承包和租赁合同中应当明确的有关问题

本文认为合同双方应将七个方面的问题,在充分协商基础上,在合同中予以明确规定。承包和租赁,是所有权和经营管理权适当分离的一种形式,也是适应我国国情又能促进经济发展的经济管理体制改革重要内容之一。所有权和经营管理权分离后,承包出租法人同承包租赁法人既相互平等又互相制     

关于农地租赁与转几个问题探析

家庭承包经营制度是我国农村集体土地的一项基本制度 ,目前大多数集体土地按照人口或劳力承包给农户经营 ,承包土地的农户则相应地缴纳农业税、村提留和乡统筹等费用。与此同时 ,在我国沿海经济发达地区以及非农产业发达的城市郊区 ,近年来 ,农地租赁发展较快。我国农地租赁大体可分为两种类型 :一是集体成员有偿承包集体土地以及以此为基础的土地转包行为 ,这是一种非完全意义上的土地租赁关系 ,即成员租赁关系。二是非集体成员租赁 (习惯亦通常称作有偿承包 )集体土地以及以此为基础的土地转租行为 ,这是一种较为完全意义上的土地租赁关系…     

合作社长期待摊费用分类核算

长期待摊费用是指合作社已经支出，但摊销期限在1年以上的各项费用，具体包括以经营租赁方式租入固定资产的改良支出、一次性缴纳土地承包费、一次性缴纳固定资产经营租赁费等。长期待摊费用不能全部计入当年损益，应当按实际发生数数额，     

一人承包多个企业利少弊多

随着承包经营责任制的普遍推行,企业招聘经营者的范围逐步扩大,为大批精明强干、勇于开拓的企业家提供了施展才能的机会,在竞争承包中出现了一人承包或租赁几个乃至十几个企业的现象。对于这种现象的出现,人们有两种不同的看法:一种认为这可以充分发挥承包经营者的“能量”,有利于加强企业之间的横向联系。另一种认为一个人承包(租赁)     

集体经济组织外的成员可享有土地承包优先权吗

正问题A村村民甲与B村村民乙、丙三人共同成立以甲为法定代表人的养殖场,并以该养殖场名义在A村租赁了一块集体土地,合同约定租赁到期后原承包者享有土地承包优先权。现租赁期满,甲乙丙三人中有人不愿再经营该养殖场。同等条件下,谁能享有土地承包优先权?     

农场改革向土地租赁制过渡的思考

农场改革向土地租赁制过渡的思考高继凯一种植业是农场的主体经济。土地是农业生产的基本生产资料。因此，农场改革就要从使用土地管理政策上进行重点研究。通过１０年走过的承包道路考察验证，如今租赁这种形式越来越需要取代承包而显示出其自身的生命力。１、承包与租赁...     

国土部严禁工商企业借“租赁”之名下乡圈地

国土资源部发出通知，严禁工商企业借“租赁”“流转”之名，违法违规租赁农村土地进行非农业建设圈地影响耕地保护。通知强调，土地承包经营权流转，不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途，不得损害农民土地承包权益。     

土地租赁市场的不完善性对农户的土地投入决策的影响

在传统的要素市场理论的基础上，本文通过研究表明，其他要素市场都不能替代土地市场在改善资源配置效率上的特殊功能。因此，在土地承包责任制下，不管其他要素市场怎样发挥功能，要改善资源配置效率，健全土地租赁市场是不可替代的必要条件。然而，通过我们对在重庆市的农户调查资料的分析，土地租赁市场在土地承包制度下并没有很好地发挥其功能。尽管农户之间存在着显著的土地边际收益差异，提供给农户以从事土地交易(租赁)的盈利机会，但是实际中农户间的土地租赁活动并不活跃。根据交易成本理论，导致这种土地交易市场不活跃的根源应该在于土地租赁中所存在的交易成本。因此，完善土地租赁市场，降低土地租赁市场的交易成本是改善农业资源配置效率的重要途径之一。     

一样的土地两样的效益—巴中市巴州区土地“反租承包”的调查

一种被称为土地“反租承包”的新现象在巴中市巴州区悄然出现，所谓“反租承包”就是村社集体在同村民签订了延长土地承包30年不变的合同后，在承认土地承包权的基础上，又将村民的土地反租回来，再租赁或再承包给他人或单位。     

国有农场土地租赁问题的探讨

国有农场土地租赁问题的探讨周力田一、土地租赁的必要性当前，国有农场大多实行以土地承包为基础的双层经营体制，实现了生产资料所有权与经营权的分离，承包者经营自主权有所加强，经营成果与承包收入挂钩，调动了群众的积极性。但是，随着市场经济体制的逐步建立，农场...     

农村土地使用权流转过程中的利益分配——兼论“提高农业税取消其他一切农民负担”提法的非科学性

一、土地关系模型构建为了说明问题 ,我们假定一个农民集体Ａ ,该集体有 1 0 0户农户 ,有土地 1 0 0 0亩 ,其中 950亩承包给本集体的农户 ;50亩用于租赁 ,租赁收入是集体的部分收入。我们假定有这样一个土地分配与租赁关系 :Ａ集体的农户Ｇ ,在家庭承包经营中分得土地Ｘ亩 ,其分配方式是平均分配。Ｇ农户除了按平均分配方式承包这些土地外 ,另外在自家的一块承包地旁边向Ａ集体租赁Ｙ亩土地进行规模经营 ,这Ｙ亩土地租赁是不平均的 ,集体本着向规模经营大户倾斜和出价最高为原则出租 ,承租人不一定是本集体的成员 ,当然在同等条件下 ,本集体…     

山西省出台意见 加强农村集体资产承包、租赁、出让管理工作

编者按:近日,山西省农业厅制定下发了<关于加强我省农村集体资产承包、租赁、出让管理工作的意见>(晋农(经)发[2007]24号),规范了农村集体资产承包、租赁、出让的主要对象、基本原则及工作程序,提出了要切实抓好内部控制制度、集体资产台账制度、资产报告制度、审计监督制度等"四项制度"建设.这是对农村集体资产承包、租赁、出让管理工作的积极探索,对规范全国农村集体资产管理,促进农村集体资产的保值增值具有借鉴意义.现全文编发,供各地参考.     

从理顺产权关系入手 推进垦区企业改革

一、理顺产权关系是垦区企业深化改革的重点 黑龙江垦区的企业改革与全国一样,也已走过了十个年头,这期间,全面落实了承包经营责任制(到1993年初已有76.2％的企业实行了承包),同时推进了租赁、股份经营。自1992年7月以来,在转变机关职能,落实企业自主权方面,狠抓了《条例》的贯彻落实。     

辽宁省工商企业租赁农户承包地现状与建议

根据辽宁省工商资本租赁农户承包地实地调研情况,发现工商企业租赁承包地虽已初具规模,一定程度上拉动了地方农业经济的发展,但在租赁农地行为的过程中尚存在着许多问题。为避免造成负面影响,防止"非农化"、"非粮化"等不良现象的发生,本文通过分析并提出了相关建议,进一步规范我省工商企业租赁农地的行为。     

农地经营权质押能否于破产程序中优先受偿

正2004年3月,A企业与B银行签订了《社团贷款权利质押合同》,内容为:A企业以租赁取得的农村土地承包经营权,为其在B银行《贷款合同》项下的债务提供权利质押担保,并进行了质押登记和备案,取得了《土地承包经营权质押登记表》及《流转土地明细》,详细记载了质押租赁土地的状况。2017年12月,某     

什邡县实行土地“两田制”的调查与思考

1986年,四川省什邡县根据农村商品经济发展的新情况、新问题,在深化改革,完善土地承包责任制方面作了一些探索。首先从零星村、组开始,由集体把承包地划分为口粮田和租赁田给农民耕种。1987年上半年扩大到全县的87个村646个组,分别占总村数的34.3％,总组数的33.8％。现在,其余村、组也陆续铺开。实践证明,这种“两田制”的经营形式,对较有效地促进土地集中,强化土地管理效果十分显著。开始兴起的时候,各村、组在实践中创造了4种形式:①按全部面积改平均承包为平均租赁;②稳定承包田扩大机动田进行租赁;③在全部耕地内自由沮赁;④划分基本口粮田后其余实行租赁。后来,各村、组逐渐趋向于后一种形式。据对灵杰、洛     

努力解决处理好土地承包纠纷

最近我拜读了贵刊2005年第6期，对第22页《村民无权私自租赁土地》一文的标题提法很不理想，对文中提出的一些观点也不敢苟同。根据《农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十四条“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。”     

一次性预收多年承包金和租赁款会计处理商榷

正发包和出租是集体经济组织主要的经济业务。集体经济组织将其所拥有的耕地、林地、果园、鱼塘等资源性资产以及房子和机器设备等固定资产发包或出租给本村成员、外单位或其他个人。签订的承包或租赁合同,对于承包金或租赁款的收取一般有两种方式:一种是按年收取;另一种是一次性预收多年的承包金或租赁款,或一次性预收承包或租赁期内全部款项。对于第一种收款方式,现行会计     

供销合作社应积极参与农业开发

一、采取多种形式参与农业开发。1.承包、租赁土地和"五荒"资源。目前农村有许多茶场、果园、竹山等,因缺乏管理经验,效益低下;有大量的"五荒地",即荒山、荒坡、荒地、荒沟、荒滩未被治理;有相当规模的塘、库、湖、堰水面资源未被利用。供销社可采取承包、租赁、买断等形式进行深度开发。可单项开发,也可综合开发,还可分期开发。在组织形式上可自办种植基地、养殖场,创办农场、合作农庄等,还可组建贸、工、农实业公司。     

依靠政策 大胆探讨 勇于实践—大名县小型水利工程产权制度改革纪实

大名县采取承包,租赁,拍卖,股份制,股份合作制等形式,对小型水利工程进行了产权制度改革,促进了水利建设的发展。