房地产投资信托(REIT)的特征与实践意义

2002年7月28日,上海国际信托投资公司推出了国内的第一个"房地产投资信托"产品--新上海国际大厦项目资金信托,10天内2.3亿元的额度全部售出,反应空前热烈.此举也是继爱建信托投资公司推出国内首个真正意义上的信托产品--上海外环隧道项目资金信托计划之后,国内信托业界的又一重大事件.     

浅议以占有瑕疵财产设立信托的风险

假设某信托计划期限三年，以股权投资方式运用，计划成立时实际募集信托资金5000万元。计划成立次日，资金即全部投资于目标公司。计划运行半年，公安机关通知受托人，因投资该信托计划的某委托人的资金属诈骗所得，依法予以追缴。     

集合资金信托：信托融资的模式创新

以2001年《中华人民共和国信托法》、2002年《信托投资公司管理办法》和《资金信托管理暂行办法》为标志，中国的信托业规范、有序的发展拉开帷幕。2002年7月18日上海爱建信托发行的“上海外环隧道资金信托”是我国第一只规范意义上的信托产品。考察三年来全国59家信托投资公司的发展，我国信托业主     

论商业银行代理信托业务中的法律关系及风险防范

某房地产公司因业务发展需要向信托公司申请信托融资10亿元。信托公司发行集合资金信托计划募集资金,对该公司增资,信托计划到期由公司股东溢价回购信托公司持有的股权,从而实现信托资金退出。某商业银行接受信托公司委托推介该信托计划,并代理信托金的收付。在信托计划存续过程中,因发生风险事件,该公司股东无法按照约定受让信托公司持有的股权并支付溢价款,导致信托计划的兑付出现风险。信托公司提起诉讼,要求相关当事人承担法律责任,部分购买该信托计划的客户致电银行要求其承担责任。     

信托业能否立稳江湖

2002年,日益开放的中国金融领域发生了许多引领学界瞩目的新鲜事,其中,信托产品在沉寂多年之后,似乎一夜之间重现江湖.整个下半年,由上海爱建信托投资公司、上海国际信托投资公司在黄浦江边制造的"信托风暴"一直吹到全国.几乎是忽如一夜春风来,资金信托计划遍地开花,北京、上海、浙江、深圳、重庆、新疆等地相继推出10多个信托产品,销售金额高达30亿元.资金信托因其收益率明显高于银行储蓄和债券,而风险小于股票,摇身一变重新成为投资者的投资新宠,热热闹闹地在民间掀起过一股不小的投资狂热.     

震雷先行者——破冰而行

3月11日，国内首个公开亮明身份的期货集合理财产品——“厦门信托·震雷先行者”集合资金信托计划开始募集资金，投资范围涉及国内商品期货市场和未来的金融期货。这个产品由四个合作方共同完成：厦门信托发行产品募集资金、海通期货公司提供交易通道和控制风险、交通银行托管资金和震雷运作募集资金。     

如何完善发展资金信托计划

2002年6月中国人民银行下发《信托投资公司资金信托管理暂行办法》以来,据不完全统计,截至2004年初,全国50多家信托投资公司已经发行200多个资金信托计划,共募集资金约220多亿元。作为一项新兴的理财计划,资金信托计划可谓开张大吉,但是进一步的纵深发展却并不理想,如何才能突破瓶颈呢?     

信托产品挑选技巧

除了资金与期限门槛，购买信托产品还有一个隐性门槛，那就是投资者是否能够识别、判断和承担信托计划的相应风险。     

一月金融

保监会规范险资投资集合资金信托计划5月7日,中国保监会正式发布《保险资金投资集合资金信托计划有关事项的通知》（以下简称《通知》）,要求进一步加强保险集团（控股）公司、保险公司以及保险资产管理公司投资集合资金信托计划业务管理,规范投资行为,从而防范资金运用风险.《通知》规定,保险机构投资集合资金信托计划,应当按照监管规定和内控要求完善决策程序和授权机制,确定董事会或董事会授权机构的决策权限及批准权限.各项投资由董事会或者董事会授权机构逐项决策并形成书面决议.《通知》还加大了对保险机构投资集合资金信托计划的规范力度.     

旁地产投资信托运行模式的借鉴与研究

一、房地产投资信托及其特征 房地产投资资金信托是信托公司通过制订信托投资计划，与投资者（委托人）签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式．可以根据具体情况选择投资主体。房地产投资资产信托的信托财产是房地产或房地产相关权利．例如房地产抵押权、房地产租赁权等等，投资的目标较资金信托更具确定性。一般为委托人所委托的特定房地产项目。房地产投资信托除了具有信托的一般特征，还具有以下特征：