房地产信贷的重重危机

近几年来,社会经济飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,每一年房地产业创下的利润都是十分可观的.因此,各金融机构也将房地产信贷业务作为新的利润增长点.去年各季度报表显示,我国房地产开发投资及信贷业务都继续呈快速增长之势.数据显示,我国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2.6万亿元左右,占全部人民币贷款总额的14.7% ;在上海,全年新增房地产贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4.最近两年,房地产开发投资都超过了30%.2003年前三季度,房地产开发投资增长33%,同比加快3.4个百分点.1-8月份,全国31个省份中,房地产开发投资同比增长超过50%的省份达8个.     

税企的利益博弈——房地产业企业涉税问题浅析

房地产业属于国民经济的先导型产业,对其他经济部门具有带动作用.我国现有3万多家房地产开发企业,房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%,同时,房地产行业带动一大批关联产业发展,初步成为国民经济的支柱产业.房地产业的增长不仅促进了国民经济的发展,而且拉动了投资需求和消费需求,这个作用应该是肯定的.     

广宇集团 致力于二三线城市和中小户型开发的地产商

目前我国房地产业方兴未艾,市场潜力还很大。2007年3月5日,温家宝总理在十届人大五次会议上所作的政府报告中,对房地产行业的作用表示了肯定的态度。2007年前两个月,全国房地产开发投资完成额1785.66亿元,比去年同期增长24.3%,增幅比去年同期增加4.7个百分点,比去年21.8%的增幅也增加了2.5个百分点。当前投资快速增长与我国正处于加快推进工业化、城镇化的发展阶段有关,同时也与体制机制上的问题和经济增长模式没有根本转变有关。增速较快且平稳的固定资产投资对促进国民经济平稳运行发挥了重要作用,为了保证和促进经济平稳较快发展,适度的投资规模与合理的投资结构是必须的,预计未来几年固定资产投资年增长率将保持在20%左右。     

房地产信贷的重重危机

近几年来,社会经济飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,每一年房地产业创下的利润都是十分可观的。因此,各金融机构也将房地产信贷业务作为新的利润增长点。去年各季度报表显示,我国房地产开发投资及信贷业务都继续呈快速增长之势。数据显示,我国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2·6万亿元左右,占全部人民币贷款总额的14·7%;在上海,全年新增房地产贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4。最近两年,房地产开发投资都超过了30%。2003年前三季度,房地产开发投资增长33%,同比加快3·4个百分点。…     

安徽省房地产行业市场分析及信贷策略初探

2002年，我省房地产业继续快速发展，房地产开发投资稳步增长，住房消费市场活跃，市场秩序得到进一步规范。全年完成房地产开发投资146．5亿元，增幅32％，大大高于同期全省固定资产投资22．4％的增幅，占全省固定资产投资17．7％，对投资增长贡献率达21％，直接拉动经济增长1个百分点以上，房地产消费共拉动全社会商品零售总额200多亿元。     

发展消费信贷是当前刺激消费的重要途径

１９９８年社会消费品零售总额增长６．８％，比上年下降４．３个百分点。虽然国有单位固定资产投资增长１９５％，但因集体和个人投资疲软，全社会固定资产投资增长１４．１％。全年出口增长０．５％，比上年下降２０．４个百分点。国内消费需求、非国有单位投资需求和...     

浅谈房产税征收对海南旅游地产区域经济特征的影响——以琼海市房地产经济特点为例

琼海市以建设田园城市和全国文明城市为蓝图和目标,房地产市场区域性特征十分明显,在2015年的海南房产增速统计中,琼海市房地产业增长28.8%,增幅比全省其他市县高2.6个百分点,对其经济增长的贡献率达到52.4%。短期内,对个人征收房产税在抑制商品房的投资需求上有一定的影响,然而从长远的发展,将加大地方经济区域之间的协调和税收分配差距。房产税对海南的旅游地产区域经济势必也起到了一个积极的影响。     

借鉴国际经验促进我国民间投资健康快速发展

2012年以来,随着我国经济持续换挡转型,民间投资增速下滑且逐步趋近于固定资产投资,2015年二者已经基本一致,前者仅比后者高0.1个百分点。进入2016年,民间投资增长开始慢于固定资产投资,这在近十年间实属罕见,1-7月仅增长2.1%,与上年同期民间投资及2016年同期全社会投资相比,降幅均已超过六成;民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）比重为61.4%,比上年同期下降3.6个百分点。     

我国商业房地产发展问题研究

根据国家统计局数据显示,2006年上半年我国商业营业用房投资完成1126.7亿元,比2005年同期增长15.6%;办公楼投资完成413.4亿元,比2005年同期增长13.6%。分别高出整个房地产开发投资和竣工面积增幅2.76个百分点和5.73个百分点。究其快速发展的原因和问题,找出应对策略是当务之急。     

大力发展资本市场支持甘肃小康社会建设

资本是经济发展的第一推动力和持续推动力.甘肃是一个主要依靠资金投入推动经济增长的省份,近几年投资对经济增长的贡献率在50%以上.全面建设小康社会,实现第三步战略目标,最大的制约因素是资金资源短缺.2002年,甘肃固定资产投资为575.8亿元,低于贵州633亿元、新疆813亿元、陕西974亿元的投资规模,投资增速为13.9%,比全国低3个百分点,比西部省份平均增速低5.8个百分点,增幅位居倒数第二.2002年,甘肃人均全社会固定资产投资2228元,比全国人均水平低1146元,比陕西低424元,比宁夏低1811元,比青海低2407元.……     

商品住宅投资并非投资增长源头

目前,我国投资对经济增长的贡献远大于消费,经济增长仍是投资主导型的。2007年上半年,我国商品住宅投资同比增长30.8%,高于同期房地产开发投资增幅2.3个百分点,高于同期城镇固定资产投资4.1个百分点。商品住宅开发投资的快速增长是否成为中国固定资产投资增长的"热源",是判断我国商品住宅开发投资增长合理性的重要证据。     

扩大内需的宏观经济政策评析与建议

一、扩大内需经济政策选择的宏观背景1997年下半年以来的中国宏观经济运行由于受亚洲金融危机的影响而凸现为经济增长的全面收缩,1997年的经济增长率为8.8%,1998年上半年经济增长率比1997年同期下降了1.8个百分点。从季度来看,1998年以来的经济增长态势表现为逐期下降,第一季度为7.2%,到第二季度则下降为6.8%。如果我们进行经济增长的因素分析,就可以发现,1997年投资需求带动的经济增长约为2.2个百分点,消费需求带动的经济增长     

发展消费信贷是我国商业银行新的效益增长点

在国家加大固定资产投资的同 时,为扩大内需,拉动经济增长,消费信贷已悄悄走进我们的生活,成为近期大家提及的热门话题,其出现必将改变我国民众的消费心理和消费方式,同时也是对商业银行经营方式的一种挑战和革命。 一、当前发展消费信贷的必要性 发展消费信贷有利于8％目标的实现。消费、投资、出口是拉动经济增长的三驾马车。在东南亚各国货币大幅度贬值的情况下,人民币汇率相对提高,不利于我国商品的出口,这从今年出口增幅下降中可以看出,因而保证8%的增长目标只能依赖消费与投资。90年代以来,消费需求相对于投资、出口在经济增长中的重要性逐步增强。据有关部门测算,1978年至1996年我国GDP每年平均增长1360亿元,其中,消费需求的贡献率为61.7%,投资的贡献率为34.7%。也就说消费每增加1个百分点,就能拉动经济增长0.6个百分点以上,投资每增加1个百分点拉动经济增长不到0.4个百分点。可以说,     

财经人事

上半年全社会投资增长29.8%上半年,全社会固定资产投资42371亿元,比去年同期增长29. 8%,增速比一季度加快2.1个百分点。其中,城镇固定资产投资36368亿元,增长31.3%,增速比一季度加快1.5个百分点,比1～5月加快1个百分点；农村投资6003亿元,增长21.8%,增速比一季度加快3.7个百分点。     

未来五年北京房地产企业竞争战略

中国房地产业经过十余年的发展,对我国国民经济发展起到了重要的推动作用。在新一轮房地产景气周期中,其对我国经济建设的贡献将更加显现,也将成为北京经济的支柱产业。中国加入WTO和奥运申办成功,几乎国内所有房地产企业目光聚焦北京。然而,就在众多房地产投资人充满期待的关注下,北京2001年的房地产行业发展未能延续2000年迅速扩展的态势,而呈现出另一番景象。通过对2001年前十个月的有关统计资料分析,我们看出2001年是行业发展过程中的一个重要拐点;北京房地产业将从一个高速扩容的阶段迈入一个稳健增长的新阶段。     

房地产与金融：两厢情愿中的一个隐忧

根据统计局数据，今年1-4月份，城镇固定资产投资18006亿元，比去年同期增长29．6％，其中房地产开发完成投资增长21．3％，是投资增长较快的行业之一。房地产业是我国社会经济发展的支柱产业，自1998年国家实施扩大内需政策以来，住房消费信贷和低利率政策为房地产业发展提供了双重金融支持。房地产贷款余额1998年末为3106亿元，到2003年9月末这个数值已增长到21327亿元，一直保持着两位数的增长率，     

流动性过剩与房地产市场关系初探

一、2003年以来.我国房地产市场出现了过热趋势 2003年以来,我国房地产业进入了一个新的上升周期,部分地区房地产已经出现了泡沫迹象.这主要表现在,一是房地产投资快速增长.与2002年相比,2007年房地产业固定资产投资增长了2.24倍.大大高于同期总的社会固定资产投资增长率.房地产投资已经占全社会固定资产投资的18%以上,房地产投资的快速增长成为造成全年固定资产投资偏高的主要因素之一.二是房地产市场需求旺盛,已经出现供不应求情况.     

北京市房地产发展的基本态势

自20世纪90年代以来,北京市房地 产发展总体保持平稳增长的态势,房地产业已经成为北京市国民经济的重要支柱产业。尤其是自1998年以来北京市房地产发展呈现出高速增长的态势,2002年全市房地产开发投资、开复工面积、竣工面积和商品房销售面积分别为989.4亿元、7510.8万平方米、2384.4万平方米和1708.3万平方米,分别是1998年的262％、215％、283％和417％。近两年北京市房地产投资占全社会固定资产投资的比重更是高达55％以     

加强管理促进房地产健康发展

一、房地产业在国民经济发展中的作用 房地产投资有效地促进了国民经济GDP的增长.近年来,房地产开发投资的增长对国民经济发展的作用越来越显现,已经成为国民经济的支柱产业.     

房地产业风险对金融业的影响及对策

近年来,我国房地产业迅速发展,已成为经济增长的支柱产业之一。房地产行业的发展需要金融的支撑,但目前房地产业融资渠道单一,房地产发展对金融资金和金融政策存在较高的依存度,可能导致房地产业和金融业的系统风险。在这种情形下,研究和防范房地产业风险具有重要意义。