房地产价格与房地产政策调控分析

近年来,我国房地产市场持续升温,房地产价格持续走高,房地产行业泡沫凸显。我国政府相继出台了一系列的房地产调控政策,并取得了一定的阶段性成果,然而我国房地产市场的"政策市"特征依然十分明显。本文在分析房地产价格与政策协调性的基础上,提出了房地产调控长效发展的政策建议。     

房地产市场调控回顾与反思

近年来，中国的房地产价格持续走高，引起政府及经济界的高度关注，也引起广大消费者的不满。但相伴而来的，是房地产经济的低迷，从高房价形势下的产销两旺，逐步转变为房价回落后的销售量锐减，违背了价格变化和供求关系的基本经济学规律，让我们不得不就房地产频频出现逆向运动进行更深层次的思考，目的是为了房地产持续稳定的发展，满足日益增长的硬性需求和经济发展对房地产健康稳定的期盼。     

浅析房地产成本核算与控制管理

随着我国房地产行业的迅速发展,房地产开发成本逐渐走高,利润率持续下滑.加强对房地产成本的管理已经成为企业生存发展的重要议题.本文主要从房地产成本的组成分析、房地产成本核算中存在的问题、提高房地产成本的核算水平的途径和房地产成本的控制管理措施四大方面进行了分析和论证.     

商业银行信贷对房地产价格的影响分析

近年来中国商业银行的信贷规模呈扩张趋势,房地产价格持续走高,房地产信贷风险逐步扩大。通过对2008～2010年月度商品房均价数据和金融机构房地产信贷额数据的相互关系进行分析,运用协整分析和格兰因检验等计量方法进行实证研究,结果表明:房地产价格与银行信贷具有相互促进的密切关系;商业银行信贷长期影响房地产价格。     

我国房地产价格与流动性过剩的实证分析

本文利用2003-2008年的季度统计数据,通过协整方法、Granger检验研究了我国房地产价格变动与我国货币发行量、外汇储备、以及存贷差额等反应流动性过剩指标之间的关系。结果显示:房地产市场与流动性过剩相互影响。房地产价格在走高的同时,也在扮演着吸收流动性的角色,但它是一把"双刃剑",房地产价格的走高可以缓解存贷差的持续扩大,减少货币供应量从而减少流动性过剩,同时房地产价格的上升也会促使增加外汇储备,加剧流动性过剩。最后根据实证分析得出的结论,提出了基本的政策建议.     

房地产领域反洗钱问题研究

进入二十一世纪以来，我国房地产价格逐年走高，房地产投资一直在高位运行，2009年中国房地产市场在经历了低迷、复苏阶段后，实现了“V”形反转，房地产业出现了非理性繁荣，大量来路不明的资金纷纷介入房地产领域进行炒作。在宏观调控政策持续出台的情况下，     

欠发达地区房价偏快上涨及其对金融业的影响——以资溪县为例

2009年以来江西资溪县房地产价格保持了较快的增长势头,房地产价格持续非理性走高对金融业构成的风险不容忽视.本文在详细调查资溪县房地产价格上涨成因的基础上,时金融的影响、对策建议方面进行了阐述.     

人民币升值对中国房地产价格的影响及对策研究

人民币币值与房地产价格走势是近20年来颇受国人关注的经济热点话题,尤其是最近几年,在国内国际多种因素的共同影响下,人民币升值的步伐不断加快,与此同时,我国房地产价格也在持续走高。二者的发展趋势有着惊人的共同点,房地产价格的涨跌往往伴随着人民币币值的升降,由此可以推想,其中必然存在着某种联系。本文简述了人民币升值的历史、原因与现状,以及房地产价格的历史走势,分析了人民币升值和房地产价格之间的内在联系、人民币升值对我国房地产价格的影响,并在此基础上对未来人民币增值情况和房地产价格走势做出了预估,从而提出了如何通过控制人民币币值进而抑制房价过高的相关对策建议。     

浅析如何发挥财政监督在房地产业宏观调控中的作用

近年来，随着我国经济持续高速发展，国内房地产行业迅速崛起，成为推动国民经济发展的重要力量。但是，目前我国房地产业的发展出现了过热现象，部分地区房价持续走高，远远超过了正常的增长幅度，存在形成房地产泡沫并进一步引发金融风险的可能。在国家出台一系列宏观调控政策的背景下，绝大部分地区房价不降反升，房价水平持续停留在和我国现阶段经济发展水平不相匹配的高位，     

我国房地产价格持续走高的成因分析及对策建议

本文对目前我国房价的基本构成作了量化分析,结果表明我国房地产价格持续走高的原因是多方面的.其中主要原因有:一是房地产市场竞争很不充分,导致房地产商赚取高额垄断利润;二是政府的"土地财政"硬性支撑着高房价.本文建议,要平抑虚高的房地产价格,必须用市场化的方法加以解决.     

哪来的房价泡沫？

即便全球多数一线城市房价已回到危机前水平，但在仲量联行总裁兼首席执行官戴柯凌（ColinDyer）看来，全球房地产市场并不存在资产泡沫，价格只是回归到了供求平衡的水平。本轮房地产周期还有三至四年，因此价格在这段时间内很可能会继续走高。     

对梧州市房地产市场发展的探析

1998年以来，我国房地产业快速发展，为拉动经济增长做出了重要的贡献。但在一些地区由于房地产非理性投资的过快增长，导致房地产价格持续上涨，房屋空置率不断上升，房地产泡沫凸现，信贷风险加大。为此，本文结合梧州市房地产市场的发展状况和存在问题，对如何培育     

房地产税收流失透视及对策思考

近年来，全国城市房地产价格在市场多种因素的推动下持续走高，巨大的利润空间使许多经营业主纷纷转入这一“朝阳产业”，房地产税收，业已成为目前税收增收的亮点，也逐渐演变成为税收征管的难点。去年娄底市地方税务局组织力量对辖区内的28户重点企业进行了为期四个月的专项检查，清补税款、加收滞纳金和罚款合计达1726万元。房地产行业偷逃税收严重，     

房地产市场过热与金融风险——从美国次级贷款危机谈起

美国次级债危机成为近期全球投资者关注的焦点,虽然目前我国发生次级抵押贷款危机的条件不具备,但楼市火爆、房价攀升、房贷市场增长、通胀率较高、利率不断提高,这些都与美 -国发生次级房贷危机前的金融背景非常相似,我国同样存在危机的隐患.本文首先分析我国房地产价格持续走高的原因;其次通过设立模型,研究发现金融支持的增加将引起房地产价格上升;最后通过探讨当前我国商业银行房地产信贷的风险,提出预防住房抵押贷款危机,加强金融风险防范的可行性建议.     

中国房地产市场存在泡沫吗?

近年来，对我国是否存在房地产泡沫一直存在争论。本文首先简要回顾了关于房地产价格的主要观点，然后分析了房地价格上升的原因和背景，在考察房地产价格、需求和供给指标的基础上肯定地指出我国房地产市场上存在泡沫，最后就如何遏制泡沫的发展提出了政策建议。     

对湖北省大冶市金融业支持保障房建设的几点浅见

近几年来,全国房地产市场迅速发展,房价持续走高,国家为了抑制房价,纷纷出台了一系列宏观调政策。为深入了解国家宏观调控政策影响下了的大冶市房地产市场和房地产金融业务发展情况,笔者对我市房地产市场及房地产金融业务发展情况进行了调研,并提出了几点浅见。     

对湖北省大冶市金融业支持保障房建设的几点浅见

近几年来,全国房地产市场迅速发展,房价持续走高,国家为了抑制房价,纷纷出台了一系列宏观调政策.为深入了解国家宏观调控政策影响下了的大冶市房地产市场和房地产金融业务发展情况,笔者对我市房地产市场及房地产金融业务发展情况进行了调研,并提出了几点浅见.     

如何看待当前的房地产开发投资

1998年以来,我国房地产投资快速增长,房地产价格持续上涨,房地产过热甚至房地产存在泡沫的呼声渐起,社会各界对房地产开发投资可能引起经济过热产生了忧虑。当前房地产发展是否过热判断房地产市场是否存在泡沫的标准至少有两个,一是房地产的价格,二是房屋空置面积,即房地产价格     

宁波房地产的市场走势

一、宁波市房地产市场的现状及特点分析1999年下半年以来 ,宁波市的房地产市场日趋活跃 ,土地市场竞拍频繁 ,房屋市场房源紧张 ,房交会有市无房 ,住宅价格持续走高。根据有关数据 ,主要呈现以下特点 :(一 )土地价格快速上升自1999年宁波市尝试以招投标形式进行土地市场化运作后     

我国个人住房按揭贷款业务的制度缺陷

从目前房地产市场的发展状况来看,房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。本文认为,我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款的价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷,也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因,本文建议,在我国房地产市场发展的现阶段,对按揭房产的价值评估应该以成本估价法作为按揭房产价值评估的基本方法,同时参照收益现值法和市场比较法的评估结果,综合考评不同评估方法下按揭房产的评估价值,互相参考验证,取较低者作为发放按揭贷款的价值依据。