房地产企业发行永续债券的优势及风险分析

近些年来,中国房地产市场飞速发展,可实际却是一种不太健康的粗放式的飞速发展,中国房地产企业面临着许多的融资困难,随着新闻报道出部分中小型地产公司因资金链断裂导致了破产,地产公司的融资问题不得不引起我们的关注。本文从当前融资结构下房地产企业的融资困境入手,对于房地产企业引入永续债券的融资方式的优势及风险做出了分析。虽然永续债券在资金需求、融资方式、融资期限以及降低资产负债等方面能够缓解房地产企业的融资难,但房地产企业发行永续债券仍然面临着信用、流动性以及金融系统等风险。     

浅析房地产业的"资本市场抢占"

2006年房地产业的资本市场表现 在过去的一年里,虽然经历着持续性的"政策调控严冬",中国房地产企业在资本市场上的表现仍然非常抢眼.A股市场再融资和IPO大门的重新开启对于处在行业调控之中的房地产企业来说,无疑是几年来最令人兴奋的契机.IPO、定向增发、借壳上市、债券融资,资本市场为房地产企业提供了多样化的选择.截至到2006年底,房地产企业通过资本市场已累计融资接近300亿元人民币.包括保利地产、北辰实业、世贸地产、绿城中国等在内的6家公司在A股或港股市场上成功首发,总筹集资金超过200亿元;栖霞建设等上市公司以"地产+定向增发"的融资模式,筹集资金近30亿元;此外地产类上市公司配股募集资金近27亿元;华侨城、浦东金桥、亿城股份等上市公司以发行债券方式融资约20亿元.除此之外,约有30多家房地产上市公司通过买壳、资产置换的方式实现上市.     

当前房地产企业的融资困境及融资方式选择

房地产行业对资金的需求非常大,融资能力对房地产企业尤其重要。房地产企业的融资渠道一直比较狭窄,主要依靠银行贷款,资本市场融资比例很小,近年来,信托和私募基金成为房地产开发资金的重要来源。在当前国家紧缩银根和房地产市场遭遇严厉调控的宏观环境下,传统融资渠道和信托业务受阻,房地产企业陷入了融资困境。为摆脱这种局面,房地产企业应根据自身的特点和需求,选择合适的融资方式,拓宽融资渠道,改善融资结构,以保持稳定和健康发展。     

关于房地产企业投融资新的渠道及操作利弊

近年来我国房地产企业的发展可谓迅猛,不仅国内房地产企业的总数不断攀升,国外知名房地产企业的入驻趋势也愈演愈烈。房地产市场发展如火如荼的同时,国内企业也面临着更多机遇与挑战。当前我国房地产企业发展势头强劲,但在资金需求与供给方面的矛盾也日益突出,所以如何有效扩展房地产企业融资渠道就成为企业管理者与决策者所关注的实际问题,本文重点谈谈房地产企业融资新渠道以及这些融资渠道或可能出现的利与弊,以供参考。     

关于房地产企业投融资新的渠道及操作利弊

近年来我国房地产企业的发展可谓迅猛,不仅国内房地产企业的总数不断攀升,国外知名房地产企业的入驻趋势也愈演愈烈。房地产市场发展如火如荼的同时,国内企业也面临着更多机遇与挑战。当前我国房地产企业发展势头强劲,但在资金需求与供给方面的矛盾也日益突出,所以如何有效扩展房地产企业融资渠道就成为企业管理者与决策者所关注的实际问题,本文重点谈谈房地产企业融资新渠道以及这些融资渠道或可能出现的利与弊,以供参考。     

我国房地产企业融资问题探讨

自90年代起,我国进行住房市场化改革后,房地产业快速发展,在国民经济中发挥着越来越重要的作用,为我国的经济发展做出巨大的贡献,成为我国的支柱型产业。而房地产企业是典型的资金密集型企业,收益高,风险高,产出高,同时具有建设周期长、规模大、资金需求量大且回收慢的特点,对资金有很强的依赖性。因此融资成为房地产企业的重要命脉。纵观当下,我国房地产企业普遍融资困难,融资环境不理想,能获得的金融资源十分匮乏。融资难已成为严重阻碍房地产企业发展的绊脚石,因此加强融资管理对房地产企业的健康发展至关重要。本文力图通过归纳的方式论述我国房地产企业融资过程中存在的问题,并深入分析其原因,以期望能找到解决问题的办法,以期能对我国房地产企业在融资时能提出一些建议。     

房地产企业资金集中管理探析

目前,我国房地产市场竞争日益激烈,房地产企业面临来自国内和国际两个方面的巨大压力。为了保持和增强市场竞争力,房地产企业不得不努力提高经济效益。在日常运营中,部分房地产企业存在资金成本高、融资难度大、融资渠道单一和资金流动性差等问题。同时,为应对复杂多变的市场环境,房地产企业在加强内部管理的同时对资金管理提出了更高要求。     

房地产企业资金管理之我见

资金是维持房地产企业正常运营的血液,在面临市场环境下行、融资环境收紧的情况下,拥有稳定的运营资金是保证房地产企业持续健康发展的基本条件。在新的发展形势下,房地产企业为了突破困局实现自身更好更快的发展,有必要建立健全切合自身资金高效管理的管理机制。本文从阐述房地产企业资金管理的现实意义出发,首先分析了当下房地产企业资金管理中的不足之处,并提出了相应的处理措施与建议,盼能对房地产企业的资金管理有所启发。     

房地产金融与房地产业增长的关系研究

房地产业作为典型的资金密集型行业,对金融业的依赖度极高。本文基于我国房地产业以间接融资为主的资金来源的现状,通过实证检验讨论房地产信贷与房地产业增长之间的匹配关系,并在考虑未来房地产市场运行模式的基础上,提出了房地产金融发展的可能路径选择。     

“学院派”的地产逻辑

在现金流再度绷紧的当下,一直偏安于湖北的南国置业早已修筑了"管理"和"资金"两条栈道,以保持其长远竞争力。继银行贷款、股市融资两大融资渠道被切断之后,房地产信托这根地产商最后的"救命稻草"也面临被折断的危险。作为房地产信托最强销售渠道的银行已经暂停代销,信托业务的收紧无疑会进一步加剧开发商的资金压力。     

余发强:创新企业的融资、融智、融才和融财

许多初创企业的老板或负责人,大多数有了一个特别或了不起的创意,就开始筹划创业.有的家里有钱能够帮助扶持一下;有的需要找亲戚朋友筹借资金;有的找人一起合伙拼凑资金.无论以何种方式作为走向创业的第一步都无可厚非,我仅从以下四个方面谈谈我个人对于创业的体会. 第一,融资.融资通常是创新企业都会想到的事情,做大做强需要资金.有些人会说类似于"有了资金我一定做得比某某人更好!"之类的话.大多数人讲"融资"好似就是讲钱,要融进来多少资金,但我想重新分析这个词语,从另一个角度来看"融资".     

借鉴美国经验完善我国的房地产融资渠道

房地产行业对于资金的巨大需求,以及其资金需求与供给的时间差,客观上提出了巨大的金融服务的需求。房地产金融指在房地产市场中资金的赢余方和资金的短缺方实现资金融通的过程。具体来说房地产金融市场中资金的短缺方是个人、房地产开发商、建筑公司以及其它经济机构,这样就可以把房地产融资分为个人住房和房地产项目开发的融资两类。根据金融市场主导融资方式的不同,金融市场分为以银行为主导的金融市场和以市场为主导的金融市场。中国和美国金融市场类型的不同决定了房地产融资方式的不同,同时中国与美国经济发展水平和金融体制的完善程度不同也影响了两个国家的房地产融资方式。一、我国房地产融资的特点及一些缺陷产生的原因房地产市场具有投资规模大、经营周期长、资金密集程度高等特征,其融资结构将决定其成败,直接影响到融资方式的优劣、融资成本的大小。从表1中,我们可以得到以下结论:在我国,其他资金来源、自筹资金和国内银行贷款是目前房地产行业融资的三大主要来源。就2004年来看,这三者分别占本年资金来源小计的18.4%、30.3%、49.9%。数据表面上显示当前房地产开发投资最主要的资金来源是其它资金(一般为客户的定金和预付款),但是通常开发商会以本单位员...     

我国房地产信托“准基金化”模式研究

随着我国城市发展,房地产市场需要大量的资金支持。过分依赖商业银行体系的房地产融资模式,令我国政府和社会各界越来越关注可能由房地产过热引发的金融风险,出现了收紧房地产贷款的趋势。而国民经济支柱产业及具有广泛社会影响的房地产业,又不能因为缺乏金融支持而出现大的起伏。因此,迫切需要金融业与房地产业共同探讨拓宽房地产融资的渠道。在这种背景下,选择和发展房地产投资信托,探索房地产信托准基金化模式,无疑可以满足这样一种需求。本文总结了国外房地产投资信托发展的经验,阐述了房地产投资信托基金的借鉴意义及我国面临的瓶颈,深入研究了我国房地产信托准基金化的模式。     

房地产开发融资成本与风险性分析

房地产业是国民经济发展的先导性和基础性产业,需要巨大的资金投入,单凭房地产企业自有资金很难启动房地产开发项目,需要企业进行多方面融资,解决房地产项目开发的资金问题。当前,我国资本市场尚且不完善,房地产开发融资渠道非常有限,导致融资困难,融资成本高,融资的风险也较为突出。本文总体上分析了当前我国房地产开发融资的特点和现状,指出房地产开发融资成本与融资分析的内在关系,进而探讨降低房地产开发融资成本与风险的应对措施。     

我国房地产境外融资模式探讨

一、国内房地产融资环境综述 1、我国房地产企业融资方式的特点 融资渠道单一是目前我国房地产企业融资方式的主要特点. (1)房地产开发资金过多依赖于银行贷款,使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行.据估算,80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷.     

浅谈我国房地产金融的现状及发展方向

文章认为:我国要加快发展和完善房地产金融市场,鼓励房地产融资产品创新,积极拓展房地产企业融资渠道,完善房地产金融一级市场,推进房地产金融二级市场发展,大力发展房地产金融市场中介,完善房地产金融市场机构体系。房地产金融业必须根据我国现实条件,同时借鉴海外经验,相信在不久的将来,一个健康繁荣的房地产金融市场将会成为现实。     

房地产企业资金风险管理体系的构建

<正>2008年底由美国"次贷危机"引发的"金融海啸"使房地产企业遭受严重的损失,也对房地产企业的资金风险控制与安全提出了警示。房地产企业资金循环周期长、数量大,随之而来的是高风险和高收益,针对这一行业特征来制定资金风险管理体系具有很强的现实意义。本文从房地产企业的资金风险入手,分析了当前房地产企业资金使用中存在的问题,最后提出了相应的改进建议。     

国外房地产企业融资模式

美国房地产企业融资体系依存的金融环境是以证券市场为主导,这种体系也称距离型融资体系。该体系下,企业所需的外部资金主要从证券市场筹集,银行业虽然也提供资金,但比例相对较低。     

浅谈在银行贷款紧缩形势下钢贸企业如何融资

近年来,钢材链条上的整体行业陷入严冬时期,很多贸易商去2011以年来就陷入了亏损。在国家对房地产进行严厉调控的笼罩中,银行贷款进入了紧缩机制,在这种金融大背景下,企业如何在这场未知的战役中,有效融到资金,力保自己度过严冬呢?本文从银行业和钢贸企业两方面贷款现状、贷款难的原因、并在此基础上提出有效融资对策。     

房地产证券化的国际比较与我国的现实选择

房地产证券化是一种侧重于资产负债表外融资、以房地产抵押贷款债券为核心的多元化融资体系,泛指通过股票、投资基金和债券等证券化金融工具融通房地产市场资金的投融资过程,包括房地产抵押债权证券化和房地产投资权益证券化.其核心是房地产抵押债权证券化,即为提高金融资产流动性,以金融资产为担保,公开发行证券筹措资金的过程,如住房抵押贷款担保债券.其宗旨是将巨额价值的房地产动产化、细分化,利用证券市场的功能,实现房地产资本大众化、经营专业化及投资风险分散化,为房地产市场提供充足的资金,推动房地产业与金融业快速发展.