常喜欢这个职业，因为做房地产销售是最能锻炼人的。我做了将近四年的市场销售，这两年多一直做销售现场管理。这么多年来，应该说工作心态是不断改变的，我做每一件事都充满热情。比如说做销售的时候，我关注的只是自己的销售业绩，而做管理我必须掌握整个楼盘的有序推广及整体跟进。所以在不同位置，就必须适当地调整自己的心态，才能跟得上整体的步伐。     

浅谈房地产经纪人的职业规划

随着房地产经纪行业的蓬勃发展，靠提供“服务”为产品的经纪行业，经纪人的价值日益增高；从某种程度上讲：房地产经纪企业的竞争是“经纪人”的竞争，一些优秀的房地产经纪企业除了具有很多好的商业模式和制度外最为关键的就是：看是什么样的公司可以培养、留住优秀的房地产经纪人。相反从经纪人自身看来从事经纪行业的未来之路可以走多久？怎样对自己的职业进行更好的设计？从房地产经纪发达的各国和各地区的经验得出：作为房地产经纪人大致可以分为比较明晰的规划：1．成为优秀的管理；2．成为经纪行业自己创业的老板；3．成为资深独立房地产经纪人。     

房地产经纪人与信息不对称的房地产市场

房地产经纪人（real estate agents）是专业的技术人员，他们的工作职责就是依照客户委托，提供优质服务。随着我国加入WTO和社会改革的纵深发展，我国的房地产经纪人将面临更加广阔、复杂的房地产市场，他们的责任更重大，工作更有意义。然而，中国是最大的发展中国家，拥有全球最大、最有生机的房地产市场，根据经济学原理，这个庞大的房地产市场其实是信息最不对称（不完全）的市场，也就是说，中国房地产经纪人将面对世界最庞大的信息不对称的房地产市场。