居民个人外币定期储蓄存单抵押人民币贷款问题亟待解决

本文通过对居民个人定期储蓄存款存单抵押人民币贷款违规结汇的不良影响的分析．提出了加强居民个人外币定期储蓄存款存单抵押人民币贷款管理的几点建议。     

银行票据业务(续三)

第五章 票据抵押贷款 第一节 抵押贷款的概述 抵押贷款,是银行凭借款单位、企业或个人提交的某种抵押品作为担保而提供的贷款,是一种货物信用行为。其抵押品一般是易于保存、变卖和转让的财产,如票据、商品凭证(栈单、提单)、有价证券(股票、债券、定期储蓄存单、外币兑换券)、房地产契据等。银行在办理这种贷款时,并不按抵押品的定额贷放,除定期储蓄存单和外币兑换券不打折扣外,其余抵押品均按一定的折扣率计算,其目的在于防止在处理抵押品时蒙受损失。同时按其贷款规定的利率计算     

开办储蓄存单小额抵押贷款应注意的问题

1.对开办小额抵押贷款要实行限额控制,其贷款指标要按人民银行核准的信贷资金计划执行,其贷款用途要符合信贷政策的有关规定。 2.作为小额抵押贷款的抵押存单仅限于未到期的整存整取、存本取息、华侨人民币、大额可转让定期存单(记名)和外币定期储蓄存     

住房抵押贷款证券化中政府行为的国际分析

一、住房抵押贷款证券化中政府行为的国际分析 (一)美国模式 房地产抵押贷款证券化起源于20世纪60年代的美国.当时美国的住房金融制度受到<格拉斯--斯蒂格尔法案>分业经营的严格限制,只能由以短期储蓄存款为主要资金来源的储蓄机构向个人提供住房抵押贷款.有限的资金来源使得美国的住房金融、住宅产业与储蓄类金融业的发展息息相关.60年代末,美国市场利率不断攀高并且呈现较大的波动,资金"脱媒"现象和日益高升的存款成本使得储蓄机构陷入困境,美国储蓄贷款协会面临资金吸收不易及流动性不足的困境.     

小额存单抵押贷款业务亟待加强管理

<正> 随着银行业务的不断发展,个人定期储蓄存单小额抵押贷款作为银行信贷业务中的一项新的品种,以其所具有的小额、灵活、简便、快捷等特点,已逐渐引起各家商业银行的重视,同时也受到储户的青睐。小额存单抵押贷款不仅较其他贷款风险度小,而且又能以贷吸存,以贷增储,商业银行乐于开办此项     

小额抵押贷款应注意几个原则性的问题

为拓展金融服务领域,解决广大储户临时性资金急需,商业银行开办的《个人定期储蓄存款存单小额抵押贷款办法》的业务,既方便了储户,又使银行增加了经济效益,因此深受广大储户欢迎。但在实施办法中,有些银行经办人员对文件精神理解不够,掌握尺度也有所不同,有的甚至违背了办法所规定的基本原则,给银行工作带来不必要的麻烦,笔者就办理个人小额抵押贷款业务应注意的几个原则性问题讨论如下:     

扩大内需亟待房地产证券化

本文提出解决房地产资金制度的有效办法,是实行证券化融资,推动房地产证券化,不仅能拓宽抵押贷款资金的来源,也能够增强抵押贷款的流动性。     

规范存单质押贷款管理

1.规范质押存单的范围、期限、折扣率.一是规范作质存单的种类.为控制作质存单带来的风险,存单的种类选择上应限于未到期的定期整存整取、零存整取、存本取息、华侨人民币储蓄存单、定活两便储蓄存单和大额可转让定期存单(记名)以及外币定期储蓄存单.活期储蓄存折、单位存款证实书、凭证式国库券、信用卡、银行结算户存折和结算卡等情况复杂,较易产生风险和纠纷,因而不宜作为质押物.对所有权有争议、已作担保、挂失、失效或被依法止付的存单不得作为质押物.异地存单不便管理,也不得作为质押物;二是结合实际,灵活掌握存单的出质人.出质人应以借款人为主,但不应限制出质人,关键是要由贷款调查人员亲自取得出质人同意出借存单,并按<担保法>规定到期代为偿付贷款债务的合法证明;三是规范贷款的折扣率.为规避贷款风险,存单质押贷款的贷款金额应不超过质押存单面额的80%.根据<贷款通则>的有关规定,各金融机构在办理存单质押贷款中不得收取利息保证金.     

浅析门店抵押贷款

门店抵押贷款,是一种保证贷款,它是指以借款人的门市、店铺作抵押而发放的贷款.门店抵押贷款风险小、收益高,其安全性仅次于存单抵押贷款,是一种低风险的黄金业务.     

完善抵押担保贷款对策

1、规范操作,确保抵押担保贷款的合法性。一是依法签订有效合同,做到各种合同的要素填写正确、齐全。二是抵押物必须在有关部门进行登记;非贷款单位开出的存单作抵押的,必须同时出具存单开出单位的证明,并在存单背面背书"保证到期支付"字样。三是进行依法公证,提高透明度,防止重复抵押和     

我国目前大规模住房抵押贷款证券化的时机尚未完全成熟

住房抵押贷款证券化产生的内在动力是为了解决住房抵押贷款一级市场的流动性和住房金融资金供给的问题.     

提高竞争力 扩大储蓄存款

<正> 就当前的形势来看,专业银行的业务竞争已由争贷款转移到争存款。作为信贷资金的主要来源之一——储蓄存款,已成为当前各专业银行竞争的焦点。仅以龙海县石码镇这个弹丸之地为例,目前已拥有储蓄网点23个,除工,农两行两大竞争对手外,建行、中行,农村信用社、城市信用社也后来居上,来势迅猛,邮政储蓄稳扎稳打,保险公司也办起了带有储蓄性质的保险有奖有赔储蓄存单。 工商银行正面临着严峻的挑战。如何才能稳定储蓄存款,提高竞争力,扩大信贷资金来源呢?笔者认为应从以下几方面着手。 一、立足传统储蓄业务,开展优质服     

小额抵押自助贷款系统的设计与实现

一、系统开发背景为了拓展交通银行太平洋卡消费理财功能，吸引更多的客户使用太平洋卡，我行陆续推出了代缴公用事业收费、银证转帐、卡炒股（银证通）、卡炒汇等业务。同时，为了提高客户资金的使用效率，特别是加快外汇宝帐户与证券保证金帐户之间资金的流动，鼓励客户办理无单折卡储蓄，我行又决定推出小额抵押自助贷款业务。小额抵押自助贷款业务是传统的小额抵押贷款业务的扩充。客户不必亲自到银行网点申请贷款，只需通过电话银行或多媒体自助终端就可轻轻松松进行抵押贷款操作。由于卡储蓄同时被质押，因此银行几乎不承担风险。二、…     

“三看”巧贷质押贷款

质押贷款，是以客户未到期的定期储蓄存单、保单、国债等做质押．从银行取得一定金额的人民币贷款，并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。它是目前最为普遍使用的一种贷款形式。特别是这种贷款具有利率最低、手续最为简便、办理速度最快的特点。很多人在急缺资金时，往往喜欢选用这种方式来满足自己的需求。     

抵押贷款证券化问题的探讨

抵押贷款证券化是指金融机构将其所持有的流动性较差、但具有未来现金流入的抵押贷款汇集重组成为相应的贷款组群，由证券化机构以现金方式收购，然后经过担保或信用增级后，由其以证券的形式出售给投资者的融资过程。当抵押贷款需求量迅速增长而发展到一定规模时，资本金有限的金融机构不但会面临较大的资金短缺，而且会出现资金来源的短期性与抵押贷款资金需求长期性的矛盾。通过抵押贷款证券化，就可以源源不断地从资本市场上取得资金用于贷款发放，以实现金融资金的良性循环。所以，抵押贷款证券化至少有以下几个方面的意义：一是有利于金融机构密切与资本市场的联系，达到盘活存量资产、增加融资渠道、降低资产负债率、提高资产收益率的效果。二是有利于投资者提高自身的资产质量，拓展投资领域，以获取较高的投资回报，增强资产的流动性，降低投资的风险。三是有利于更多的抵押贷款需求者及时取得贷款，以满足其目前的现实消费和经营资金需求，为国民经济的发展提供资金支持。四是有利于金融资源的有效配置，实现资本市场金融产品的多元化，增强资本市场抵御风险的能力，形成多渠道的融资方式，提高全社会的资金使用效率。     

浅议住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是商业银行或其它金融机构把发放的房地产抵押贷款集中起来,重新组合成证券形式,再通过证券市场卖给市场投资者,以分散房地产抵押贷款机构的巨额风险,同时,将长期抵押贷款资金通过证市场转化为短期流动资金.从而增加贷款发放机构资产的流动性,降低其贷款发放的风险.     

巧寻存单小额质押贷款临界点

居家过日子，谁家都免不了会遇到手头拮据的情况，而恰恰这时自己手中持有的定期储蓄存单还未到期。此刻，多数人往往不愿向别人借款落人情债，而选择提前支取定期储蓄存单以解燃眉之急。然而，这会造成不必要的利息损失。现在，农行、工行等银行都开展了定期储蓄存单小额质押贷款业务，所以，在定期储蓄存单提前支取时，我们就应多算计算计，看看究竟是该提前支取还是质押贷款划算，尽量把利息损失降到最低。     

住房贷款证券化再开启有助于房市投资

<正>日前,建行、民生银行分别获央行批准发行500亿元、100亿元的个人住房抵押贷款支持证券(简称"RMBS")。据介绍,今年以来截至6月末,信贷资产证券化发行规模达到1129.82亿元,第二季度发行规模略多于第一季度,但6月份迎来爆发式增长。业内人士认为,央行注册发行管理推出后,意味着今后RMBS将进入常态化发行。从此次央行批准的规模来看,建行、民生银行共获批600亿元,已是此前发行住房抵押贷款总     

谈储蓄存单抵押与经济纠纷

目前,储蓄存单（包括存单、存折等,下同）在社会经济活动中用作抵押较为普遍。但由于有关制度不够完善,也出现不少纠纷,致使一些单位和个人蒙受经济损失,给银行工作带来不少麻烦。因此,这一问题应引起人们的重视。从全州县的实际情况看,存单抵押主要有如下几种情况, 一、存单用作个人之间借债的抵押而引发的纠纷。某些存款户急需用现金,要到存款的银行取款路途远不方便,或者存单没到支取日期而又不愿提前支取,为了得到现金和表示信用,只好将自己的存单作为向手持现金者换取现金的抵押。一些手持现金者得到存单作抵押后,也不问存单是否真实、有效等,而将存单收藏家中。在这种情况下,某些心术不正的存款户在通过抵押换取现金后,又到银行挂失并支取存款,从而造成经济纠纷。如李某发财心切,但手中又无     

我国推进住房反向抵押贷款的探讨

从完善社会保障体系,化解人口老龄化压力,创新金融产品,构建和谐社会等多个层面,在我国推进住房反向抵押贷款都是非常有必要的。但住房反向抵押贷款在我国尚是一个全新的混合型金融产品,在目前金融分业模式下,从住房反向抵押贷款的业务特点及保险公司的性质来看,保险公司应是住房反向抵押贷款运作金融机构。在推进过程中,政府应发挥积极的作用,完善立法,加强研究,经营机构要防范房地产价格、土地制度、费率、流动性等经营风险。