曾浙一:写字楼改造"定位"是关键

据统计,2007年上海将有大约80万平方米的甲级写字楼上市。随着这些高智能化的写字楼的不断面世,一方面缓解了上海写字楼市场的供给紧张状况,一方面也使一些想改善办公条件的企业逃离现有的办公大楼。这些,都让现有写字楼的开发商和物业管理公司如坐针毡。那么,怎样使存量办公楼不贬值,甚至能增值呢?本刊就此问题,与业界专家进行了探讨。     

全佳·全斯美德:"错位"竞争的魅力

写字楼市场是资源性市场,受众面较窄。写字楼客户群体区分要比住宅细很多,同样分高、中、低三个层次,但还要受行业限制,不同行业类别客户对写字楼产品需求完全不一样。     

"顶级写字楼"标准之辨

顶极写字楼首先得有较高的舒适度;其次是高效率;再次是空间有可扩展、可持续发展性;最后具备地标性和前瞻性。另外,客户构成也决定写字楼的档次。     

"差异服务"提升物业公司竞争力

著名学者哈特里纳曾专门对酒店不同部门的服务的作用进行了研究,把顾客对服务的感知类型分为"必要服务要素"、"消极服务要素"、"希望服务要素"和"中性服务要素"。高层写字楼的物业管理模式大多由酒店管理模式演变而来,因此这一研究对高层写字楼的物业管理也具有同样借鉴意义。     

"华燕营销"写字楼市场强力出击

截至2006年第四季度,上海甲级写字楼的总面积达到398万平方米,金融业的开放使得相关需求增多,尤其是高档甲级办公楼。     

上海写字楼市场进入"围城时代"

上海写字楼市场正进入“城外的企业想进来,城内的企业想出去”的“围城时代”。我们正处于这样的时代:城市交通越来越拥挤;我们正处于这样的需求:改变     

"黑马"骏丰的非CBD升值逻辑

中心区域昂贵的办公成本已开始让选择办公地点的企业更理性,随着上海中心城区的外延,道路交通的建设,一些次中心区域的写字楼将越来越被看好。     

优质写字楼租户分析——以重庆市为例

"信息革命"带来了商务经济的蓬勃发展,也带动中国写字楼建设的浪潮。通过分析总结重庆写字楼发展历程,选取了重庆市优质写字楼652个租户的样本分析对比,得到了重庆市优质写字楼租户行业分布特征和规律。这将为开发商投资建设写字楼提供实践依据,也为政府制定产业政策提供了参考依据。     

迪欧:小镇上的"星巴克"

俨然已是美式都市文化符号的星巴克近几年宛如雨后春笋般在中国大城市的商业街道边冒出来,行色匆匆的职业人士走进去,在拥挤的笔记本电脑和文件夹之间寻找空位,或是不一会儿又行色匆匆地举着一杯外带咖啡走出来,这已成了城市中写字楼密集区常见一景。     

八小时外的美丽空间——美罗大厦"白领沙龙"初体验

美罗大厦作为一栋甲级写字楼,汇聚了埃克森美孚、微软、友邦保险、加铝、积水等众多世界500强企业以及肯德基、必胜客、SWATCH GROUP、康明斯等知名企业。1997年开盘至今保持     

总部经济救活"烂尾楼"

素有"广州第一烂尾楼"之称的中诚广场,日前已被一神秘买家收购。同样起死回生的还有多栋沉寂多时、无人问津的"烂尾楼"。据悉,国内大企业集团、金融机构及海外跨国公司是这股强大购买力的主流。总部经济的勃兴是广州写字楼市场悄然回升的幕后驱动力。     

苏州写字楼VS上海写字楼

作为上海这个国际大都市的近邻,被媒体最早提及的上海后花园,苏州各方面的发展都在有形或无形中得到上海的辐射。苏州的商业地产,特别是写字楼这一物业类型也不例外。可以说,上海写字楼的快速发展也在一定程度上促进了苏州写字楼的发展,特别是由于上海写字楼物业租售价格的攀升,为苏州写字楼在客户吸引及发展潜力上留出了一定的空间。     

写字楼项目性价比评价初探

运用专家调查法及层次分析法(AHP)建立了写字楼性能的综合评价指标体系,构建了写字楼性价比的模型,并将其定量化。写字楼性价比确定方法不仅适合某一楼盘性价比的确定,也适合特定楼盘的特定户型的性价比计算。为写字楼开发商进行产品开发提供了理论依据,同时也为消费者购房提供了参考依据。     

万达王健林打造长安街OFFICE楼王

写字楼的第一要素无非就是地段。从北京最早的写字楼发源于长安街建国门地区开始,到国贸中心、恒基中心、东方广场、LG 大厦,长安街见证了北京高档写字楼     

写字楼物业项目风险管理策略分析

社会发展对物业管理提出了更高的要求,且在我国城市化快速稳步推进的时代背景下,物业管理俨然发展成为城市管理工作的重要组成部分,在推动城市环境健康发展、为居民提供高质量服务方面发挥了重要作用。写字楼作为当下城市内部的主要工作场所,也是物业项目管理工作关注的重点对象,写字楼的物业项目管理工作对发挥写字楼的最大价值及提供稳定的工作环境有着重要作用。但写字楼的物业项目管理工作也会因为受到各种内外因素的影响,而出现多种类型的风险,这些风险的存在都会对写字楼的正常运转带来巨大的影响。故此,文章基于写字楼物业项目的风险管理理论基础,针对写字楼物业项目风险管理的识别、主要影响和应对措施进行了深刻研究,同时就如何强化写字楼的物业项目风险管理能力,从风险识别能力强化、风险管理体系的建立完善、物业人员的综合管理、业主方和物业管理单位沟通强化四个层面提出了相应的措施,以便为今后我国写字楼项目风险管理工作优化提供借鉴。     

上海写字楼市场未来发展趋势分析

文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并对上海写字楼市场未来发展进行了预测。     

写字楼投资价值何在？

在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面：     

后调控期的宁波写字楼市场

未来宁波写字楼市场,真正的甲级写字楼将供不应求,同时经济型写字楼也会有强大的市场需求,只有介于两者之间的那部分写字楼,在销售中可能会面临较大阻力。     

2007年写字楼“于无声处听惊雷”

在房地产行业所有的物业形态中.写字楼算得上是最理性的。写字楼的理性.不仅体现在硬朗简洁的外立面上.也反映在目标客户群普遍的理性思维上。写字楼市场显然因袭了写字楼的这种理性特质.无论是租     

上海甲级写字楼市场渐成熟

上海甲级写字楼市场经过起步和迅速发展以及快速回落的周期性变化后,逐步走向了理性和成熟。展望未来几年上海写字楼市场的走势,综合考虑宏观层面和市场供求等因素判断,甲级写字楼市场发展前景看好。