我国开征物业税的利弊分析

（一）房地产现行税费繁多，重复征税严重。房地产行业链条中涉及大量税费，既有税务机关在房地产取得、保有、转让环节征收的营业税、城建税、契税、教育费附加、所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税等税种；又有土地管理部门收取的土地出让金等费用。项目繁多的税费计征复杂，且负担不合理。房地产开发流通环节税费多，无形中增加了房屋成本，从某种程度上制约了房地产业的健康发展。     

新准则下“应交税费”的会计处理

一、新准则对“应交税费”科目的规定及主要税种的账务处理 根据新颁布的《企业会计准则——基本准则》，企业使用“应交税费”科目核算按照税法规定应交纳的各种税费，包括增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。     

论我国土地税费立法

从我国土地税费法律制度建立的历史来看，大致可以分成五个阶段：第一阶段是1950年到1956年。当时与土地相关的税种只有两个，即房地产增值税和印花税。第二阶段是1956年我国完成“一化三改造”以后．根据“基本上在原有税负的基础上简化税制”的方针对工商税收制度进行了改革．在土地税     

财税资汛

4月全国税务系统推广启用统一办税服务厅标识,我国将调整税费和土地管理政策支持服务业发民展，2008年中央财政安排农资综合直补资金将达638亿元，三部门联合开展土地税收缴纳情况清查。     

对物业税改革中“租税合一”问题的思考

首先，从内涵上讲，物业税属于财产税类，是以不动产为课税对象，对我国境内拥有房屋产权、土地使用权的单位和个人所征收的一种税。就其本质而言，是国家为了实现其公共管理职能的需要，通过税收手段调节房地产经济的一种方式。而土地出让金，其实质上是地租的表现形式。可以理解为一定年限内的土地使用价值按照一定比率的贴现。具体到住房而言，是全部回报扣除各项成本、税费、工资之后属于土地所有者（国家）的经济剩余。不难看出物业税的课税更侧重于针对土地的使用权，体现财产税性质。而土地出让金主要是针对土地所有权，属于一种行政权力。     

基于财税处理剖析如何进行房地产开发企业土地增值税的清算

土地增值税是增值税下的一个种类,就是土地流转过程中产生的增值部分该缴纳的税费。房地产行业关于土地增值税的税务处理计算是一个重要工作,理清计算难题有利于房地产开发商的财务工作顺利进行。     

走出土地看乡级财政解困

税费改革规范了农村分配关系，但乡级财政增收面临新的困难。究其原因，首先土地(耕地)对财政的贡献已经被限制在一定范围，不允许再围绕土地（人头)摊派特产税、多统筹、村提留，更不能搞乱摊派、乱集资，即使是在计税土地上调整农业结构，种植课税农特产，征了农业税就不能征特产税，征了特产税也不能再征农业税。因此，着眼土地研究财政收入的增长是没有出路的。     

房地产开发成本管理探究

<正>一、房地产开发成本主要内容(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。     

关于税费改革几个问题的分析与思考

按照中央7号件，这次税费改革的新的计税面积一律以第二轮承包土地面积为准。应该说这个理论和政策都是正确的。但是，这个问题到各地后又是较为复杂的，基层难于操作。     

税费改革后外出农民返乡要地问题浅析

以湖北省农业大区襄阳区而言，税费改革前全区有9．4万人外出务工经商，抛荒的土地一度达到1．2万亩；现在陆续返乡要地的农民达3．7万人，占外出农民总数的40％。     

农业土地经济价值的探析

<正>一、农用土地经济评价的目的农地经济评价指标的确定,服从于评价的具体目的:1、确定生产耗费和产品对比关系,为土地税费的合理拟定,包括土地使用费、征地补偿费、土地出让金、转让金等,提供依据。2、了解土地生产能力,为制订耕地保护法规,防止乱占滥用耕地、随意变更土地用途等土地立法工作服务。3、揭示土地质量和分布状况,正确估计土地利用改变趋向及后果,以便于土地利用规划的决策。4、采用经济指标对土地评级,以反映土地质量的变化和土地利用经济效益的变化,引导人们加强土地经营管理,鼓励对     

关于免征农业税的思考

国务院决定五年内在全国取消农业税，并从今年起在黑龙江、吉林两省率先免征农业税。这一战略举措，事关农村发展稳定大局，牵一发动全身。仅从黑龙江省双城、兰西、讷河、富锦等县市的试点及面上暴露出的一些情况，就已证明这一问题的举足轻重。一是土地纷争引发的不稳定因素增加。过去由于负担重、土地效益低，致使一些农民放弃土地，进城务工。税费改革     

关于土地增值税税务筹划的探讨

房地产开发企业的税费中,土地增值税占有较大的比重,它税率高、税负重,对土地增值税的筹划就显得更加重要.可以根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策,通过合理合法调整收入额和扣除项目金额来减低增值额,从而适用较低税率纳税或享受免税待遇.     

农地制度与农村税费改革

土地是农业最基本的生产要素,也是农民最可靠的社会保障。农业、农村和农民问题归根结底是土地问题。土地也是农业税的一个关键构成要素。农村费改税,化简了农村名目繁多税费,还给了农民一个明白税制,有利于从根本上减轻农民的负担,促进农村经济的发展,推动农地制度的完善和改革。同时,农地制度改革为农村税费改革提出新课题,将进一步拓宽农业税收的征管领域。     

从马克思地租理论看我国土地出让金——兼论房地产税背景下土地出让金的存废之争北大核心CSSCI

作为我国土地所有制的经济实现形式,土地出让金制度自创立以来,无论是对国有土地的资源配置,还是对地方政府的财政收入,都贡献了巨大力量。本文从土地出让金的本质属性出发,运用马克思地租理论,在论证社会主义地租存在的基础上,进一步分析了我国的地租形式——土地出让金,并认为当前其一次性征收的模式损失了绝大部分级差地租。进一步,结合房地产税即将开征的背景,本文对土地出让金面临的两个争议进行了回答,认为房地产税与土地出让金并不存在重复征税(费),相反,土地出让金可以借房地产税开征的契机,对其损失的级差地租进行补充;地价过高的主要原因也不在于土地出让金,关键是要对土地使用权的转让加以限制,并清理整合房地产开发过程中的税费。     

中国土地价税费问题的改革方略与对策

分析中国土地价税费问题改革中宏观体制制度上的根源，从地价、土地收费、土地税制等方面提出改革设想。     

加快土地流转步伐 促进农村经济发展—上高县农村耕地“反租转包”情况调查

近年来，上高县不少地方在稳定家庭联产承包经营制的前提下，从实际出发，针对有的农户不愿种田，造成部分土地撂荒，税费难收，干群关系紧张，而种田能手想种田却种不到田等情况，根据众要求，对耕地试行“反租转包”办法，取得了明显的成效。目前，全县有10个乡镇共反租转包耕地18817亩，其中新界埠乡租转包11940亩，占全乡水田面积的38．1％，野市乡反租转包4000亩，占全乡水田面积的22．4％。     

土地税收政策的历史变迁及改革建议北大核心CSSCI

土地是人类赖以生存和发展的基本条件,是经济活动的载体和基础。中国的政治问题源于经济问题,经济问题源于土地税收问题。从贡、助、彻到摊丁入亩,我国历朝历代的土地税收制度的变迁,都带来了政治和制度的变革。我国当前虽然已经取消农业税,但是农民赖以生存的土地在被征用时,却未能给农民带来应有的收益。同时,对于城市的土地,仍然征收大量的税收,存在着税负重、重复征收、税费不清、税收优惠混乱等诸多问题。为此,有必要加强对土地的审计力度,摸清建设用地的实际使用情况,为调整相关税收征收标准提供依据,并适当简并与土地相关的税种,降低土地或房屋流通环节的税收负担。     

关于非地产公司土地投资的土地增值税问题探讨

一、情况介绍甲公司(为非房地产开发公司,亦称投资方)于2006年通过竞拍方式获得一宗工业用地的使用权,支付价款和相关税费共计1 000万元。两年期间甲公司并未按照预期的计划有效使用该土地,为了实现其商业目的于2008年将闲置两年多的该     

探讨房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产开发企业在发展过程中,因为税收成本直接影响到企业的运行与发展,所以税收成为房地产开发企业比较重视的问题之一。在税费负担当中,土地增值税占据了较大的比重,对于土地增值税税收筹划的合理性,与房地产开发企业的成本控制息息相关,但在房地产开发企业土地增值税税收筹划过程中,尚存在一些问题,对企业的发展产生影响。因此,本文针对房地产开发企业土地增值税税收筹划进行了分析,并提出了合理的建议,从而为房地产开发企业的可持续发展提供可靠的依据。