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"信息革命"带来了商务经济的蓬勃发展,也带动中国写字楼建设的浪潮。通过分析总结重庆写字楼发展历程,选取了重庆市优质写字楼652个租户的样本分析对比,得到了重庆市优质写字楼租户行业分布特征和规律。这将为开发商投资建设写字楼提供实践依据,也为政府制定产业政策提供了参考依据。 相似文献
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一直以来,北京保持着写字楼惊人低空置率,成为诸多城市羡慕不已的“标兵”。今年第二季度多家机构发布的写字楼市场报告显示,北京甲级写字楼空置率降至近10年来新低。然而在光鲜的空置率背后,北京写字楼的危机也逐渐显现。 相似文献
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每家大型公司的发展战略和业务布局不同,所以公司可以参考一定的财务预算约束,根据自己的业务类型选择适合的产业集聚区或商圈,综合评价写字楼经济指标,从写字楼的可达性和便捷性方面挖掘适合自己的区域,选择租赁还是购置写字楼物业。长三角作为中国经济的重要引擎,不仅一线城市存在各级梯度的写字楼,而且随着二三线城市的发展,不断产生大型企业拓展业务的空间和写字楼需求。 相似文献
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作为上海这个国际大都市的近邻,被媒体最早提及的上海后花园,苏州各方面的发展都在有形或无形中得到上海的辐射。苏州的商业地产,特别是写字楼这一物业类型也不例外。可以说,上海写字楼的快速发展也在一定程度上促进了苏州写字楼的发展,特别是由于上海写字楼物业租售价格的攀升,为苏州写字楼在客户吸引及发展潜力上留出了一定的空间。 相似文献
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由于闵行区的写字楼市场比较薄弱,可供选择的办公物业较少,而且优质的在售写字楼项目凤毛麟角,其价格水平停滞不前,但是一些商业交通环境较为便利的区域,其未来的写字楼市场的租售情况比较看好,价格水平将会随着区域写字楼市场的不断成熟,呈现上升的趋势。 相似文献
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从整体上讲,无锡写字楼的供应是相对不足的,主要集中在崇安区、南长区、新区及蠡园开发区,而且真正的纯写字楼屈指可数,更不用说高品质写字楼。 相似文献
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写字楼的第一要素无非就是地段。从北京最早的写字楼发源于长安街建国门地区开始,到国贸中心、恒基中心、东方广场、LG 大厦,长安街见证了北京高档写字楼 相似文献
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写字楼产品主题化、个性化发展趋势凸显
由于市场不断发展.竞争日趋激烈,单个写字楼项目针对的目标企业群不断缩小,写字楼从同质化产品逐步转向目标企业群的形象代言。如北京市场上,超大规模写字楼与五星级酒店综合体的出现,新产品概念的问世,如“企业总部”和“LOFT写字楼”,以及商务楼的快速发展,都是这一趋势的体现。写字楼产品设计发展到今天,对产品个性化及室内空间灵活划分可能性的需求越来越受到开发商及业主的重视。不同使用对象将在写字楼产品设计开发过程中提出不同的需求。为了在市场竞争中处于有利地位,在写字楼开发策划定位时期,就要深入了解未来客户群体的个性化需求以及在写字楼选址上的策略。 相似文献
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在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面: 相似文献
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王金山 《商讯商业经济文荟》2023,(2):159-162
社会发展对物业管理提出了更高的要求,且在我国城市化快速稳步推进的时代背景下,物业管理俨然发展成为城市管理工作的重要组成部分,在推动城市环境健康发展、为居民提供高质量服务方面发挥了重要作用。写字楼作为当下城市内部的主要工作场所,也是物业项目管理工作关注的重点对象,写字楼的物业项目管理工作对发挥写字楼的最大价值及提供稳定的工作环境有着重要作用。但写字楼的物业项目管理工作也会因为受到各种内外因素的影响,而出现多种类型的风险,这些风险的存在都会对写字楼的正常运转带来巨大的影响。故此,文章基于写字楼物业项目的风险管理理论基础,针对写字楼物业项目风险管理的识别、主要影响和应对措施进行了深刻研究,同时就如何强化写字楼的物业项目风险管理能力,从风险识别能力强化、风险管理体系的建立完善、物业人员的综合管理、业主方和物业管理单位沟通强化四个层面提出了相应的措施,以便为今后我国写字楼项目风险管理工作优化提供借鉴。 相似文献
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运用专家调查法及层次分析法(AHP)建立了写字楼性能的综合评价指标体系,构建了写字楼性价比的模型,并将其定量化。写字楼性价比确定方法不仅适合某一楼盘性价比的确定,也适合特定楼盘的特定户型的性价比计算。为写字楼开发商进行产品开发提供了理论依据,同时也为消费者购房提供了参考依据。 相似文献
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万科,从前的住宅类房企老大,在2010年底华丽转身向写字楼投资。而今越来越多的住宅类房企开始将目光转向写字楼投资,然而,他们都能像万科一样成功的转型吗?本文论证住宅类房企转向写字楼投资的趋势,同时提出开发商风险意识不够,进而提出投资写字楼应该注意的五项风险。 相似文献
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目前针对写字楼的市场分析基本都是定性分析,采用定量分析的很少,这就造成了分析过程主观性较强、论证不很严密。而本文采用定性与定量相结合的方法,力图使市场分析的过程更加科学和客观。一、写字楼市场细分1.写字楼档次分类目前我国还没有对于写字楼进行档次划分的全国统一标 相似文献