浅析房地产投资信托基金

一、发展房地产投资信托基金的重要意义 房地产投资信托基金（REITs—Real Estate Investment Trust）是一种源自美国20世纪60年代的房地产融资工具。REITs近年流行于亚太地区（如新加坡等）的房地产市场，基本是通过发行信托单位，聘请独立专业房地产信托管理公司采用高透明度的方式去管理属下房地产项目和信托的投资方向，房地产公司可以把已建成的商业性资产注入房地产投资信托，信托单位持有者定期获得收益，在高透明度和集中房地产的经营方式之下，信托的价值往往会高于其净资产值，这可能也是其优于一般采用上市方式套现的地方。     

房地产信托在中国的运作模式浅析

根据央行发布的《信托投资公司管理办法》的规定,信托包括资金信托和财产信托两大类。我国目前的房地产信托主要是资金型信托。其目的是为房地产开发项目融资,而不是投资有产权契约的收益型项目融资。而美国、澳大利亚等西方国家的房地产信托主要是财产型信托,比如房地产投资信托、抵押贷款类信托、股权证券化信托、收益权转让信托、股权投资型信托等。一、抵押贷款类信托信托贷款是指房地产企业直接向信托公司贷款实现融资,或通过购房者向信托公司贷款买房,从而间接实现融资。根据贷款主体的不同,抵押贷款类信托可进一步细分为直接信托贷款…     

浅析房地产企业融资渠道的突破与创新

在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展。当前，我国房地产企业严重依赖商业银行贷款的现状导致融资风险高度集中、银行风险提高、房地产企业面临资金瓶颈等弊端。现行较为成功的房地产企业融资渠道：一是构建多元合理的房地产企业融资渠道，重点培育发展房地产信托业务，完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠道；二是不断完善房地产企业融资相关法律法规，确立房地产信贷的法律地位；三是继续加强房地产信贷监管完善制度建设；四是鼓励房地产融资专业人才的培养和理论研究等。     

国外REITs发展经验及其对我国的启示

一、何为REITsREIT是英文“RealEstateInvestmentTrust”的缩写(复数为REITs),我国内地译为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。亚洲一些国家从2000年开始效仿美国允许设立REITs,但名称有所差异:日本和我国台湾省称为“不动产投资信托”;香港特区称为“房地产投资信托基金”。这种差异源自各国及各地区对地产行业的用词习惯,也因为REITs实质上是一种投资于房地产的基金形式。具体而言,REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。     

我国房地产投融资体制发展的新动向--房地产投资信托

房地产投资信托是一种新兴的金融工具 ,它既拓宽了房地产企业的融资渠道 ,又增加了可供投资者选择的金融产品种类 ,丰富完善了我国房地产投融资体系的层次。本文在房地产信托产品热销的背景下 ,具体分析了房地产信托潜在的几种风险并探讨了房地产信托的发展趋势 ,以供社会各界商榷.     

基于房地产投资信托在中国的发展构想

随着国家对房地产业宏观政策的加强,房地产企业通过银行贷款融资变的越来越困难。近年来风靡于亚太地区的房地产投资信托基金为房地产企业融资开辟了一条新的道路。本文从房地产投资信托基金的含义出发,论述了其在中国的发展现状,提出了未来的发展构想。     

房地产投资信托的国际经验及在我国的发展

在国外,特别是在美国,房地产投资信托(REIT)作为一种独特的投资产品,为广大公众参与房地产投资开辟了渠道。而我国目前市场上的房地产信托计划与国外成熟的房地产投资信托存在较大差距,更多地强调了房地产融资的功能,而且,由于相关法律和市场环境不健全,其功能发挥受到一定的限制,需要在实践中不断地发展完善。     

房地产投资信托基金浅析

房地产投资信托基金（REITS）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。房地产投资信托基金在我国目前还处于探索期。2009年下半年,央行召集相关部委召开会议并成立REITS试点协调小组,其成员包括发改委、财政部、国家税务总局、银监会、证监会、保监会等11个部委。2010年二月初,由中国人民银行起草的《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》（以下简称办法）面对国家发改委、财政部、     

我国房地产投资信托计划问题与对策研究

央行121号文件出台使得众多中小房地产开发商面对银行严格的房贷政策所表现出来的惶恐,突出反映了中国房地产融资渠道及单一及脆弱的现状.房产商们不得不寻求银行信贷以外的融资渠道,上市融资,外资银行信贷等融资方式纷纷涌现.因此,房地产投资信托计划(REIT)脱颖而出,成为公众瞩目的焦点.发展房地产信托产品是降低房地产业风险、突破资金瓶颈的"一剂良药",并有着极大的发展空间.文章试图对我国房地产投资信托计划作相关问题进行深入探讨.     

REITs难行中国路

随着房地产企业资金链的日益紧张,房地产信托资金已成为房地产公司融资渠道的重要补充。然而,由于信托计划限制颇多,导致其资金规模远远不能满足房地产企业资金缺口,而房地产信托投资基金(REITs)则能突破这一局限,因而,推动我国房地产信托向REITs转型,就显得尤为重要。那么,我国当前是否具备了转型的条件呢?     

我国房地产信托的发展与展望

房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势。本文从优势和不足两个方面对我国房地产信托业的发展进行了分析,坚定了房地产信托在中国的发展前景,得出了房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景的结论。     

美国房地产投资信托基金的发展经验及启示

本文分析美国房地产投资信托基金发展的经验,从信托基金产品类型、组织形式等角度,对中国如何发展房地产投资信托基金提出建议。     

房地产信托——几多欢喜几多愁

相对银行贷款而言，房地产信托融资方式可以降低房地产业整体的融资成本，节约财务费用，并且随着信托产品流动性问题的逐步解决或者资产证券化的发展，可能为多类型、多层次投资者提供多元化的房地产信托产品，降低房地产的风险；另外，信托产品筹集的人多是民间资金，一般房地产企业在获得土地批文以后，就可以通过信托融     

各国的REITs对于中国发展REITs的启示

REITs基金,是充分利用了收益凭证的方法收集投资者的资金,这些资金会有为此独立设计的投资机构来进行房地产投资经营管理,并将投资收益按比例分配给投资方的一种信托基金。文章主要从REITs在国内外不同发展的比较,主要运作类型与各自特点为落脚点,并分析了我国可借鉴的经验。     

房地产信托迎来春天

在日前举行的中国国际私募股权投资论坛上,有官员表示,房地产信托投资基金这个新的金融工具既为投资房地产的人提供了金融产品,也为房地产发展提供了新的融资工具。2007年11月,信托公司集合资金信托计划的63%投向金融领域,     

构建中国房地产业的新型融资方式——房地产投资信托基金探析

房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的变窄之间的矛盾使得创新房地产融资渠道提上了议事日程,在对房地产投资信托基金(REIT)进行了系统介绍的前提下,分析了我国发展房地产投资信托基金(REIT)的可行性和重要性,对我国发展房地产投资信托基金(REIT)提出了构想思路和政策建议,以期推动中国房地产投资信托基金(C-REIT)的发展。     

房地产信托与房地产投资信托基金

本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议.     

房地产基金好梦难圆

<正>房地产企业的资金需求使很多的投资机构更看好房地产基金,并且纷纷谋划构建房地产基金,《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》的出台让不少人看到了希望,但——     

我国房地产信托的发展与展望

房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势.本文从优势和不足两个方面对我国房地产信托业的发展进行了分析,坚定了房地产信托在中国的发展前景,得出了房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景的结论.     

REITs概念辨析及国际运行借鉴

本文从房地产信托、房地产投资基金和房地产投资信托的定义和特征出发,深入辨析三者之间的联系和区别,在此基础上对房地产投资信托在美国和香港等地的运行特点进行对比分析,并进而得出对我国发展房地产投资信托的措施建议.