告别“饥荒”,楼市步入供应之春——2005-2006年杭州住宅供应报告

“131个参展楼盘,33300多套可售房源”,从刚刚落幕的浙江省第十二届房博会上,人们可以明显地感受到杭州楼市的吐出量已大不同于以往。受益于近几年杭州市政府的大幅推地,杭州楼市的供应量连年上升,尤其是今年,无论是数量上还是规模体量上,楼盘供应都显得“丰盛”了许多。根据汉嘉机构最新的住宅供应调查报告显示,截至2005年10月17日,15个区域中共有130个左右的楼盘推出房源,供应量在550万平方米左右,目前有房在售的楼盘为181个,供应量达360多万平方米;而在2006年6月底之前,杭州预计还将会有近120多个楼盘推出房源,供应量在400万平方米以上,…     

供应维持高位 成交有所下滑

全市供应:供应维持高位,存量跌破8000套自4月以来,杭州楼市的供应市场可谓一度维持着火热的局面,继上期15个楼盘开盘推出2951套的新房供应量后,本期又有18个楼盘竞相争艳,共推出3289套新房源,环比上涨了11.45%。本期有不少项目推出了酒店式公寓,所推数量较大,其中位于滨江板块的风尚蓝湾本期推出的668套精装修酒店式公寓占     

西溪 小和山 西溪蝶园销售领先,板块供应飙升

从上一期的表现来看,万科·西溪蝶园不失为板块内的一大亮点,多样化产品的持续强推,产品及配套的不断完善,促使项目在前期获得了不错的销售成绩。2011年1—4月,西溪蝶园在杭州主城区"住宅类"销售金额排名中位列第一。从供应上来看,大户型高端楼盘仍是板块的主力供应。据记者粗略统计,当前板块内在售高端楼盘达14个之多。而小户型方面,只有海陆·UN公社、华元·爱丁郡、雅戈尔·西溪晴雪等少数几个楼盘有房在售。     

郡原的尴尬:在三流风景区做一流的产品——访郡原列岛花园案场经理 苏青

正楼市调控的这两年,青山湖板块高端别墅项目销售也随之搁浅,成交遇冷之说不绝于耳。青山湖板块作为杭州近郊低密度居住板块的代表,先后进驻了绿城、大华、郡原、中天等十多家开发商。然而"生态住宅品牌定位太高端,适合的人不多""设施配套不完善,板块内人气不足"等声音,让板块内大部分别墅项目遭遇到了出售难的尴尬局面。在楼市风云动荡的2014年,刚刚成长起来的青山湖板块将如何迎战?开发商又将如何破局?     

房源紧缺,价格急升

仍需面对现实的交通压力探—价格"咸鱼"翻身,冲破历史最高点2008年受调控影响,万科带头举起降价大旗。桥西出人意料地成为杭州首个降价区块,某些楼盘房价甚至降到10000元/平方米以下。没想到,仅仅几个月后,随着楼市春天的再度到来,到2009年3月份,拥有地段优势的桥西板块迅速复苏,价格也开始一路回升。特别是自6月底桥西的吉如地区出     

“市场基本保持平稳,购房需要踩准节点” 13家热点楼盘、品牌中介热评“金九银十”

进入9月以来,杭州房地产市场观望情绪浓厚:房价坚挺、需求出现萎缩、成交量下滑。9月份杭州大概有30个楼盘要推出新房源,新房供应量的增加,能否止住杭州楼市供应的"饥渴"?与此同时,"拐点论"重新出现,二套房贷收紧加速的消息被一再报道,政策面对市场的影响有多大?相对于一手房,二手房的成交更具有市场指向性。从成交数据看,二手房市场显现调整迹象。在此形势下,购房者应当如何看待市场?《楼市》杂志本期特别采访部分房地产企业代表和中介机构,就目前的杭州房地产市场提出他们的见解和看法。     

豪宅扎堆上市,区域需求趋向活跃

杭城的中区板块,是城市形象最直接的代言人。市中心楼盘坐拥城市最宝贵地段、享受城市最完善配套;申花楼市处于优势的区位和阵容强大的商业配套;钱江新城以商业地产为标志性物业,楼盘大多定位于高端商务;城东新城无论是房源新增量还是成交量,都是目前杭州楼市相对较火的区域。     

2006杭州楼市供应量大探底

2005-2006年是杭州楼市新盘集中上市的大年。热热闹闹的2005年已经过去,2006年的杭州楼市能否万象更新、狗年大旺呢?据调查统计,2006年供应量依然旺盛,主要集中在滨江、钱江新城、萧山以及闲林、下沙等板块,老城区各板块供应量日益萎缩,仅有文教区系列“学院派”楼盘引人注目。     

微博/微信

正楼市微博/微信口水战杭州楼市正在进入新一轮拼杀微博:新浪乐居今年杭州楼市真正意义上的第一轮价格拼杀起于年初德信·北海公园清盘降价,此后价格战在杭州多个板块此起彼伏地打响。随着购房者观望情绪凝聚,杭州楼市长时间陷入胶着状态。打破这一僵局的是杭州限购政策的全面取消,杭州楼市重新活跃起来。从开盘来看,暌违多时的"售罄"、"日光"等热销现象再次出现在杭城。但必须要认清的是,热销现象仍是个别现象,从基本面来看,杭州楼市仍难言回暖。在部分低价入市楼盘销售表现极尽抢眼之外的是,大多数楼盘仍深陷滞销泥潭。这说明限购取消并不能让所有楼盘都热销,楼市"野蛮"时代真的一去不复返了。     

西溪 小和山 中高端房源供应集中,板块整体成交平稳

从目前房源情况来看,大户型高端项目仍然是板块内的供应主力。据记者统计,当前板块内的在售高端楼盘达到14个之多。据透明售房网数据显示,从7月15日到7月27日,在售各个楼盘成交平稳,房源存量稳步去化。像万科·西溪蝶园、坤和·溪西里或是绿城·西溪诚园等楼盘纷纷凭借自己的项目优势,吸引不同需求的购房者光顾。     

2005杭州房地产市场需求调查白皮书之板块篇——下沙板块需求分析

近期,为了满足开发商对于各板块需求数据的需要,华坤道威整合营销机构旗下的杭州华坤市场研究有限公司推出2005~2006年度“实效地产决胜资源”———《杭州各大板块需求发展状况深度研究报告》,本报告将杭州市区分成三墩、滨江(沿江)、滨江(腹地)等21个板块,按照产品类型(别墅/排屋、公寓、单身公寓)划分成3个报告类型,总计24份完整的板块需求报告。每一个板块报告均完整解析杭州各大板块规划与发展状况、板块供应量、板块内竞争楼盘分析、板块内标杆楼盘分析、板块动态需求变化研究以及板块内各楼盘媒体投放策略分析等。应《楼市》杂志的邀请,以下将现阶段公众关注度较高的下沙板块中需求报告部分的1/3左右内容予以发布,因篇幅因素,未能全部发布。     

新盘新气象 供应销售两不误

全市供应:新盘云集供应持续放量继开发商连续数月"捂盘"后,本期杭州楼市迎来了2009年的首次集中开盘。截止到3月31日,杭州八区共推新盘11个,新增房源2690套。本期萧山板块蟾宫折桂,共有4个楼盘开盘,新推1185套房源,占新盘总数的44.05%。另外,沉寂已久的余杭板块也新开3     

中区:供销依然低迷 芳满庭掀热潮

受供应和新政的影响,本月中区的供应量和成交量依然萎靡,唯一亮点突出的是申花板块。而该板块的芳满庭(这也是上周主城区唯一推出新房源的楼盘)推出的738套房源和半月356套成交量引起了11月初杭州楼市的一股热潮。而市中心、城东、城中、钱江新城和复兴等板块,本期都没有新房源推出,目前可售房源非常有限。     

成交小幅缩水 私房建设推出三项措施

富阳银湖板块的楼盘在整个杭州楼市中,可谓一直处于"中庸者"之位,既没有像下沙板块引爆整个楼市的热情,也不如余杭板块一如既往的高调姿态。纵观整个板块,相比于5月,6月的成交则出现了小幅的缩水,而这些出现成交的楼盘,多为熟悉的面孔,相当一部分楼盘成交小有起色,存量房仍急待去化。     

萧山 大户型供应为主,新房源陆续加推

从目前房源情况来看,大户型高端项目仍然是板块内的供应主力。绿都·湖滨花园、万和国际、德圣·博奥城、绿都·金域兰庭、德意·空港国际等多个楼盘都以130-200平方米的大户型房源供应为主。     

楼市结构性变局加剧,刚需产品比重继续增加

正从市场反馈回来的信息预判,2014年商品房的供应结构可能会发生变化,满足刚性需求的产品比重会继续增加,而改善型产品供应量会减少。如果用两个词来概括我对2014年杭州楼市的预判,那就是"改变"与"热闹"。改变是因为更多的本土开发商在2014年将需求突破口;热闹有两个原因:一是推地量大,土地市场热闹。二是楼盘多、开盘多、活动多。     

拱北 桥西 新盘蓄势待发,凯德·龙湾打响高端公寓头炮

拱北桥西板块从去年年底开始一直以存量房去化为主,这种局面将在4月得到改观:板块内从4月开始将陆续有新盘亮相,并迎来开盘小高潮,后续供应十分充足。据记者统计,凯德、德信、顺发、中国铁建、华盛达等品牌房企的入驻,使得板块内后续供应以高端公寓为主,拱北桥西板块正逐渐成为新一代高端住宅核心区。     

千岛湖 桐庐 “金九银十”驾临 板块仍显“平静”

楼市进入传统金九银十,杭城各大板块楼盘均摩拳擦掌,以积极主动的姿态推盘入市,活跃指数上涨。而千岛湖桐庐板块却独树一帜,板块表现依然平静。供应方面,板块内主力在售项目仍以高端产品为主,大奇山郡8套双拼、1栋法式庄园在售,户型面积为309—630平方米,总价500万—1880万元/幢;翡翠岛.山水名墅在售排屋及     

近郊板块:供应将温和放量

排队、抢购、开盘售罄,杭州楼市再度供不应求、无房可售了吗?透过被抢购忽的点燃的购房热情,《楼市》对目前杭州主要板块进行了供应量调查。从供应量看,传统的热点板块如市中心、文教区、钱江新城等住宅供应速度放缓,与此同时,新兴板块表现抢眼。90平方米以内户型成为今年楼市供应的一大亮点,90平方米以下的二房及140平方米以内的三房是目前市场供应的主流,而这些房源主要集中在新浙大、城北、九堡和滨江板块。高档住宅热销也是当前市场的一大热点,继钱江新城与文教区之后,土地拍卖的热点区块——西溪板块显示了较大的潜力,同样具有景观资源优势的之江转塘板块也将陆续有新项目推出。较为低调的近郊板块如闲林、下沙、临平、萧山等今年也有较大的供应,它们将如何吸引杭州购房者?     

主流公寓之九堡板块:供应主力初步形成 后续开发令人期待

排队、抢购、开盘售罄,杭州楼市再度供不应求、无房可售了吗?透过被抢购忽的点燃的购房热情,《楼市》对目前杭州主要板块进行了供应量调查。从供应量看,传统的热点板块如市中心、文教区、钱江新城等住宅供应速度放缓,与此同时,新兴板块表现抢眼。90平方米以内户型成为今年楼市供应的一大亮点,90平方米以下的二房及140平方米以内的三房是目前市场供应的主流,而这些房源主要集中在新浙大、城北、九堡和滨江板块。高档住宅热销也是当前市场的一大热点,继钱江新城与文教区之后,土地拍卖的热点区块--西溪板块显示了较大的潜力,同样具有景观资源优势的之江转塘板块也将陆续有新项目推出。较为低调的近郊板块如闲林、下沙、临平、萧山等今年也有较大的供应,它们将如何吸引杭州购房者?