收益还原法及其在林地价格评估中的应用

收益还原法是国际上公认的土地价格评估的基本方法之一；林地收益价格主要由纯收益和还原利率决定；目前，我国林地市场极不发育，收益还原法是一种较好的林地价格评估方法，但在具体应用中受到了一定的限制；结合实例，对收益还原法在林地价格评估中的应用作了客观评价。     

哈尔滨市部分街区地价评估中的计算机应用

文章着重就应用计算机数据库软件，以哈尔滨市部分街区为例，对地价评估中的基本方法－收益还原法，进行了实证研究。     

安徽省耕地资源估价方法与实证研究

在目前的耕地估价方法中，收益还原法是耕地价格综合评估的理想方法。在对安徽省庐江县金牛镇的实例研究表明，该方法具有很好的可操作性，而且能使耕地的定级与估价有机结合。     

我国农地估价中运用收益还原性存在的问题与求解

本文指出，我国在运作收益还原法进行农地估价时，存在着估价模型过份简化、农地纯收益测算不合理、且用实际纯收益代替预期纯收益，以及还原利率的确定不规范等问题。作者结合我国农村实际，提出了解决的办法。     

对农用地估价方法的反思

研究目的：分析现行农用地估价体系，提出改进建议。研究方法：综述法，系统分析法。研究结果：成本法与剩余法不宜简单应用在农用地估价领域，收益还原法与市场比较法在应用时还需要改进。研究结论：产能是农用地价值的核心来源，在农用地转为建设用地时，估价除应体现区位条件价值外，还需补偿农业产能的损失。     

耕地定级估价技术路线及方法探讨

文章给出了定级估价的整体思路和技术路线，以定级为基础，定级与估价有机结合；对定级与估价的方法进行了讨论，提出了因素多级综合评判法为定级的基本方法，收益还原法为估价的首选方法；分别介绍了定级与估价的程序、步骤。     

剪刀差对农地价格的影响

分析了由于剪刀差对农地价格的扭曲而导致耕地流失的作用机理。阐述了农地收益价格“剪刀差”修正的基本思路 ;以收益还原法概算了 2 0 0 0年全国农用地的“剪刀差”修正前后的价格 ,通过对比“剪刀差”修正前后的结果 ,以实例说明了剪刀差对农地价格的扭曲程度及其可能产生的影响。     

影响农村土地流转价格因素分析

结合定量分析方法在分析农村土地价格内涵与特点基础上,分别采用因素修正法和收益还原法分析农村土地流转价格变化机理的动态变化因素,针对各不同的经济环境与区域的地租差异作量化分析,以求对目前土地流转具有指导意义.     

农地的生产价值、保障价值与承包经营权流转

本文通过文献归纳法,分析了制约农地承包经营权流转的主要因素,提出农地比较收益低与农地保障功能的牵制是影响农地承包经营权流转的重要因素。以收益还原法作为农地价值评价的基本模型,通过公开的统计数据,测算各省农地生产价值与保障价值。农地的纯收益低以及耕地承栽人口数量多等因素是产生流转障碍的主要原因。现阶段,普及农村社保体系、依靠政府支持保护和从实质上转移农村劳动力是较为可行的对策。     

对农用地价值功能及其价格构成的新思考

文章首先对农用地价值功能进行了分析，认为农用地不仅具有生产价值功能和资产增殖价值功能．还具有生态环境价值功能、社会保障价值功能、社会稳定价值功能及其他价值功能。接着，对农用地价格构成进行了探析．将农用地价格分解为经济收益价格、生态收益价格与社会收益价格三个部分，以往的农用地估价注重的是经济收益价值．而忽视了生态收益价值与社会收益价值。     

基于产能理论的耕地资源资产经济价值核算路径探讨 ——以江西省为例

研究目的:探索基于产能理论的耕地资源资产经济价值核算路径,并以江西省为例进行试算。研究方法:Thornthwaite Mernoriae模型、指数和法、逐级修正法、收益还原法和比较研究法。研究结果:(1)耕地产能是耕地资源资产经济价值形成的重要基础,基于产能理论开展耕地资源经济价值核算可以有效反映耕地资源资产的经济价值水平;(2)价值整体空间分布与耕地质量和产能大体相同,呈现出中部鄱阳湖流域向周边逐步递减的趋势,高值区集中在鄱阳湖平原地区,符合江西省耕地资源开发利用实际;(3)本文核算结果与基于耕地流转租金收益的传统收益还原法核算结果无显著差距。研究结论:基于产能理论的耕地资源资产经济价值核算路径不仅能有效反映出耕地质量和产能对价值形成的基础作用,还可以客观反映出研究区域耕地资源资产经济价值的整体空间分布特征,可为完善耕地资源资产经济价值核算方法提供理论和实践参考。     

控制权私人收益及影响因素分析

大股东治理是公司治理的重要方面，近年来学者们对大股东获得的控制权私人收益进行了多方面的研究。本文以控制权私人收益为切入点，对控制权私人收益的影响因素进行了分析。研究发现我国大股东获得的控制权私人收益为0．0730，大股东获得的控制权私人收益在2001～2006年间变化较大。最后为如何完善大股东治理机制，降低控制权私人收益水平提出了建议。     

基准地价在评估应用中应注意的几个问题

我国目前土地使用权价格评估,主要有两大思路：一是利用基准地价的成果,通过对一定区域内影响地价因素的分析,进行相关条件的修正,测算土地价格,即基准地价系数修订法;一是通过搜集相关资料运用适当的地价评估方法（如收益还原法、成本法、剩余法、市场比较法等）测...     

小城镇土地配置效率探析

小城镇土地配置效率探析赵哲远，胡银根土地收益大小是衡量土地配置效率高低的首要标准．小城镇土地配置应当遵循土地收益曲线模式．小城镇建设的处延扩张犹如＂摊煎饼＂，似乎是越大越有份量，一边是占用大量耕地搞建设，一边是城镇内部土地利用不充分，土地配置的效率问...     

不同的土地评估法及其在农地评估中的应用

一、引言市场比较法、收益还原法和成本法是国际上公认的三种最基本的土地评估方法。在我国,常用的土地评估方法还有剩余法和基准地价系数修正法。市场比较法的应用基础是发达的土地市场及丰富的交易案例资料,仅适用于有大量交易案例的地区,并且交易案例与待估地块应有...     

建立“锄草机制”——从沈阳巨变看惩治贪官和建立土地市场秩序的关系

２０００年，沈阳市土地出让收益７０００万元，土地拍卖收益０元，有偿供地面积占供地总量的１５．４％。２００１年，沈阳土地出让收益１１亿元，拍卖收益７０００多万元，有偿供地面积占供地总量的７２．５％。巨大的反差，惊人的对比，带给我们什么？是震撼。是思索。是决心。震撼———贪官是土地市场秩序的捣乱者，而且破坏能量巨大变化，来自一群贪官的落网，去年，原沈阳市长慕绥新被判死缓，原常务副市长马向东被判死刑，国土部门被压抑已久的建立土地市场秩序的能量释放了出来，就产生了这样巨大的效益。但是，如果我们把这件事情…     

农用地流转价格体系与确定方法研究

农用地流转价格形成的理论依据主要有地租地价理论和土地产权理论等.农用地流转价格主要包括农用地转包价格、出租价格、入股价格、转让价格和其它流转价格等.农用地流转价格的确定方法主要有收益还原法、市场比较法、基准地价修正法以及纯收益年数法等.     

促进农合组织会计信息规范化建设的对策研究

农民专业合作组织的会计信息规范化建设滞后问题，是由于制造虚假会计信息成本低、风险小、收益大，可以获得大量信贷资金．这从短期看虽然收益较高，但从长远的观点看，这不仅会加大银行贷款的信息成本和监督成本，而且影响金融机构对农民合作组织的看法，造成信贷资金供应困难，从而危机农民专业合作组织自身的生存与发展．为此，应采取内外兼顾，多管齐下的综合措施加以治理．     

承租土地使用权评估的五种方法

按照《城镇土地估价规程》的规定,“承租土地使用权价格等于承租土地使用权合同租金与市场租金的差值在租期内的资本化。估价方法可采用市场比较法和收益还原法。”实际上,这种估价的思路是值得商榷的,原因有二:一、从土地使用权承租一级市场(即土地承租者从政府那里取得承租土     

“十一五”时期农村集体收支情况统计分析

据农村经营管理情况统计年报显示，“十一五”时期我国农村村级集体经济组织收支状况扭转了总收入减少、总支出萎缩、收益增长缓慢的态势，村均年收益增幅7．3％，比“十五”时期提高2．8个百分点。