金融工具箱化解房地产领域风险的现状梳理与政策建议

近期房地产领域风险事件频发，既有供给端恒大、融创、世茂等多家龙头房企债务爆雷，又有需求端接二连三发生停贷断供事件，给市场信心造成了巨大的冲击。2023年3月5日的政府工作报告重点提及有效防范化解优质头部房企风险，促进房地产业平稳发展。本文通过厘清当下房地产与金融市场风险交互影响的表现和危害，从中央和地方两级政府、银行以及资产管理公司等金融机构的多元化角度出发，提出创新型的金融工具和制度安排，力图打通房地产资金供求循环通道，化解房地产企业和市场风险，促使房地产市场的良性持续发展。     

后金融危机时代房地产金融创新与风险防范

由美国次贷危机引发的全球金融危机深刻展现了房地产金融创新的现实风险,住房贷款供需两旺的繁荣背后,商品房价的高位运行足以引起我们对房地产市场风险的重视,以加快金融创新,增强防范意识和能力。     

房地产企业财务风险及其治理

房地产行业作为我国经济发展的支柱产业，其在人们的生活上属于重要的特殊商品，特别是对于中国人民来说，楼房是一种特殊的情怀。本文主要对引发房地产企业财务风险的常因进行探讨，在结合我国目前房地产市场与相关国家政策的前提下，对财务风险的治理办法进行浅谈，以期能够为我国部分房地产企业在财务风险防范与治理上提供一份浅陋的参考资料。     

论商业银行房地产信贷风险与防范

通过对当前我国商业银行房地产信贷风险进行分析,对防范和化解银行房地产贷款风险,构造和谐的金融环境都具有十分重要的意义。本文分析了商业银行面临的主要风险,并提出了相关的防范措施。     

“资本新规”对银行房地产贷款的影响及相关建议

确保房地产市场平稳健康发展对防范化解金融风险至关重要。2023年《商业银行资本管理办法(征求意见稿)》发布,其中房地产业务计量标准和风险暴露权重,较现行办法均有较大变动。分析“资本新规”对房地产贷款和银行行为的影响,旨在为提升银行房地产业务风险管理水平,支持房地产行业健康平稳发展提供参考。     

基于价格领导模型的房地产区域风险扩散研究

本文关注于房地产市场特有的区域风险，从房地产市场的内部结构来讨论房地产风险产生和传导的机制。对房地产企业的跨地区投资行为所可能引发的房地产市场区域风险的扩散问题，构建了双市场模型进行分析。并以浙江丽水房地产市场为例，对模型的结论作了“邹至庄检验”，得出房地产市场区域风险通过资本跨地区流动从经济发达地区向经济欠发达地区扩散的结论，最后给出了相关的政策建议。     

地产调控风向微变

房地产调控的风向微转。 采访的相关人士大都称。中央政府将对现有房地产政策进行微调。 支撑他们做出上述判断是他们坚信，2012年在稳健的货币政策基调下，放宽房地产调控不会导致2009年房地产市场“一飞冲天”的光景再度上演：与此同时．2011年房地产市场史无前例的严峻调控．已给地方政府带来巨大的财政压力及债务风险，由此增加经济放缓风险及相关的失业问题，正在引发更多的担心。     

如何有效防范和规避房产测绘风险

房产测绘问题是近年来房地产市场的热点和难点问题，有效防范和控制房产测绘风险是解决房产测绘问题的重要途径，本文就如何防范和规避房产测绘风险，谈一点粗浅之意见。     

房地产企业自救、融资风险评估及防范对策

当前，房地产行业下行压力较大，政府相关监管部门围绕稳定市场信心、推动专项借款落地、适度拓宽资金用途等方面推出一系列举措，积极满足房地产企业合理融资需求。房地产企业也在实施自救措施。文章在文献综述的基础上，分析了房地产企业自救、风险评估和防范风险的联系，并以A房地产公司为例，探究其融资风险评估与分析策略，最后提出了房地产企业在融资工作前期、中期、后期的风险防范策略，以供参考。     

房地产企业税收筹划及风险防范

伴随着近年来房地产市场的持续火热,房地产企业在得到前所未有发展机遇的同时,所面临的市场竞争压力也越来越大。而税收筹划作为一项重要的财务管理工作,对于提高房地产企业的经济效益有着重要意义,但税收筹划本身存在诸多风险,如何有效防范税收筹划风险也成为当前房地产企业发展中亟待解决的问题。本文主要介绍了房地产企业税收筹划的实际案例,在此基础上分析了房地产企业税收筹划中存在的风险类型及原理,并提出了防范房地产企业税收筹划风险的具体措施,以期为房地产企业税收筹划的发展提供理论指导。     

房地产开发项目各阶段风险识别与防范对策

本文对房地产开发项目不同阶段的风险识别及成因进行了探讨,提出了风险防范与控制的具体措施;以期对房地产企业进行风险识别和控制管理提供决策依据。     

房地产企业财务风险实证分析及测度

房地产行业由于资金投入量大、回收期长等特点,再加上行业自身尚不成熟问题,决定了该类企业面临巨大的财务风险。只有对风险进行准确的测度和分析,才能有效的防范和控制房地产企业的财务风险。本文根据房地产企业的现实情况,通过对奥尔曼模型的相关临界值进行修正,提出了适应我国房地产企业财务风险测度的Z值判别标准,并进行了验证。结果表明:模型具有较高灵敏度,能有效地进行财务预警。     

房地产纠纷中的法律风险及其防范

近年来,由于受宏观调控影响,房地产市场购买需求降温,房地产企业资金供应不足,出现了大量违约、毁约、违规现象,导致房地产纠纷不断增多。有些纠纷因为矛盾尖锐无法调和而被迫进入司法诉讼,造成一定的法律风险。因此,研究房地产纠纷中面临的法律风险及其防范,对促进我国房地产市场的发育和完善具有重要意义。     

郑州市商业房地产投资风险分析及防范策略

商业房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一项高投入、高回报和高风险的事业。郑州市商业房地产市场正在迅速发展,但其中也存在很多问题。本文通过分析郑州市商业房地产项目的风险因素,针对市场上目前存在的问题,提出了相应的风险防范策略。     

论房地产评估风险

房地产评估风险，是指房地产评估机构和评估从业人员因从事房地产评估业务所遭受损失的可能性。根据风险因素对房地产评估机构和评估从业人员的不同影响和作用，可把房地产评估风险分为宏观环境风险、评估执业风险和市场经营风险等。     

我国商业银行发起设立房地产投资信托基金的初步构想

一、当前我国商业银行业务面临的主要挑战 （一）房地产信贷业务发展受到一定限制。一方面，为了防范房地产市场风险过度集中于银行系统，管理部门对商业银行房地产信贷规模高度关注，并通过“窗口指导”等多种方式要求商业银行从严控制房地产开发贷款投放量。商业银行在认真贯彻国家宏观调控政策的形势下，一定程度上面临着严格控制房地产开发贷款新增计划与满足市场有效需求的两难选择。另一方面，商业银行较为单一和条件严格的信贷产品不能适应一些大型、优质房地产企业灵活的融资方式要求，近年来这些客户纷纷拓展其他融资渠道，对商业银行的信贷需求和贡献度有不同程度的降低。     

房地产企业财务风险及其防范策略

房地产行业是一个高收益伴随高风险的行业,房地产企业要重视企业收益最大化,必须注重防范财务风险。本文基于房地产企业财务风险的市场表现,对房地产企业如何防范和控制财务风险提出了若干措施建议,以促其加强内部控制建设,优化资本结构,促进企业健康发展。     

房地产行业行政管理的重要意义与可行性建议

一、引言房地产市场平稳健康发展,既是重大经济问题,也是重大民生问题。无论是满足群众住有所居的热切期待,还是防范和化解系统性风险,都要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动金融、房地产与实体经济均衡发展。近几年来,房地产企业其发展势头变得越来越猛,但是在房地产行业的发展过程中,由于市场竞争日渐激烈,由此也导致了一系列的不良竞争问题.     

房地产企业破产重整投资的主要风险及对策

重整,对于破产房企是有效的风险化解途径。房地产企业作为重整投资人,在参与另一家破产房地产企业重整过程中,一般要面临五方面的风险,防范及应对这些风险,能够提升房地产企业破产重整市场主体参与度,提高重整成功概率。     

浅谈在建工程抵押评估及其风险防范

在建工程抵押评估作为房地产评估的特殊类型之一，在房地产评估中占有重要的地位。本从评估的基本思路、利润和抵押价值及风险因素调整值的确定等方面对如何做好在建工程抵押评估进行了探讨，并对如何做好在建工程抵押评估中的风险防范提出了看法。