中国房地产投资基金的研究

本论文从中国房地产行业的投资和融资都需要房地产投资基金入手，首先介绍了房地产投资基金的定义，和房地产投资基金的意义；接着介绍了国内首只“准房地产信托基金”的“联信·宝利”，成功融资10亿元人民币的案例；最后展望中国房地产投资基金未来的发展：市场极大，未来发展潜力大有可为。     

中国房地产企业融资方式探讨

本文通过对中国房地产企业融资状况分析，提出房地产投资基金是房地产企业的新的融资方式。它的出现有利于调整现有的房地产企业融资结构，使房地产企业良性发展。同时分析了房地产投资基金的发展现状，探讨了中国房地产投资基金的投资方向和设立的难点。     

资讯风标

央行拟推产业投资基金，外资瞄准香港中小金融机构，国际资金涌入中国房产市场，全球房地产暂无泡沫，德勤在中国组建并购团队，     

梳理2012中国私募股权投资

<正>清科研究中心日前发布2012年中国私募股权投资市场数据:统计显示,2012年共有369只可投资于中国内地的私募股权投资基金完成募集,新募基金个数大幅超越2011年,为历史最高水平,但募集金额较2011年有较大回落。在投资方面,2012年中国私募股权市场投资活动较2011年略有放缓,共计完成投资交易680起,披露金额的606起案例共计投资达197.85亿美元,成长资本依旧为最主流的投资策略,房地产投资和PIPE投资也表现抢眼。在退出方面,受IPO退出艰难且回报偏低的影响,投资机构在退出活动中开始有意识的采用其他退出     

房贷新政引发地产变局?

2002年底，中国人民银行对直辖市、省会、自治区首府所在地所有商业银行房地产信贷开展了一次检查。这次检查房地产贷款20901笔，金额1468亿元，其中违规贷款2059笔，违规金额366．6亿元，分别占总检查笔数和金额的9．8光和24．9‰1998年，商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元，2002年达到661．6亿元，年均增长25．3‰个人住房贷款余额1997年为190亿元，2002年达到8253亿元，年均增长1倍以上。截至2003年4月，房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6光，其中个人住房贷款余额为9246亿元，占商业银行各项贷款余额的8．9‰     

PE受宠：房地产业绕行“限外令”

随着私募股权基金进入中国房地产业的日渐深入,资产收购逐渐取代联合开发和独立开发,成为外资私募股权基金投资中国房地产市场的主要方式。     

美资青睐中国资产

美国银行成为中国建设银行首家海外战略投资者；高盛、安联与美国运通组财团收购工行10%股份；150亿美元外资勇闯上海楼市。     

中国房市集中趋势明显

3月23日2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。记者获悉前10强所占销售面积达5893万平方米，占百强的45％，销售金额达5936亿元，占百强总销售金额42％。前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额的59．7％和83％。     

并购热点房地产、能源及矿产

2010年上半年中国市场共完成238起并购交易,披露价格的195起并购交易总金额达119.37亿美元;与去年同期相比,并购案例数增长59.7%,并购金额增长25.1%。其中,国内并购案例有194起,涉及金额48.10亿美元;海外并购有30起,涉及金额66.77亿美元;外资并购14起,     

我国房地产信托市场现状及存在的问题

一、我国房地产信托市场现状 经历了2004年、2005年的迅速发展，虽然，我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响，产生了一定的波动，但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月，房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品，总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节，从土地开发到物业管理，从普通住宅到商用物业；信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托，从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象，正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日，来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海，出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金（REITs）以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计，2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。     

外资流入对我国房地产市场的影响及对策分析

自2002年以来,国家出台了多项调控措施,收紧了房地产业的资金链,迫使开发商把目光转向资本市场和海外市场,于是通过直接上市、借壳上市、信托投资公司、基金、债券、外资合资、外资入股、海外投资银行等方式,融资日益多元化。这其中尤其引人关注的是,外资改变了长期的观望态势,开始大举进军中国房地产业。外资进入中国房地产业的方式主要采用直接收购地产物业、入股或合资、注资、独资、外资银行开展房贷业务五种方式。     

中国西部地区吸收外资仍处劣势

（本刊讯）据外经贸部外资司统计，今年1－5月，我国东部地区新设立外商投资企业数、合同外资金额和实际使用外资金额均大幅增长，中部地区实际使用外资金额有较大幅度上升，西部地区实际使用外资金额略有下降。今年1－5月，全国共批准设立外商投资企业9421家，合同外资金额259．70亿美元，实际使用外资金额150．57亿美元，分别比上年增长21．9％、42．29％和17．98％。但与东部地区全面增长相对应的是西部地区在全国吸收外资总量中的比重比上年有所下降，新设企业数、合同外资金额、实际使用外资金额在全国总量中所占比重依次降低了0．39、…     

利用外资变革前瞻:环境、途径与热点

改革开放二十多年来，中国始终是对国际投资者具有巨大魅力的发展中国家。截止2001年12月底，我国累计批准外商投资企业390484个，合同外资金额7459.09亿美元，实际使用外资金额3954.69亿美元。其中在2001年度全年批准设立外商投资企业26139个，比2000年增长16.0%；合同外资金额692亿美元，增长10.4%；实际使用外商直接投资468亿美元，增长14.9%。在刚刚结束的“两会”上，《政府工作报告》中也明确指出中国将加大对外开放步伐。历史总是在悄然间转折，中国目前正以更为冷静和理智的姿态参与经济全球化。而值得中外各界人士共同关心的是，中…     

外企上市震撼资本市场

截止到2001年9月底，我国共批准外商投资企业38万家，合同外资金额1200亿美元，实际利用金额3800亿美元。目前，外商投资企业产值占我国工业总产值20％，进出口则占了全国总量的半壁江山。每年400亿美元的外资，占我国全社会固定资产投资10％-12％。允许外资企业在中国上市是中国资本市场的一次重大飞跃。     

倡议开辟利用外资的新形式

一、从上海外资利用的方式和投向的不平衡谈起党的十一届三中全会以后,对外开放已定为我国富民兴邦的基本国策.在这一战略方针指引下,我国利用国际资本进行经济建设的步伐加快了.全国最大城市和沿海14个开放城市之一的上海,近两年来利用外资也有较大的进展.上海地区1983年前共有利用外资项目184个,总金额2.2亿美元;1984年新增49个,3.46亿美元;1985年又增加121个,7.69亿美元.至1985年止,上海利用外资项目共354个,金额13.35亿美元.其中国外直接投资160个,金额12.15亿美元;非直接投资194个,金额1.2亿美元.外资投向行业是:工业项目为2.43亿美元,大楼项目为     

解构我国房地产投资基金

房地产投资基金既是一种有别于传统融资模式的融资方式、也是一种有效的金融投资手段。房地产投资基金的推出，对于房地产业来说将是一场融资变革、对于我国房地产业乃至整个国民经济的运行具有非常积极的意义。     

美国“黑石”越滚越大

<正>一只募集资金规模为133亿美元的房地产基金已有122亿美元被黑石拿到手中,这只有史以来最大规模的房地产基金一旦启动,黑石将会以更强大的阵容出现在美国甚至全球房地产市场上。全球最大的私募股权投资基金公司——黑石集团(以下简称"黑石")又一次赢得了中国政府的青睐。据《华尔街日报》最新报道,中国国家外汇管理局已承诺对黑石管理的房地产私募股权投资基金进行5亿美元投资。按照惯例,国家外汇管理局将通过对旗下的中投公司注资来完成该笔投资。     

外资在楼市下跌中布局套利

进入7月，上海楼市向下的标志性指标真的出现了，这一指标曾在香港出现时，香港楼市随即滑入5年的衰退期，在同期的广州出现时，广州一些楼价几年后被腰斩了一半。然此时，外资进入上海及其他城市房地产市场的步伐并没有减慢。我们惊诧于外资在楼市下跌中继续套利的策略，更惊诧于他们的判断：今天的布局是在中国未来5年享受地产暴利的最后机会。     

境外热钱对中国房地产市场的影响

中国房地产市场的火热与人民币升值预期吸引了大量的境外热钱流入中国房地产行业,并推动了房地产价格的快速上涨,加剧了房地产泡沫的膨胀。针对外资在房地产市场的炒作行为,抑制境外热线对房地产的投机,可以取消外资投资房地产行业的税收优惠,废除外资企业的超国民待遇。     

转型背景下我国房地产投资基金发展模式研究

本文主要简单地介绍了我国房地产投资基金的相关概念和发展起源,研究我国房地产投资基金的特点.通过对现阶段我国房地产投资基金发展过程中存在的问题进行分析,来探讨转型背景下我国房地产投资基金发展模式,以满足我国政策要求,改善房地产投资基金发展状况,完善我国金融市场的产品结构,使投资者获得更多的效益,在转型背景下推动我国房地产投资基金的发展,实现经济效益最大化.