"新木桶理论"与房地产企业战略联盟实践分析

随着知识经济时代的到来,房地产业的需求发生了显著的变化,房地产企业的经营管理方式必然随之改变.客户价值已成为经营核心的导向,新的管理思想与智能建筑等信息技术科学为现代房地产业提供了新的技术手段,同时,房地产经营的变革不仅需要科技、资本和社会资源,更需要引入崭新的经营模式.     

利率调整对房地产价格波动的显著性分析

房地产业是关系我国国计民生的支柱性产业,利率是一项重要的宏观调控指标,利率的波动对房地产业有明显的影响。因此,我们应该加快利率市场化的步伐,同时,结合以市场为导向、推进城市化进程等措施多管齐下治理房地产市场,以使我国房地产市场健康、稳定发展。     

中国房地产产业基金的战略取向

中国房地产金融领域现有突出问题是投资融渠道狭窄,投资风险集中,融资工具贫乏。适应市场经济中房地产商品供需对资金的需求,拓展融资空间,通过金融深化和融资工具的创新,带动房地产商品的多元化发展,降低金融系统风险和不良贷款比率,是房地产业人士与金融理论研究中重点关心的问题。本文通过对我国房地产融资领域中房地产业基金发展特色分析,提出房地产业投资基金的现实意义,探讨我国房地产业金融多元化发展的路径。     

新一轮房地产调控的基本逻辑与走势前瞻

1房地产宏观调控的必要性与可行性 房地产宏观调控是指国家为使房地产业与国民绍济协调发展,以经济的、法律的和必要的行政手段．从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制!以实现房地产市场总供给和总需求的基本平衡、供雏结构与需求结构整体优化的管理活动。     

利率调整对房地产价格波动的显著性分析

房地产业是关系我国国计民生的支柱性产业，利率是一项重要的宏观调控指标，利率的波动对房地产业有明显的影响。因此，我们应该加快利率市场化的步伐，同时，结合以市场为导向、推进城市化进程等措施多管齐下治理房地产市场，以使我国房地产市场健康、稳定发展。     

房地产业对区域金融稳定影响的分析——对淄博市房地产市场金融风险问题的研究

房地产金融在支持房地产业快速发展过程中起到了重要的推动作用,房地产业对金融依赖度较高,为掌握房地产金融对区域金融安全运行的影响,淄博中支选取部分房地产企业进行了典型调查,并对金融机构、部分居民进行了住房需求问卷调查,现就淄     

税企的利益博弈——房地产业企业涉税问题浅析

房地产业属于国民经济的先导型产业,对其他经济部门具有带动作用.我国现有3万多家房地产开发企业,房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%,同时,房地产行业带动一大批关联产业发展,初步成为国民经济的支柱产业.房地产业的增长不仅促进了国民经济的发展,而且拉动了投资需求和消费需求,这个作用应该是肯定的.     

试论房地产企业融资方式的创新

论文结合我国房地产企业中的融资渠道与方式,针对房地产企业融资存在的问题,探索我国房地产业融资方式创新的途径。在对房地产资产证券化、房地产企业上市融资、房地产信托融资、房地产基金融资等新的融资方式进行了详尽客观的分析的基础上,指出房地产业改变单纯依靠银行贷款和售楼回款的资金渠道,通过选择房地产公司资产证券化、上市融资、信托融资、房地产基金融资等方式筹集资金投入项目当中,缓解来自房地产项目资金需求方面的压力是切实可行。     

我国房地产业面临的主要挑战和调整举措

当前我国政府对房地产市场采取的一系列宏观调控举措,其目的并不单是为了打压房价和整顿市场,而是为了稳定房地产商品的市场价格,理顺房地产消费和加强住房保障,使房地产业步入理性发展的轨道,满足广大消费者的基本住房需求,实现房地产业的稳步、健康和持续发展.对房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题,要通过宏观调控来理性把握、认真对待和全面治理.     

论我国房地产经济发展的内因

在我国现代市场经济发展中,我国房地产业作为经济的支柱产业对国民经济的发展有着重要影响。针对我国现代房地产业市场发展经历的各个阶段,目前我国房地产市场正逐步走向稳定发展时期。为了确保我国现代房地产经济的健康发展、保障房地产市场发展与社会稳定需求,我国应加快对房地产经济发展内因的分析。以此为基础,制定有效的应对措施以满足国民居住需求,促进和谐社会的构建。本文就我国房地产经济发展的内因等问题进行了简要论述。     

论我国房地产经济发展的内因

在我国现代市场经济发展中,我国房地产业作为经济的支柱产业对国民经济的发展有着重要影响。针对我国现代房地产业市场发展经历的各个阶段,目前我国房地产市场正逐步走向稳定发展时期。为了确保我国现代房地产经济的健康发展、保障房地产市场发展与社会稳定需求,我国应加快对房地产经济发展内因的分析。以此为基础,制定有效的应对措施以满足国民居住需求,促进和谐社会的构建。本文就我国房地产经济发展的内因等问题进行了简要论述。     

论税收政策对房地产业的影响

近年来房价增长迅速,投机现象活跃,房地产业出现了一系列的问题,应加强政府宏观调控,积极发挥税收政策的作用,保持房地产业持续健康的发展。本文从房地产供给及需求弹性角度分析房地产税收中的问题并提出一点建议。     

促进房地产业健康发展的货币与财政政策探讨

我国房地产业存在投资规模过大、房价上涨过快等问题,其原因是房地产业在国民经济中的失衡和房地产业自身结构的失衡。政府应当充分发挥货币和财政政策的作用,通过控制货币供应量、优化房地产市场供求结构,达到平抑房价、抑制投机、满足居民真实住房需求的目的。     

启动住宅市场还需导入市场机制——从市场供求法则看我国住宅市场

一、目前我国住宅市场的现状(一)住宅生产领域的市场不完全状态,使价格与供需的函变关系脱节。从供给上看,1992年、1993年我国持续两年投资巨增,其根本拉力不在于需求不足上,而在于这两年房地产投机甚行、暴利丰厚导致的泡沫经济,给房地产业带来的虚假繁荣混淆了视听,出现了导向错误。以致大量投资盲目地进入房地产生产领域。由于错误的导向,造成供给速度过快,许多城市房地产供给都超过了现实有效需求。从价格上看,价格的变动不是随实际供需关系的变化而变化,而更多的是通过人为的对房地产企业不合理的费用摊派,加大了开发成本,造成了商品房价上扬,并逐渐同一些地方消费者的支付能力拉开距离。这种与供需关系     

新疆房地产金融业务发展状况研究

随着住房分配制度的改革，我区房地产业得到快速的发展，需求产生供给，与房地产业一同发展壮大的房地产金融业务从无到有，由弱到强的发展历程，可以说房地产业务的发展与商业银行房地产金融业务的发展休戚相关的。本文着重研究分析了新疆房地产金融业务发展的现状和前景，并在此基础上研究分析了进一步拓展我区房地产金融业务急待解决的几个问题。     

中国房地产价格博弈分析

房地产是一种特殊的商品。从居民需求角度看,衣食住行是居民的最基本需求,房屋是生活必需品。尽管房价高,老百姓仍要买房购房。这种居住需求,是房地产业健康发展的基础。房地产的特殊性还在于房地产投机需求。由于城市化的进程,城市土地增值使得地产价格上升,房地产便     

我国的房地产业政策需要调整

房地产业是产业链上下延伸较长的产业,可以带动多种生产资料生产行业和一系列消费品的需求,各国在经济快速发展时期都把房地产业作为支柱产业发展。近几年房地产业已成为我国的支柱产业,对我国经济从需求不足转向快速增长起到了重要作用。2004年房地产投资占全社会投资比例为18.8%,在有些地区甚至超过50%。去年以来国家对房地产业的整顿和限制, 已使房地产业的投资增幅逐月下降,今年前三个季度增长22.2%,比全社会投资增长低3.9个百分点,比城镇投资增长低5.5个百分点。预计第四季度房地产投资增长幅度还要继续下降, 必将对全社会的投资和消费增长产生较大的影响,直接影响2006年的经济增长。     

探索房地产金融创新促进房地产业发展

2004年是房地产金融年,有的学者称为房地产金融创新年.房地产业和金融业的业内人士意欲通过金融创新活动,开展理论联系实践的研究,推动房地产业和房地产金融加快改革、创新和发展的步伐.本文试图探索房地产业的金融租赁业务,开展房地产金融创新,促进房地产业的发展.     

房地产中介组织管理中的问题及对策建议

改革开放以来．我国的房地产业蓬勃发展，与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生，并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系，为房地产业的发展发挥了重要作用。然而，房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系，更好地为房地产业服务，是当前我国房地产业的重要问题。     

“新木桶理论”与房地产企业战略联盟实践分析

随着知识经济时代的到来,房地产业的需求发生了显著的变化,房地产企业的经营管理方式必然随之改变。客户价值已成为经营核心的导向,新的管理思想与智能建筑等信息技术科学为现代房地产业提供了新的技术手段,同时,房地产经营的变革不仅需要科技、资本和社会资源,更需要引入崭新的经营模式。一、“新木桶理论”和企业战略联盟的发展说到木桶理论,可谓众所周知。而“新木桶理论”,则是指修补木桶不只用自己内部的木板自身对原木桶进行修补,而是用其他单位的长木板进行拼装,组成一只容积更大的新的“木桶”。用“新木桶理论”可以很好地阐释企业…