黄文波：调控还将继续深入

当前政府对房地产市场实行调控,是现代政府防治＂市场失灵＂的一种调节措施,不能理解为否定或打压这个市场,调控还将继续深入和从严。     

我国房地产市场形态和价格变化的经济学分析

通过模型分析把房地产市场形态分为两种,一种是投资(投机)者主导型,另一种是消费者主导型。前一种形态下,房地产市场的需求曲线向右上方倾斜,后一种形态下,需求曲线向右下方倾斜。房地产市场以消费者的约束线为拐点,由前者往后者转换。这个转换的过程就是房地产市场泡沫破灭和价格快速下跌的过程,也是极易爆发金融危机的时期。     

供地计划应注重“靠谱率”

近日,国土资源部公布了2012年全国住房用地供应计划,17．26万公顷的供应量与2011年全国住房用地计划实际落实量（13．597万公顷）相比,增加两戍多,是前5年年均实际供应量（8．73万公顷）的近两倍。供地计划很给力,但只是计划而已,关键还在于落实。房地产市场,不管是商品住宅市场,还是土地市场,终究还得“靠天吃饭”。斟为楼市调控,去年全国七地市场低迷,开发商拿地热情大降,是导致七地供应计划完成率偏低的重要原因。     

创建二板市场的若干问题

（一）二板市场组织模式的比较与选择 国际上二板市场的组建模式可以归纳为以下三种。 模式一（一所二板平行式）：在现有证券交易所中设立一个一板（Ｓｅｃｏｎｄ Ｂｏａｒｄ），作为主板的补充，与主板一起运作，二者拥有共同的组织管理系统和交易系统，甚至相同的监管标准，不同的只是上市标准的高低，如香港、新加坡、马来西亚、泰国的二板市场均属此类，二者不存在主、二板的转换关系。 模式二（一所二板升级式）：在现有证券交易所内设立的一个独立的为中小企业服务的交易市场，上市标准低，上市公司除须有健全的会计制度及会计、法律…     

我国房地产市场调控的难点与对策

文章将国际上房地产发展归纳为四种模式,探讨了我国近三十年来房价波动问题及房价波动对我国社会经济的危害,分析了房地产市场调控的难点,提出房地产调控应重点做好两方面的工作,一是做到两个协同,即部门之间的协同以及中央与地方的协同,二是房地产调控政策的组合使用。文章最后提出了住房政策和市场调控研究专业委员会在当前形势下的自身定位。     

房地产开发企业提高风险应变能力探索——以中华企业为例

（一）房地产行业成为国家宏观经济调控的对象之一新世纪以来，上海的房地产市场已连续七年呈不断上升的态势，除继续严控土地使用和投资规模以外、房价涨幅过快过高以及市场结构不合理成为主要的调控对象，对需求方面更偏重产品结构的调整和解决城市低收入家庭住房困难两个方面。     

中美GDP核算各有千秋

在国民收入和生产账户中,国内生产总值（GDP）是一定时期内一国（地区）境内常住单位所生产的最终商品和服务的市场价值。虽然当前中美两国均采用国民账户体系（SNA）核算GDP,但由于历史、经济、社会发展的不同,两国在核算方式、方法上仍然有诸多不同,各有特色。     

“国五条”是楼市政策继续从紧的信号

在楼市一片＂涨＂声之时,2月20日举行的国务院常务会议出台楼市调控＂国五条＂。分析称,＂国五条＂有望扭转市场预期,两会后中央可能出台力度更大的调控新政。（2月21日中国新闻网）与此前的＂国十一条＂、＂国十条＂、＂9.29新政＂、＂新国八条＂等楼市调控政策相比,＂国五条＂算不上是楼市调控新政,但其积极意义却不容否认。一是＂国五条＂每条都是调控楼市、抑制房价过快上涨的根本之策。     

我国保险业市场结构、效率与绩效

对我国保险业财险市场和寿险市场2007--2011年市场结构、绩效和经营效率之间的关系进行分析,并对市场结构与经营绩效关系的五种假说进行验证,结果显示：我国无论是财险市场还是寿险市场均不符合结构一行为一绩效假说（SCP）和相对市场力量假说（RMP）,也不符合效率结构假说（ES）,我国保险市场在一定程度上符合平静生活假说（QL）。     

限购背景下房地产调控的坚守与创新

笔者在《供求逆转与房地产调控僵局的突破》一文中（载于《中国房地产》2011年第8期）曾判断,只要限购不放松,房地产市场的供求形势迟早会逆转,调控僵局迟早会突破。随着“金九银十”的破灭,一线城市房地产市场在限购和限贷的持续调控下,逐渐风光不再。而随之出现的,     

中国艺术品市场发展现状和竞争态势分析

艺术品市场发展迅猛，如今已跻身于三大投资金融投资产业（另两种是房地产和股票跑）之一。中国内地艺术品市场（不含港澳台），只经历了短短20年的发展，和国外悠久的历史相比，仍显稚嫩。学术界对这一市场的研究也是凤毛麟角，从这些为数不多的文献资料中，我们不难发现学者们更多的是从艺术审美和投资角度去开展研究。因此，本文先从艺术品生产、交易、消费和金融四个方面来全面分析艺术品市场的发展态势，然后对这一市场的竞争情况和发展潜力进行评估，为该市场的从业者提供一些实践指导。     

调控住宅市场供求的税收政策取向

一、税收政策对调控住宅市场供求关系的作用分析 税收政策是政府调控住宅市场供求的一种有效手段。政府可以通过设置不同税种、税率,调整房地产税制结构,通过附加、减免或加强征管等方式介入住宅收益的分配,以影响住宅开发者和购房者各自的决策,进而实现政府对住宅市场供需总量和结构的调控,这种调控作用的结果最终可以通过预期公共目标的实...     

浅论行业自律组织

行业自律组织在当今时代迅速的发展,是建立在传统的市场和政府两种手段在资源配置中的局限性基础上的。本文旨在对行业自律组织发展的基础和历史沿革做出简单梳理,进而得出行业自律组织本身所具有特点在解决市场和政府两种调控方式时表现出来的优越性和合理性。同时,本文通过对其特点的分析,对行业自律组织的属性做出法理评析,明确行业自律组织的定义,为行业自律组织职能的发挥划定清晰的脉络。     

投资中的情景分析法

投资与资本市场密切相关，而多变是资本市场的特性，常让投资者无所适从。研究市场的可能变化路径，为投资做好准备，无疑有助于投资决策和提升投资体验，情景分析法（Scenario Analysis）就是实现此目的的一种重要方法，已广为全球投资界所采用。     

虚拟经济与货币市场

按照传统的金融理论,可以按信用期限在一年以上或以下将金融市场分为资本市场与货币市场两大类,也可将前者称为中长期资金市场,而将后者称为短期资金市场。在资本市场中有权益融资（equity financing）和负债融资（debt fi-nancing）两种融资方式,而在货币市场中则主要是负债融资。但是随着金融机构混业经营的普及、国际金融市场集成程度的提高,以及金融创新的迅速发展,传统的资本市场与货币市场之间的界限日益模糊。1998年,为了研究东亚金融危机问题,笔者曾提出了一种虚拟经济的理论,现拟试用这一理论来探讨货币市场的有关问题。     

二手房再出发，往哪走？——新政下的二手房市场

“纵观当前市场，‘遏制房价过快上涨’的楼市调控效果基本达到了”，骊特（中国）房产集团福州分公司常务副总郭华告诉记者，在调控政策的“施压”下，市场成交量环比下降了60％。而最近两个月大约回升了10％。     

标准市场调控的技术手术

本文论证了标在市场调控中的作用：是市场客体准入的通行证;是连接国内市场与国际市场的“技术平台”;是调整产品结构、产业结构,社会供求可资凭依的技术依据。同时,分析了标准发挥市场调控作用的三种实现形式。     

关于贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的通知

各省、自治区建设厅,直辖市建委、房地产局、规划局（规委）,新疆生产建设兵团建设局,计划单列市、省会城市（自治区首府）建委（房地产局、规划局）：为认真贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号,以下简称《通知》）,指导各级建设（房地产、规划）主管部门切实做好调控房地产市场、稳定住房价格的各项工作,确保房地产市场健康发展,现通知如下：     

声音

@郁亮（万科总裁）：我对明年房地产政策和市场谨慎悲观。1、明年房地产市场最大风险在于部分城市复苏过快！2、政府想调控房地产市场手段是无穷的；3、房地产市场最好不要有什么春天，夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。     

旅游景区的整合营销传播

传统旅游景区营销传播是一种长期存在的信息传播惯性和路径依赖，其基本形态包括广告、销售促进、公共关系和人员推销等。传统旅游营销传播能够长期盛行的重要原因是，由于营销和传播的主导权主要控制在旅游产品提供商和渠道商（即旅游景区经营企业和旅行社1手中，因此，在营销传播过程中，信息垄断的市场控制力量分散为市场各个部分共有的权利，使得传统营销传播面临着前所未有的困境。传统的方式已不再适应现今旅游发展的需要，传统的营销传播将被整合营销传播所取代。整合营销传播是以构建并维护稳定的游客关系作为营销传播的目的。整合营销传播（IMC）主张通过一整套营销传播计划，充分认识并综合使用多种传播手段（广告、促销、公关等），向目标市场提供清晰、连贯的信息，实现营销传播效果最大化。